Показатели недвижимости, которые должен знать каждый инвестор в недвижимость

Показатели недвижимости — это цифры, которые вы принимаете во внимание при оценке прошлый бизнес и проектирование будущего бизнеса. Есть две основные группы показателей: оценка недвижимости и финансирование недвижимости. Показатели оценки недвижимости помогут вам сделать разумные инвестиции в недвижимость, которая, скорее всего, принесет высокую прибыль, что позволит вам инвестировать в большее количество объектов недвижимости.

Низкие процентные ставки, рост случаев потери права выкупа и повышенная цена арендная плата по всей стране привела к увеличению числа инвесторов в недвижимость. Люди увидели в этом возможность очень быстро заработать много денег и готовы вкладывать в это часы и работу, но многие не знают, как отслеживать показатели своей недвижимости.

Показатели недвижимости в В двух словах

В общем, показатели недвижимости – это цифры, которые вы принимаете во внимание при оценке прошлого бизнеса и прогнозировании будущего бизнеса. Их часто также называют ключевыми показателями эффективности или KPI.

Существуют две основные группы показателей: оценка недвижимости и финансирование недвижимости. Оценка – это все цифры, которые вы используете для расчета рентабельности инвестиций, расходов и т. д. Финансирование – это все цифры, связанные с условиями вашего кредита, при условии, что вы имеете дело не только с наличными.

Существует много разных частей. программного обеспечения для анализа или даже приложений, которые могут помочь рассчитать и отслеживать ваши показатели, но ниже приведены основные расчеты.

Метрики оценки недвижимости

При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости есть конкретные цифры, на которые вам следует обратить внимание, чтобы определить, является ли это разумной инвестицией. Ниже приведены три наиболее важных:

1. Валовой доход от аренды: Чтобы найти это число, разделите прогнозируемый годовой доход от аренды на общую стоимость недвижимости, а затем умножьте на 100. В идеале это число будет меньше 10. Чем меньше, тем лучше.
2. Коэффициент капитализации: Вычтите предполагаемые годовые операционные расходы из вашего годового дохода от аренды и разделите его на общую стоимость недвижимости. , затем умножьте на 100. В отличие от доходности от аренды, вы хотите, чтобы это число было больше 10.
3. Отношение цены к арендной плате: Разделите среднюю цену дома в этом районе на медианную годовая аренда. Рекомендуемое здесь число — меньше 15.
4. Денежные средства при возврате денежных средств: Это отношение годового денежного потока до уплаты налогов к общей сумме вложенных денежных средств. Это число помогает отслеживать и прогнозировать денежный поток.
5. Внутренняя норма доходности: Этот показатель используется при составлении бюджета капиталовложений для оценки прибыльности потенциальных инвестиций.

Property Financing Metrics

Все эти показатели относятся к финансированию, которое вы обеспечите для приобретения инвестиционной недвижимости. Те же показатели используются для неинвесторов, но они учитываются немного по-другому.

1. Первоначальный взнос: Очевидно, это сумма денег, которую вы вкладываете в дом. Большинству инвесторов необходимо отложить 20-25%. Прежде чем рассматривать покупку, важно определить, есть ли у вас денежный поток, чтобы позволить себе это.
2. Отношение долга к доходу: Этот показатель работает в пользу инвесторов, поскольку они разрешено более высокое соотношение. Это связано с тем, что инвесторы могут использовать деньги от аренды как часть своего «дохода», если они соответствуют определенным критериям. сумму ипотеки на стоимость покупки и умножьте на 100. Результат должен быть в пределах 80-95%.
3. Loan-to-Value Ratio: To find this number you divide the mortgage amount by the purchase price and multiply by 100. The result should be between 80-95%.

Использование показателей недвижимости для развития вашего бизнеса

Самый простой способ использования показателей для стимулирования ваше дело – просто знать, что они из себя представляют! Всегда отслеживайте свои инвестиции и обдумывайте свои следующие шаги. Используйте эти показатели для оценки прошлого прогресса и планирования будущего.

Показатели оценки недвижимости помогут вам сделать разумные инвестиции в объекты недвижимости, которые, вероятно, принесут высокую прибыль, что позволит вам инвестировать в большее количество объектов недвижимости. Рынок приливы и отливы, но если вы хорошо владеете цифрами, вы сможете управлять им.

Статьи по теме

Как избежать налогов при продаже сдаваемой в аренду недвижимости

Есть 4 способа избежать, отсрочить или снизить налоги при продаже сдаваемой в аренду недвижимости, и в этом руководстве описаны все из них.

Вам также может понравиться

Как избежать налогов при продаже сдаваемой в аренду недвижимости

Есть 4 способа избежать, отсрочить или снизить налоги при продаже сдаваемой в аренду недвижимости, и в этом руководстве описаны все из них.

Что такое большой возврат наличных?

Узнайте, как рассчитать возврат денежных средств, какой доход вам следует искать, а также бесплатный калькулятор, который поможет смоделировать ваши инвестиции.

Лучший калькулятор арендуемой недвижимости

Бесплатная аренда недвижимости Калькулятор дохода, который я использовал для моделирования сотен сделок и создания портфеля на 1,5 миллиона долларов с отличным денежным потоком.