Покупаете дом в Нью-Джерси? Вы можете рассчитывать на покрытие расходов на закрытие сделки на несколько тысяч долларов. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, на какую сумму вы должны рассчитывать в бюджете.
Потенциальным покупателям жилья предстоит внести в бюджет множество личных расходов. Даже если вы имеете право на низкий первоначальный взнос или его отсутствие, есть ряд других вещей, за которые вам придется заплатить.
Когда вы покупаете дом, важно понимать каждый этап процесса. . Для получения наилучших рекомендаций обратитесь копытному местному агенту по недвижимости. Если выпереезжаете в Нью-Джерси, местный риэлтор из Нью-Джерси может помочь вам подготовиться ко всем расходам, с которыми вы столкнетесь на протяжении всего процесса покупки дома.
Вы хотите связаться с высокорейтинговым агентом по закупкам в Нью-Джерси? Мы здесь, чтобы помочь!Заполните нашу онлайн-форму и мы свяжемся с вами, чтобы ответить на ваши вопросы и познакомить вас с одним из наших местных агентов-партнеров для бесплатной консультации.
Затраты на закрытие домов в Нью-Джерси: чего ожидать
Затраты на закрытие включают в себя такие вещи, как комиссия за выдачу кредита, плата за оценку, налоги на передачу и страхование прав собственности.
Дополнительно, вверх -Комиссионные сборы вашего банка или ипотечной компании могут быстро вырасти. По данным Bankrate, покупатели из Нью-Джерси платят в среднем 863 доллара США за выдачу кредита и 1312 долларов США за комиссию третьих лиц, на общую сумму 2175 долларов США. И это число не включает переменные затраты, такие как страхование титула, поиск титула, налоги, другие государственные сборы, комиссии за условное депонирование и дисконтные баллы.
Как правило, покупатели из Нью-Джерси должны рассчитывать на оплату от 2 % и 5% от окончательной цены покупки на заключительные расходы.средний дом в Нью-Джерси стоит 327 500 долларов, поэтому покупатели могут рассчитывать на затраты на закрытие в диапазоне от 6550 до 16 375 долларов.
Хотя затраты на закрытие могут быть высокими , одним из крупнейших расходов по ипотеке является процентная ставка. В течение срока действия кредита несколько небольших процентных пунктов могут привести к выплате процентов в сотни тысяч долларов.
Один из лучших способов снизить процентную ставку? Присмотритесь к ценам и сравните кредиторов! Заполните форму ниже, чтобы получить предложение от лицензированного местного кредитора – даже если вы получили предварительное одобрение, сравнение имеет смысл.
Общие затраты на закрытие сделки для покупателей жилья в Нью-Джерси
Есть несколько распространенных расходов, которые могут ожидать покупатели из Нью-Джерси. Комиссия за выдачу кредита обычно составляет около 1% от суммы ипотеки.
Mortgage Origination Fees
Banks and mortgage lenders charge origination fees when creating your loan. Loan origination fees are usually around 1% of the mortgage amount.
Сумма комиссии за выдачу ипотеки может быть договорной, в зависимости от вашей кредитоспособности и фактора риска кредита. Чем выше ваш рейтинг FICO и чем больше залога вы предоставляете, тем больше вероятность, что вы сможете договориться о комиссии за выдачу.
Оценочные сборы
В какой-то момент вы понадобится профессиональный оценщикоценит стоимость имущества. Эти сборы обычно оплачиваются покупателем и обычно стоят от 300 до 500 долларов США и выше, в зависимости от местоположения, размера и типа недвижимости.
Титульное страхование
Титульное страхование|| |811 protects the buyer and lender from defects in the property title, like outstanding taxes and liens from previous owners. Virtually all mortgage lenders and banks require title insurance, and it’s an important thing to have, even if you’re paying cash.
Существует два распространенных типа полисов титульного страхования. Политика владельца защищает ваши инвестиции. Политика кредитора защищает инвестиции вашей ипотечной компании. В Нью-Джерси, как правило, покупатель обязан покрыть стоимость титульного страхования.
Баллы со скидкой
Вы можете внести предоплату при закрытии сделки, купивdiscount points. Если вы заранее приобретете дисконтные баллы, это снизит процентную ставку, которую взимает ваш ипотечный кредитор. . В случае потери права выкупа PMI защищает кредитора от потери денег. Все обычные кредиты с первоначальным взносом менее 20% требуют PMI.
Private Mortgage Insurance (PMI)
Another common closing cost is private mortgage insurance, or PMI. In the event of a foreclosure, PMI protects the lender from losing money. All conventional loans with a down payment under 20% require PMI.
Комиссия PMI варьируется, но обычно составляет от 0,3% до 1,5% от первоначальной суммы кредита каждый год. Для среднего дома в Нью-Джерси стоимостью 327 500 долларов покупатели могут ожидать, что PMI будет стоить где-то между 982 и 4913 долларами. заранее вашим кредитором. Ваш кредитор укажет приблизительные расходы по предоплате в итоговой смете расходов, которая называется
Prepaid Costs
Some costs, like property taxes and homeowners insurance, may be required up front by your lender. Your lender will list your approximate prepaid costs in your closing cost estimate, called a Добросовестная оценка. Вы получите добросовестную оценку в течение трех дней с момента подачи заявки на кредит.
Обследование недвижимости
Перед закрытием продажи вам необходимо провести обследование недвижимости. Как правило, плата за геодезию составляет от 350 до 500 долларов США.
Осмотр дома
Каждый покупатель должен пройтиОсмотр дома перед тем, как закрытие. Покупатели с ипотекой, скорее всего, будут проходить ряд проверок, требуемых их кредиторами, но покупатели, платящие денежные средства, также получают выгоду от проверок дома. Прежде чем завершить продажу, вам необходимо убедиться, что вы знаете, что получаете. Типичная проверка дома будет стоить от 300 до 500 долларов.
Дополнительные прочие расходы
Есть и другие разные расходы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при покупке дома. Такие вещи, как сборы за отчеты о кредитных операциях, сборы за сертификацию наводнений, сборы за закрытие кредита, услуги по отслеживанию налогов, гонорары адвокатов и сборы ассоциации домовладельцев, являются обычными.
Другие расходы, которые следует учитывать
В дополнение к вашим авансовый платеж и расходы на закрытие, вам также придется покрыть расходы на переезд и все текущие расходы, связанные с владением домом.
Если вы переезжаете, вам, вероятно, придется нанять грузчиков и арендовать грузовик. Если вы переезжаете в более просторный дом, вам наверняка придется обставить комнаты. И, в зависимости от вашего договора купли-продажи, вам может понадобиться купить крупную бытовую технику.
Быть домовладельцем также связано с постоянными расходами. У вас будет ипотека, страховка домовладельцев, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и налоги на недвижимость. Все, что вы доверили арендодателю в качестве арендатора, будет вашей ответственностью как домовладельца.
Налоги на недвижимость в Нью-Джерси самые высокие в стране. Налоги на недвижимость взимаются на уровне штата и на местном уровне и могут составлять большие деньги. Сумма налога на недвижимость, которую вы должны платить, будет зависеть от стоимости вашего дома и места вашего расположения. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в Нью-Джерси составляет 2,40%.
Прежде чем купить дом, убедитесь, что вы готовы к этому с финансовой точки зрения. Если вы не уверены в ежегодных расходах на владение домом в вашей части Нью-Джерси, обратитесь за советом к своемуагенту по недвижимости.
Как сэкономить на закупочных расходах в Нью-Джерси при покупке дома
1. Программы помощи при закрытии затрат штата Нью-Джерси
Покупатели с низким доходом ипокупатели впервые в Нью-Джерси могут претендовать на гранты . Управление жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси (NJHMFA) имеет программу помощи при первоначальном взносе, которая дает квалифицированным покупателям до 10 000 долларов США для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие.
Существуют также местные и федеральные гранты на оплату закрытия сделки. , в зависимости от того, где вы живете и тип приобретаемой недвижимости.
2. Обсудите с продавцом затраты на закрытие сделки
Вполне вероятно, что вы обсудите затраты на закрытие сделки при обсуждении договора купли-продажи. Возможно, вам удастся заставить продавца покрыть большую часть расходов на закрытие сделки, если вы откажетесь от определенных ремонтных работ или согласитесь на быстрое закрытие сделки. Покупатели и продавцы часто договариваются о таких расходах, как осмотр дома, плата за оценку, страхование прав собственности и гонорары адвокатам.
3. Работайте с опытным агентом по недвижимости
Если вы работаете с местным экспертом, вы можете быть уверены, что получите наилучшую сделку. Агенты по недвижимости являются экспертами в своем регионе и могут помочь вам на каждом этапе процесса покупки.Агенты-партнеры Clever являются опытными переговорщиками и могут помочь вам сэкономить деньги на каждом этапе пути.
Плюс Clever выплачивает соответствующим покупателям Clever Cash Back. Свяжитесь с сетью агентов по недвижимости Clevernetwork of real estate agents сегодня, чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям.
Статьи по теме
