Среди множества запутанных сборов и налогов, которые с вас могут взимать сделка с недвижимостью, вы найдете налоги на передачу. Что такое трансфертный налог и кто его платит? На какую сумму вы можете рассчитывать в Неваде, если покупаете или продаете дом?
Каковы налоги на передачу недвижимости?
Налоги на передачу недвижимости применяются к продаже, если она реальна собственность переходит из рук в руки. Они помогают городу, штату или округу покрыть оформление документов и другие расходы, связанные с продажей. Налог на передачу недвижимости выражается в процентах от общей окончательной цены продажи или оценочной стоимости дома.
Налог на передачу недвижимости не взимается с регистрационных сборов, ипотечных сборов или платы за право собственности. Вы увидите их в другой строке ваших закрывающих документов.
Поскольку эти налоги различаются в зависимости от штата, а также на региональном и местном уровне, важно, чтобы покупателии| ||773 sellers work with an опытным местным агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что они полностью понимают этот процесс, прежде чем продавать или покупать недвижимость.
Кто платит налоги на передачу собственности в Неваде: покупатель или продавец?
Вопрос о том, кто платит налог в Неваде, является договорным, хотя обычно его платит продавец. Некоторые новые застройщики и жилищные комплексы отказываются платить его и возлагают ответственность на покупателя.
Вам не нужно платить комиссию непосредственно из своего кармана, вместо этого она включается в заключительные расходы, которые пересчитываются. в вашу общую ипотеку. Вашагент по недвижимости должен быть в состоянии ответить на любые вопросы о налоге, а также может предложить использовать его во время переговоров, чтобы обменять на то, что вы предпочитаете платить покупателю. .
Сколько составляют налоги на передачу недвижимости в Неваде?
Налог на передачу недвижимости в штате Невада составляет$1,95 за каждые 500 долларов США стоимостью более 100 долларов США. Some counties in Nevada, such as Washoe and Churchill, add $0.10 to the rate. Clark County adds $0.60. The tax is collected by the county recorder.
На практике, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, ваш налог на передачу недвижимости составит всего 780 долларов. Хотя это не такая уж большая сумма по сравнению с общей ценой дома, вам все равно следует взвесить разницу в сумме, которую вы заплатите, при выборе между домами или между ценами продажи.
Существуют исключения налог на передачу недвижимости в Неваде. Если имущество передается от прямого кровного родственника другому, налог не взимается. То же самое относится и к передаче от одного совместного арендатора другому совместному арендатору. Передача в случае развода или смерти также не облагается налогом.
В Неваде любая из сторон или обе стороны, участвующие в продаже дома, могут платить налог. Кто платит, часто зависит от того, является ли это рынком покупателя или продавца, поэтому вашриэлтор может договориться за вас.
Можете ли вы Вычесть налоги на передачу?
Налоги на передачу не подлежат вычету в качестве отдельной позиции в вашей федеральной налоговой декларации. Однако их можно использовать для компенсации любой прибыли от продажи.
Прирост капитала начисляется на разницу между тем, что вы заплатили за актив, и тем, за что вы его продаете, т. е. вашей прибылью. Любая прибыль от продажи дома, превышающая 250 000 долларов США для одного человека и 500 000 долларов США для семьи, облагается приростом капитала.
Вы можете компенсировать эту прибыль, включив налоги на передачу собственности в себестоимость вашей собственности. Если вы продавец, добавьте эту сумму к первоначальной сумме, которую вы заплатили за недвижимость. Если вы покупатель, просто не забудьте добавить их к своей стоимости, когда вы в конечном итоге продадите.
Другие соображения
Сделка с недвижимостью облагается множеством сборов и налогов, которые вы можете не знать перед выходом на рынок жилья. Кто, за что и когда платит, может повлиять на ценность, которую вы получите припокупке нового дома или на вашу прибыль при продаже.
Передача недвижимости Налог можно добавить к общей сумме ипотеки при покупке или вычесть из прибыли при продаже. Он появится в вашей окончательной форме HUD-1. Это всего лишь одна из многих позиций в форме, которая может не иметь для вас особого смысла.
Учитывая сложность сделки с недвижимостью и сумму денег, рассмотрите возможность сотрудничества с опытным местным агентом по недвижимости, который поможет вам разобраться с документами.Свяжитесь с Clever сегодня, чтобы связаться с агентом в вашем регионе.
Статьи по теме
