Затраты покупателя на закрытие сделки в штате Мэн: сколько вы заплатите?

Затраты на закрытие являются одними из последнее, о чем думают покупатели жилья. Однако они могут стать большим препятствием, если вы не спланируете правильно. Вот наше руководство о том, на что вы можете рассчитывать оплатить заключительные расходы в штате Мэн.

Итак, вы готовы купить дом. Вы копили годами и получили хороший первоначальный взнос. Ваша работа надежна, и ваша зарплата соответствует ежемесячным платежам. Всё готово.

Почти готово. Но вы должны помнить, что прежде чем вы сможете купить дом своей мечты в штате Мэн, вам также необходимо учесть более десятка других расходов при заключении сделки. По отдельности большинство из них относительно незначительны. Но сложите их все, и они могут показаться пугающими.

Если у вас естьхороший риэлтор, он объяснит все расходы, связанные с покупкой недвижимости. дом. Они также смогут помочь вам спланировать свой бюджет так, чтобы затраты на закрытие не становитесь препятствием на пути к своей мечте о домовладении.

Хотите ли вы связаться с высококлассным агентом по покупке жилья в штате Мэн? Умный поможет!Заполните нашу онлайн-форму и мы свяжемся с вами, чтобы ответить на любые ваши вопросы. Мы также познакомим вас с одним из наших местных агентов-партнеров для консультации без каких-либо обязательств.

Вот что вам нужно знать о расходах на заключение сделки с недвижимостью в штате Мэн для покупателей.

Закрытие Затраты на дома в штате Мэн: чего ожидать

Существует более дюжины различных затрат на закрытие сделок с недвижимостью в штате Мэн. Некоторые из них обойдутся вам менее чем в 100 долларов.

Но они складываются. Например, в штате Мэн вам также придется заплатить за кредитный отчет. Это 50 долларов. Плата за сертификацию наводнения составляет 30 долларов США. Стоимость курьерской и почтовой доставки составляет около 75 долларов США. Вы начинаете понимать картину?

К сожалению, не все сборы маленькие. Некоторые из них могут стоить вам сотни долларов, а некоторые в конечном итоге будут стоить намного дороже. Когда дело доходит до определения затрат на закрытие, общее правило заключается в том, что покупатели должны рассчитывать на оплату между 2% и 5% от покупной цены дома.

Средняя стоимость дома в штате Мэн составляет 233 000 долларов. Это означает, что вы, скорее всего, заплатите от 4660 до 11 650 долларов США заключительных расходов при покупке дома. Очевидно, что это значительная сумма, и вам необходимо учитывать ее в своем финансовом плане при покупке дома.

Хотя затраты на закрытие сделки могут быть высокими, одним из крупнейших расходов по ипотеке является процентная ставка. В течение срока действия кредита несколько небольших процентных пунктов могут привести к выплате процентов в сотни тысяч долларов.

Один из лучших способов снизить процентную ставку? Присмотритесь к ценам и сравните кредиторов! Заполните форму ниже, чтобыпредложение от лицензированного местного кредитора – даже если вы получили предварительное одобрение, стоит сравнить.

Общие затраты при закрытии сделки для покупателей жилья в штате Мэн

Поиск по заголовку

A Поиск титула является обязательным для всех покупателей жилья и может стоить от 300 до 500 долларов в штате Мэн. Это гарантирует, что продавец может законно продать недвижимость. То есть имеют ли они законное право продать недвижимость. Это не так просто, как кажется звучит.

Дом, который вы хотите купить, может стать предметом юридического спора. Поиск по титулу подтвердит право собственности, а также непогашенные обременения и недостатки правового титула, такие как залоговое право на имущество. Выполняя поиск по названию, вы гарантируете, что у вас есть четкое название. сделка подписана.

Полный поиск по названию включает в себя юридическую информацию об имени текущего владельца и юридическое описание недвижимости (обычно ее размеры). Это также позволит вам узнать, принадлежит ли титул совместно. Это важно.

Если дом принадлежит паре, переживающей развод, вы должны убедиться, что лицо, продающее вам дом, имеет полные юридические полномочия сделать это самостоятельно. В противном случае вы можете погрязнуть в юридических проблемах.

Титульное страхование

Титульное страхование может стоить до 1000 долларов и является одной из самых запутанных концепций сделок с недвижимостью. Что это такое и похоже ли это на поиск по титулу?

В то время как поиск по титулу защищает вас от непреднамеренной покупки недвижимости у неавторизованного продавца, страхование титула защищает интерес кредитора в приобретаемой недвижимости до момента получения кредита. погашается или рефинансируется.

Они хотят обезопасить себя в случае ошибки при поиске названия. Это может произойти (хотя и редко) из-за ошибок в документации, нераскрытых наследников или подделок. Обычно кредитор требует кредитный полис со страхованием титула, когда вы подписываете договор. ипотека. Титульное страхование владельца также страхует ваши права собственности на это имущество.

Титульное страхование более популярно в США, чем в других частях мира. Сделки с недвижимостью в этой стране регистрируются юрисдикцией штата или местной юрисдикцией, но их действительность не имеет окончательного определения. Когда юрисдикция фиксирует транзакция, они не определяют, свободна ли она от залога или других проблем.

Таким образом, страхование титула не только в интересах вашего кредитора, но и лучше для вас. Как правило, полисы титульного страхования покрывают расходы на решение (или устранение) большинства проблем (или дефектов) титула, обнаруженных в ходе процесс поиска названия. Этими дефектами могут быть налоговые залоги, залоги на строительство, залоги кредиторов или даже судебные решения.

Кидер может отказать в выдаче ипотеки, если какая-либо из этих или других проблем не решена.

Appraisal Fee

Оценка обычно требуется кредитором и может стоить от 150 до 500 долларов. Они хотят знать, что не предоставляют кредит на недвижимость, которая не стоит своей стоимости. Другими словами, они хотят убедиться, что дом, который вы покупаете, действительно соответствует действительности. стоит того, что вы берете взаймы. По сути, они хотят вернуть свои деньги.

Причина этого в том, что недвижимость обычно является залогом по кредиту. Таким образом, если вы перестанете производить платежи или не сможете производить платежи, у банка или кредитора есть возможность завладеть домом и продать его. Таким образом, они смогут возместить стоимость своих услуг. кредит, но только если имущество имеет равную или большую стоимость, чем то, что они дали взаймы.

Стоимость имущества определяется независимым оценщиком. Они посетят дом и оценят его состояние и интерьер. Они также измерят размеры собственности и хотят убедиться в отсутствии проблем со здоровьем или безопасностью. Они также примет к сведению любые улучшения в собственности, такие как новая кухня или отремонтированная ванная комната.

Плата за проверку недвижимости

Осмотр дома может стоить от 300 до 500 долларов (или больше). в зависимости от размера недвижимости). Это стоит того, чтобы облегчить себе задачу, которую оно дает покупателям жилья. Фактическиосмотр дома должен быть проведен, как только предложение о доме принято продавцом.

Осмотр дома охватывает как интерьер и экстерьер дома. Снаружи домашние инспекторы ищут трещины в стенах, поврежденный или отсутствующий сайдинг, любые повреждения крыши. Они также будут искать признаки повреждения имущества и любых построек. на нем, как в гаражах.

Инспекторы по дому также проверят фундамент объекта на наличие видимых трещин и любых повреждений корневой системы больших близлежащих деревьев. Хороший домашний инспектор также проверит наличие дренажа во дворе и наличие проблем с террасами и патио.

Внутри дома он проверит наличие утечек в кранах и туалетах. Они также укажут на любую опасность пожара, а домашний инспектор также проверит системы отопления и вентиляции.

Это один из наиболее важных шагов впроцессе покупки дома| ||214. You want to make sure you find out beforehand what is and is not part of your home inspector’s examination.

Налоги на передачу

Они варьируются от юрисдикции к юрисдикции, и в штате Мэн ответственность за них обычно несет продавец. Но это не всегда так. Многие продавцы предпочитают участвовать в заключительных переговорах.

Это означает, что в конечном итоге вам придется оплатить всю или часть налога на передачу права собственности. В штате Мэн они могут исчисляться тысячами долларов, поэтому вам необходимо учесть это в своем бюджете, когда дело доходит до затрат на закрытие. Если у вас естьхороший агент по недвижимости, они помогут вам упорно бороться за то, чтобы расходы по уплате налога не легли на вас.

Другие расходы, которые следует учитывать

Покупателям жилья придется иметь дело со многими другими периодическими расходами на владение жильем после того, как они оплатят заключительные расходы и купят дом. Они могут включать плату за квартиру, страхование домовладельцев, налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Некоторые из этих затрат могут составлять тысячи долларов в год. Например, в округе Йорк налоги на недвижимость оцениваются в размере 1200% от стоимости дома. Для недвижимости стоимостью 250 000 долларов это будет 3 000 долларов в год.

Страхование домовладельцев — еще одна большая статья расходов для покупателей жилья, когда они поселятся в своем доме, квартире или таунхаусе. Средний показатель пострахованию домовладельцев в США составляет чуть менее 1100 долларов. Но она может быть существенно выше (или даже ниже) в зависимости от вашего района.

В любом случае, это крупные расходы, которые вы должны учитывать при расчете стоимости домовладения.

Как сэкономить на текущих расходах при покупке дома

Затраты на покупкуcosts of buying дома кажутся устрашающими. Но профессиональный риэлтор поможет вам на каждом этапе процесса. Имейте в виду, что покупателям жилья предоставляется значительная помощь со стороны федерального правительства и правительств штатов, если вы знаете, где искать.

Существуют гранты, которые помогут внести первоначальный взнос и облегчить другие расходы по закрытию сделки. продажа дома.Умные партнерские агенты знакомы со многими аспектами государственных и частных программ, которые могут помочь практически каждому купить дом.

Статьи по теме