Налоги — неизбежная часть жизни, а операции с недвижимостью — не освобожден. В зависимости от местоположения дома, который вы покупаете или продаете, продажа может облагаться налогом на передачу права собственности. Узнайте о налогах на передачу недвижимости в Нью-Йорке здесь.
Что такое налоги на передачу недвижимости?
Налоги – неизбежная часть жизни. Сделки с недвижимостью не являются исключением. Всякий раз, когда недвижимость переходит из рук в руки, передача может облагаться налогом на передачу.
Этот налог называется по-разному: налог на сделку, гербовый сбор, налог на регистрацию ипотечного кредита – среди других. Но по сути это одно и то же. Однако правила налога на передачу могут немного меняться в зависимости от того, где находится недвижимость.
Налоги на передачу могут взиматься на уровне штата, округа и муниципалитета. Кроме того, может применяться более одного типа налога на передачу собственности. Например, ваш штат и муниципалитет могут взимать комиссию за перевод.
Ставка, которую вы платите, также зависит от местоположения. Счастливым жителям пяти штатов вообще не нужно платить налоги штата на передачу собственности (хотя округ или муниципалитет могут взимать их).
Однако Нью-Йорк не входит в число таких штатов. Взгляните на этот обзор налогов на передачу недвижимости в Нью-Йорке. Однако имейте в виду, что даже внутри штата существует большое разнообразие регионов. Поговорите сместным специалистом по недвижимости - лучший способ узнать, каким налогам будет облагаться ваша конкретная продажа.
Кто платит налоги на передачу собственности в Нью-Йорк: покупатель или продавец?
При сделках с жилой недвижимостью в Нью-Йорке продавец обычно платит налог на передачу права собственности. Однако в некоторых случаях продавец освобождается от уплаты этого налога. Однако штат Нью-Йорк по-прежнему хочет получить от них деньги, поэтому в этом случае платить придется покупателю.
Еще одно заметное исключение возникает, когда застройщик покупает недвижимость. В ходе переговоров они часто соглашаются заплатить налог.
Важным примечанием для покупателей является то, что этот налог не может быть профинансирован. У вас должны быть наличные для уплаты налога без того, чтобы он был частью вашего кредита.
Сколько составляют налоги на передачу прав в Нью-Йорке?
В каждом штате действуют свои собственные правила расчета налоги на передачу. В штате Нью-Йорк ставка налога на передачу права собственности немного повышается для более дорогих домов.
В 2020 финансовом году действуют две ставки. Для домов, которые продаются менее чем за 3 миллиона долларов, ставка государственного налога на передачу прав собственности составляет 0,4%. Для домов, которые продаются дороже, ставка возрастает до 0,65%.
Имейте в виду, что это только налоги на передачу собственности на уровне штата. Округ или муниципалитет, в котором находится недвижимость, также может взимать налог.
Например, город Нью-Йорк взимает собственный налог на передачу собственности. Для домов, которые продаются менее чем за 500 000 долларов, этот налог рассчитывается в размере 1%. Это означает, что совокупный налог штата и города составит 1,4%. Для любого дома, который продается по цене более 500 000 долларов, ставка возрастает до 1,425% — или до 1,825% общей налоговой ставки, если включен штат.
Можете ли вы вычесть налоги на передачу прав собственности?
Если у вас когда-либо был дом, вы уже знаете, что можете вычесть расходы, такие как налоги на недвижимость, когда придет время уплаты налогов. Таким образом, вы можете задаться вопросом, можете ли вы также вычесть налоги на передачу.
К сожалению, налоги на передачу не подлежат вычету. Однако есть один способ использовать их в свою пользу.
Когда вы продаете свой дом, прибыль может облагатьсяналогом на прирост капитала. If you qualify, you can exclude up to $250,000 of profit from the capital gains tax requirement. For married couples filing jointly, this exclusion goes up to $500,000. Any profit over your allowed exclusion is subject to capital gains taxes.
Прибыль определяется путем расчета цены продажи за вычетом себестоимости дома. Эта основа затрат включает в себя сумму, которую вы заплатили за дом, стоимость произведенного вами ремонта или улучшений, а также другие различные затраты. размер полученной вами прибыли. Таким образом, ваш налог на прирост капитала будет рассчитан на меньшую сумму.
You can add what you pay in transfer taxes to your cost basis, thereby reducing the amount of profit you earned. Thus your capital gains tax will be calculated on a lesser amount.
Другие соображения
В Нью-Йорке у вас есть 15 дней с даты доставки документа в файлФорма TP-584 с окружного секретаря и платить соответствующие налоги. Местный агент по недвижимости может помочь вам в этом процессе, чтобы убедиться, что все необходимые формы заполнены, а налог уплачен правильно и вовремя. перечень освобождений от государственного трансфертного налога. Стоит поговорить с
Another thing to note is that New York has an extensive list of exemptions from the state transfer tax. It is well worth your while to speak with a местным агентом по недвижимости о том, каким налогам на передачу недвижимости будет облагаться ваша конкретная продажа, и имеете ли вы право на какие-либо льготы. Если вы это сделаете, это сэкономит вам немало средств на заключительных расходах.
Покупка или продажа дома – это стрессовый процесс. Необходимо запомнить миллион деталей, и этот процесс может быстро утомиться.
Наем местного опытного агента по недвижимости – лучший способ снизить стресс и обеспечить гладкость процесса. Если вы продавец и беспокоитесь о дополнительных комиссионных агенту по недвижимости, свяжитесь с нами сегодня. Мы можем связать вас с агентом-партнером Clever, который согласился предложить нашим клиентам такой же отличный сервис зачасть их обычной комиссии.
Если вы покупатель, вас не слишком беспокоит комиссия агента, поскольку ее обычно платитпродавец. Но как бы вы хотели получить Clever Cash Back после закрытия? Мы высылаем соответствующим покупателям чек на часть покупной цены.
Вот это умно.
Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации или для начала работы.
Статьи по теме
