Независимо от того, покупаете ли вы или продаете, требования к сделкам с недвижимостью следующие: это сложно, и добавление еще одного уровня налоговых требований может быть трудным для понимания. Когда дело доходит до налогов на передачу недвижимости в Небраске, мы можем помочь.
При покупке или продаже дома в любом штате возникают налоговые последствия. Если вы не знакомы с налогами на передачу недвижимости или не знаете, кто их платит, это может добавить уровень неопределенности в отношении цены продажи.
Что такое налоги на передачу недвижимости?
Transfer taxes include any type of tax that is levied on the transfer of property title or ownership from one owner or entity to another. These types of taxes vary at the state and local level, so it's important that both buyers and sellers work with an опытным местным агентом по недвижимости, чтобы полностью понять процесс, прежде чем заключить сделку. продажа.
В Небраске эти налоги на передачу называются документальным гербовым сбором.
Кто платит налоги на передачу в Небраске: покупатель или продавец?
Unless otherwise stated in the contract, it is the seller's responsibility to pay the transfer taxes and all attorney fees included in the state of Nebraska. The only time a seller will pay transfer taxes in Nebraska is if the cost is part of closing negotiations, and agreed upon and outlined in the written closing contract.
Что входит в ответственность покупателя, когда дело доходит до передачи налоги — это оплата затрат на подготовку финансовых документов, сборов за регистрацию и любых гонораров адвокатов, с которыми покупатель согласился или которые понес.
Каков размер налогов на передачу в Небраске?
The Documentary Stamp Tax, or transfer tax, rate in Nebraska is $2.25 for every $1,000 value. The total amount taxed is based on the value of the property.
Согласно законам штата Небраска, налоги на передачу должны быть уплачены к моменту передачи и регистрации акта. Сама эта сделка регистрируется за счет покупателя, хотя налоги должны быть уплачены продавцом.
Можете ли вы вычесть налоги на передачу собственности?
В отличие от обычного налога на недвижимость, вы можете По данным Налоговой службы, вы не вычитаете налог на передачу недвижимости из своей налоговой декларации. Однако вы можете включить их в так называемую себестоимость, то есть сумму, которую вы заплатили за дом.
Налоги на недвижимость включены в себестоимость, что означает, что они вычитаются за срок жизни объекта недвижимости. Например, предположим, что вы купили свой дом за 100 000 долларов и продаете его за 150 000 долларов. Вы платите 4000 долларов в виде налога на передачу. Тогда у вас будет базис затрат в размере 104 000 долларов США, и вы сможете использовать его длярасчета прироста капитала стоимости.
Когда вы продаете свой дом, вы обычно требуется платить налог на прирост капитала на сумму, оцененную домом, или брать вычет за потерю капитала, если стоимость недвижимости снизилась. Вы находите прирост капитала, вычитая себестоимость из цены продажи, поэтому налог на передачу недвижимости может в конечном итоге снизить ваше налоговое бремя при продаже дома. Для вычета амортизации вы можете вычесть стоимость земли из себестоимости.
Другие соображения
В большинстве штатов, включая Небраску, налоги на передачу собственности уплачиваются в момент закрытия сделки. . Этот налог всегда рассчитывается на основе стоимости недвижимости и ее классификации. Если прирост капитала должен быть выплачен продавцом, он должен быть уплачен в момент подачи налоговой декларации.
В Небраске принято пытаться договориться о расходах по налогу на передачу собственности во время закрытия сделки, чтобы покупатель заплатил часть или весь налог. Местный житель штата Небраскаагент по недвижимости может помочь с этими переговорами и всеми юридическими требованиями, которые необходимо уладить. Покупатели могут работать с агентом-партнером Clever, чтобы помочь ориентироваться в сложном лабиринте сделок с недвижимостью.
Когда вы выставите свой дом на продажу через агента Clever, ваш агент-партнер Clever поможет позаботиться об этом.скидка на комиссию за недвижимость агентов-партнеров вернет больше денег в ваш карман, оставив вам больше денег на заключительные расходы, такие как налоги на передачу. Для началасписок с Clever.
Статьи по теме
