Заключительные затраты могут составлять значительную сумму денег при покупке дома и большая часть из них выходит из кармана покупателя. Вот типичные расходы на закрытие дома в Огайо, кто сколько платит, и советы, как сэкономить деньги, когда придет время закрывать новый дом.
После многих лет откладывания понемногу каждый месяц и безделья каждый год бонуса у вас наконец-то есть первоначальный взнос на покупку дома. Вы взяли трубку, чтобы позвонить риэлтору. Но действительно ли у вас достаточно денег, чтобы купить дом?
К сожалению, вам может понадобиться несколько тысяч долларов сверх первоначального взноса, чтобы купить дом. Возможно, вы планировали заплатить заосмотр дома, но это не значительные расходы по сравнению с расходами на закрытие.Местный агент по недвижимости может дать реалистичные объяснения дополнительных затрат, связанных с Огайо, чтобы вы знали, сколько денег на них нужно сэкономить.
Хотите связаться с лучшим агентом по закупкам в Огайо?Заполните нашу онлайн-форму и представитель Clever познакомит вас с одним из наших местных агентов-партнеров для бесплатной консультации.
Затраты на закрытие сделки Дома в Огайо: чего ожидать
При покупке дома взимаются сборы за андеррайтинг ипотечного кредита, сборы за поиск прав собственности и сборы за оценку. Штат будет взимать налоги с продажи, и страна может взимать плату за регистрацию. Все сборы, связанные с покупкой дома, объединены под общим термином «заключительные расходы».
Покупатель оплачивает любые сборы, связанные с получением ипотечного кредита. Типичными комиссиями могут быть плата за подачу заявления, проценты, уплаченные авансом, плата за выдачу кредита и андеррайтинг, а также депозиты условного депонирования.
Затраты на закрытие в среднем составляют 2-3% от суммы, которую вы платите за дом. Средняя стоимость дома в Огайо составляет139 600 долларов США, поэтому ваши конечные затраты могут составлять от 2792 до 4188 долларов США. Если вы забудете включить затраты на закрытие дома в бюджет на покупку дома, это может привести к проблемам, если вам придется изо всех сил пытаться найти наличные.
И хотя затраты на закрытие могут быть высокими, одним из крупнейших расходов по ипотеке являются проценты. ставка. В течение срока действия кредита несколько небольших процентных пунктов могут привести к выплате процентов в сотни тысяч долларов.
Один из лучших способов снизить процентную ставку? Присмотритесь к ценам и сравните кредиторов! Заполните форму ниже, чтобы получитьрасценку от лицензированного местного кредитора – даже если вы получили предварительное одобрение, стоит сравнить.
Обычный Затраты на закрытие для покупателей жилья в Огайо
Многие из издержек закрытия, которые вы заплатите, связаны с вашей ипотекой, поэтому покупатели обычно платят больше издержек закрытия, чем продавцы.
Почти каждый На этапе подачи заявки на ипотеку кредиторы взимают комиссию. Плата за заявку на получение кредита, плата за проверку кредитоспособности, плата за андеррайтинг, плата за оценку — все это будет часто открывать вашу чековую книжку. Кандидат с более низкой квалификацией может быть обязан выплатить проценты или баллы авансом, чтобы снизить риск банка.
В Огайо штат взимаетналоги на передачу недвижимости 1,00 доллара США за 1000 долларов продажной цены дома. Офис оценщика может взимать плату за регистрацию прав собственности, а поиск прав собственности также является вашей ответственностью.
Покупатели жилья на рынке покупателя имеют больше возможностей для переговоров. Если это вы, возможно, вы сможете договориться с продавцом о том, чтобы он оплатил часть ваших заключительных расходов. Продавцы не могут внести какой-либо взнос для покрытия комиссий, связанных с вашей ипотекой, но могут быть готовы разделить другие сборы. У вашего агента по недвижимости будут предложения о том, какие расходы можно обсудить или снизить.
Другие расходы, которые следует учитывать
После того, как заключительные расходы будут оплачены, вам нужно будет позволить себе эти расходы. домовладения.
При закрытии сделки ипотечные кредиторы обычно требуют, чтобы новые владельцы домов положили как минимум полугодовые налоги на недвижимость на целевой депозитный счет. Кредитор будет платить за вас налоги на недвижимость, которые защищают его активы. Если вы не заплатите налоги на недвижимость, город наложит залог на собственность, и они хотят убедиться, что этого не произойдет.
По той же причине платежи по страховке вашего домовладельца будут включены в условное депонирование. Ваш дом является залогом по ипотеке. Если вы не купите страховой полис домовладельцев и что-то случится с вашим домом, активы банка теперь находятся под угрозой.
Ежемесячные счета за отопление и электричество могут быть дорогими, особенно во время зимы в Огайо. Если ваша арендная плата ранее включала в себя отопление и электричество, попросите нынешнего владельца оценить эти расходы, чтобы вы могли составить для них бюджет. Одно только отопление может стоить несколько сотен долларов в месяц в самое холодное время года, в зависимости от вашей системы отопления.
И этасистема отопления может сломаться в очень неудобное время. Мы рекомендуем вам ежегодно откладывать не менее 1% стоимости вашего дома на техническое обслуживание. Каждая из основных систем вашего дома потребует ежегодного обслуживания, чтобы оставаться в отличной форме и работать максимально эффективно.
Стоимость владения домом – это больше, чем просто ежемесячный платеж по ипотеке. Прежде чем принять решение стать домовладельцем, убедитесь в своей финансовой стабильности и заложите все эти расходы в свой бюджет.
Как сэкономить на заключительных расходах в Огайо при покупке дома
Платить меньше за свой дом home сэкономит вам деньги не только на самом доме, но и на его закрытиях. Агенты по недвижимости являютсяэкспертами в переговорах и могут помочь вам договориться с домовладельцем о более низкой цене.
Когда вы готовы сделать предложение , они будут знать, рынок ли это покупателя или продавца, провалились ли другие предложения или дом какое-то время находился на рынке. Эти факторы могут помочь вам сделать ставку ниже рыночной, которую продавец примет. Домашняя инспекция дает еще одну возможность для переговоров. Инспектор по жилищным вопросам может найти необходимые ремонтные работы, которые вы сможете использовать для снижения запрашиваемой цены продавца.
Планирование даты закрытия на конец месяца также сэкономит вам деньги. Ипотечные кредиторы взимают начисленные проценты за те дни месяца, в течение которых вы владеете домом, поэтому, если вы владеете им всего несколько дней, вы не заплатите много процентов.
Покупатели жилья, особенно впервые Покупатели жилья могут получить помощь с оплатой заключительных расходов в рамках программ государственной помощи. Вы можете претендовать награнт или беспроцентный кредит. Агентство жилищного финансирования штата Огайо предлагает первоначальный взнос и помощь при закрытии сделки в размере 2,5% или 5% от покупной цены дома. Если вы все еще владеете домом на седьмом году, они прощают кредит.
Умные партнерские агенты экономят ваши деньги на каждом этапе процесса покупки дома. Кроме того, мы предлагаем Clever Cash Back покупателям в 41 из 50 штатов. Свяжитесь ссвяжитесь с агентом в Огайо сегодня!
Статьи по теме
