Почему каждый продавец должен знать об оговорке о заранее оцененных убытках

Проходя процесс покупки или продажи недвижимости, Вы можете обнаружить, что с течением времени вы начинаете больше вкладываться. С первоначальным предложением все похоже на сомнительное первое свидание: вы взяли на себя обязательства, но у обеих сторон еще есть время отступить. начинает становиться реальностью. Вы начинаете больше приводить в порядок свой нынешний дом, может быть, упаковываете коробку или две и назначаете несколько грузчиков.

But as time wears on, deposits are laid down, and contingencies are waived, it starts to get real. You start to tidy up your current house more, maybe pack a box or two, and schedule some movers.

Что произойдет, если другая сторона откажется? Если бы это были отношения, вы бы собрали свои игрушки и пошли домой, может быть, немного поплакали и побаловали себя хорошей книгой или коробкой шоколадных конфет. Однако при сделке с недвижимостью за ущерб приходится платить — или получать оплату. И именно поэтому вам нужен пункт о заранее оцененных убытках.

Что такое заранее оцененные убытки в сфере недвижимости?

В качестве убытков в сделке с недвижимостью можно перечислить многое: раздоры, деньги покупателя или продавец вложил в собственность другие предложения, от которых продавец отклоняет, или усилия, направленные на процесс покупки или продажи. Это может включать в себя такие вещи, как плата за переезд, уведомления о приеме на работу или аренду, а также любые специальные условия, которые были созданы для любой из сторон.

The amount of liquidated damages is the number of liquidated funds you are entitled to, due to those damages.

Оговорка о заранее оцененных убытках

Покупатели и продавцы часто используют оговорку о заранее оцененных убытках в договорах на жилую недвижимость и строительство, посколькуона защищает как покупателя, так и продавец, если продажа сорвалась.

Вот как это происходит:

Как только продавец принимает предложение покупателя, покупатель помещает сумму на условное депонирование, называемуюearnest money. Эти деньги являются признаком добросовестности и, по сути, удерживают место покупателя при продаже. Затем покупатель и продавец подписывают пункт о заранее оцененных убытках, в котором указывается предельная сумма заранее оцененных убытков.

В этом пункте говорится, что в случае нарушения договора и отказа покупателя этот пункт защитит покупателя предоставлениезадатка или до 3% от покупной цены (в зависимости от того, что меньше) покупателю.

Это защищает покупателя, поскольку с момента подписания контракта обеими сторонами. В случае, если покупатель нарушит договор, продавец может потребовать от покупателя крупную сумму денег. Иногда, когда это происходит, продавец подает на покупателя в суд и, возможно, ему придется выплатить продавцу крупную сумму денег. Затем продавец разворачивается и продает недвижимость с целью получения прибыли, изображая при продаже бандита.

Калифорнийские суды положили этому конец, приняв оговорку о ликвидационном ущербе.

Что говорится в пункте о ликвидационном ущербе?

Этот пункт, изложенныйКалифорнийской ассоциацией риэлторов в их стандартном договоре купли-продажи жилой недвижимости, выглядит следующим образом:

21. СРЕДСТВА ПРИ НАРУШЕНИИ КОНТРАКТА ПОКУПАТЕЛЕМ:

22. Любое положение, добавленное Сторонами, определяющее средство правовой защиты (например, освобождение или конфискация залога или невозвратный залог) в случае невыполнения обязательств Покупателем завершить покупку в нарушение настоящего Соглашения считается недействительной, если только этот пункт самостоятельно не удовлетворяет установленному законом требованию о заранее оцененных убытках Гражданского кодекса. Продавец удерживает в качестве заранее оцененных убытков фактически уплаченный залог. Если недвижимость представляет собой жилое помещение, состоящее не более чем из четырех квартир, одну из которых Покупатель намеревается занять, то удержанная сумма не должна превышать 3% от покупной цены. Любая излишек возвращается Покупателю. Высвобождение средств потребует взаимных подписанных инструкций о выпуске средств со стороны Покупателя и Продавца, судебного решения или арбитражного решения. ВО ВРЕМЯ ЛЮБОГО УВЕЛИЧЕНИЯ ЗАЛОГА ПОКУПАТЕЛЬ И ПРОДАВЕЦ ДОЛЖНЫ ПОДПИСАТЬ ОТДЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ГАРАНТИРОВАННЫХ УБЫТКАХ, ВКЛЮЧАЮЩЕЕ УВЕЛИЧЕННЫЙ ЗАЛОГ КАК ГАРАНТИРОВАННЫЕ УБЫТКИ (ФОРМА C.A.R. RID).

23. LIQUIDATED DAMAGES: If Buyer fails to complete this purchase because of Buyer’s default, Seller shall retain, as liquidated damages the deposit actually paid. If the property is a dwelling with no more than four units, one of which Buyer intends to occupy, then the amount retained shall be no more than 3% of the purchase price. Any excess shall be returned to Buyer. Release of funds will require mutual, signed release instructions from both Buyer and Seller, judicial decision or arbitration award. AT TIME OF ANY INCREASED DEPOSIT BUYER AND SELLER SHALL SIGN A SEPARATE LIQUIDATED DAMAGES PROVISION INCORPORATING THE INCREASED DEPOSIT AS LIQUIDATED DAMAGES (C.A.R. FORM RID).

Что это значит для покупателей

Обратите внимание на В этом пункте упоминается только то, что произойдет, если покупатель нарушит контракт, а не если продавец нарушит контракт. Если продавец отказывается от продажи по какой-либо непредвиденной причине, положения о заранее оцененных убытках не распространяются на это. Покупателю придется подать на продавца в суд, если он хочет получить компенсацию за ущерб.

Является ли пункт о заранее оцененном убытке хорошей вещью?

Этот пункт имеет силу только в том случае, если и покупатель, и продавец подписывают его. Если покупатель вкладывает больше денег на условное депонирование во время процесса, и покупатель, и продавец должны парафировать второй пункт. Если покупатель нарушает договор, и покупатель, и продавец должны подписать договор, указав в нем наличие убытков.

Из-за всех этих «если» вы, вероятно, задаетесь вопросом, является ли пункт заранее оцененных убытков фактически хорошая вещь.

Ответ? Это зависит.

Это может превратиться в неприятную ситуацию с оговоркой о ликвидации или без нее. Однако в отношении положения о ликвидации можно сказать одно хорошее обстоятельство. Если обе стороны подпишут его, по крайней мере, они знают, что произойдет, если одна из них нарушит договор.

‧ ‧ ‧ ‧ ‧

Нужен опытный агент по недвижимости, чтобы убедиться, что контракт в силе? Вам нужен агент-партнер Clever. Позвоните нам сегодня по телефону1-833-2-CLEVER или заполните наш онлайн-форма для начала.

Статьи по теме

Сколько предложить за дом ниже запрашиваемой цены

Предложение правильной цены может решить или помешать покупке вашего нового дома. Вот как определить золотую середину, исходя из ее состояния и рынка.

Вам также может понравиться

Полное руководство по низким предложениям: как сделать успешное предложение

Низкое предложение может сэкономить вам деньги, но это не всегда лучший метод для покупателя. Узнайте больше о том, когда риэлтор предложит дешевое предложение.

Руководство для покупателей и продавцов по условным предложениям

Когда покупатель делает условное предложение, он говорит продавцу: «Однако я хочу купить этот дом…» Продажа зависит от этого «однако».

Как сделать выгодное предложение на дом без риэлтора

Вы задаетесь вопросом, как сделать конкурентоспособное предложение на дом без риэлтора? Вы находитесь в правильном месте! Узнайте, как сделать лучшее предложение.