Инвестирование в недвижимость — это сложное и захватывающее приключение, но это также много проб и ошибок. Эта отрасль требует творческого решения проблем, экспертных навыков общения и ведения переговоров, а также быстрого принятия решений, и все это осваивается с течением времени. Если вы новый инвестор в недвижимость, вы, скорее всего, будете совершать ошибки; это часть процесса. Но обучение на ошибках других людей может быть гораздо менее болезненным (и менее дорогим) способом изучить основы.
Вот десять наиболее распространенных ошибок, которые совершают новые инвесторы в недвижимость, и как их избежать, чтобы увеличить ваши шансы на выгодную инвестицию.
1. Начинайте с мышления «быстро разбогатеть»
Инвестирование в недвижимость может быть чрезвычайно прибыльным, но успех не приходит в одночасье. Создание вашего портфеля и развитие вашей сети требуют времени, и инвесторы, которые спешат или не зарабатывают много денег сразу, быстро разочаровываются и перегружены. Опытные инвесторы научились сочетать терпение с действиями и поняли, что инвестирование в недвижимость — это марафон, а не спринт. Каждая инвестиция вытекает из следующей. Новые инвесторы обычно начинают с небольших жилых домов или квартир и продвигаются к более крупным домам на одну семью, многоквартирным домам и коммерческим зданиям. Инвестирование в недвижимость может быть прибыльным, но это долгосрочное обязательство, а не стратегия быстрого обогащения.
2. Не составлять список финансовых правил
Многие новые инвесторы начинают инвестировать без какого-либо плана. Они настолько увлечены процессом, что не тратят время на создание четкого видения, на составлениебизнес-плана, на составление бюджета или на составление плана. действуют непередаваемые денежные правила. Эти правила, установленные в самом начале инвестиционного процесса, помогут вам принять трудные решения. Если вы решите, что одно из ваших денежных правил заключается в том, что вы будете покупать недвижимость, цена которой как минимум на 20% ниже рыночной, то когда вы влюбитесь в недвижимость, цена которой выше этой, решение уже принято. Наличие этих рекомендаций помогает избежать принятия быстрых решений, основанных на эмоциях, и помогает вам не сбиться с пути достижения финансовых целей.
3. Принятие решений на основе эмоций, а не фактов и цифр
Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, очень легко позволить эмоциям управлять процессом принятия решений. На протяжении всего процесса вы испытываете много разных эмоций: от беспокойства и надежды до волнения и страха. Эмоциональная привязанность к собственности может омрачить процесс принятия решений, а новые инвесторы борются с FOMO (страхом упустить выгоду) или влюбляются в недвижимость, которая позволяет им игнорировать распространенные тревожные сигналы. Чтобы избежать этого, поделитесь своими идеями и планами с кем-то, у кого есть опыт работы в отрасли. Узнайте мнение постороннего об объекте и вашем плане относительно него и спросите его мнение, основанное на имеющихся фактах. Вы также можете спросить себя:
-
Принимаю ли я это решение на основе жадности или страха?
-
Противоречит ли эта инвестиция денежным правилам, которые я для себя установил?
-
Смотрю ли я на это со всех сторон?
-
Что говорят о моем плане проверенные и опытные люди вокруг меня?
-
Чувствую ли я эмоциональную привязанность к этому объекту недвижимости?
4. Не тратя время на анализправильные данные
При инвестировании в недвижимость необходимо учитывать множество фактов и цифр. Вы должны учитывать состояние местного рынка, сумму первоначального взноса, стоимость ремонта и переменные расходы, соотношение цены и дохода, денежный поток и валовой доход от аренды. Новым инвесторам требуется время, чтобы понять, какие источники данных являются надежными и точными, а каких следует избегать. Некоторые из наиболее надежных источников данных о недвижимости включаютотчеты о потере права выкупа, отчеты о продаже домов, сравнительный анализ рынка и данные о продажах.
5. Думая, что можете сделать это самостоятельно
Многие занятые профессионалы используют недвижимость как способ перейти от корпоративной работы к работе на себя. И хотя у вас может не быть начальника, перед которым вы могли бы отчитываться, инвестирование в недвижимость — это не то, чем вы можете заниматьсяполностью соло. Вам необходимо наладить отношения с другими лидерами отрасли, чтобы помочь вам достичь успеха. Новые инвесторы часто погружаются в инвестирование, не сформировав команду. Они начинают, а затем на полпути понимают, что им хотелось бы иметь подрядчика, адвоката, агента по недвижимости, бухгалтера, юриста и кредиторов, которым они могли бы доверять. Обнаружение этих контактов в процессе продажи недвижимости может усугубить и без того сложный процесс.
Чтобы избежать этого, начните создавать свою команду прямо сейчас.Ищите наставника кому вы доверяете, и расспрашивайте о рекомендациях и рекомендациях других людей, которых можно добавить в вашу команду. Инвестирование в недвижимость действительно дает вам свободу и гибкость, позволяя вам быть самим себе начальником, но вы не можете делать это полностью самостоятельно.
6. Впадение в паралич анализа
Иногда новые инвесторы настолько перегружены всеми решениями, которые им приходится принимать, что не принимают их вообще. Они застревают в цикле вычислений, ожидая, пока ситуация станет немного лучше или немного безопаснее. Они хотят прочитать еще одну книгу, сходить еще на один семинар или подождать еще неделю, чтобы почувствовать себя немного увереннее в своем решении. Любой инвестор скажет вам, что если вы будете ждать с покупкой недвижимости до тех пор, пока все условия не станут идеальными, вы никогда ее не купите. Если вы чувствуете, что беспокоитесь и ждете, из-за чего упускаете отличные инвестиционные возможности, попробуйте:
-
Взять под контроль свои финансы. Настройтесь на успех, поэтому, даже если покупка пойдет не так, как планировалось, вы не подвергнете себя финансовым затруднениям.
-
Наладьте связи с кредиторами и опытными наставниками, которым вы доверяете. Руководствуйтесь своими идеями, принимайте во внимание их мнение, а затем действуйте в соответствии с ним.
-
Визуализируйте процесс. Представьте себя успешным и напомните себе о своих прошлых достижениях.
-
Окружите себя людьми, которые хотят, чтобы вы добились успеха.
-
Примите, что неудача неизбежна, и примите то, как вы можете вырасти из ошибки, которые вы совершите.
Использование арендного калькулятора может помочь вам избежать паралича с помощью анализа, гарантируя, что ваши цифры надежны.
7. Не инвестировать в образовательные ресурсы по недвижимости
Лучшие инвесторы в недвижимость читают все, что попадает под руку. А если они слишком заняты, чтобы остановиться и прочитать бумажную книгу, они слушают аудиокниги по дороге на работу или слушают подкасты, посвященные недвижимости, пока тренируются. Они посещают семинары и мастер-классы и всегда ищут новые способы узнать о рынке и отрасли. Новые инвесторы в недвижимость часто ошибаются, полагая, что такой тип непрерывного образования может подождать. Они полагают, что, пройдя лицензионные тесты, они знают то, что им нужно знать. Это не могло быть дальше от истины. Когда вы знаете лучше, вы добиваетесь большего, и решение не инвестировать время и деньги в образование является одной из самых больших ошибок, которые может совершить новый инвестор.
8. Тратить слишком много денег на ремонт
Если вы планируете начать с переоборудования дома, важно сосредоточиться на улучшениях, которые повысят ценность дома. Может возникнуть соблазн полностью отремонтировать дом, чтобы сделать его самым красивым в округе, но существует рискчрезмерного ремонта. Тот факт, что вы потратили много денег на ремонт, не означает, что это радикально повлияет на то, сколько покупатели готовы за него платить. Ваша цель должна состоять в том, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций, а слишком большие расходы на ремонт могут затруднить эту задачу.
9. Не тратить время на изучение рынка
Одна из самых распространенных ошибок, которые может совершить новый инвестор, — это сосредоточить все свое внимание на недвижимости, а не на рынке. Состояние рынка (будь то рынок покупателей или рынок продавца) играет значительную роль в том, насколько успешной будет конкретная инвестиция. В идеале вы стремитесь покупать нарынке покупателя и продавать на рынке продавца, но это не всегда так.
Опытные инвесторы знайте, что признакирынка покупателей таковы:
-
Дома продаются дольше
-
На продажу выставлено больше объектов недвижимости чем покупатели, ищущие дома
-
Продавцы снижают цены
-
Покупатели имеют переговорную силу
И признакирынка продавца| ||891 are:
-
Существует жесткая конкуренция за доступные дома
-
Продавцы требуют высокие цены, а покупатели их платят
-
Дома продаются быстро
-
Продавцы более разборчивы в том, кто покупает их дом
Время решает все при инвестировании в недвижимость, и отсутствие времени на понимание рынка может
будет ошибкой, которая в конечном итоге будет стоить вам времени и денег.
10. Не страховать имущество
Страхование имущества – не самая захватывающая и гламурная часть инвестирования, но одна из самых важных. У новых инвесторов может возникнуть соблазн недостаточно застраховать свою недвижимость (или вообще пропустить этап страхования) в попытке сэкономить деньги заранее. К сожалению, многие новые инвесторы на собственном горьком опыте понимают, что это не очень хороший шаг. Выбор типа страхования зависит от типа имущества, его местоположения и законов о страховании в вашем регионе. Новые инвесторы, которые пропускают этот шаг, часто вынуждены платить за значительный ремонт или юридические вопросы самостоятельно и из своего кармана. Также важно понимать разницу между страховкой домовладельца и страховкой домовладельца.
Заключительные мысли
Как новый инвестор, вы обязаны совершать ошибки. Это часть процесса обучения и один из немногих способов стать лучше. Однако, если вы можете учиться на ошибках других и не испытывать боли самому, это даже лучше.
Отказ от ответственности:Вышеупомянутое предоставлено только в информационных целях и не следует считать налоговой, сберегательной, финансовой или юридической консультацией. Вся информация, представленная здесь, предназначена только для иллюстративных целей. Все взгляды и мнения, высказанные в этом посте, принадлежат автору. Идентификатор NMLS: 1125207Условия, конфиденциальность и раскрытие информации. Авторские права LendingHome Corporation 2020.
Ссылки по теме
