Информация от опытного инвестиционного агента может выявить скрытые риски и поможет вам принять лучшее решение при инвестировании в недвижимость. То есть, если вы знаете, какие вопросы задавать. Узнайте, какие ключевые вопросы вам следует задать своему агенту, особенно если вы начинающий инвестор.
Ваш агент по недвижимости обладает обширными знаниями и опытом, которые можно использовать при принятии инвестиционных решений. Не позволяйте этому золотому руднику оставаться неиспользованным. Вместо этого задавайте своему агенту целевые вопросы, которые помогут вам принять более правильные решения.
Существует три основных типа вопросов, которые вы должны задавать агенту по недвижимости, когда инвестируете. Чтобы быть уверенным, что вы сотрудничаете с подходящим агентом, вам следует спросить об его опыте и стратегии. Если у вас есть опытный агент, будет также разумно спросить о ваших сильных и слабых сторонах как инвестора, что поможет вам избежать распространенных ошибок. Последние вопросы, которые вам следует задать, касаются любой конкретной недвижимости, которую вы рассматриваете.
Во-первых, задайте вопросы о собственном опыте агента по недвижимости.
1. Чем вы отличаетесь от своих конкурентов?
Если они не говорят, что они более опытны в консультировании инвесторов, чем средний агент, этоновичок-инвестор разумно найти кого-то другого. Особенно для первых нескольких объектов недвижимости вам понадобится агент по недвижимости, который сможет предоставить вам информацию и советы, необходимые для принятия наилучших инвестиционных решений.
2. Как вы найдете недвижимость, соответствующую моим инвестиционным целям?
Когда вы начали задумываться об инвестировании, вы, надеюсь, сузилиинвестиционную стратегию, которая будет работать для ваших целей и навыков. Когда вы спросите своего агента по недвижимости об этой стратегии, вы сможете оценить, понимают ли они ее и есть ли у них надежный план, позволяющий сосредоточиться на типах недвижимости, которые лучше всего подходят для вашей стратегии. Лучшие специалисты будут знатькак найти новую инвестиционную недвижимость которая, скорее всего, принесет вам успех.
Если ваш агент по недвижимости оказался опытным и сосредоточены, вы также можете попросить их оценить вас. Это руководство бесценно для начинающего инвестора, поскольку вы можете не знать, какие у вас слабые стороны.
3. Как я могу сравниться с другими инвесторами, с которыми вы работали?
Задайте этот вопрос, чтобы обнаружить свои слабости и узнать, как защититься от них. Ваш агент может предложить вам резервный план финансирования, напримеркраудфандинг. Или они могут предположить, что ваши навыки лучше подходят для другого типа недвижимости.
В целом, недвижимость – это безопасная инвестиция. Однако все инвестиции сопряжены с риском. Если вы понимаете свои слабости, то вы можетеуменьшить свой риск и убедиться, что вы настроите себя на успех.
Как только вы поймете свои более четко осознавая свои цели и стратегию, вы начнете обращать внимание на конкретные свойства. Несколько целенаправленных вопросов помогут вам более тщательно оценить конкретный объект недвижимости.
4. Почему владелец продает?
Многие причины, по которым владелец продает, могут быть нейтральными для вас, например, продажа потому, что он выходит на пенсию или переехал слишком далеко от рассматриваемой собственности. Однако они могут быть проданы из-за проблем с недвижимостью, например, из-за снижения спроса на аренду в этом районе. Не обязательно списывать со счетов недвижимость, которая сталкивается с проблемами, но важно понимать риски, которые вы берете на себя, покупая недвижимость.
Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, это то, что владелец продает недвижимость вскоре после покупки, и есть ряд других недавних владельцев. Быстрые продажи могут указывать на то, что владельцы обнаруживают проблему с недвижимостью, которую они не хотят решать. Крыша может нуждаться в замене, или, возможно, вся система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха сломана.
5. Какова доля вакантных площадей в этом районе и здании?
В многоквартирных домах очень показательным будет уровень вакантных площадей самого здания. Обязательно сделайте прогнозы, чтобы убедиться, что вы сможете сделать здание прибыльным при его текущем или предполагаемом уровне вакантности. Или разработайте план, который может снизить долю вакантных должностей, понимая, что это сопряжено с большим риском.
Чтобы составить этот план, вам также потребуетсяоценить эксплуатационные расходы здания, включая налог на имущество, стоимость коммунальных услуг и смету на техническое обслуживание. Ваш агент по недвижимости может помочь вам собрать необходимую для этого информацию.
Если вы инвестируете в дом на одну семью, эти расчеты по-прежнему будут иметь ценность. Однако вам также следует изучить уровень вакантных площадей в районе в целом. Этот показатель поможет вам оценить, насколько быстро вы сможете заполнить вакансию и каковы общие рыночные тенденции в этом районе. район. В этом случае вам необходимо убедиться, что ваша недвижимость имеет преимущества перед другими объектами недвижимости в этом районе, которые могут помочь стимулировать спрос.
For example, if the vacancy rate is high, there may be a diminishing supply of renters in the area. If that’s the case, you’ll want to ensure that your property has advantages over the other properties in the area that can help drive demand.
6. В каком направлении движутся ипотека и арендная плата?
В 2019 годуставки по ипотеке растут, что означает, что разумно быстро инвестировать в недвижимость, вместо того, чтобы откладывать это на конец года или на следующий год. Как инвестору, вам также необходимо оценить, растет ли арендная плата, стагнирует или падает в вашем районе. Это поможет вам оценить долгосрочные перспективы объекта.
7. Какие риски я беру на себя?
Если ваши вопросы пока не выявили никаких рисков, связанных с недвижимостью, разумно положиться на опыт вашего агента по недвижимости и спросить его напрямую, есть ли какие-либо риски, которые вы не вижу.
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, два глаза лучше, чем один. Когда вывыбираете агента-партнера Clever, вы получаете опытного и высокоэффективного специалиста, который поможет вам максимизировать ваши инвестиции и избежать типичных ошибок. Каким бы ни был ваш опыт инвестирования в недвижимость, вы можете довериться агенту-партнеру, который ответит на актуальные вопросы, необходимые для принятия лучших решений.
Ссылки по теме
