Кто должен получить? | Pros and cons | Costs | Next steps
Что такое предварительная проверка?
Предварительная проверка – это общая проверка дома, которую продавец проходит перед тем, как выставить свой дом на продажу . В среднем они стоят 340 долларов, и с этой работой может справиться любой обычный домашний инспектор.
Проведение предварительной проверки дома может иметь смысл в определенных ситуациях: например, вы подозреваете, что в вашем доме есть серьезная проблема, может затруднить продажу. Или вам нужно переехать как можно скорее, и вы не можете позволить себе каких-либо задержек или отказа покупателя в последнюю минуту.
Но проверки перед выставлением на продажу не очень распространены. Многие продавцы не могут или не хотят покрывать дополнительные расходы из своего кармана. И часто оно того не стоит – особенно сейчас, когда продавцы имеют преимущество из-за всей конкуренции среди покупателей домов.
Это руководство поможет вам понять, когда и как проводить предварительную Проверка листинга может быть полезной (а иногда и наоборот). Но, в конечном счете, это индивидуальное решение, которое вы должны обсудить и принять со своим риэлтором.
» Нужен агент? Умный может помочь! (и сэкономите тысячи на комиссионных риэлторам)
Кому следует рассмотреть возможность проведения предварительной проверки дома?
Проверки перед выставлением на продажу сейчас менее распространены, просто потому, что у продавцов есть преимущество. сдавать покупателей на большинстве рынков по всей стране:
- Активных покупателей жилья гораздо больше, чем объектов недвижимости, выставленных на продажу, что должно привести к росту цен на жилье по всей стране в 2022 году.
- Большинство домов становятся множественные предложения или войны торгов и продажа в течение нескольких дней после выхода на рынок.
- Некоторые покупатели покупают дома как есть, отказываясь от права вести переговоры о ремонте или вообще от предыдущих проверок.
Даже несмотря на все эти рычаги воздействия, все же существуют ситуации, когда имеет смысл пройти предварительную проверку.
Вы подозреваете, что в вашем доме есть серьезная проблема
Предварительная регистрация проверка может выявить серьезные проблемы с безопасностью или дорогостоящий ремонт, которые могут повлиять на способность вашего дома продаваться.
Примеры серьезных проблем, которые могут возникнуть при осмотре дома покупателем и сорвать продажи, включают:
- Фундамент и структурные проблемы
- Затопление подвала
- Утечки крыши
- Серьезные электрические риски
- Значительное заражение плесенью
Это больше вероятно, у вашего дома есть серьезные проблемы, если он старше (10+ лет), и вы не знаете возраст или состояние его основных компонентов (крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, сантехника и т. д.).
Вам необходимо избегать задержек или срыва сделки
Если у вас сжатые сроки или вы жонглируете условной покупкой дома, предварительная проверка может помочь вам увеличить шансы на быструю и гладкую сделку. .
Проведение ремонта не гарантирует плавного закрытия, но должно снизить риск того, что покупатель обнаружит серьезные проблемы в своем отчете о проверке. Проблемы с проверкой дома стали причиной 11% отложенных контрактов и 9% расторгнутых сделок в 2021 году[1].
Проблемы, возникающие при покупке проверки могут задержать или сорвать сделку по нескольким причинам:
- Они могут привести к дополнительным переговорам: кто что ремонтирует, получает ли покупатель кредит при заключении сделки или продавец снижает цену продажи вместо ремонта ?
- Возможно, вам придется провести ремонт в сжатые сроки (1-2 недели до закрытия), и подрядчикам будет сложно задержаться так быстро.
- Покупатели могут струхнуть – или, может быть, они не могут позволить себе сделать ремонт после закрытия сделки, поэтому они отказываются от сделки.
В вашем районе много покупателей-новичков, военных или ветеранов
First-time, military, or veteran buyers often use government-backed loans (FHA икредиты VA ), которые имеют строгие критерии проверки в процессе утверждения кредита. Такие проблемы, как разрушающаяся крыша, заплесневелый подвал или протечки водопровода, могут возникнуть при оценке и привести к тому, что кредит не будет одобрен.
Если много домов для новичков, военных или ветеранов Для покупателей в вашем регионе проверка перед листингом может помочь вам решить эти распространенные проблемы с проверками FHA и VA, а также избежать задержек или срыва сделок.
Ваш агент по недвижимости будет знать, применимо ли это к вашему району, типу дома и цене.
Вы пытаетесь продать быстро и дорого
Преимущества:Показ потенциальным покупателям того, что в вашем доме нет проблем, повышает его привлекательность. И вы потенциально можете выставить свой дом по более высокой цене, получить больше предложений от покупателей и провести более плавные переговоры.
Риски: Помимо стоимости и хлопот, связанных с осмотром , вы должны быть готовы столкнуться с любыми проблемами на проверяемых поверхностях, которые могут повлиять на вашу способность продавать.
Осмотр может обнаружить дорогостоящие проблемы – трещины в фундаменте, повреждения термитами – которые вам, вероятно, понадобятся. раскрывать информацию покупателям (даже если вы их исправите в соответствии с законами штата о раскрытии информации).
Посоветуйтесь со своим агентом, чтобы узнать, стоят ли инвестиции времени, денег и риска – или вам следует просто продать как есть.
Находите лучших местных агентов, выбирайте наиболее подходящих, экономьте тысячи на комиссионных. Это бесплатно и без каких-либо обязательств!
Комуопределенно не следует проходить предлистинговую проверку?|| |880
Your home is newer (5 years or less) and in good shape
- Основные компоненты (крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника) совершенно новые или недавно замененные, и вряд ли вызовут какие-либо проблемы на долгие годы.
- Ваш дом в хорошем состоянии, и вы уверены, что проверка дома покупателем не выявит серьезных проблем.
- Покупатели в вашем районе редко обращаются попросите продавцов новых домов сделать ремонт (уточните у своего агента).
You plan to sell your home as-is, or to an investor
- Контракт «как есть» означает, что покупатель не может требовать ремонта, договариваться о более низкой цене продажи или отказываться от него. контракта из-за проблем, которые они обнаруживают перед закрытием – поэтому проверка перед листингом, вероятно, того не стоит.
- Инвесторы проводят свои собственные проверки и ожидают обнаружения проблем, которые учитываются в цене их предложения. Инвесторы также предпочитают использовать для ремонта своих собственных подрядчиков, и их не отпугнет ничего, обнаруженное в ходе проверки.
Вы хотите вести переговоры с покупателями и иметь гибкие временные рамки
- Если вы уверены в состоянии вашего дома и навыках ведения переговоров вашего агента, вам, вероятно, не следует проходить предварительную проверку.
- Если вы не торопитесь продавать свой дом – задержки закрытия или расторжения контракта не являются проблемой – вы также можете пройти мимо.
3 возможных преимущества прохождения проверки перед листингом
1. Увеличивает шансы на гладкое и успешное закрытие
Покупатель вряд ли будет удивлен результатами собственной проверки, поскольку вы уже завершили проверку и устранили основные проблемы.
A pre-listing inspection could help prevent drawn-out repair negotiations with buyers, and may also reduce the risk of the buyer getting spooked and backing out of the deal because of surprise issues uncovered by their inspection.
Pre-listing inspections also help lower the risk of the lender requiring repairs for loan approval, which is more common on FHA and VA loans.
2. Повышает привлекательность вашего дома и может помочь привлечь больше предложений
Чистое свидетельство о состоянии здоровья делает покупку вашего дома менее рискованной для покупателей, а раскрытие информации о прошлых проблемах и ремонтах вашего дома может сделать вас более заслуживающим доверия. Это дает покупателям больше уверенности в вашем доме и может расположить их к себе при выборе между вашим домом и другим.
3. Может сэкономить вам деньги на ремонте
Выявление и решение проблем заранее и на ваших собственных условиях, скорее всего, обойдется дешевле, чем ожидание переговоров о ремонте с покупателями.
Если вы умеете, вы можете выполняйте мелкий ремонт самостоятельно, и вы можете подыскать подрядчиков для более крупных проектов (в отличие от покупателя, настаивающего на использовании конкретного подрядчика). представляют собой дополнительные первоначальные затраты (300–500 долларов США), которые в некоторых случаях могут принести больше вреда, чем пользы. Вот некоторые ключевые риски, которые следует учитывать.
Pre-listing inspection risks
Pre-listing inspections are an additional upfront cost ($300 – $500) that, in some cases, can end up doing more harm than good. Here are some key risks to consider.
Ваша проверка может обнаружить серьезные проблемы
Ваша домашняя проверка может выявить одну или несколько серьезных проблем, устранение которых потребует больших денег. Если у вас нет денег на ремонт, нерешенные проблемы могут сделать ваш дом менее привлекательным, что приведет к меньшему количеству предложений, более низкой цене продажи и более длительному сроку закрытия.
О проблемах необходимо сообщать
Даже если вы решите какие-либо проблемы, обнаруженные вашей домашней инспекцией, вам, вероятно, все равно придется сообщать о них покупателям в соответствии с законами вашего штата о раскрытии информации.
Unnecessary for as-is sales
Проверка перед листингом также может быть ненужной, поскольку покупки «как есть» стали более распространенными по мере резкого роста покупательского спроса. Некоторых покупателей не волнуют мелкие проблемы, которые может выявить ваша проверка, или, может быть, они под рукой и могут выполнить ремонт самостоятельно.
Инспектор дома покупателя все равно может обнаружить проблемы
Нет двух инспекторы по дому такие же – инспектор покупателя может обнаружить что-то, что упустил ваш инспектор, что все равно может сорвать вашу продажу или привести к дополнительным затратам на ремонт.
Сколько должна стоить проверка перед выставлением на продажу?
Предварительная проверка обычно стоит столько же, сколько общаядомашняя проверка (340 долларов США в среднем и 300–500 долларов США по всей стране).
Затраты на проверку могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе:
- Возраст дома:Старые дома имеют больше особенностей и могут стоить дороже.
- Размер дома:На основе внутренней площади в квадратных футах (большие дома требуют больше времени для проверки).
- Особенности: Труднодоступные места, такие как подвалы, могут увеличить его стоимость.
- Опыт: Опытные инспекторы могут брать больше, а также инспекторы со специальными лицензиями и специализациями.
- Рыночные ставки: Корректировка стоимости жизни по регионам (инспекции в Нью-Йорке стоят дороже, чем в Южной Каролине).
Советы по экономии на проверке перед внесением в список
Пройдите специализированную проверку: Если вас беспокоит только один конкретный тип проблемы, иногда дешевле обратиться к специализированной проверке. Например, осмотр крыши (в среднем 210 долларов США) и осмотр электрооборудования (185 долларов США) обычно стоят меньше, чем общий осмотр (340 долларов США).
| ⚠️ Имейте в виду: Но некоторые специализированные проверки на самом деле стоят дороже – например, проверка плесени (649 долларов США) и фундамента (650 долларов США). Поэтому, если вы не уверены в подобных проблемах, сначала пройдите общий осмотр и посмотрите, действительно ли необходима дополнительная специализированная проверка. Ваш агент также сможет проконсультировать в таких ситуациях. |
Учитывайте свои потребности: Некоторые инспекторы берут больше, чем другие потому что у них есть дополнительные лицензии или сертификаты — например, инженер-строитель, сертифицированный инспектор по пресс-формам или тестер радона. Если вас не беспокоит фундамент вашего дома, не нанимайте инженера-строителя (который, вероятно, взимает дополнительную плату).
Вы никогда не знаете, сколько вы сможете сэкономить, делая покупки. Такие веб-сайты, как HomeAdvisor и Angi, упрощают поиск местных инспекторов, чтение обзоров и запрос оценок. Вы также можете найти сертифицированных жилищных инспекторов в вашем районе наNACHI.
Следующие шаги для проверки перед внесением в список
Обсуждение агенту:Они оценят вашу ситуацию, условия местного рынка и состояние вашего дома, чтобы дать вам лучший совет о том, как действовать.
Если вы решите Продвигаясь вперед с проверкой перед листингом, ваш агент может порекомендовать местных инспекторов, с которыми они работают и которым доверяют, и может даже сэкономить вам деньги, если у них есть реферальное партнерство.
Общайтесь с лучшими местными агентами, которые помогут вам продать вовремя и по максимально выгодной цене. Вы заплатите всего 1,5% листингового сбора (половину обычной ставки), что поможет вам сэкономить тысячи!
Получите онлайн-расценки: Такие веб-сайты, как HomeAdvisor, позволяют легко находить проверенных поставщиков услуг, таких как домашние инспекторы, получать многочисленные расценки, читать отзывы клиентов, и принять обоснованное решение.
Оцените инспекторов, прежде чем обращаться к ним, чтобы оценить опыт и квалификацию, сравнить цены и убедиться, что они подходят.
Назначьте проверку и подготовьте свой дом: После того, как время и дата установлены, вы можете сделать несколько вещей, чтобы получить максимальную пользу от проверки.
- Составьте контрольный список проверки дома перед выставлением на продажу: Запишите все предметы, которые вам необходимо охватить инспектору по дому (крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электропроводка, сантехника и т. д.), а также проблемы, которые, по вашему мнению, могут возникнуть в вашем доме.
- Очистите и наведите порядок в доме, чтобы инспектор мог легко осмотреть все помещения.
- Включите все приборы и утилиты для инспектора.
- Убедитесь, что инспектор имеет доступ к чердаку, подвалу и другим труднодоступным местам.
- Запланируйте покинуть дом после прибытия инспектора, чтобы он мог сосредоточиться на выполнении своей работы (проверка вероятно, займет 2-3 часа).
Часто задаваемые вопросы о проверке перед выставлением на продажу
Какова цель проверки продавца перед выставлением на продажу?
Предварительное выставление на продажу Осмотр дома может помочь продавцам выявить и устранить потенциальные проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Возможно, это стоит потраченных времени и денег, если вы считаете, что в вашем доме возникла серьезная проблема, или если вам абсолютно необходимо избежать задержек с закрытием или срыва сделки. Но, учитывая текущие рыночные условия, это, вероятно, не является необходимым для большинства продавцов. Рассмотрите различные проверки перед листингомпреимущества ириски и обратитесь к агенту за дополнительной помощью.
В чем разница между предварительной проверкой дома и полной проверкой дома?
Предварительная проверка дома проводится продавцом до того, как дом выставлен на продажу, а полная проверка дома обычно заполняется покупателем после того, как его предложение было принято. Оба являются общими осмотрами дома, которые обеспечивают визуальный осмотр основных компонентов дома (крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, фундамент, сантехника, электричество), а также его более мелких компонентов (бытовая техника, гипсокартон, окна и двери).
Сохранить Имейте в виду, что общие проверки домов обычно не проверяют на наличие термитов, асбеста, радона, свинцовой краски или токсичной плесени (эти проблемы требуют специалиста).
Сколько стоит предварительная проверка?
Проверка перед выставлением на продажу обычно стоит столько же, сколько общая проверка дома (в среднем 340 долларов США). Факторы, влияющие на стоимость проверки, включают возраст вашего дома, его размер и характеристики, а также рыночные цены в вашем районе. Если вы пытаетесь оценить конкретную проблему (плесень, радон, септик), возможно, имеет смысл провести специализированную проверку, чтобы сэкономить деньги, хотя некоторые из этих проверок могут стоить дороже, чем общая проверка. Узнайте больше озатратах на предварительную проверку и о том, как сэкономить.
Как мне подготовиться к предлистинговой проверке?
Вы можете подготовиться к предлистинговой проверке, назначив встречу с инспектором, составив контрольный список всех пунктов вы хотите, чтобы домашний инспектор прикрыл, очистил и навел порядок в вашем доме, обеспечил доступ к труднодоступным местам и планирует покинуть дом после прибытия инспектора.