Ключевой факторпродажа вашего дома будет оценка, сделанная кредитором продавца. Хотя это кажется далеким, когда выпросто выставляете свой дом, это также влияет на привлекательность для покупателей в этом районе. Если вам интересно, как ваш район влияет на стоимость вашего дома, вы попали по адресу.
Ниже мы объясним 6 способов, которыми ваш район может повлиять на стоимость вашего дома. Интересно, сколько стоит ваш дом? Получитебесплатную мгновенную оценку стоимости дома.
Как ваш район влияет на стоимость вашего дома?
Нравится вам это или нет , наши районы влияют на стоимость дома. Если вы изначально купили дом в хорошем районе, который постепенно менялся с тех пор, как вы там жили, вы можете столкнуться с серьезным падением стоимости дома.
Какие еще аспекты района влияют на стоимость вашего дома? Вот еще несколько.
1. Захламленные соседи
Вы знаете это стрессовое чувство, которое возникает, когда вы приходите домой с работы, а в раковине есть посуда и белье, которое нужно разобрать? Именно такое чувство будут испытывать потенциальные покупатели, если дворы ваших соседей будут в беспорядке.
Хотя вы можете быть отличным ландшафтным дизайнером, вероятность того, что ваши соседи будут такими же, не всегда в вашу пользу. Возможно, вы сможете не заметить разросшиеся кусты и участки увядающей травы, но покупатели этого не сделают, как и оценщик.
Если ваш дом находится среди тех, что окружены растрепанными дворами, вы можете ожидать отражения от этого зависит его способность продавать.
Отличное средство от этого — либопредложить немного ухода за двором своим соседям, сплотить некоторых соседей вместе, чтобы заключить и обеспечить соблюдение соглашений или построить забор конфиденциальности.
2. Близость к удобствам
Расстояние между домом и местными удобствами может значительно увеличить цену продажи вашего дома.
Например, недавнее исследование, проведенное Nabewise.com, вошло в пятерку лучших характеристики района, на которые обращают внимание покупатели.
Это:
- Безопасность
- Доезд на работу
- Цены на недвижимость
- Чистота
- Общественный транспорт
Важно добираться до крупных городов и обратно. Если ваш дом находится рядом с выездом на шоссе, это может увеличить стоимость вашего дома. С другой стороны, если он находится достаточно близко, чтобы слышать шум машин и наслаждаться качеством воздуха, это может снизить стоимость вашего дома.
Расстояние до торговых центров также важно. Если ваш дом находится не менее чем в миле от ближайшего торгового центра (в пригороде) или в пределах четверти мили в городских районах, стоимость вашего дома может увеличиться на шесть-восемь процентов.
3. Местоположение
Местоположение вашего дома также может существенно повлиять на его продажу. Если он находится на оживленной улице, в ветхом районе или слишком близко к местам сбора людей, это может снизить стоимость вашего дома.
Оценщик осмотрит окрестности вашего дома и отрегулируйте значение в соответствии с этим. Если в районе есть несколько домов, которые были лишены права выкупа в прошлом году или находятся в процессе лишения права выкупа, это может значительно снизить вашу стоимость.
Еще одна особенность местоположения, которая влияет на стоимость вашего дома, - это его близость кмногоквартирному жилью или другим объектам сдачи в аренду. Домовладельцы, как правило, лучше заботятся о собственности, чем арендаторы, и покупатели жилья это знают. Если ваш дом находится на той же улице, что и жилой комплекс, или рядом с объектом, сдаваемым в аренду, вы можете увидеть это в своей оценке.
Оценщик стоимости дома
4. Функции для семей
Если ваш дом предназначен для людей с детьми, ценность может возрасти с каждым необходимым для семейного отдыха. Семьи ищут дома в тихих районах, вдали от оживленных улиц и в хороших школьных округах.
Если ваш дом находится в нескольких минутах ходьбы от парка, но не по соседству с ним, это также может повысить вашу ценность.
Еще одна особенность, которую любят видеть семьи, — это близость к вещам. например, публичные библиотеки и фермерские рынки. Если ваш дом находится рядом с такими объектами, обязательно укажите это в списке домов, а также, возможно, поговорите об этом с оценщиком.
5. Рейтинг преступности и безопасности
Уровень преступности в вашем районе определенно влияет на стоимость. Если здесь высокий уровень преступности, такой как кражи, грабежи и насильственные преступления, покупатели жилья не будут покупать жилье в этом районе. Кроме того, если рядом с вашим домом есть преступники на сексуальной почве, это может повлиять на стоимость вашего дома.
Чтобы просмотреть рейтинг преступности и безопасности вашего дома, вы можете зайти на trulia.com и выполнить поиск в своем районе. Это предоставит вам информацию о местном уровне преступности за последние годы, а также информацию о безопасности и другую общественную информацию.
6. Шум и световое загрязнение
Ваш дом находится рядом с поездом или на главной улице? Это также может снизить стоимость дома. Любой шум или световое загрязнение лишает покупателей жилья привлекательности.
Отличный способ борьбы с этим – выявить проблему в списке вашего дома и узнать, что вы сделали для ее устранения. Если вы установили плотные шторы или красивые жалюзи, возможно, вы захотите включить их в продажу своего дома.
Основные выводы
Вы не можете контролировать, как ваш район влияет на стоимость дома. ваш дом, но есть вещи, которые вы можете сделать со своей собственностью, чтобы получить от нее максимальную пользу.
Составьте список положительных качеств (например, местные парки и короткие поездки на работу), постройте забор, чтобы отпугивать местных собак, и озелените свой двор. Если у вас высокий уровень преступности, установите на своих дверях и окнах современные замки. Не скрывайте негатив, но и не обязательно, чтобы эти особенности выделялись в объявлении обнаженными.
Соседство может повлиять на стоимость вашего дома до 10%, а поскольку 79% потенциальных покупателей проезжайте мимо вашего района, чтобы оценить его соответствие, убедитесь, что ваша недвижимость выделяется как драгоценный камень.
Если вам нужна помощь в выяснении того, как ваш район влияет на стоимость вашего дома, поговорите сa доверенный местный агент по недвижимости. Они не только смогут указать области, которые вы можете использовать для повышения стоимости вашего дома, но также смогут назвать вам разумную цену, по которой вы могли бы продать свой дом прямо сейчас.
Вы также можете сравнить оценки, полученные онлайн-оценщиками стоимости дома. Некоторые оценщики используют информацию о вашем районе, чтобы оценить стоимость вашего дома. Вам нужно сравнить несколько оценок, чтобы получить лучшее представление о том, сколько может стоить ваш дом.
Оценщик стоимости дома