Что такое налоги на передачу недвижимости? Кто должен им платить? Узнайте о налогах на передачу недвижимости в штате Мэн.
Средний домовладелец, приобретающий дом стоимостью 150 000 долларов, заплатит примерно 3700 долларов за закрытие сделки. Сборы могут включать в себя плату за подачу заявления, гонорар адвоката, стоимость кредитного отчета, стоимость проверки дома и проверку краски на основе свинца.
Все эти сборы в некоторой степени понятны. Банк несет расходы по оформлению вашего кредита, поэтому вы помогаете оплатить расходы, уплатив комиссию за подачу заявления. Конечно, вы хотите, чтобы адвокат ознакомился с необходимыми документами, касающимися покупки дома, и адвокат должен получить оплату.
Но знаете ли вы, что большая часть ваших затрат на закрытие сделки – этоналог на передачу? Налог на передачу уплачивается, поэтому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
Этот налог, который может взиматься городом, округом или штатом (или всеми тремя), составляет обычно основан на проценте от продажной цены вашего дома. Налог на передачу недвижимости также можно назвать налогом на сделку, налогом на регистрацию ипотечного кредита или гербовым налогом.
Поскольку этот налог сильно зависит от региона, важно, чтобы и покупатели, и продавцы работали с опытным агентом по недвижимости. , поэтому обе стороны понимают свою финансовую ответственность в отношении этих расходов. Никто не хочет удивляться дорогому налогу при закрытии сделки.
Кто платит налоги на передачу в штате Мэн: покупатель или продавец?
И покупатель, и продавец платят налоги на передачу в штате Мэн .
Существует 21 исключение из законов о налоге на передачу недвижимости, как указано вГлаве 711-A: Передача недвижимости документе. Чтобы не испортить сюжет, важно знать, что налоги на передачу недвижимости не применяются при передаче собственности междучленами семьи. В штате Мэн супруги, родители, дети, бабушки, дедушки и внуки могут передавать право собственности друг другу без уплаты налога на передачу права собственности.
Недвижимость, передаваемая между супругами в ходе бракоразводного процесса, также не облагается налогом. .
Вам интересно, соответствуете ли вы каким-либо из других 19 исключений, перечисленных в документе? Вы можете просмотреть налоговую форму на веб-сайте штата Мэн, но, если вы не бухгалтер или юрист, она может не иметь для вас особого смысла. Еще один профессионал, который знает об особенностях местного налогового законодательства, — это ваш местный агент по недвижимости. Поговорите со своим агентом, чтобы узнать, можете ли вы быть освобождены от этого налога.
Сколько стоит налог на передачу в штате Мэн?
Текущая ставка налога на передачу в штате Мэн составляет 2,20 доллара США за каждые 500 долларов США. продажи. Эта ставка делится поровну между продавцом и покупателем. Таким образом, каждая сторона должна платить 1,10 доллара за каждые 500 долларов или 2,20 доллара за каждые 1000 долларов стоимости дома. налог на передачу.
For a $150,000 home, the buyer and seller in Maine will both pay $330 for the state transfer tax.
Можете ли вы вычесть налоги на передачу собственности?
Хотя налоги на недвижимость могут помочь облегчить ваши налоговые счета в конце года, налоги на передачу не подлежат налогообложению.
Если вы продавец, вы можете включить налог на передачу права собственности в «стоимость» недвижимости.
Вот как это работает:
Вы продаете недвижимость и заработать на продаже. С вас может взиматься налог на прирост капитала от заработанной вами суммы денег. Сумма, которую вы потратили на налог на передачу собственности, может быть вычтена из вашей прибыли, чтобы уменьшить ваш счет по налогу на прирост капитала.
С вас может не взиматься налог на прирост капитала, если вы жили в доме, который вы продали дороже. чем два года.
Другие соображения
При изучении сложных вопросов, таких как налоги и затраты на закрытие, иногда легче попросить эксперта сидеть напротив вас за кухонным столом и объяснять вещи. Вот почему вам следует обратиться кУмному агенту-партнеру в штате Мэн.
Независимо от того,покупаете или при продаже недвижимости ваш агент расскажет вам об этом процессе и убедится, что вы понимаете все различные сборы и налоги, которые с вас будут взимать при заключении сделки.
Одна вещь, которую следует помнить: наши агенты часто продают зафиксированную плату. Будьте уверены, это одна из расходов, которая не станет сюрпризом в день закрытия.
Статьи по теме
