Вам нужен агент? | Can you save money? | How an agent helps | How to choose an agent
Хотя для покупки нового дома вам не обязательно иметь агента по недвижимости, использование риэлтора настоятельно рекомендуется по нескольким причинам:|| |178
- There's no cost to you: Продавец — в данном случае строитель или застройщик — обычно платит комиссию вашему агенту по недвижимости.
- Вы можете сэкономить деньги: Если риэлтор будет вести переговоры от вашего имени, вы можете получить более выгодную сделку, чем если вы попытаетесь действовать в одиночку или воспользуетесь услугами представителя застройщика.
- Это упрощает процесс|| |183: Buying new construction can be complicated. Experienced agents that understand the steps and possible pitfalls can ensure the transaction goes smoothly.
Вероятно, вы можете отказаться от услуг агента по недвижимости, если строите индивидуальный дом на своем участке. В противном случае, даже если вы уверены, что имеете дело со своим застройщиком или строителем самостоятельно, иметь агента на своем месте никогда не будет лишним. защищая вас на каждом этапе.
Вам нужен агент по недвижимости для нового строительства?
Legally, no. You're not required to have a buyer's agent for new construction purchases. However, having an agent can provide several benefits, especially if you're unfamiliar with real estate transactions.
Агенты по недвижимости могут профессионально договариваться о гонорарах и, как правило, хорошо осведомлены о стоимости местных домов. . Например, они могут сообщить вам, поможет ли плиточный пол, который вы хотите положить на новой кухне, или ухудшит стоимость вашего дома в будущем. Кроме того, ваш застройщик будет платить комиссию вашего агента, поэтому наличие агента вам ничего не будет стоить.
В конечном счете, ваша потребность в агенте зависит от того, как вы хотите построить свой новый дом.
Когда вам может понадобиться агент
Вы можете взять с собой агента, если планируете работать со строителем или застройщиком.
Агенты, знакомые со сделками в новостройках, будут знают, на что обращать внимание в контракте с разработчиком, и могут помочь пролить свет на разбивку цен на определенные функции и затраты на рабочую силу.
Некоторые агенты также имеют непосредственный опыт работы с местными разработчиками и могут знать, какие из них более надежны, чем другие, или какие компании чувствуют себя лучше в финансовом отношении, чем другие.
🚨Может ли застройщик отказать вашему агенту?
Да. Часто на самом раннем этапе процесса вы регистрируетесь у застройщика, с которым хотите работать. Обычно у вас будет возможность зарегистрироваться после осмотра модельного дома, а в регистрационной форме будет место для заполнения данных вашего агента. имя и информация.
Если вы подпишете эту форму до того, как у вас появится агент покупателя, а затем попытаетесь взять его с собой, многие строители могут отказаться работать с вашим агентом или платить ему. Они оправдывают эту практику, утверждая, что комиссия — это, по сути, гонорар искателя — ваш агент приводит им клиента (вас).
Итак, если вы сначала обратитесь к ним без агента, у них не будет стимула соблюдать ваш интерес к клиенту постфактум.
Строители или застройщики часто участвуют в двух типах покупок жилья:новое строительство ипредварительная продажа.
New construction
Новые дома построены полностью или частично, но еще не заселены. Они принадлежат и построены в районах или районах, принадлежащих застройщику.
Девелоперы обычно работают со стандартным планом этажа для всех домов, находящихся в стадии строительства, но покупатели могут добавлять или изменять определенные элементы (тип пола, столешниц и т. д.).
Предварительная продажа
Предпродажные дома — это то же самое, что и новостройки — они просто еще не построены.
Как и дома в новостройках, застройщик работает на основе стандартной планировки и дизайна. Вы вносите депозит до того, как они начнут строительство дома, и гораздо раньше в процессе строительства определяете, какие функции вы хотели бы добавить или изменить.
Агент по недвижимости, имеющий опыт продаж новостроек в вашем районе, возможно, изнутри знать, когда застройщик выставит новые пакеты на предпродажу, и сможет успеть вмешаться до того, как кто-то другой заполучит лучший лот.
Когда вам не нужен агент
Если у вас уже есть пустой участок или вы ищете его для строительства индивидуального дома, вам, вероятно, не понадобится агент, потому что обычно вам просто нужно нанять инженера-строителя, архитектора и строителя.
Агент по недвижимости может посоветовать вам, какие индивидуальные проекты могут помешать вашей перепродаже в будущем, направить вас к местным специалистам, таким как электрики или сантехники, или помочь вам найтиземлю строить на. Но вам не обязательно консультироваться с агентом по поводу такого типа строительства.
» ПРОЧИТАЙТЕ: 7 вопросов, которые вы должны задать при покупке нового строящегося дома
Can you save money by not having an agent?
Как и при традиционной покупке дома, человек, у которого вы покупаете (в данном случае, застройщик или застройщик), покрывает гонорары вашего агента. Таким образом, вы не сэкономите, не имея агента. Однако вы можете сэкономить, если будете действовать в одиночку. если вы работаете с небольшим застройщиком.
Крупные застройщики менее склонны снижать цены, потому что они полагаются на агентов по недвижимости, которые привлекут к ним клиентов. Если у них давние отношения с агентами или брокерами в вашем регионе, предоставление вам скидки за покупку без таковой может нанести ущерб. эти отношения и уменьшат вероятность того, что агенты будут приводить им клиентов в будущем.
Небольшие застройщики могут фактически поднять цену, если вы хотите иметь агента. Они могут согласиться оплатить комиссию вашего агента, но только в том случае, если они смогут повысить цену вашего пакета в качестве компенсации.
Хотя в этом случае может быть привлекательно отказаться от агента покупателя, есть некоторые компромиссы. Вы можете заранее сэкономить деньги, но вы упустите возможность попросить кого-то в вашем углу присматривать за вами. в ваших интересах и в конечном итоге можете заплатить больше.
Поэтому, если вы решите не использовать агента, важно тщательно составлять договор купли-продажи. Поищите любые условия или положения, которые позволяют вашему застройщику увеличивать цену после вашего подписания, и рассмотрите возможность того, чтобы адвокат по недвижимости проверил ваше соглашение. заключите контракт, прежде чем принять на себя условия застройщика.
Как агент по недвижимости помогает в новом строительстве?
Все, что агент может сделать длятрадиционного сделка с недвижимостью, они могут сделать для сделки нового строительства дома. Сюда входит:
- Поиск жилья
- Консультация по цене
- Ведение переговоров от вашего имени
Плюс, так как новостройка недвижимости немного Это сложнее, чем покупка бывшего в употреблении дома, агенты могут помочь с некоторыми конкретными вещами:
🏠 Поиск подходящего застройщика | 🔍 Avoiding surprise charges | 💰 Getting the best financing | 📈 Protecting your resale value | 💸 Saving you money
🏠 Поиск подходящего застройщика
Агенты с опытом нового строительства или предпродажной подготовки могут знать, с какими местными строителями лучше всего работать, и могут помогут вам избежать строителей или застройщиков с плохой деловой практикой.
Некоторые строители могут не откровенничать о том, где они получают строительные материалы. Другие могут умалчивать важные юридические детали или способы ответственности в вашем договоре купли-продажи, например, вашуограниченную гарантию.ⓘ
Ваш агент может внимательно прочитать договор перед его подписанием и убедиться, что ваш застройщик или застройщик гарантирует использование качественных материалов. Если что-то покажется подозрительным, ваш агент сообщит вам, может ли другая компания заслуживать большего доверия.
🔍 Как избежать неожиданных расходов
Агент, имеющий опыт работы с разработчиками, может проконсультировать вас о том, что означают пункты контракта, который вы подписываете, и где вы можете платить больше, чем нужно. на материалы или затраты на рабочую силу.
Агенты по недвижимости также могут предупредить вас, если ваш контракт включает пункт о повышении стоимости, который позволяет застройщику или застройщику взимать с вас при заключении сделки больше, чем они первоначально предложили вам. . Этот сбор обычно применяется к любым непредвиденным расходам. которые происходят из-за задержек или изменений цен на материалы во время строительного процесса.
Возможно, вы не сможетеоговорить это вне вашего контракта, но ваш агент может помочь вам отслеживать любое увеличение затрат во время строительства, которое в противном случае могло бы вас удивить при закрытии.
💰 Получение лучшего финансирования
Финансирование нового строительного проекта может быть большим сложнее, чем финансирование традиционной покупки дома, но не всегда. Агенты по недвижимости имеют опыт работы с кредитными компаниями и могут помочь вам сориентироваться в процессе финансирования.
При покупке нового строящегося дома застройщик может потребовать от вас получить строительный кредит для покрытия стоимости материалов и рабочей силы. . Некоторым строителям это может не потребоваться, поэтому всегда полезно спросить заранее. Кроме того, вам также понадобится получить ипотечный кредит для оплаты стоимости самого дома.
Некоторые кредиторы объединяют эти два кредита в кредит на строительство постоянного жилья, и в этом случае ваш строительный кредит станет частью вашей ипотеки в ваш дом закрывается. Таким образом, вам нужно будет закрыть только один кредит.
Расходы на финансирование нового строительства: | |
|---|---|
Залог застройщика | Невозвратный депозит, выплачиваемый авансом вашему застройщику, когда вы подписываете документы. Депозиты строителя обычно составляют 5–10% от общей стоимости строительства дома. |
Строительный кредит | Строительный кредит покрывает стоимость рабочей силы и материалов. Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20–25%. Если ваш застройщик требует от вас взять кредит на строительство, вам, как правило, придется платить проценты по нему только до тех пор, пока дом не будет завершен. |
Плата за выдачу кредита | Эта плата обычно составляет равен 0,5–1% от суммы кредита, на который вы подаете заявку. |
Первоначальный взнос по ипотеке | Ипотечный кредитор потребует авансовый платеж по вашему кредиту, подлежащий уплате при закрытии. Первоначальный взнос может составлять от 3,5 до 20% от общей стоимости дома, в зависимости от вашего кредитора. 276 |
» READ: How Much Will My Mortgage Payment Be?
Some developers might recommend you use their in-house lender, but this isn't always worth the convenience of not having to shop around. A real estate agent will likely know if you can get a better deal finding your own lender instead of going with the builder's recommendation.
Вы также можете претендовать на участие в некоторыхфедеральных программах, которые облегчают тем, кто впервые покупает жилье, финансирование строительства.
💡Предлагают ли застройщики скидки на финансирование?
Некоторые застройщики или строители могут предложить вам скидку или кредит на модернизацию, если вы воспользуетесь услугами их внутреннего кредитора, что не является это обязательно плохо. Но иногда эти кредиторы могут компенсировать кредит, который вы получаете по контракту, более высокими процентами. ставку по кредиту или взимая с вас полную комиссию за выдачу в размере 1%. Поэтому крайне важно найти лучший вариант финансирования.
📈 Защита вашей стоимости при перепродаже
Агент покупателя может посоветовать вам, какиемодернизации|| |286 will provide the most lasting value for your new home.
Выборы дизайна, популярные сейчас, могут не попасть в следующий сезон. Получение совета от человека, обладающего знаниями рынка недвижимости, который поможет вам принять эти решения, может сэкономить вам тысячи долларов на обновлениях в дальнейшем, если вы решите продать.
💸 Экономия денег
Агенты по недвижимости также поддерживают отношения с местными специалистами и смогут посоветовать вам, какие конструктивные особенности будут дешевле, если их реализовать после завершения строительства.
Вероятно, вы будете встречаться со своим застройщиком несколько раз на протяжении всего проекта. Процесс сборки для обсуждения конструктивных особенностей и вариантов выбора. Наличие знающего агента, сопровождающего вас на каждой встрече, гарантирует, что вы не примете никаких решений, не зная всех своих options.
Как выбрать агента по недвижимости для нового строительства?
Отличный первый шаг — спросить друзей и членов семьи, знают ли они каких-либо местных агентов с опытом работы на новостройках. строительные закупки. Если вы раньше работали с агентом, он тоже может быть хорошим ресурсом. У вашего предыдущего агента может быть коллега имел опыт работы с местными строителями.
Также не помешает обратиться к агенту, которого вы уже знаете и которому доверяете. Даже если у них нет опыта строительства новых зданий, присутствие кого-то рядом с вами для совершения одной из самых важных покупок, которые вы можете сделать, несомненно, поможет вам больше. чем вообще никого на вашей стороне.
Если вы еще не нашли подходящего агента,служба подбора агентов может помочь вам помогите тоже. Эти платформы проверяют агентов и предлагают меньше совпадений, чем простой поиск в Google. Если вы сообщите службе подбора агентов, что вы ищете нового агента по строительной недвижимости, вы сократите время, которое вы тратите на поиски, и у вас будет больше времени на поиск отличного нового дома.