Многосемейные объекты недвижимости — это отличный способ расширить свой портфель недвижимости. Инвестируйте с умом, и вы получите стабильный источник пассивного дохода, не говоря уже о приросте капитала. Хотя это дорогостоящие инвестиции, собрать средства не так сложно, как может показаться, если знать, где искать.
Люди поднимают много шума по поводу акций и акций, но если вы хотите стабильного дохода, пассивный доход при одновременном увеличении собственного капиталанедвижимость – это то, что вам нужно. Инвестиции в недвижимость не подвержены рыночным потрясениям и в долгосрочной перспективе обеспечивают более высокую рентабельность инвестиций (ROI).
Несмотря на то, что некоторые месталучше подходят| ||172 for real-estate investment than others, there aren't a lot of bad apples in this sector.
Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, гораздо лучше купитьмногоквартирные дома сегодня. И прежде чем ты это скажешь, да. Они дорогие, согласен. Однако найти средства не обязательно сложно.
Вот 5 способов сделать это:
Ипотека
Если у вас хороший кредитный рейтинг, ипотека – лучший вариант. Получить эти огромные суммы тоже не всегда сложно. Банкам легче одобрить многоквартирную недвижимость, чем односемейную, и на это есть очень веская причина.
В многоквартирной собственности бремя рассрочки несут несколько человек, а не один. Риск для банка распределен. Даже если один дом пустует, взнос может быть профинансирован другим. Это лишь одно изпреимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость.
Единственное, что здесь следует отметить, это то, что вам необходимо внести минимум 20% первоначального взноса.
Краудфандинг
Краудфандинг действительно стал популярным за последние два года или около того. На сегодняшний день существует не менее 100 веб-сайтов, посвященных исключительно многоквартирным домам.
Если вы решите краудфандинговать свою недвижимость, будьте готовы к рынку, как никогда раньше. Онлайн, офлайн — все имеет значение. И, возможно, у тебя это получится. Если вы сможете заставить это работать, вы станете совладельцем вашей собственной многоквартирной недвижимости.
Ссуды твердыми деньгами
Это кредиты, выдаваемые частными лицами, а не финансовыми учреждениями. . Эти кредиторы обычно не заботятся о заемщике так же, как о самой собственности. Их беспокоит стоимость недвижимости после ремонта (ARV).
Кредитный рейтинг не имеет большого значения, когда дело доходит до твердых кредитов, и потенциально вы можете братьбез инвестиций. один доллар собственных. Хотя это может показаться замечательной новостью, знайте, что кредиторы с твердыми деньгами взимают огромные процентные ставки. В некоторых случаях стоимость займа может быть почти на 10% выше.
В большинстве случаев эти кредиты не являются долгосрочными. У них короткий срок погашения. Итак, убедитесь, что к тому времени ваша недвижимость начнет приносить деньги.
Помимо кредитных рейтингов, есть и другие вещи, которые могут понравиться. Учитывая, что эти кредиты не поступают от финансовых учреждений, существует большая гибкость. Обо всем можно договориться. Период времени, залог, сумма взноса, даже способ оплаты.
Ссуды под залог собственного капитала
Ссуды под залог собственного капитала идеально подходят, если у вас уже есть дом и вы хотите сделать инвестиции.
Даже если ваш дом заложен, вы владеете определенным его процентом. Этот процент и есть ваша доля в доме. Если вы владеете достаточным количеством дома (имеете достаточный капитал), вы можете взять под него кредит.
Пример:
- Вы живете в доме стоимостью 500 000 долларов. Непогашенный долг составляет $250 000
- Вы можете получить до 80% стоимости вашего дома.
- Итак, 80% от 500000 = 400000
- Теперь вычтите сумму вашего кредита из этого значения
- 400,000 - 250,000 = 150,000
- Вы можете получить кредит на сумму до $150,000 на свой дом.
Friends and Family
Вы всегда можете обратиться к своим друзьям или семье. Теперь очень важно действовать осторожно. Деньги могут испортили отношения. Однако, если вы уверены, что получите достаточный доход, обратиться к другу или члену семьи может быть неплохой идеей.
Преимущество в том, что кредитор знает и понимает вас. Таким образом, вы можете свободно говорить о том, сколько вы можете вернуть и когда вы сможете это сделать.
Независимо от того, насколько близок этот друг или член семьи, всегда безопасно сложить все это в черно-белым, чтобы не было путаницы или недопонимания в будущем.
Начните инвестировать
Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, вам следует нанять отличного местного специалиста. агент по недвижимости, который может показать вам лучшие объекты недвижимости, помочь с кредитами и предоставить вам недвижимость по лучшей цене.
Умные партнерские агенты делают именно это. Они имеют опыт и очень хорошо понимают динамику рынка. Более того, они также помогут вам на протяжении всего процесса покупки.