Какой минимальный первоначальный взнос за второй дом?

Зачем покупать второй дом? | Primary vs. second home mortgage | How to qualify for a second home mortgage | Financing | FAQs

Минимальный первоначальный взнос за второй дом обычно составляет 10%, хотя некоторые кредиторы могут потребовать 15–20%.

В дополнение к минимальному первоначальному взносу вам необходимо будет показать своему кредитору, что у вас хороший кредитный рейтинг, низкое соотношение долга к доходу, стабильная история трудоустройства и достаточно сбережений для покрытия ваши выплаты по ипотеке на случай, если вы временно потеряете свой доход.

Лучший способ определить, готовы ли вы в финансовом отношении купить второй дом, - этопоговорить со специалистом по кредитованию|| |800. A lender will explain your options and help you determine how much you need to have saved to purchase a new home.

💰Изучите мои варианты ипотеки сегодня!

Why buy a second home?

Хотя пребывание в отеле во время отпуска может показаться захватывающим и роскошным, оно определенно неэффективно с точки зрения затрат, особенно если вы регулярно путешествуете в одно и то же место.|| |809

If you find yourself heading for the beach, mountains, or country every weekend (or even every month or so), it might be time to consider purchasing a second home.

Второй дом — это не просто место, где можно расслабиться и отдохнуть — это еще и разумная инвестиция. Многие люди предпочитают превращать свои дома для отдыха в арендуемую недвижимость (используя такие сервисы, как Airbnb, VRBO и Home Away), чтобы получать дополнительный пассивный доход.

Тем не менее, прежде чем вы сделаете шаг и купите свой второй дом. , продумайте все затраты и риски, связанные с этим решением. Одна из первых вещей, которую вам нужно определить, это сколько отложить на первоначальный взнос.

Ипотека на первичное жилье по сравнению с ипотекой на вторичное жилье

Когда вы покупаете свой первый дом, у вас есть Вам доступны несколько недорогих вариантов финансирования. В зависимости от вашей ситуации и целей вы можете найти ипотеку, которая требует первоначального взноса от 0 до 3,5%.

Однако первоначальный взнос для вашего второго дома будет другим. Скорее всего, вам придется внести от 10% до 20% вперед, в зависимости от вашего кредитора и кредитного профиля. Вы можете ожидать, что первоначальные взносы между вашим первым и вторым домом будут различаться.

Taking out a second mortgage creates greater financial strain for homebuyers and increases lender risk, which is why you can expect the down payments between your first home and your second to differ.

Требования к кредитному рейтингу также выше для вторых домов, чем для основных домов. Для первичной ипотеки вам необходим кредитный рейтинг не ниже 620. Для второго дома Fannie Mae устанавливает минимальный кредитный рейтинг на уровне 640, но только в том случае, если покупатели предоставляют первоначальный взнос в размере 25% или более. Большинство покупателей стремятся к кредитному рейтингу 700 или выше, чтобы получить финансирование для второго дома.

Второй дом или инвестиционная недвижимость

Второй дом – это недвижимость, покупатель намерен жить в нем в течение года или регулярно приезжать сюда.

Инвестиционная недвижимость приобретается специально для получения дохода или увеличения налоговых льгот. Жилая инвестиционная недвижимость обычно занята арендаторами большую часть года.

Кредиторы относятся к инвестиционной недвижимости иначе, чем ко второму дому. Поскольку инвестиционная недвижимость приобретается с целью создания богатства и имеет налоговые льготы, она обычно имеет более высокую процентную ставку и требует большего первоначального взноса, чем второй дом.

Как я могу претендовать на ипотеку на второй дом?

Кредиторы ищут покупателей жилья, которые финансово обеспечены и способны взять вторую ипотеку. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо:

• Минимальный кредитный рейтинг 640. Это общее практическое правило, но уточните у своего кредитора его требования.
• Отношение долга к доходу 43% или меньше. Ваш коэффициент DTI показывает кредиторам, что вы не должны больше, чем зарабатываете. Чтобы рассчитать его, сложите все свои ежемесячные выплаты по долгам, а затем разделите это число на ваш валовой ежемесячный доход.
• Минимальный первоначальный взнос в размере 10–20%. Скорее всего, вы должны внести не менее 10%, но некоторые кредиты и кредиторы могут потребовать более высокий первоначальный взнос.
• Наличные в резерве. Вам нужно накопить достаточно денег, чтобы покрыть свои платежи по ипотеке в будущем. случае неожиданной или временной потери дохода. Запланируйте иметь как минимум один-два месяца резервных денежных средств в месте, к которому вы можете легко получить доступ, например, на сберегательном счете.
• Подтверждение дохода. Ваш кредитор, скорее всего, попросит предоставить W2, недавние квитанции о заработной плате или письмо от вашего работодателя для подтверждения вашего статуса занятости.
• Стабильная история трудоустройства. Большинство кредиторов хотят видеть, что вы проработали как минимум последние два года без перерыва.

Как я могу профинансировать второй дом?

Вы можете профинансировать свой второй дом с помощью этих вариантов:

• Обратная ипотека| ||863: Этот спонсируемый государством кредит позволяет покупателям жилья старше 62 лет использовать собственный капитал дома в качестве источника дохода. Покупателям не нужно погашать кредит до тех пор, пока они не покинут или не продадут дом.
• Финансирование собственного капитала: Вы можете использовать кредит под залог собственного капитала ( где вы берете деньги авансом и выплачиваете основную сумму долга и проценты в течение установленного срока) или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC) (где вы используете собственный капитал дома как кредитную линию).
• Принятие кредита : Эта опция позволяет вам взять на себя оплату ипотечного кредита продавца и погасить его взносы по низкой процентной ставке.
• Рефинансирование с выводом средств : Вы можете рефинансировать ипотечный кредит на большую сумму. Это хороший вариант, если вы получаете более низкую процентную ставку, чем ваша первоначальная ставка.
• 401(k) кредит: С этим типом кредита, вы можете одолжить деньги у себя и погасить сумму ежемесячными платежами.

Другие соображения по покупке второго дома

Вторая ипотека — не единственные затраты, которые покупатели должны учитывать при покупке второго дома. еще один дом. Покупатели могут ожидать, что будут платить больше как процентов, так и налога на имущество. У них также может быть более дорогая страховка домовладельца.

Кроме того, второй дом потребует такого же внимания и заботы, как и ваш первый. Коммунальные услуги и другие расходы на содержание будут составлять дополнительную часть вашего ежемесячного дохода.

7 полезных советов по покупке второго дома

1. Не будьте импульсивным покупателем. Убедитесь, что у вас есть финансы и обязательства, необходимые для строительства второго дома.
2. Решите, как вы хотите использовать второй дом. Хотите ли вы сдать его в аренду для отдыха или использовать в качестве дома престарелых?
3. Оцените различные районы и типы домов перед покупкой недвижимости.
4. Наймите местного жителя агент по недвижимости, который поможет вам найти выгодные предложения, договориться о цене дома, связаться с подрядчиками и многое другое.
5. Не соглашайтесь на первого ипотечного кредитора, которого вы найдете. Присмотритесь к ценам и посмотрите, какие ставки готовы предложить другие кредиторы.
6. Примите во внимание дополнительные расходы, связанные с владением домом, такие как техническое обслуживание, страхование и коммунальные услуги.
7. Изучите налоговые льготы второго дома. Несмотря на то, что вы не можете вычесть доход от аренды из своих налоговых обязательств, вы можете вычесть такие расходы, как уборка, строительство и техническое обслуживание.

Часто задаваемые вопросы о минимальном первоначальном взносе за второй дом

Вам также может понравиться

Сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку?

На жарком рынке покупатели захотят как можно быстрее получить предварительное одобрение на ипотеку. Читайте дальше, чтобы узнать, сколько времени может занять этот процесс.

Скидки для покупателей жилья: получите возврат денег при покупке!

Вы можете вернуть деньги при покупке дома, если получите скидку покупателя дома. Мы покажем вам, где они доступны и как получить их при следующей покупке!

Налоговые преимущества второго дома по сравнению с инвестиционной недвижимостью

Пытаетесь сделать выбор между инвестиционной недвижимостью и вторым домом? Мы предоставили вам это руководство по налоговому режиму и льготам по вычетам каждого из них.