Рефинансирование ипотеки имеет смысл только в том случае, если вы хотите более низкую процентную ставку или более короткий срок. Пересмотр или досрочное погашение ипотеки, вероятно, имеет больше смысла, потому что вам не нужно будет платить за совершенно новый кредит. Узнайте у своего кредитора, какой из них подходит для вашей ситуации, или поговорите с опытным агентом по недвижимости.
Пересмотр ипотечного кредита позволяет вам погасить основную сумму кредита и получить новый график ежемесячных платежей. на основе меньшего остатка кредита.
Мы объясним ключевые различия между перепланировкой и рефинансированием, а также как определить, какой вариант является лучшим для вас, учитывая ваше финансовое положение и цели.
When is Recasting a Mortgage a Good Idea?
Если вы получаете наследство или значительный бонус от своей работы, возможно, имеет смысл пересмотреть свою ипотеку, чтобы сократить ежемесячные платежи и, в конечном итоге, платить меньше. деньги под проценты.
Пересмотр ипотечного кредита не меняет сроки кредита, он только меняет сумму, которую вы платите каждый месяц. Чтобы не сбивать вас с толку словарным определением «графиков погашения», давайте рассмотрим пример.
Предположим, вы взяли 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой на сумму 300 000 долларов США и процентной ставкой 4%. Это означает, что вы, вероятно, будете платить около 1450 долларов в месяц.
Вы убиваетесь на работе, поэтому вам дают бонус за производительность в размере 50 000 долларов. Вы работаете менеджером хедж-фонда, поэтому этот пример не такой уж и смешной. Кроме того, вы ответственный взрослый человек, поэтому вы решаете инвестировать в себя — через собственный капитал — путем пересмотра вашей ипотеки.
Банк, вероятно, взимает комиссию в размере 300 долларов США, ваш ежемесячный платеж упадет примерно ~1200 долларов. Это отличная идея, если вас устраивает текущая процентная ставка. Это может сэкономить вам много налогов в конце года.
Поскольку теперь вы платите только 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой на сумму 250 000 долларов США с процентной ставкой 4%, общая стоимость Ваша ипотека составляет 430 000 долларов. Это на 85 000 долларов меньше, чем раньше, а это означает, что вы сэкономите как минимум 35 000 долларов на выплате процентов.
Почему бы не просто рефинансировать?
Большинство ипотечных кредитов (за исключением FHA и VA) в опции, позволяющей переделать. Если вы хотите рефинансировать, это означает покупку совершенно нового кредита. Сюда входят все заключительные расходы, такие как сборы за оценку, первоначальные сборы и т. д.
Если ваш кредитный рейтинг недавно упал, рефинансирование может быть даже невозможным.
Conversely, if you already qualified for a fixed low-interest rate, why would you want to refinance? The principal aim of a refi is to obtain a lower interest rate. In a market of rising interest rates, it's unlikely that you'll be able to obtain a lower one.
Однако рефинансирование позволит вам изменить условия вашего кредита, и если вы хотите уменьшить срок действия вашего кредита, это может быть вариантом.
Досрочное погашение ипотеки
Также возможно досрочное погашение ипотеки, при котором вы платите всю или часть денег по ипотеке до того, как он официально наступит. Это также позволит вам платить значительно более низкую процентную ставку.
Хотите узнать больше об ипотеке?
Почему стоит выбрать 10-летнюю ипотеку вместо 30-летней ипотеки|| |801
The Biggest Factor in Determining the Price of a Mortgage Is...
Что происходит с вашей ипотекой, когда вы продаете дом?
Статьи по теме
