Информация о брокерских услугах

Аренда или покупка в Северной Вирджинии: что подойдет именно вам?

Luke Babich's Photo
Автор:Люк Бабич Обновлено 5 января 2023 г.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Устали от аренды и решения вопросов арендодателя? Хотя домовладение может показаться сбывшейся мечтой, существует множество факторов, о которых вам следует подумать, принимая решение, готовы ли вы к покупке. Вот все, что следует учитывать, если вы хотите купить дом в Северной Вирджинии.

Rent vs Buy in Northern Virginia: Which Is Right for You?

Если вы устали платить за аренду и мечтаете иметь собственный задний двор, возможно, вы начали думать о домовладении. Хотя аренда готовит вас к некоторым аспектам домовладения, владение домом — это огромная ответственность. Готовы ли вы отказаться от аренды и начать владеть?

Прежде чем с головой окунуться в рынок жилья, оцените свою жизненную точку и свою стабильность. Неразумно покупать дом, если ваше финансовое положение нестабильно, поскольку продать этот актив непросто. Если вы планируете переехать в ближайшие несколько лет, это может оказаться плохой инвестицией. И вам понадобится время в вашем графике и энергия, чтобы справиться со всей уборкой снега, работой во дворе, а также ремонтом и обслуживанием, за которые в настоящее время отвечает ваш домовладелец.

В вашей жизни бывают моменты, когда аренда лучшее решение для вас. Местный рынок жилья также может сделать домовладение чрезвычайно дорогим, даже если в остальном вы готовы владеть домом. У вас может не хватить денег на первоначальный взнос или первоначальный взнос плюс расходы на закрытие плюс расходы на домовладение.

Обсуждаем все эти вещи сместным агентом по недвижимости| ||773 to help you gauge readiness for homeownership. And think about this information when making your decision.

Спорьте между арендой и покупкой?

Сэкономьте тысячи, покупая с партнерским агентом в Вирджинии сегодня.

Перспективы рынка жилья в Северной Вирджинии

Рынок жилья Северной Вирджинии был горячим в последние несколько лет, поскольку в этом районе низкий уровень безработицы, много рабочих мест и более высокие средние доходы. Эти сильные экономические основы в сочетании с низким жилищным фондом привели к росту цен на жилье. .

Northern Virginia is where much of Virginia’s wealth is concentrated, and median home values are a reflection of a highly-educated and wealthy populace.

Перейдитездесь чтобы узнать больше о перспективах рынка жилья в Вирджинии.

Средняя арендная плата и средняя стоимость дома| ||804

When you pay a landlord thousands of dollars of rent all you get in return is a roof over your head. When you pay a lender thousands of dollars in mortgage payments you’re building equity in an asset you could one day own outright. Potential future price appreciation builds your family’s wealth.

Средняя средняя цена домов в Вирджинии составляет258 400 долларов, а в прошлом году стоимость выросла на 3,8%. Рынок в Северной Вирджинии довольно горячий, так как низкие запасы и высокий спрос привели к30% росту цен с 2000 года. Это представляет собой дилемму для покупателей жилья. Подождать, пока рынок остынет, и надеяться купить более дешевый дом? Или приступить к делу сейчас, прежде чем цены вырастут еще больше?

Средний доход домохозяйства в округе Фэрфакс составляет$118 279, а рост заработной платы более чем в 2 раза. % идет в ногу с ростом цен на жилье. В сочетании с низкимбезработицей в 2,9% и стабильным ростом числа рабочих мест это означает, что цены на жилье вряд ли снизятся в ближайшем будущем.

Среднее значение арендная плата, однако, находится на высоком уровне и составляет$1,826. Они различаются в зависимости от района: никогда не опускаются ниже 1700 долларов и не достигают 2200 долларов. Это лишь немногим меньше тех 20% в месяц, которые финансовые консультанты говорят клиентам, — это максимальная сумма, которую они должны тратить на расходы на жилье. Если вы можете внести 20% на дом по средней стоимости дома, ваш платеж по ипотеке может быть меньше, чем арендная плата.

Средние коммунальные услуги и ремонт по сравнению с арендой

Ипотека, однако , это не единственные расходы на владение домом. Ежемесячные счета за коммунальные услуги за отопление, газ, электричество, воду и канализацию суммируются. Если бы коммунальные услуги всегда были включены в вашу арендную плату, вы, возможно, понятия не имели бы, какой бюджет на это выделить. И ожидайте, что вы будете шокированы, когда получите свой первый счет за электричество после того, как все лето работал кондиционер.

Средняя стоимость коммунальных услуг в Северной Вирджинии составляет $140 долларов в месяц, но такие вещи, как площадь вашего дома и тип имеющейся у вас системы отопления, могут значительно повлиять на это число.

Хотя вы можете использовать это, чтобы получить приблизительную оценку ваших ежемесячных расходов на коммунальные услуги на основе площади домов, которые вы просматриваете, вы также можете попросить текущего владельца предоставить вам информация. Вашриэлтор также может попросить его предоставить информацию о счетах за коммунальные услуги и средних затратах за последние несколько лет.

Если что-то сломалось во время аренды, вы звоните хозяину. Если вы являетесь владельцем дома, вам придется найти мастера, сантехника или электрика с хорошей репутацией и оплатить их счета самостоятельно. Помимо чрезвычайных ситуаций, вы должны обслуживать системы вашего дома, такие как отопление и водопровод, чтобы предотвратить их поломку в будущем и обеспечить их эффективное функционирование. Вообще говоря, это хорошая идея — откладывать 1% от стоимости вашего нового дома на ежегодный ремонт.

Составляя бюджет домовладения, не забудьте включить эти дополнительные расходы. Даже если ипотека по сравнению с арендной платой сэкономит вам деньги, как только вы добавите их в финансовую картину, она может выглядеть совсем иначе.

Варианты финансирования покупки дома

Как вы финансируете свой новый дом, будь тодесятилетняя или тридцатилетняя ипотека или процентная ставка, которую вы платите, влияет на ваш ежемесячный платеж. Если у вас более низкий кредитный рейтинг, с вас будет взиматься более высокая процентная ставка. Кредитор может попросить вас внести баллы вперед или внести предоплату процентов, чтобы также снизить риск.

Высокие расходы на жилье могут затруднить покупку жилья впервые, поэтому правительство штата и федеральное правительство предлагают помощь. . Существует множество программ, которые помогутпокупателям жилья в Вирджинии впервые, и они предлагают помощь как с первоначальным взносом, так и с закрывающимися расходами.

Если вы У вас нет нескольких тысяч долларов на покрытие расходов, иногда их можно включить в вашу ипотеку, но это увеличит ваш ежемесячный платеж. Ваш риэлтор и ипотечный брокер могут предоставить подробную информацию о том, как различные варианты кредитования повлияют на вашу способность купить дом и какие варианты доступны по цене. Хотя это желательно по многим другим причинам, получениепредварительного одобрения на ипотеку также поможет вам составить бюджет на покупку дома.

Налоги на недвижимость и владение жильем

Налоги на недвижимость в Северной Вирджинии имеют низкую общуюэффективную ставку 0,98% но высокая стоимость домов означает, что ежегодные налоги на недвижимость по-прежнему составляют в среднем 2453 доллара США. . Прежде чем принять решение о покупке, спросите своего риэлтора о каких-либо предстоящих специальных сборах или референдумах, которые могут привести к повышению ваших налогов.

Текущие налоги на недвижимость являются общедоступными, и их можно просмотреть сайт окружного асессора. Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы вы поместили на условное депонирование налог на недвижимость за полгода или целый год во время закрытия сделки. Прочтитеподробное руководство по покупке дома в Вирджинии, чтобы узнать больше об этих и других требованиях в процессе покупки дома.

Если вы' Вы колеблетесь, стоит ли вам покупать дом в Северной Вирджинии сейчас или подождать, поговорите с опытным местным агентом по недвижимости. На бесплатной консультации без каких-либо обязательств они могут рассмотреть вашу ситуацию и проанализировать готовность вашего дома к покупке. Свяжитесь с Clever, чтобы поговорить спредставителем сегодня.

Статьи по теме

Лучшие агенты по недвижимости по более выгодным ценам

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе
Если вам не нравится ваш агент-партнер Clever, вы можете попросить о встрече с другим или пожать друг другу руки и пойти в другом направлении. Мы предлагаем это, потому что уверены, что вам понравится работать с агентом-партнером Clever.