Покупатели, впервые покупающие в Канзасе, могут не знать обо всех сборы, которые включены в покупку дома. Мы упростили для вас задачу и перечислили расходы, которые вы должны ожидать при завершении покупки дома в Канзасе. Продолжайте читать, чтобы узнать об ожидаемых комиссиях, которые взимаются при покупке дома.
Итак, вы нашли дом своей мечты и приближаетесь к закрытому дню с некоторым предвкушением. Это очень волнительное время, но вам нужно убедиться, что вы хорошо подготовлены к дню закрытия.
В день закрытия вам, скорее всего, придется заплатить некоторые сборы, например, первоначальный взнос. Однако вы также несете ответственность за оплату заключительных расходов. Помимо фактической стоимости вашего дома и первоначального взноса, затраты на закрытие сделки являются одной из самых дорогостоящих вещей, которые покупатели должны платить. Мы рекомендуем всем покупателям подготовиться и поработать с опытнымместным агентом по недвижимости, чтобы подготовиться, прежде чем нажать на курок при покупке дома.
Хотите связаться с лучшим агентом по закупкам из Канзаса? Умный поможет!Заполните нашу онлайн-форму, и мы свяжемся с вами, чтобы ответить на любые ваши вопросы и познакомить вас с одним из наших местных агентов-партнеров для бесплатной консультации.
Затраты на закрытие домов в Канзасе: чего ожидать
Согласно данным Bankrate, средние затраты на закрытие в штате Канзас составляют 1957 долларов США, включая комиссионные и сторонние сборы. Имейте в виду, что в этом исследовании не учитывается ряд переменных затрат, таких как страхование титула, поиск титула, налоги, другие государственные сборы, комиссии за условное депонирование и дисконтные баллы — а это означает, что в будущем вам следует ожидать еще больших затрат.| ||779
Typically, buyers will be paying anywhere from 2-5% of the total price of the house. In Kansas, the median home value is $185,000, so you can expect to pay anywhere from $3,700 and $9,250.
Хотя затраты на закрытие сделки могут быть высокими, одним из крупнейших расходов по ипотеке является процентная ставка. В течение срока действия кредита несколько небольших процентных пунктов могут привести к выплате процентов в сотни тысяч долларов.
Один из лучших способов снизить процентную ставку? Присмотритесь к ценам и сравните кредиторов! Заполните форму ниже, чтобы получить предложение от лицензированного местного кредитора – даже если вы получили предварительное одобрение, сравнение имеет смысл.
Общие затраты на закрытие сделки для покупателей жилья в Канзасе
Там — это несколько различных типов заключительных затрат, которые вы будете платить при покупке дома. Чтобы познакомить вас с ними, мы обрисовали в общих чертах, какие расходы вы должны оплатить. новый кредит. Эти сборы за выдачу кредита обычно составляют 1% от стоимости суммы ипотеки и выплачиваются банку или кредитору. Эти сборы могут быть согласованы в зависимости от фактора риска кредита и от того, заслуживает ли заемщик доверия. убытки, возникшие в результате дефектов прав собственности, таких как залоговое удержание, невыплаченные налоги, ипотека и нарушения, совершенные предыдущими владельцами.
Loan Origination Fees
Loan origination fees are the charges associated with the creation of a new loan. These loan origination fees are typically 1% of the cost of the mortgage amount and are paid to the bank or lender. These fees can be negotiated depending on the risk factor of the loan and if the borrower is credible.
Title Insurance
Title insurance is a type of insurance offered by title companies that insures against losses resulting from defects in the title, such as liens, outstanding taxes, mortgages and violations belonging to previous owners.
Поиск титула используется, чтобы убедиться, что собственность свободна от каких-либо обязательств. . Это также гарантирует, что ни одна из сторон не будет иметь претензий на дом из-за неуплаченных взносов, судебных исков и других факторов. Страхование титула может стоить до 320 долларов США, а поиск титула может варьироваться от 40 до 275 долларов США.
Баллы со скидкой
Баллы со скидкой – это тип предоплаченных процентов, которые можно приобрести заранее, чтобы уменьшить процентная ставка, взимаемая банком. Эти сборы являются договорными и могут быть покрыты банком.
Расходы по предоплате
Когда покупатель получает кредит, кредитор может потребовать от него оплатить такие расходы, как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев в продвигать. Кредитор укажет эти затраты в смете затрат на закрытие сделки, которая называется «Оценка добросовестности». Он предоставляется покупателю не более чем через три дня после подачи заявки на кредит.
Оценочные сборы
Плата за оценку, связанная с расходами профессионального оценщика на выезд и оценку стоимости дома. Они обычно требуются кредиторам и могут варьироваться от 300 до 500 долларов США в зависимости от некоторых характеристик недвижимости, таких как размер, местоположение и тип недвижимости. Даже если кредитор этого не требует, рекомендуется сделать это, чтобы вы знали справедливую рыночную стоимость и не переплачивали за дом.
Учет сборов
Сборы за регистрацию также известны как налоги на передачу, и эти цены варьируются в зависимости от штата. В некоторых штатах их нет, но в большинстве они есть. В Канзасе ставка налога на передачу права собственности составляет 0,26 доллара за 100 долларов стоимости ипотеки. и юридическое описание. Эта плата колеблется от 208 до 782 долларов, но средняя стоимость в Канзасе составляет 495 долларов. Сумма, которую вы потратите, зависит от размера и местоположения недвижимости.
Survey Fee
The survey fee pays for a surveyor to come out and show the exact boundary, location, and legal description. This fee ranges anywhere from $208 and $782, but the average cost in Kansas is $495. The amount you’ll spend depends on the property size and location.
Плата за кредитный отчет
Когда ваш кредитор забирает ваш кредит, чтобы вы получили право на получение кредита, эта стоимость обычно составляет около От 50 до 60 долларов.
Другие затраты, которые следует учитывать
Может показаться неожиданностью, что есть еще дополнительные расходы, о которых вам нужно знать. Тем не менее, на самом деле в интересах покупателя полностью осознать все финансовые последствия, которые возникают при покупке нового дома, пока не стало слишком поздно.
Страхование домовладельцев
Страхование домовладельцев жизненно важно для домовладельцев. иметь, потому что он покрывает возможный ущерб вашему дому. Страховка за первый год часто выплачивается при закрытии. Годовые премии Канзаса по страхованию домовладельцев составляют около 1431 доллара, что всего на 300 долларов больше, чем в среднем по стране. Сумма, которую вам придется заплатить, может сильно варьироваться в зависимости от размера вашего дома, вашего имущества и домашнего адреса.
Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость являются крупным источником финансирования правительства города, округа и штата. Налоги определяются в процентах от оценочной стоимости имущества. Налоги на недвижимость часто являются предметом переговоров, поскольку различные советы, советы и законодательные органы собираются для принятия решения о соответствующих ставках. среднее по стране. Это важно учитывать при покупке дома, поскольку эта стоимость может достигать колоссальных 157 долларов в месяц, только в виде налогов на недвижимость.
Kansas effective property tax rate costs the typical homeowner about $1,890 a year, which is fairly high compared to the national average. This is important to consider when choosing to buy a home because that cost can come out to a whopping $157 a month, just in property taxes.
Коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание
Несмотря на высокие налоги на недвижимость и страховые взносы домовладельцев, базовая стоимость жизни и коммунальные услуги в Канзасе довольно низкие. Они часто занимают место ниже среднего по стране с точки зрения затрат на коммунальные услуги.
Мы не думаем, что можно достаточно подчеркнуть, что как потенциальный домовладелец вы должны полностью понимать все финансовые обязательства, связанные с владением домом. . Знание того, какие расходы ожидаются, должно помочь вам понять, сколько вам нужно будет отложить на заключительные расходы.
Как сэкономить на заключительных расходах в Канзасе при покупке дома
Есть несколько способов сэкономить на закупочных расходах при покупке дома. Стоит рассмотреть возможность использования программ помощи при закрытии расходов. В Канзасе у вас есть несколько вариантов, на которые вы можете иметь право.
Программа KHRC для покупателей жилья, впервые покупающих жилье
Корпорация жилищных ресурсов Канзаса (KHRC) предлагает помощь потенциальным покупателям жилья в первый раз. Программа для покупателей жилья. Кандидаты, имеющие право на получение помощи, могут получить средства помощи в размере 15–20 % от общей стоимости покупки, в зависимости от их уровня дохода. потенциальные покупатели жилья, имеющие 30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой. Они могут получить грант в размере до 5% в качестве денежной помощи для первоначального взноса или закрытия расходов.
Kansas Housing Assistant Program
The Kansas Housing Assistant Program provides assistance to eligible potential home buyers that have a 30-year fixed rate mortgage loan. They can receive up to a 5% grant for cash assistance for down payment or closing costs.
Министерство жилищного строительства и городского развития США
У HUD есть различные государственные и региональные программы для жителей Канзаса, имеющих право на помощь. Некоторые из них — это Habitat for Humanity, программа для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье в штате Канзас, и Сельское жилье Министерства сельского хозяйства США. Опытный
Additionally, you can save even further on closing costs by negotiating with sellers. An experienced агент по недвижимости сможет помочь в этом процессе и поможет вам получить более приемлемую плату, когда придет время сдавать ваш новый дом. Наличие агента сведение переговоров навыки помогут вам сэкономить много денег в процессе покупки.
Статьи по теме
