Есть ряд причин, по которым вам может понадобитьсябыстро продать свой дом в Майами: новый работа по всей стране, большие перемены в жизни, расширение семьи или неожиданное наследство. В любом случае у вас есть три варианта:
- Продать свой дом с агентом кто знает, что вам нужно продать быстро.
- Продать iBuyer|| |180 if you have a home in good condition.
- Продайте компании «Мы покупаем дома» если ваш дом требует ремонта.
В обе стороны Быстрая продажа дома в Майами выгоднее для некоторых людей. Если получение самой высокой цены продажи является вашим главным приоритетом, вам следует продавать через агента. Если для вас важнее всего максимально быстрая продажа, вам следует продать компанию We Buy Houses.
Чтобы получить предложения за наличные прямо сейчас, подпишитесь на «Умные предложения». Местный агент соберет и сравнит для вас предложения от ведущих компаний We Buy Houses. Ваш агент поможет вам договориться о лучшей цене и предоставит вам бесплатную оценку дома, чтобы вы знали, сколько ваш дом стоит на открытом рынке.
Начните сравнивать предложения прямо сейчас!
What to expect when selling a home in Miami
Во Флориде дома обычно продаются быстрее всего в мае и медленнее всего в октябре.
Чтобы установить ожидания относительно графика продаж во Флориде, посмотрите при двух факторах:
- Среднее количество дней на рынке: Количество дней до того, как продавец примет предложение
- Среднее время продажи: Number of days on market until offer, plus the average number of days to close
Среднее время продажи дома во Флориде
Национальный | Флорида|| |196 | |
|---|---|---|
Median days on market | 67 дней | 65 дней |
Среднее время продажи | 83 дня | 79 дней |
По данным Realtor.com (февраль 2023 г.) | ||
» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:|| |207 Average Time to Sell a House in Florida
Как быстро продать дом в Майами
Лучший вариант: быстро продать свой дом с агентом
⚡ Quick facts: Selling with an agent
- Процент от рыночной стоимости, который вы заработаете: 90–95%
- Среднее время продажи: | ||21465 days
- Комиссионные, которые вы заплатите:
- Средняя комиссия за листинг: 2,70%
- Средняя комиссия агента покупателя: 2,70%|| |218
- Average closing costs: 3.22%
Продажа через агента принесет вам наибольшую прибыль. Опытный агент является экспертом в том, как вызвать интерес к вашему дому, рассчитать время на рынке и договориться о максимально возможной цене. Это может занять немного больше времени, чем продажа компании «Мы покупаем дома за наличные», но вы сможете воспользоваться советами экспертов.
Продажа через агента лучше всего подходит для…
- Люди с домами в хорошем состоянии
- Люди, у которых есть минимум 30 дней на продажу
- Люди, которые хотят продать быстро и заработать больше денег
Советы, как быстро продать с агентом
По словам опытного агента по недвижимости в МайамиОсмел Лириано из Coldwell Banker Realty, есть несколько способов ускорить продажу.
- Агрессивно оценивайте свой дом. «В идеальном мире, если есть сильные конкуренты, много похожих объектов недвижимости, я бы подумал о том, чтобы выставить его на продажу по той цене, которая была раньше. продано», — говорит Лириано. На постоянно растущем рынке цена дома по его предыдущей цене продажи может оказаться неотразимой для покупателей, заботящихся о цене.
- Ищите предложения за наличные.Агенты с хорошими связями знают местных инвесторов, которые скупают недвижимость еще до того, как она выйдет на открытый рынок. «Я могу буквально просто отправить им короткое сообщение с информацией об объекте», — говорит Лириано. Если они заинтересуются, сделка может быть закрыта через несколько дней.
- Предлагайте продавцам уступки.Популярные уступки продавцов включают гарантию на дом (чтобы защититься от будущих проблем), финансирование непредвиденных расходов (чтобы защитить покупателя в случае невыплаты ипотеки) или простое снижение цены.
- Сделать список того, как покупатель может использовать снижение цен. «Многие покупатели не понимают, как можно использовать эти деньги», — говорит Лириано. «А неопытные или некачественные агенты могут не изо всех сил стараться их обучить. Мне нравится составлять подробный список всех способов, которыми покупатель может использовать снижение цены на 5000 или 10 000 долларов — все, от ремонта до выкупа баллов по ипотеке».
💸 Переговоры о предложении за дом наличными
Предложения за наличные – самый быстрый путь к закрытию сделки, поскольку покупателю не нужно брать кредит. Финансовому учреждению не нужно тратить время на проверку финансовых показателей покупателя (так называемый процесс андеррайтинга). Также меньше риска того, что финансовое положение покупателя изменится таким образом, что поставит под угрозу продажу.
При размещении предложения у агента вы можете указать, что предпочитаете предложения за наличные. Однако имейте в виду, что это может ограничить количество предложений.
Лучший вариант: продать iBuyer
⚡ Краткие факты: продать iBuyer
- Процент от рыночной стоимости, которую вы заработаю: 90–95%
- Среднее время продажи:8–60 дней (по предпочтениям клиента)
- Комиссионные вам нужно будет заплатить:
- Комиссия за обслуживание: 5%
- Средние затраты на закрытие: 3,22%
iBuyer — это компания, которая использует технологии для оценки и сделать предложение по вашему дому. Он часто платит наличными, поэтому может закрыться так быстро.
По большей части iBuyers покупают дома в хорошем состоянии, поэтому, если у вас есть серьезные проблемы с вашим домом, вы, скорее всего, не будете этого делать. соответствует требованиям.
Типичные критерии покупки iBuyer:
- 🏠 Построен после 1930 года
- 💰 Стоимость 100 000–600 000 долларов США
- 🌲 Расположен на участке 1,5 акра или меньше
- 👤 Заняты собственниками
iBuyers — все еще относительно новый способ продать дом —только 27% домовладельцев полностью понимают, что они из себя представляют| ||261. Before you consider using one, research как работают iBuyers и ознакомьтесь случшими iBuyers в США|| |266
Selling to an iBuyer is best for…
- Людей, чьи дома в хорошем состоянии соответствуют критериям iBuyer
- Людей, которые готовы пожертвовать около 10% от продажной цены для гарантированной быстрой продажи
- Людям, которые не хотят показывать свои дома или проводить дни открытых дверей
Продать в Opendoor во Флориде
Сред. рейтинг | 4,3/5 по 2733 отзывам |
Комиссия за обслуживание | 5% |
Окончание даты закрытия | Как всего 14 дней |
Рассчитывайте на оплату 5% комиссии за обслуживание, около 1–3% затрат на закрытие и 1–2% вычетов за ремонт, запрошенный Opendoor. В нашемобзоре Opendoor мы заметили, что некоторые клиенты были недовольны тем, что они считали высокими затратами на ремонт, в то время как другие ценили эту услугу за ее быстрые и эффективные транзакции.|| |280
Sell to Offerpad in Florida
Сред. рейтинг | 3,7/5 по 319 отзывам |
Комиссия за обслуживание | 5% |
Окончание даты закрытия | Как всего 8 дней |
В дополнение к 5% комиссии за обслуживание Offerpad рассчитывайте на оплату 1–3% затрат на закрытие. Изучая настроения клиентов для нашегоОбзора Offerpad, мы увидели много клиентов, которые ценили компанию за отличное общение и обслуживание клиентов. Однако некоторые клиенты были разочарованы снижением цены предложения после проверки дома.
Offerpad взимает комиссию за аннулирование в размере 1%, если вы отказываетесь от сделки по истечении четырех дней после проверки.
Good option: Sell to a We Buy Houses company in Miami
⚡ Краткие факты: Продажа компании We Buy Houses
- Процент от рыночной стоимости, который вы заработаете:|| |294 50–70%
- Среднее время продажи: 3–21 день
- Комиссионные, которые вы заплатите: Нет
Мы покупаем дома за наличные Компании – это небольшие независимые покупатели за наличные – часто франчайзи – которыепокупают дома практически в любом состоянии.
Обычно это самый быстрый способ продать дом, но за эту скорость приходится платить высокую цену. Компании We Buy Houses обычно платят до 70% от справедливой рыночной стоимости вашего дома, поэтому вы оставите на столе много денег по сравнению с обычной продажей.
Однако у этих компаний очень мало ограничения на то, какие дома они будут покупать. Вы все равно можете получить быстрое предложение наличными от местной компании «Мы покупаем дома», даже если у вас есть дом, требующий ремонта.
Компании «Мы покупаем дома» лучше всего подходят для…
- Людей которые хотят продать свои домав состоянии «как есть»
- Продавцы без опции iBuyer в регионе
- Люди с унаследованными домами (более подробную информацию см. нашеРуководство без стресса по продаже унаследованного дома)
Как выбрать компанию «Мы покупаем дома за наличные» в Майами
Miami has several cash buyer companies. Start your search by looking at our топ-6 компаний, которые мы покупаем дома за наличные во Флориде. При выборе любой компании, покупающей наличные, обращайте внимание на отзывы клиентов.
Самая большая разница между компаниями – помимо их репутации – заключается в том, как быстро они могут закрыться. Некоторым компаниям по покупке домов в Майами потребуется несколько недель, а другие закрываются в течение нескольких дней.
Многие люди задаются вопросом, являются ликомпании We Buy Houses грабежом. Большинство компаний, покупающих наличные, являются законными, но некоторые компании могут попытаться воспользоваться преимуществами продавцов. Не подписывайте ничего, пока не увидите цену предложения в письменной форме, и уходите, если вы чувствуете себя некомфортно в этом процессе.
Why trust us
Автор Джон Стаббс провел сотни часов, исследуя способы быстрой продажи домов. Это исследование включает в себя интервью с агентами по недвижимости и представителями iBuyers и компаний, занимающихся покупками за наличные. Автор написал десятки статей о продаже домов с помощью листингового агента, а также о нетрадиционных методах продажи.
Часто задаваемые вопросы
If you need to sell your home fast in Miami, you can sell with an agent or sell directly to a We Buy Houses for Cash company. An experienced agent can use an aggressive pricing strategy to significantly speed up your sale. And We Buy Houses companies pay in cash, so a sale to one of these buyers can potentially wrap up in days. Узнайте больше о вариантах быстрой продажи в Майами.
В настоящее время среднее время продажи во Флориде составляет 79 дней по сравнению со средним показателем по стране (83 дня).Узнайте больше о том, как быстро продать дом в Майами.