Если вам нужно быстро продать свой дом, вы можете использовать покупателя дома за наличные, iBuyer, или услуга trade-in дома. Эти компании могут сделать вам предложение в течение нескольких дней и помочь вам быстро закрыть сделку, иногда всего за 1–2 недели. Вот наш лучший выбор для компаний, которые быстро купят ваш дом за наличные.
7 лучших компаний, которые быстро продадут мой дом за наличные
| Компания | Умный рейтинг | Тип | Плата за обслуживание | Время закрытия | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Лучший в целом
|
Консьерж
|
Нет данных
|
Варьируется
|
Варьируется
|
Узнать больше | |
|
iпокупатель
|
Нет данных
|
5%
|
14–60 дней
|
Узнать больше | |
|
iпокупатель
|
Нет данных
|
6%
|
8–60 дней
|
Узнать больше | |
|
Покупатель франшизы за наличные
|
Нет данных
|
Никто
|
3 недели
|
Узнать больше |
Рейтинг предложения
Плата за обслуживание
Время закрывать
Взгляд редактора
Обзор
Местоположения
Clever Offers избавит вас от хлопот по поиску предложений за наличные и увеличит ваши шансы на продажу вашего дом за большие деньги.
Отлично подходит для продавцов, которые хотят продать быстро, но не имеют времени самостоятельно отслеживать предложения за наличные. Clever соберет несколько предложений от вашего имени и представит их вам, побуждая каждого покупателя предложить лучшую цену для обеспечения сделки.
Если вы выберете, вы также можете подобрать агента по недвижимости, который предоставим вам профессиональную оценку дома и поможем понять преимущества каждого предложения за наличные.
Плюсы
- Вы получаете несколько предложений наличными за свой дом.
- Вам не нужно искать уважаемых покупателей жилья за наличные.
- Вы получаете поддержку от лицензированного риэлтора и консьержа на каждом этапе процесса.
Минусы
- Умный не купит у тебя дом.
- В зависимости от выбранного вами покупателя вам, возможно, придется заплатить комиссию за обслуживание.
Clever Offers позволит вам найти полностью проверенных покупателей за наличные в вашем районе. С помощью этой бесплатной услуги вы можете выбирать из нескольких предложений наличными, чтобы получить лучшую цену в выбранный вами срок.
Как это работает:Вы отправляетеa short online form, затем консьерж Clever Offers свяжется с вами, чтобы собрать информацию о вашей собственности и обсудить ваши варианты. Вам также назначат лицензированного агента, который сможет провести оценку дома, что полезно при обсуждении предложений за наличные.
Наш консьерж затем находит мотивированных покупателей за наличные в вашем районе. После того, как мы полностью проверим покупателя за наличные, чтобы убедиться, что он серьезно относится к покупке, мы представляем его вам. Вы можете запланировать звонок покупателю в любое удобное время.
Вы можете продолжать запрашивать дополнительные предложения за наличные так часто, как захотите. Когда вы будете готовы приступить к работе с покупателем, наш консьерж сообщит об этом другим покупателям.
Умные предложения доступны по всей стране.
Рейтинг предложения
Плата за обслуживание
Время закрывать
Обзор
Местоположения
Opendoor — это iBuyer, который использует технологию для быстрого предложения домов за наличные.
Чтобы продать свой дом Opendoor, вы можете:
- Ввести свой адрес онлайн и ответить на несколько вопросов о вашей недвижимости
- Получить бесплатную оценку
- Настроить бесплатную оценку состояния дома| ||1236
- Get a no-obligation cash offer
- Выберите дату закрытия
Opendoor доступен на 47 основных рынках Алабамы, Аризоны, Калифорнии, Колорадо, округ Колумбия, Флориды , Джорджия, ID, Индиана, Миннесота, Миссури, Невада, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, ОК, Орегон, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Юта и Вирджиния.
Рейтинг предложения
Плата за обслуживание
Время закрывать
Обзор
Местоположения
Offerpad — это iBuyer, работающий более чем в десятке штатов. Он может сделать быстрое предложение наличными без каких-либо обязательств за ваш дом и имеет гибкую дату закрытия 8–60 дней. Предложения лучше, чем у большинства других покупателей за наличные, хотя все же ниже справедливой рыночной стоимости.
Offerpad также предлагает бесплатные местные переезды и имеет хорошее обслуживание клиентов. Тем не менее, его плата за обслуживание в размере 6% значительно увеличит ваши затраты на закрытие, и у него есть строгие критерии для подходящих домов.
Предложение доступно в 25 городских районах Алабамы, Аризоны, Калифорнии, Колорадо, Флориды, Джорджии. , IN, KS, MO, NV, NC, OH, SC, TN и TX.
Рейтинг предложения
Плата за обслуживание
Время закрывать
Обзор
Местоположения
We Buy Ugly Houses покупает дома как есть. Это удобное решение для продавцов, у которых дома в плохом состоянии или которым необходимо быстро продать.
Компания выделяется среди конкурентов, поскольку доступна во многих местах по всей территории США.
Мы Компания Buy Ugly Houses имеет более 1100 офисов в 46 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия.
Как лучше всего быстро продать свой дом?
JC Young, ведущий агент по листингу и автор нескольких книг по недвижимости, в том числеКак продавать дома, которые трудно продать, советует, что лучший способ быстрой продажи вашего дома зависит от вашей ситуации.| ||1412
For example, in a situation such as divorce, where the parties would prefer to keep communication to a minimum, a quick home sale to iBuyer could be a good option.
В других случаях Например, когда вы имеете дело с проблемным имуществом или вам грозит лишение права выкупа, у вас могут возникнуть проблемы с продажей на открытом рынке. Тогда имело бы смысл найти покупателя за наличные, готового купить ваш дом как есть.
Если вам нужно совместить продажу дома с покупкой нового дома, вы можете использоватьhome trade-in service, чтобы купить, прежде чем продать, и избежать риска необходимости платить две ипотеки. Типичная компания по обмену дома оценит стоимость вашего дома и предоставит вам деньги для оплаты нового дома, а также поможет вам продать ваш старый дом на открытом рынке.
"Есть много способов продать ваш дом. дом, — говорит Янг, — и многие из этих способов помогут быстро продать ваш дом». Она выступает за то, чтобы вместе с агентом по недвижимости рассмотреть различные варианты продажи. Таким образом, предлагает Янг, «вы сможете определить, что будет лучше для вас и что вы предпочитаете иметь, исходя из того, какую прибыль вы получите».
Продать покупателю за наличные
Pros
- Вы можете закрыть сделку всего за 7 дней.
- Вам не нужно беспокоиться о ремонте или подготовке дома.
- Меньше риска, что ваша сделка сорвется.
Минусы
- Скорее всего, вы продадите дешевле, чем получите на открытом рынке.
- Некоторые покупатели за наличные заставляют людей продавать.
- Места для переговоров по этому предложению мало.
Если вашим главным приоритетом является просто выход из-под ипотеки, покупатель за наличные может помочь вам в этом. Покупатели за наличные могут быстро купить ваш дом, и они часто готовы купить дома, которые иначе не продавались бы, в том числе те, у которых есть серьезные проблемы, такие как повреждение водой и трещины в фундаменте.
Но эти компании являются инвесторами в недвижимость: они покупают проблемную недвижимость с целью получения прибыли, поэтому платят как можно меньше.
Мы поговорили с одним домовладельцем, который ее продал дом компании HomeVestors (также известной как компания «Мы покупаем уродливые дома») за 60 000 долларов. Поскольку рыночные условия в то время были настолько благоприятными, компания смогла продать дом через два месяца за 116 000 долларов с минимальным ремонтом. дополнительное время она могла бы продать на 56 000 долларов дороже!
The homeowner got the speedy sale she wanted, but with just a little extra time she could have sold for $56,000 more!
Продажа покупателю за наличные может иметь смысл, если вам грозит лишение права выкупа, ваша собственность сильно повреждена или вы имеете дело с плохими арендаторами. Однако мы настоятельно рекомендуем получить несколько предложений от разных покупателей, прежде чем принять одно. Это даст вам больше возможностей на переговорах и гарантирует, что каждая компания предложит свое лучшее предложение.
Как работает продажа покупателю за наличные?
Компании, которые предлагают наличные за ваш дом обычно стремятся к недвижимости, которую они могут купить по выгодной цене, чтобы потом продать с прибылью. выполнение необходимого ремонта и обновлений.
Вот как работает типичная транзакция:
- Запросить предложение. Большинство компаний собирают основную информацию о вашем доме через онлайн-форму или по телефону. В некоторых случаях вы можете получить первоначальную оценку вашего денежного предложения в течение 24–48 часов.
- Завершите проверку. Сторонний инспектор или местный представитель компании проведет проверку. провести проверку на месте. Ваше окончательное предложение будет скорректировано с учетом затрат на ремонт.
- Примите предложение и закройте. Если вы решите принять окончательное предложение компании, вы подпишете договор купли-продажи и назначите дату закрытия. В отличие от покупателей, которым требуется кредитное финансирование, компании, предлагающие наличные, могут действовать быстро. Потенциально вы можете закрыть сделку и получить выплату в течение 7–10 дней.
Продать iBuyer
Плюсы
- Закрыть можно через две недели или меньше.
- Вам не нужно готовить дом, вести переговоры или готовиться к показам.
- iBuyer обычно предоставляет подрядчика для выполнения любого ремонта.
Минусы
- Первоначальное предложение, которое предоставляет iBuyer, часто намного ниже окончательного предложения.
- Обычно вы не можете договориться о цене.
- Обычно вы платите не менее 5% комиссии за обслуживание.
Если у вас сжатые сроки и у вас дом в довольно хорошем состоянии,iBuyer может помочь вам продать ваш дом менее чем за две недели. и, как правило, платят намного ближе к рыночной стоимости, чем покупатель за наличные.
В отличие от инвесторов, вкладывающих денежные средства, которые ищут проблемную недвижимость, которую они могут продать с огромной прибылью, iBuyers обычно выбирают дома в довольно хорошем состоянии, которые сопоставимо с другими, продающими в этом районе. Это означает типичный размер участка (не более 1,5 акра) и цену, которая находится в пределах заданного диапазона для метро.
iBuyers в настоящее время работают только примерно в половине США. В основном они придерживаются крупных городов. со здоровыми рынками недвижимости и более высокой концентрацией жилых домов на продажу.
Чтобы увеличить свои доходы, iBuyers обычно взимают комиссию за услуги в размере около 5% от покупной цены, хотя она может подняться до 10% и более. в зависимости от объема необходимой работы и того, сколько времени, по мнению iBuyer, потребуется на перепродажу.
Как работает продажа iBuyer?
У каждого iBuyer немного разные требования к покупке. Большинство выбирают дома, занимаемые владельцами, построенные после 1930 года и нуждающиеся лишь в свежей покраске или незначительном ремонте.
Подача вашей информации бесплатна, и в большинстве случаев вы получите предложение (или отказ) в течение 24–48 часов — без обязательств. Вот как обычно происходит продажа iBuyer:
- Запросить предварительное предложение. Вы можете посетить веб-сайт iBuyer и отправить информацию о своей недвижимости через онлайн-форму. Вы получите ответ в течение двух дней.
- Пройти проверку. Если ваша недвижимость соответствует критериям, iBuyer проведет видеоосмотр или осмотр на месте, чтобы проверить состояние вашего дома.
- Ознакомьтесь с окончательным предложением. После проверки iBuyer представит вам пересмотренное предложение, включая вычеты на любой ремонт, необходимый в доме. Стоимость ремонта обычно составляет 1–2% от покупной цены и обычно не подлежит обсуждению.
- Выберите дату закрытия. Если вы решите продолжить работу с пересмотренным предложением, вы подпишете договор купли-продажи и выберете дату закрытия. Хотя обычно вы можете закрыть сделку менее чем за две недели, большинство iBuyers предлагают гибкий период закрытия в 30 дней и более. Вы получите средства либо в день закрытия, либо через несколько дней.
Выставьте свой дом на открытый рынок
Плюсы
- Скорее всего, вы получите больше денег за свой дом.
- У вас есть агент, который будет представлять вас на переговорах.
- Ваш агент может предоставить вам бесплатную оценку дома, чтобы вы знали, сколько стоит ваш дом.
Минусы
- Продажа вашего дома может занять больше времени.
- Вы заплатите от 4 до 6% комиссионных агенту по недвижимости.
- Возможно, вам придется отремонтировать или убрать свой дом, чтобы подготовить его к продаже.
Если вы хотите быстро продать и получить как можно больше денег, не исключайте открытый рынок. Хотя среднее количество дней на рынке (от выставления на продажу до закрытия) для всех домов составляет {Realtorcom_Data.united_states.median_days_on_market} дней, продать можно гораздо быстрее.
Джей Си Янг, имеющий почти десятилетний опыт продажи домов в Остине и Северном Техасе, советует, что, если покупатель приносит наличные, «закрытие сделки может произойти уже через два дня после того, как он получит право собственности и документы ТСЖ — или всего от семи до десяти дней».
Янг отмечает, что многие покупатели также получают полную гарантию от своих кредиторов перед отправкой предложений, что позволяет им закрыть контракт через 14–17 дней после подписания контракта — примерно столько же времени, сколько потребуетсяпродать iBuyer.
Если вам абсолютно необходимо продать быстро, подходящий агент по недвижимости скорректирует свой подход, чтобы ускорить процесс продажи. процесс.
Риэлтор может даже предложить использовать несколько тактик, чтобы обеспечить более быстрое закрытие, например, получение предложений наличными от сторонних покупателей и использование iBuyer в качестве резервной копии. Некоторые местные агенты по недвижимости даже гарантируют продажу вашего дома, предлагая купить его самостоятельно, если он не будет продан.
⚡Хотите найти самых эффективных агентов по недвижимости рядом с вами? Ответьте на эти пять простых вопросов, чтобы найти агентов в вашем регионе, которые работают всего за 1,5% листингового сбора. Сравните агентов ведущих дисконтных компаний и крупных брендов, таких как Keller Williams и RE/MAX.
Воспользуйтесь услугой trade-in, чтобы купить перед продажей
Плюсы
- You can control your move dates.
- Вам не нужно иметь две ипотеки, пока вы продаете.
- Компания по обмену купит ваш дом, если он не будет продан в течение периода листинга.
- Ваша покупка нового дома подкреплена наличными, что делает ваше предложение более привлекательным для продавцов.
Минусы
- Услуги Trade-in относительно новы и доступны только на некоторых рынках.
- Вы платите до 6% комиссии за обслуживание.
- Вы можете задолжать арендную плату за свой новый дом до тех пор, пока он не будет продан.
- Возможно, вам придется работать с агентами или кредиторами компании, осуществляющей трейд-ин.
AУслуга по обмену дома поможет быстро продать при переезде из одного дома в другой.
При продаже домой, чтобы купить новый, близкие даты редко совпадают идеально.Исследование, проведенное Clever, показало, что 74% продавцов жилья беспокоятся, что продажа их дома займет слишком много времени, а 58% опасаются, что время для следующей покупки дома упадет. через.
Услуга обмена может быть хорошим вариантом, если вы беспокоитесь, что ваш старый дом не будет продан быстро, и у вас есть приличная сумма собственного капитала в вашем доме.
Эти компании дают вам деньги на покупку нового дома перед его продажей. Как только вы переедете, они помогут вам выставить ваш дом на открытый рынок, где у него будет больше всего шансов продать его по максимальной цене. Большинство поставщиков услуг trade-in предлагают беспроцентные кредиты на мелкий ремонт и улучшение дома, чтобы помочь вам максимизировать потенциал продажи вашего дома.
Если ваш дом не продается в течение периода листинга (обычно 3– 4 месяца), компания по обмену выкупит его за сумму, о которой вы заранее договоритесь. Это резервное предложение, как правило, меньше, чем вы можете получить на рынке, но оно дает вам гарантию гарантированной продажи.
Поставщики услуг Trade-in взимают комиссию за обслуживание в размере до 6%, что то же, чтосколько вы заплатите риэлтору. В зависимости от компании вам также, возможно, придется платить арендную плату за новый дом, пока старый не будет продан. Эти комиссии и расходы будут автоматически вычтены из вашей выручки при закрытии сделки.
Как происходит покупка и продажа с помощью услуги trade-in?
Когда вы пользуетесь услугой trade-in, процесс обычно выглядит примерно так:
- Получите квалификацию: Сумма денежных средств, на которую вы имеете право, обычно зависит от размера собственного капитала. есть в вашем нынешнем доме.
- Найдите свой новый дом: Имея на руках предварительное одобрение кредита, вы можете сделать необусловленное предложение на новый дом, подкрепленное собственные деньги компании по обмену.
- Продайте свой старый дом: В зависимости от компании, она будет либо выступать в качестве вашего агента по листингу, либо работать с другим агентом по вашему выбору для подготовки , выставьте на продажу и продайте свой дом.
- Оплатите свой счет: Как только ваш дом будет продан, поставщик услуг по программе trade-in взимает комиссию за обслуживание и вычитает из него расходы, включая любые перекрывающиеся расходы. платежи по ипотеке или деньги, взятые в долг на ремонт. Право собственности на ваш новый дом будет передано вам при закрытии сделки вместе с оставшейся прибылью.
5 советов, как быстро продать свой дом
- Найдите отличного агента.Риэлтор, имеющий опыт работы на вашем местном рынке, может посоветовать вам, как оценить ваш дом и подготовить его к продаже на рынке как можно быстрее.
- Ищите покупателя с безопасным финансирование.Задержки продажи часто возникают из-за проблем с финансированием со стороны покупателя. Ищите потенциальных покупателей, которые продвинулись дальше в процессе оформления кредита, могут заплатить все наличными или получить предложение без особых непредвиденных обстоятельств.
- Установите конкурентоспособную запрашиваемую цену. Цена немного ниже рыночной стоимости может помочь вашему дому двигаться быстрее, но не заходите слишком далеко. Слишком низкая цена может заставить покупателей подумать, что в вашем доме есть скрытая проблема. Попросите своего риэлтора провестисравнительный анализ рынка, чтобы узнать, какие похожие дома продаются в вашем районе, и установить подходящую запрашиваемую цену.
- Начните платить позаботьтесь заранее и все расскажите.Закажитеосмотр дома прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу. Будьте внимательны к раскрытию информации продавцом. Попросите вашего агента подготовить пакет документов для отправки заинтересованным лицам. Рассмотрите возможность сотрудничества справовой компанией перед выставлением на продажу, чтобы решить любые проблемы, которые могут задержать передачу права собственности.
- Покажите свой дом в лучшем свете.Удалите личные вещи и произведите генеральную уборку перед показом, чтобы привлечь покупателей. Риэлтор Джей Си Янг подсчитала, что некоторые дома на ее рынке в Северном Техасе могут быть проданы на 10–15 % дороже при скромных инвестициях в 200–400 долларов в услуги по уборке.
Найдите лучшие компании, чтобы быстро продать ваш дом. по штату
Доступность многих национальных услуг зависит от местоположения, поэтому вам необходимо проверить, какие из них доступны в вашем регионе. Местные компании, которые работают только в одном регионе или штате, также могут быть хорошим выбором.
Эти местные покупатели часто обладают отличным знанием местного рынка недвижимости и могут предоставить более персонализированное обслуживание. Нажмите на свой штат или город ниже, чтобы найти ближайшие к вам компании, которые могут быстро купить ваш дом.
| Аризона | Феникс |
| Калифорния | Глендейл,Лос-Анджелес |
| Колорадо | Денвер |
| Флорида | Форт Лодердейл,Джексонвилл,Майами,Орландо| ||1868 |
| Georgia | Атланта |
| Канзас | Канзас-Сити |
| Кентукки | Луисвилл|| |1886 |
| Nevada | Лас-Вегас |
| Нью-Джерси | |
| Оклахома | Оклахома-Сити |
| Пенсильвания| ||1905 | Philadelphia |
| Южная Каролина | Колумбия |
| Техас | Даллас, || |1919Fort Worth,Хьюстон,Сан-Антонио |
| Висконсин|| |1929 | Milwaukee,Уокеша,Вауватоса,West Allis |
Часто задаваемые вопросы о быстрой продаже дома
Какой самый быстрый способ продать дом?
The Самый быстрый способ продать дом обычно это запросить предложение за наличные у iBuyer или компании, которая покупает дома за наличные. Однако при наличии правильной стратегии продажи дома, проданные на открытом рынке, иногда могут закрываться так же быстро.
Как лучше всего быстро продать дом?
Лучший способбыстро продать дом зависит от вашей ситуации и состояния вашего дома. Варианты включают продажу «как есть» инвестору за наличные, запрос предложения наличными для iBuyer, который может заплатить цену, близкую к справедливой рыночной стоимости, работу с лучшим агентом для продажи на рынке или использование услуги trade-in для покупки нового дом перед продажей.
Могу ли я продать свой дом за 7 дней?
Хотя это и не гарантируется, можно продать дом за 7 дней, работая с покупателем за наличные, например iBuyer или компания, которая покупает дома за наличные, чтобы продать их с целью получения прибыли. Ознакомьтесь свариантами быстрой продажи дома.
Связанные материалы
Методология
Это руководство основано на более чем 100 часах коллективных исследований редакционной группы Clever, включая анализ предложений услуг и бизнес-моделей различных технологических компаний в сфере недвижимости.
Чтобы написать эту статью, мы поговорили с продавцами домов и взяли интервью как у внешних, так и у штатных специалистов по недвижимости, имеющих опыт листинга, маркетинга и продажи домов:
- Джей Си Янг, автор недвижимости и лицензированный агент
- Люк Бабич, инвестор в недвижимость и генеральный директор Clever Real Estate
- Todd Stolte, инвестор в недвижимость и лицензированный агент
Мы также использовали данные и исследования из следующих источников:
О Clever Real Estate
Clever — это бесплатная онлайн-платформа, целью которой является информирование потребителей о недвижимости и помощь им в экономии денег при покупке или продаже дома. Мы стремимся давать 100% объективные советы, которые помогут вам принять более обоснованные решения в сфере недвижимости.
Узнайте больше о редакционной политике Cleverи о том, как мы зарабатываем деньги.
Если у вас есть дополнительные вопросы о поиске риэлторов (или услугах Clever), наша лицензированная команда консьержей работает семь дней в неделю, с 7:00 до 21:00. CST: (833) 225-3837.