Redfin против риэлтора: в чем разница?

Что вы получаете с агентом Redfin: Краткое описание

Агенты Redfin предлагают многие из тех же услуг, что и традиционные риэлторы, за меньшую комиссию за листинг — 1,5% вместо традиционных 3%. НО есть компромиссы, включая меньшую специализированную поддержку для продавцов жилья и минимальные комиссии, которые могут свести на нет экономию на более дешевых домах.

Многие клиенты довольны Redfin, но некоторые сообщали о нестабильном качестве обслуживания и других проблемах, связанных с командной моделью Redfin. Ведущие агенты обслуживают большее, чем в среднем, количество клиентов, которые перемещаются по разным точкам контакта в процессе покупки и продажи.

Если вас в основном привлекает более низкая комиссия риэлтора, Redfin знайте, что другиеброкерские конторы с низкой комиссией могут предложить аналогичную экономиюилучшее обслуживание. Мы рекомендуем поискать агента по недвижимости, который соответствует вашему бюджету и ожиданиям.

Наш совет по использованию Redfin по сравнению с риэлтором

Если вы продаете дом и хотите сэкономьте на комиссии риэлтора, вероятно, стоит попробовать Redfin. Это известный бренд, он взимает около половины обычной листинговой комиссии и имеет несколько опытных агентов.

Просто обязательно сравните его агентов с риэлторами других брокерских компаний. Многие из них также предлагают скидки на комиссионные.

Один из самых простых способов сравнить риэлторов – использовать бесплатный сервис, например Clever, который подберет вам лучших агентов в вашем районе.

With Clever, you get the same 1.5% listing fee that Redfin offers. And you can choose from multiple agents with the best sales performance and customer reviews in your area.

Агенты работают в таких авторитетных брокерских компаниях, как Keller Williams и Berkshire Hathaway. Когда мы отправим вам потенциальные совпадения, вы сможете опросить столько агентов, сколько пожелаете, без каких-либо обязательств двигаться дальше.

Начните сравнивать лучших агентов в вашем регионе!

В этом руководство

Мы рассмотрим, чем агент Redfin отличается от традиционного агента, особенно с точки зрения комиссий Redfin и качества обслуживания. Мы также предоставляем информацию, которая поможет вам решить, подходит ли вам продажа через Redfin, а также альтернативы, которые вы можете рассмотреть.

Агенты Redfin и риэлторы: ключевые различия

Хотя на бумаге службы могут выглядеть одинаково,опыт продажи с агентом Redfin по сравнению с традиционным риэлтором совершенно разные. И вот почему.

Комиссионные Redfin ниже, чем у традиционных риэлторов

Когда вы продаете через агента Redfin, вы можете рассчитывать на экономию 20–30 % на комиссионных риэлторам.

The Средняя ставка комиссии по всей стране составляет примерно 5,45%. Эта общая плата обычно делится посередине между двумя агентами, осуществляющими продажу:

• Плата за листинг: Выплачивается агенту по листингу за помощь в составлении списка продавцов и продаже дома|| |859
• Buyer’s agent fee: Выплачивается агенту покупателя за то, что он привел своего клиента к покупке дома

Дисконтные брокеры, такие как Redfin, предлагают экономию на листинговой комиссии в этом уравнении — т.е. Redfin взимает с продавцов 1,5% по сравнению с типичной комиссией за листинг в размере 2,5–3%.

» БОЛЬШЕ: Сколько стоит Redfin по сравнению с традиционным риэлтором?

Вам, скорее всего, придется покрыть расходы на агента покупателя комиссия

Redfin призывает продавцов предлагать конкурентоспособное вознаграждение агенту покупателя, чтобы стимулировать агентов покупателя показывать дом и быстрее привлекать больше предложений.

Ставки комиссионных агента покупателя являются договорными и варьируются в зависимости от рынка, но 2,5–3% типичны для всей страны.

Вот как может распределяться общая комиссионная плата при продаже через Redfin.

Итак как это выглядит с точки зрения реальной экономии в долларах?

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить, заплатив риэлторскому сбору Redfin в размере 1,5% по сравнению с традиционным риэлторским сбором в размере 3%.

» БОЛЬШЕ: Лучшие компании с низкой комиссией, рейтинг

Те же общие услуги , менее специализированная поддержка

Агенты Redfin предлагают многие из тех же общих услуг, что и традиционные агенты по недвижимости, включая помощь с ценообразованием, маркетингом, показами, предложениями, оформлением документов и координацией закрытия.

Но агенты Redfin управляют и предоставляютэти услуги по-разному. Если вам интересно, плох ли Redfin и почему, то самым большим недостатком может быть нестабильность и невмешательство в обслуживание, особенно для неопытных покупателей и продавцов жилья.

Рассмотрите эти различия в том, как Redfin работает для продавцов по сравнению с традиционным агентом.

Агенты Redfin обрабатывают в 3 раза больше транзакций, чем средний риэлтор

Агенты Redfin более заняты, поэтому у них может не хватить времени на все ваши вопросы, передайте их другому члену команды или потребуется больше времени, чтобы ответить на ваш звонок или сообщение.

Это может не быть проблемой для уверенных в себе продавцов, но продавцы, которым нужны уверенность и общение – и в этом нет ничего плохого – могут не получать удовольствие от работы с большим количеством агентов.

Redfin использует командную модель вместо модели один на один

При обычной продаже вы можете обратиться к своему агенту || |971for everything. Это укрепляет доверие и взаимопонимание, а также предполагает прямую подотчетность.

В Redfin вы будете работать с командой специалистов. Есть проблемы с тем, как продается ваш дом? Вам придется обсудить этот вопрос со своим специалистом по маркетингу. Если у вас возникли проблемы с графиком дней открытых дверей, вам придется поговорить с еще одним человеком и так далее.

Эта модель может быть более эффективной, но она также может сбивать с толку и расстраивать, если это не так. обрабатывается хорошо.

Redfin выполняет большую часть процесса удаленно, через свой веб-сайт и приложение

Большая часть процесса продажи или покупки будет происходить через мобильное приложение Redfin и онлайн-панель управления.|| |982

Redfin’s tech-centric approach may be great for some who prefer to communicate and coordinate this way, but for others — particularly the less tech-savvy among us — it could be frustrating or confusing.

Selling or buying a home can be complicated and stressful. Sometimes it’s preferable to get answers in real time, either in person or over the phone.

Нанимайте индивидуального агента, а не бренд!

В каждой брокерской компании по недвижимости будет свой набор великие агенты и не очень.Redfin не является исключением.

Redfin открыто заявляет об этом факте. Его инструмент «поиск агентов» дает вам информацию о каждом отдельном агенте Redfin, включая отзывы клиентов и карту их прошлых сделок.

С помощью этого инструмента вы можете сразу определить, смотрите ли вы на пятизвездочный элитный исполнитель или слабо мотивированный новичок.

Конечно, некоторые из наиболее начинающих агентов по недвижимости Redfin в будущем станут ведущими продюсерами. Как и любой поисковый инструмент, опирающийся на прошлые результаты, инструмент поиска агентов Redfin, вероятно, переоценивает определенные количественные данные (например, прошлые продажи и рейтинги клиентов) и недооценивает нематериальные активы, такие как личные связи.

Это большое дело, потому что личное связь и общие приоритеты являются основой приятного и приятного опыта работы с недвижимостью.

При сравнении агентов Redfin и риэлторов вашей первой целью должен быть поиск агента, который подходит именно вам.

Проведите собеседование с несколькими агентами, чтобы понять их подход к оказанию помощи вам в удовлетворении ваших потребностей - будь то это максимально быстрая продажа, максимальная цена, качество обслуживания или какой-либо другой термин или приоритет.

Агенты Redfin могут иметь меньший прямой стимул, чем традиционные риэлторы

Насколько мотивированы агенты Redfin по сравнению с риэлторы? Ответ может заключаться в их различных структурах стимулирования.

Обычным агентам по недвижимости выплачивается процентная комиссия после завершения продажи. Чем выше конечная цена продажи, тем больше денег они заработают. Ваши мотивы как продавца — более высокая цена — полностью совпадают с мотивами вашего агента.

💰Как получают зарплату агенты Redfin || |1058 Redfin agents работают за зарплату, периодически получая премии за производительность. Независимо от того, за сколько будет продан ваш дом (или даже если он не будет продан вообще!), ваш агент Redfin будет получать одинаковую зарплату.

Показать больше

< /div>

Это не значит, что агенты Redfin не делают все возможное, чтобы продать ваш дом. Redfin предлагает своим агентам конкурентоспособную зарплату. Судя по отзывам, большинство агентов Redfin очень серьезно относятся к своим обязанностям.

Но об отключении стимулов стоит задуматься. У агентов Redfin просто меньше прямых стимулов, что может способствовать более низкой цене продажи или более медленному сроку закрытия для вас.

Является ли продажа с Redfin хорошей идеей?

Redfin предлагает некоторая реальная экономия, обычно около20–30%по сравнению с обычной сделкой с недвижимостью.

Эта экономия может сопровождаться некоторыми рисками по сравнению с полученным опытом у вас будет обычный агент по недвижимости.

Подойдет ли вам Redfin, будет зависеть от ваших уникальных потребностей.

👍 Redfin это хороший способ продать дом, если:

• Вам не нужно много индивидуального внимания
• Вы разбираетесь в технологиях
• Вы отдаете предпочтение более низкой комиссии
  Вы продаете дорогой дом

👎 Продажа через Redfin может оказаться неудачной, если:| ||

• Вы цените индивидуальное обслуживание и поддержку со стороны вашего агента
• Вы продаете менее дорогой дом
• Вам не нравятся технологии

Alternatives to Redfin and traditional realtors

После сравнения агентов Redfin и риэлторов вы, вероятно, задаетесь вопросом, есть ли золотая середина.

Знаменитое обслуживание при более низкой ставке комиссии? Варианты обслуживания по меню для опытных продавцов жилья? Мы предоставим вам эти альтернативные агенты Redfin.

Получите заранее оговоренные низкие цены с традиционными риэлторами

Если вы хотите сэкономить на комиссионных, но хотите избежать обслуживания клиентов компромиссов, рассмотрите возможность сотрудничества со скидочной компанией, которая договаривается о низких тарифах с традиционными риэлторами от вашего имени, напримерClever Real Estate.

Умное работает только с ведущими местными агентами таких брокерских компаний, как Berkshire Hathaway и RE/MAX. Поскольку Clever связывает с вами своих агентов-партнеров без первоначальных затрат, он может сэкономить вам деньги.

Это означает, что вы получите тот же сервис и поддержку, которые вы ожидаете от традиционного риэлтора. , но вы заплатите лишь часть обычной цены.

💰 Clever заранее согласовывает для вас низкие комиссионные ставки!

Попробуйте бесплатный сервис подбора агентов Clever: сравните лучших агентов в своем рынке, получите встроенную экономию на комиссионных.

• Выбирайте лучших местных агентов таких крупных брендов, как Compass и RE/MAX
• Получите заранее оговоренную комиссию за листинг в размере 1,5% (половину обычной тариф)
• Услуга Clever на 100% бесплатна и не требует никаких обязательств
• Вы платите своему агенту небольшую комиссию за листинг только при продаже вашего дома

Нажмите ниже, чтобы просмотреть агентов в в вашем районе и узнайте, сколько вы можете сэкономить!

Начните

Сравните Redfin с другими дисконтными брокерами

Redfin — лишь один из постоянно растущего числа дисконтных брокеров.

На выбор предлагается множество национальных, региональных и местных брендов, каждый из которых предлагает широкий выбор цен, моделей обслуживания, а также плюсов и минусов.

Generally speaking, most will come with some sort of variation on the same basic catch:

Вы можете хорошо сэкономить на комиссионных, но, скорее всего, вам придется чем-то пожертвовать (или принять на себя какой-то риск) взамен — обычно обслуживание клиентов.

Мы рекомендуем присмотреться и сравнить Redfin с одним-двумя дисконтными брендами, а также с одним-двумя традиционными агентами, чтобы получить максимально возможную цену и соответствие вашим потребностям.|| |1159

» MORE: Полное руководство по дисконтным брокерам

Продать на продажу владельцем (FSBO)

🏆 Преимущества продажи FSBO:| ||1170 Продавцы FSBO не платят листинговую комиссию. Весь процесс продажи находится под контролем продавца. Использование Служба MLS с фиксированной оплатой делает ваше объявление таким же заметным, как и объявления через агента.

⚠️ Риски продажи FSBO: Продавцам FSBO все равно придется предложите комиссию агента покупателя в размере около 3% для привлечения потенциальных покупателей. Наблюдение за продажей от начала до конца может быть сложной задачей для непрофессионала. Данные показывают, что продажи FSBO имеют более низкий средний показатель цены продажи, чем агентские объявления.*

*Аналитика залога,Экономия комиссий за недвижимость при любой цене

Показать больше

"Продажа владельцем" - это именно то, как это звучит:

Продажа, проведенная исключительно владельцем недвижимости, без какой-либо помощи со стороны листинговый агент.

Поскольку основной проблемой является видимость среди покупателей, многие продавцы FSBO используютуслугу листинга MLS с фиксированной оплатой. Эти службы взимают фиксированную плату за размещение вашего объявления в местной MLS, но обычно они не предлагают никаких дополнительных услуг.

👍 FSBO может иметь смысл, если вы:

• Имеете раскаленная недвижимость на раскаленном рынке
• Нет каких-либо сроков (недвижимость FSBO, как правило, продается медленно)
• Имейте профессиональный опыт, который может помочь вам продать дом
• Придаем очень большое значение независимости и автономии
• Все в порядке, если не получают максимально возможную цену

» БОЛЬШЕ:Как продать свой дом на продажу от собственника

Продать компании "мы покупаем дома за наличные"

🏆 Преимущества продажи покупателю за наличные:< /p> Покупатель за наличные купит дома, даже если они находятся в очень плохом состоянии — иногда они даже покупают пустующие участки. Продавцы могут получить предложение наличными в течение нескольких дней, а иногда и часов. Продавцы часто имеют большую гибкость в выборе дат выезда и закрытия.

⚠️ Риски продажи покупатель за наличные: Предложения обычно значительно ниже рыночной стоимости — иногда на целых 50%. Последующие личные проверки могут приводят к вычету предложения из затрат на ремонт. Покупатели за наличные следят очень агрессивно, иногда в течение многих лет, даже после того, как продавцы отказываются от их услуг.

Показать больше

< /div>

"Покупаем дома за наличные" Компании известны тем, что покупают практически любой дом, независимо от его местоположения и состояния, за наличные.

👍 Подходит для продавцы, которые:

• Не заботятся о том, чтобы получить самую высокую цену
• Нужно продать как можно скорее
• Унаследовали собственность, в сохранении которой они не заинтересованы| ||1284
• Don’t have the capital or motivation to perform presale repairs

👎 Плохо для продавцов, которые:

• Хотят справедливую цену
• Есть дома, которые можно было бы продать традиционным способом как есть
• Не находятся под каким-либо давлением с целью продать недвижимость

» БОЛЬШЕ: Правда о компаниях, которые покупают дома за наличные

Продать iBuyer

🏆 Преимущества продажи iBuyer: iBuyers могут расширять предложения наличными в течение дней или даже часов контакта. Они, как правило, предлагают гораздо более близкую к справедливой рыночной стоимости, чем другие типы покупателей за наличные. Многие предлагают новые условия, такие как продажа жилья по программе trade-in.|| |1322

⚠️ Risks of selling to an iBuyer: Поскольку они платят справедливые цены, они полагаются на комиссию за услуги, чтобы заработать деньги. Продавцы почти всегда могут заработать больше денег на обычной продаже. iПокупатели довольно избирательны и предпочитают новые дома в хорошем состоянии.

Показать больше

iBuyers – это крупные технологические компании, которые делают быстрые предложения за наличные за дома, часто невидимые для глаз. Обратите внимание, что многие из этих компаний имеют ограниченный географический охват, поэтому они могут быть недоступны в вашем регионе.

👍 iBuyer может быть хорошим вариантом, если вы:

• Имейте дом, который соответствует обычно строгим критериям покупки iBuyer
• Цените удобство и скорость, а не получение максимально возможной цены
• Хотите избежать стресса и неопределенности, связанных с размещением на открытом рынке market
• Нужна максимальная гибкость и контроль над графиком закрытия

Redfin против риэлтора: часто задаваемые вопросы

Имеют ли агенты Redfin лицензию?

Абсолютно ! Агенты Redfin являются полностью лицензированными агентами, риэлторами и брокерами.Узнайте больше о работе с Redfin.

Почему Redfin плох?

Redfin не так уж и плох по своей сути, но у него есть недостатки. Хотя агенты Redfin дешевле традиционных агентов, агенты Redfin обслуживают гораздо больше клиентов, чем традиционные агенты. Таким образом, вы получите намногоменьше индивидуальной поддержки от Redfin, чем от традиционного агента.

Можете ли вы разместить FSBO на Redfin?|| |1377

Redfin doesn't allow you to post for sale by owner (FSBO) homes directly on its platform. However, Redfin’s home search portal pulls listings directly from the local MLSs across the country. If you’re listing FSBO and pay a фиксированную плату компании MLS за размещение вашего объявления на местной MLS, оно должно появиться на Redfin.com.Прочитайте наше полное руководство по продаже FSBO.

Есть ли у Redfin все листинги MLS?

Да. Redfin — это полностью лицензированная брокерская компания по недвижимости с доступом к MLS на каждом рынке, на котором она работает. Все списки MLS должны появляться на веб-сайте и в приложении Redfin. Однако Redfin не будет размещать списки MLS для мест за пределами своей зоны обслуживания.Найдите другие веб-сайты по покупке жилья, такие как Redfin.

Как мне найти агента Redfin?

Посетите Redfin.com, добавьте свой город или почтовый индекс в поле панель поиска, а затем выполните поиск. Нажав на «Агенты по недвижимости» в правом верхнем углу, вы увидите список агентов в вашем регионе. Затем вы можете просмотреть рейтинги клиентов и историю сделок отдельных агентов.Посмотрите, чем агенты Redfin отличаются от традиционных риэлторов.

Есть ли у Redfin скрытые комиссии?

Листинговые сборы Redfin, как правило, довольно прозрачны, хотя у Redfin они есть имеют минимальные комиссии на некоторых рынках. Эти минимумы иногда могут превышать указанную ставку комиссии в размере 1,5% для домов ниже определенной цены.Посмотрите, как Redfin сравнивается с другими компаниями с низкими комиссионными.

Статьи по теме

Обзоры Redfin 2023: стоит ли продавать с Redfin?

Подходит ли вам Redfin? Узнайте, как это работает, сколько это стоит, прочитайте обзоры Redfin и сравните его с аналогичными услугами по продаже недвижимости со скидкой.

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Переговоры о гонорарах риэлтора: 10 советов по снижению комиссии

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, комиссия вашего агента по листингу является договорной. Это наше экспертное руководство по ведению переговоров о гонорарах риэлтора.