Если вы, как покупатель Если вам отказано в ипотечном финансировании после того, как ваше предложение о покупке будет принято, вы будете вынуждены нарушить договор купли-продажи и, скорее всего, потеряете свой задаток. Непредвиденные кредитные обязательства защищают покупателей, заключая договоры купли-продажи зависит от того, получит ли покупатель одобрение ипотеки.
В сделке с недвижимостью непредвиденные обстоятельства - это юридическое положение, которое ставит завершение продажи недвижимости в зависимость от условийобозначенной оговорки о непредвиденных обстоятельствах| ||169. Contingencies are listed in the purchase agreement — a legally binding contract between buyer and seller that lays out a timeline and expectation framework for the property sale.
Чтобы выполнить окончательный акт передачи, покупатель и продавец по договору обязан удовлетворить любые непредвиденные требования. Мы перечислили пять наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств, перечисленных в договорах купли-продажи недвижимости:
- Непредвиденные обстоятельства проверки.
- Непредвиденные обстоятельства оценки.
- Название
- Непредвиденные расходы при продаже дома.
- Непредвиденные расходы по кредиту.
В этом руководстве мы сосредоточимся на непредвиденных обстоятельствах, связанных с кредитом — подробнее в частности, что покупателям необходимо знать о непредвиденных обстоятельствах по кредиту, чтобы успешно и безопасно совершить покупку недвижимости.
Что такое непредвиденные расходы по кредиту?
Непредвиденные расходы по кредиту — это тип непредвиденных расходов, используемых покупателями, которые планируют приобрести дом по ипотеке. Стандартный кредит на случай непредвиденных обстоятельств заявляет, что покупатель не связан договором с продажей недвижимости, если он не может обеспечить ипотечное финансирование к указанной дате. Если используется непредвиденный кредит, он предоставляет покупателю договорную возможностьотказаться от продажи или обратиться в другое финансовое учреждение. Непредвиденные расходы по кредиту обычно включаются, если покупатель ищет финансирование для одного из следующих типов кредита:
- Обычные кредиты.
- Ссуды FHA.
- Ссуды VA.| ||187
- Credit union loans.
- Частные кредиты.
Включение кредита в договор купли-продажи выгодно не только покупателям. Для продавцов кредит на случай непредвиденных обстоятельств дает покупателям возможность выйти из продажи, если они не могут претендовать на ипотеку. Это гарантирует, что продавцы не будут тратить время и силы на бесполезные предложения о покупке.
Что нужно знать о непредвиденных обстоятельствах по кредиту
Сохраните свой первоначальный взнос в целости и сохранности
Без непредвиденных обстоятельств по кредиту покупатели могут оказаться нарушившими договор, если их кредитор задерживает или отказывает в одобрении финансирования. Если договор купли-продажи нарушен, продавец может получить часть или всю вашузадатка.
Защита от отклонения предварительно одобренной ипотеки
Прежде чем покупатели начнут поиск дома, обычной практикой является обращение к кредитору за предварительной оценкой или предварительным одобрением кредита. Предварительная квалификация ипотеки дает покупателям общую оценку того, сколько они могут позволить себе потратить на покупку недвижимости. Предварительное одобрение ипотеки — более сложный процесс, требующий от кредитора проведения предварительной оценки вашего кредита и дохода на определенную сумму кредита. предложение по недвижимости, андеррайтеры по кредиту пометят предварительно одобренную или предварительно одобренную заявку на получение кредита для дальнейшего рассмотрения. Например, если покупателю отказано в финансировании после того, как недавно взяв на себя дополнительный долг или потеряв доход, непредвиденный кредит позволит им выйти из продажи и уйти с полным задатком.
Remember, if your financial circumstances have changed by the time you make an offer on a property, loan underwriters will flag the pre-qualified or pre-approved loan application for further review. For example, if a buyer is refused financing after recently taking on additional debt or suffering a loss of income, a loan contingency will allow them to exit the sale and walk away with their full earnest money deposit.
Условия кредитора
Если покупатель или продавец не выполнит условия, установленные кредитором, такие как дополнительный ремонт или специальные проверки, финансирование покупателя будет отозвано. Чтобы защитить себя от такого события, рассмотрите возможность включения положения об условиях кредитора в ваш кредит. непредвиденный случай.
Пассивное удаление на случай непредвиденных обстоятельств
Если вы выбрали пассивное удаление на случай непредвиденных обстоятельств в предложении о покупке, срок действия ваших резервных положений истечет по истечении указанного срока. Например, условие пассивного устранения непредвиденных обстоятельств может потребовать от покупателя сообщить об этом продавцу. при одобрении финансирования не менее чем за 20 дней до запланированной даты истечения срока действия. Покупатели, которые не могут получить одобрение на финансирование до истечения этого срока, больше не могут выйти из договора купли-продажи без штрафных санкций.
Активное удаление непредвиденных обстоятельств
Покупатели, выбравшие активное удаление непредвиденных обстоятельств, имеют более надежную защиту от задержек финансирования или отрицание. Активный непредвиденный случай требует, чтобы покупатель, а не продавец, установил требования по удалению непредвиденных обстоятельств по кредиту. Хотя этот вариант требует больше документов как от покупателя, так и от продавца, это более безопасный способ обезопасить свой залог.
Непредвиденные обстоятельства в рыночных условиях
Если вы боретесь за дом на активном рынке продавцов , вам, возможно, придется скорректировать требования к непредвиденным кредитам, чтобы конкурировать с другими покупателями. Полный отказ от непредвиденных расходов по кредиту — вариант для особо нетерпеливых покупателей. Однако, сделав предложение без непредвиденных обстоятельств по кредиту может сделать ваш депозит уязвимым в случае неожиданной задержки или отказа в андеррайтинге.
Все еще не уверены? Обратитесь к местному агенту по недвижимости!
Если вы все еще не уверены в структурировании договора купли-продажи и непредвиденных обстоятельствах, возможно, пришло время поработать сопытным агентом покупателя|| |210. A good agent will help buyers navigate the intricacies of the property purchase process, from financing a mortgage to negotiating any contingencies on the final sale. By purchasing your home through a Clever Partner Agent, покупатели могут также получите выгоду от эксклюзивных показов домов по запросу и скидки на заключительные расходы в размере 1000 долларов США.