3 проверенные стратегии быстрой продажи моего дома в Финиксе

Если у вас есть дом в Фениксе, который нужно быстро продать, у вас есть несколько вариантов:

• Продайте свой дом с агентом который понимает ваши быстрые сроки.
• Продайте iBuyer если ваш дом не нуждается в ремонте.
• Продайте компании «Мы покупаем дома» если ваш дом нуждается в доработке.

Каждый вариант имеет свои недостатки, самым большим из которых является низкая стоимость. цена, которую вам придется принять, чтобы отдать приоритет скорости. При этом иногда скорость имеет решающее значение. Возможно, вам придется покинуть этот район из-за новой работы или других изменений в жизни. Или вы, возможно, унаследовали дом, о котором не можете позволить себе заботиться.

Какова бы ни была причина, по которой вам нужно быстро продать, мы наметили лучшие варианты быстрой продажи в Финиксе. Продолжайте читать, чтобы узнать, какой метод лучше всего подходит для вашей ситуации.

Чтобы получить денежные предложения прямо сейчас, подпишитесь на Clever Offers. Местный агент соберет и сравнит для вас предложения от ведущих компаний iBuyers и We Buy Houses. Ваш агент поможет вам договориться о лучшей цене и предоставит вам бесплатную оценку дома, чтобы вы знали, сколько ваш дом стоит на открытом рынке.

Начните сравнивать предложения прямо сейчас!

What to expect when selling a home in Phoenix

В Аризоне дома обычно продаются быстрее всего в мае и медленнее всего в октябре.

Чтобы установить ожидания относительно графика продаж в Аризоне, посмотрите при двух факторах:

• Среднее количество дней на рынке: Количество дней до того, как продавец примет предложение
• Среднее время продажи: Number of days on market until offer, plus the average number of days to close

Среднее время продажи дома в Аризоне

В Аризоне текущее среднее время продажи на 15,7% быстрее, чем в среднем по стране.| ||203

» LEARN MORE: Среднее время продажи дома в Аризоне

Как быстро продать дом в Финиксе

Лучший вариант: Быстро продайте свой дом с помощью агента

Объявление с помощью агента дает вам лучший шанс заработать как можно больше денег на продаже дома, даже если вам нужно снизить цену, чтобы быстро продать. Если ваша цель состоит в том, чтобыпродать свой дом быстрее, чем в среднем за 70 дней в Аризоне, вам следует оценить свой дом примерно на 5% ниже рыночной стоимости.

Одним из недостатков продажи вашего дома через агента является то, что вы можете продать его не так быстро, как если бы вы продавали его iBuyer или компании We Buy Houses. Эти компании платят наличными, но когда вы продаете частному лицу, процесс финансирования покупателя может добавить к вашим срокам несколько дней. комиссия агента и затраты на закрытие.

Some expenses that will further reduce your bottom line are your agent's commission, the buyer's agent's commission, and closing costs.

Продажа через агента лучше всего подходит для…

• Людей с домами в хорошем состоянии
• Людей, у которых есть минимум 30 дней на продажу
• Люди, которые хотят продавать быстро, зарабатывая при этом как можно больше денег

Советы по быстрой продаже с помощью агента

Преимущество использования агента заключается в его знании местный рынок, что очень важно учитывать, если вы хотите быстро продать. Наряду с советами вашего агента, примите во внимание эти советы, чтобы быстро продать свой дом отЛиза Диксон, один из лучших риэлторов Diamond Club в HomeSmart в Финиксе.

Оцените свой дом для продажи, но помните о собственных финансах. При выборе котировочной цены Диксон советует удерживать цену на нижнем уровне диапазона, но убедитесь, что вы не закорачиваете себя. «Продавцу сначала нужно будет определить, какая сумма в долларах ему нужна для покрытия основных расходов — выплаты за дом, налогов, платы за право собственности и условного депонирования, сборов ТСЖ и комиссионных», — говорит Диксон.

Получить дом готов к показам."Первое впечатление решает все", - говорит Диксон. «Поговорите с опытным агентом по недвижимости, чтобы получить советы по ограничению привлекательности, расхламлению и постановке». Вам также следует починить все предметы, которые потенциально могут обнаружиться при осмотре дома.

Расширьте финансовые стимулы для потенциальных покупателей."Продавцам следует рассмотреть возможность предоставления покупателю уступок, чтобы помочь покрыть расходы на закрытие сделки или снизить процентную ставку", - говорит Диксон.

Проанализируйте финансовые показатели покупателя.Диксон говорит: «Все покупатели должны быть проверены, прежде чем принять предложение. Агент должен связаться с кредитором и запросить обновленную информацию о статусе кредита. Это позволит продавцу подтвердить, что кредит продвигается. "

Следите за деталями по мере приближения закрытия, чтобы избежать отнимающих много времени затруднений. "Продавец должен своевременно оформить все документы, а агент должен тесно сотрудничать с условное депонирование и право собственности, чтобы убедиться, что у них есть все необходимые документы», — говорит Диксон. «Чтобы избежать отмены в последнюю минуту со стороны покупателя, продавцу следует внимательно изучить предложение и договориться об условиях, которые не допускают отмены в последнюю минуту».

Лучший вариант: продать iBuyer

iBuyers используют технологии для оценки вашего дома и составления полной предложение наличными. Как правило, iBuyers покупают дома только в хорошем состоянии, а это означает, что если у вас возникнут серьезные проблемы, такие как протекающая крыша или треснувший фундамент, вы не сможете их использовать.

Типичные критерии покупки iBuyer включают:| ||258

• 🏠 Built after 1930
• 💰 Оценка $100 000–600 000
• 🌲 Расположено на участке площадью 1,5 акра или меньше
• 👤 Занимает собственник|| |262

iBuyers are still a relatively new way to sell a house — только 27% домовладельцев полностью понимают, что они из себя представляют. Прежде чем рассмотреть возможность использования, изучитекак работают iBuyers и ознакомьтесь случшими iBuyers в США

Продавать iBuyer лучше всего для…

• Людей, чьи дома в хорошем состоянии соответствуют критериям iBuyer
• Людей, которые готовы пожертвовать около 10% от продажной цены за гарантированная быстрая продажа
• Людям, которые не хотят показывать свои дома или проводить дни открытых дверей

Продать в Opendoor в Фениксе

Ожидайте, что заплатите около 1–3% затрат на закрытие и еще 1–2% вычетов за ремонт, запрошенный Opendoor. Эти расходы указаны в дополнение к комиссии за обслуживание в размере 5%. В нашемобзоре Opendoor мы обнаружили, что некоторых клиентов отпугнули завышенные затраты на ремонт, но другие похвалили сервис за быстрые и бесперебойные транзакции.

Продать на Offerpad в Фениксе

Помимо комиссии за обслуживание Offerpad, рассчитывайте на оплату около 1–3% затрат на закрытие. Во время исследования для нашегоОбзора Offerpad мы отметили, что многие клиенты хвалили компанию за отзывчивое обслуживание клиентов. Однако некоторые клиенты были встревожены снижением цены предложения после проверки дома.

Имейте в виду, что Offerpad взимает комиссию за отмену в размере 1%, если вы отменяете покупку по истечении четырех дней после проверки дома.

Good option: Sell to a We Buy Houses for Cash company

Самый быстрый способ продать свой дом в Финиксе — это продать его компании We Buy Houses. Эти компании могут закрыть ваш дом всего за несколько недель, потому что они финансируются инвесторами, которые платят все наличными. Вам не нужно будет ждать, пока поступит финансирование от покупателя, как при продаже кому-то с ипотекой.

Но за всю эту скорость приходится платить. Компании «Мы покупаем дома» обычно платят только до 70% рыночной стоимости дома, поскольку они учитывают стоимость ремонта в цене предложения.

Большинство компаний «Мы покупаем дома» в Финиксе используют тот же процесс. После обращения в компанию кто-то придет в дом, чтобы провести обход. Вскоре после прохождения прохождения они предоставят вам предложение наличными.

Принимать предложение не обязательно, поэтому получите несколько предложений от разных компаний, чтобы увидеть свои варианты.

Мы покупаем Компании, занимающиеся строительством домов, лучше всего подходят для…

• Людей, которые хотят продать свои домав состоянии «как есть»
• Продавцов, не имеющих возможности iBuyer в регионе
• Люди, имеющие унаследованные дома (более подробную информацию см. в нашемБезстрессовое руководство по продаже унаследованного дома)

Как выбрать дом Компания «Мы покупаем дома за наличные» в Фениксе

В Фениксе много компаний, занимающихся покупками за наличные – вы можете начать поиск с просмотра нашихtop компаний «Мы покупаем дома за наличные» в Финиксе| ||316.

При выборе компании сравните отзывы прошлых клиентов и спросите, как быстро компания может закрыться у вас дома. Некоторым компаниям по продаже домов за наличные в Финиксе требуется всего неделя, но другим может потребоваться месяц или больше.

Многие люди задаются вопросом, являются ликомпании We Buy Houses грабежом|| |320. Most cash buyer companies are legitimate investors who want to make money buying, renovating, and selling your home. If a cash buyer's price seems like a lowball offer, you can always turn it down. Never sign anything before looking at a final offer price, and walk away if you think it's the wrong decision.

Why trust us

Джон Стаббс провел сотни часов, исследуя способы быстрой продажи домов. Это исследование включает в себя интервью с агентами по недвижимости и представителями iBuyers и компаний, занимающихся покупками за наличные. Автор написал десятки статей о продаже домов с помощью листингового агента, а также о нетрадиционных методах продажи.

Часто задаваемые вопросы

Ссылки по теме