✍️ Editor's Note: Я агент по недвижимости и инвестор, подготовивший десятки чистых отчетов. Я могу показать вам, как читать чистый лист, создать его самостоятельно или получить бесплатно у местного риэлтора.Почему доверяете мне? |
Что такое чистый отчет продавца недвижимости?
Чистый отчет по недвижимости — это бесплатный отчет, подготовленный риэлтором, который оценивает, сколько денег вы можете рассчитывать получить после продажи дома.
В чистом отчете рассчитывается ваша предполагаемая чистая выручка путем вычитания прогнозируемых расходов на продажу дома – предварительный список ремонтов и улучшений, комиссия риэлтора, закрытие затраты – от целевой цены продажи.
Сетевые таблицы продавца могут помочь вам принять важные решения до и после выставления дома на продажу, например, можете ли вы позволить себе сделать ремонт перед выставлением на продажу. Они также помогают вам сравнивать предложения по мере их поступления, чтобы увидеть, какое из них принесет вам наибольшую сумму.
В этом руководстве я покажу вам, как создать собственный чистый отчет, чтобы получить приблизительную оценку вашей чистой выручки. Но если вы серьезно хотите продать свой дом, вам следует получить бесплатный чистый лист у местного риэлтора, что будет более точным.
и надежный.
» БОЛЬШЕ:Получите бесплатный чистый лист от местного агента, сэкономьте на комиссии риэлтора
🔍 В это руководство входит:
|
Чистая таблица недвижимости: полная разбивка
Чистая таблица — это электронная таблица, в которой оценивается стоимость недвижимости. деньги, которые вы можете рассчитывать получить от продажи дома. Из предполагаемой цены продажи вычитаются типичные расходы, оплаченные продавцом (заключительные расходы, комиссия риэлтора).
Риэлторы обычно бесплатно предоставляют чистую таблицу во время первоначальной презентации листинга, прежде чем выставлять ваш дом на продажу. Вот как агент обычно составляет ваш чистый отчет:
- Агент заполняетсравнительный анализ рынка(CMA) отчет, чтобы определить оценочную стоимость вашего дома, а затем подключает диапазон возможных цен продажи (например, низкая, средняя, высокая).
- Агент вычитает ваши предполагаемые затраты на продажу из цены продажи, включая предварительный ремонт и улучшения (покраска, постановка дома). и т. д.), комиссию риэлтора и затраты на закрытие.
- В чистом отчете указывается предполагаемая чистая выручка путем вычитания предполагаемых расходов из каждого диапазона цен продажи.
👍 Почему Чистые листы полезны
Чистые листы могут быть полезны для продавцов до и после выставления дома на продажу.
Перед выставлением на продажу:Чистый лист может помочь вам бюджет и план потенциальных расходов перед листингом, таких какпроверка перед листингом, ремонт и улучшение дома, постановка дома или оценка. Чистая таблица также может помочь вам и вашему агенту определить, можете ли вы позволить себе эти дополнительные расходы и стоит ли за них платить.
После листинга:Чистая таблица поможет вам оценить предложения по мере их поступления. Ваш агент может включить каждое предложение в вашу чистую таблицу, чтобы увидеть, какое из них принесет вам больше всего денег, учитывая цену продажи и любые запрошенныеуступки продавца ( т. е. если покупатель просит вас оплатить его заключительные расходы, гарантию на дом или осмотр термитов). Чистые таблицы также могут помочь вам спланировать следующие шаги после закрытия, например, составить бюджет расходов на переезд или внести первоначальный взнос за новый дом.
⚠️ Чистые листы имеют ограничения
Чистый лист не является юридическим документом и не является на 100% точным. Он просто дает оценку чистой выручки, которая, скорее всего, увеличится или упадет к тому времени, когда вы продадите свой дом. условия, пока действует договор. Некоторые затраты на закрытие варьируются в зависимости от того, когда вы продаете, что делает невозможным заранее получить действительно точные цифры.
It's impossible to know what your home will sell for, and buyers may want to renegotiate price and terms while under contract. Some closing costs vary based on when you sell, making it impossible to get truly accurate numbers in advance.
Чистые таблицы также не рассчитывают вашу фактическую чистую прибыль от продажи и не включаютall of your possible selling expenses.
🔍 Чистая выручка и чистая прибыль Чистая выручка и чистая прибыль связаны, но не совпадают. thing.
|
Что включено (и не включено) в чистую ведомость?
Обычно включается| ||225 | Typically not included |
|---|---|
|
|
Затраты, обычно включенные в чистую ведомость
Расходы на предварительный листинг
Вам может понадобиться потратить немного денег, чтобы подготовить свой дом к продаже. Вот некоторые распространенные расходы перед листингом, которые обычно включаются в чистые листы, если применимо.
- Проверка перед листингом: Общий осмотр дома, который поможет вам выявите мелкие или серьезные проблемы с ремонтом, которые необходимо исправить перед выставлением на продажу.
- Ремонт и улучшения: То, что вы решите исправить перед выставлением дома на продажу, включая краску и гипсокартон ремонт, протекающие туалеты или краны, разбитые окна, протекающая крыша, профессиональные уборщики и т. д.
- Постановка дома: Стоимость найма профессионала для оформления и переставьте мебель и вещи, чтобы ваш дом выглядел более привлекательным для покупателей.
- Оценка:Вы можете оплатить оценку, если вы и ваш агент пытается определить или согласуйте справедливую рыночную стоимость вашего дома через отчет CMA.
Затраты продавца на закрытие сделки
Расходы продавца на завершение продажи дома часто включают:
- Титул и расходы на условное депонирование (гонорар адвоката):Затраты на найм титульной компании или адвокатов для передачи права собственности на дом покупателю и оформления вашего закрытия.
- Цена акта (плата за регистрацию) ): Стоимость, которую взимает местное правительство за регистрацию вашего документа и передачу права собственности.
- Пропорционально распределенные налоги на недвижимость: Ориентировочная сумма налога на недвижимость, уплачиваемая продавцом задолженность при заключении сделки (продавец несет ответственность только за уплату налогов за те дни, когда он владел недвижимостью).
- Комиссия координатора сделки: У вашего агента может быть координатор сделки, который помогает ему заполнять документы, планировать и координировать проверки, а также соблюдать важные сроки контракта.
- Уступки продавца: Стоимость оплаты части или всех затрат покупателя на закрытие сделки (если это согласовано при продаже) договор).
- Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): Стоимость передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, если дом расположен в ТСЖ.
- Осмотр: Покупатель дома может попросить вас оплатить проверку дома на наличие термитов, асбеста или красок на основе свинца.
- Кредиты на ремонт: Money credited to the buyer to fix issues discovered during the buyer's home inspection (in lieu of the seller making the repairs).
Комиссия агента по недвижимости
- Обычно платит продавец || |267realtor commission как для их агента, так и для агента покупателя.
- Общая комиссия агента основана на согласованной ставке комиссии агента и цене продажи.
- Commission is paid at closing, and deducted from the sale proceeds.
Затраты обычноне включены в чистую ведомость
Capital gains (if applicable)
- Вы можете заплатитьналог на прирост капитала, если вы продадите свой дом менее чем через два года после его покупки.
- Налоговое управление США позволяет вам списать до 250 000 долларов США в виде прироста капитала (500 000 долларов США для пар) после соблюдения двухлетнего срока.
- Обратитесь за разъяснениями к своему бухгалтеру или адвокату.
» БОЛЬШЕ: Каков налоговый штраф за продажу дома раньше 2 лет?
Выплата по ипотеке
- Ваш остаток по ипотеке погашается при закрытии сделки, но он может не быть включен в чистую ведомость.
- Цифры, вероятно, изменятся в зависимости от времени вашего закрытия.
- Вы можете загрузить свой последний отчет по ипотеке, чтобы узнать размер выплаты по ипотеке. сумму и вычтите эту цифру из вашей чистой выручки для оценки.
Расходы на переезд
- Затраты на переезд не являются частью транзакции (они возникают после закрытия сделки). Но вам определенно стоит заложить в бюджет расходы на переезд и подумать, хватит ли у вас остатка от чистой выручки, чтобы покрыть эти расходы.
- Переезд по всей стране стоит в среднем около 1400 долларов. Ваши фактические затраты на переезд могут быть ниже или выше, в зависимости от таких факторов, как расстояние вашего переезда, если вы нанимаете профессионалов, а не DIY, а также размер вашего дома и количество вещей, которые нужно перевезти.
Пример чистой таблицы продавца: Как ее читать (ВИДЕО)
Вот что содержится в нашей чистой таблице:
- Оценочный диапазон цен продажи на основе результатов отчета CMA.
- Ваш агент собирает лучшие сопоставимые цены (цены недавней продажи аналогичных домов, расположенных поблизости), чтобы определить справедливую рыночную стоимость.
- Агент предоставляет ряд возможных цены продажи (в лучшем и худшем случае) на основе сопоставимых продаж.
- Оценка возможных расходов на подготовку списка дома, если это необходимо.
- Включает ремонт, такой как ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования, крыши протечки, ремонт гипсокартона и т. д.
- Может также включать уборку и покраску дома.
- Подготовка акта: Затраты на подготовку нового акта.
- Печать акта: Стоимость регистрации вашего документа и передачи права собственности. Марки актов стоят 3,70 доллара за 1000 долларов продажной цены в Южной Каролине (1850 долларов при продаже дома стоимостью 500 000 долларов).
- Комиссия координатора транзакций:В брокерской компании вашего агента может быть координатор транзакций или помощник по административным вопросам, помогающий вашему агенту заполнять документы, планировать и координировать проверки, а также соблюдать важные сроки контракта.
- Письмо о термитах:Стоимость оплаты проверки покупателя на наличие термитов и предоставление письма о разрешении от термитов (если вы согласны это сделать).
- Удовлетворение ипотеки/ТСЖ:|| |311 Your lender may charge a small fee when your mortgage is repaid in full at closing, and if your home is located in an HOA, it may charge a small fee to set up the new homeowner.
- Prorated taxes: Сумма налога, причитающаяся за дни, в течение которых вы проживали в доме. Для расчета разделите свои годовые налоги (например, 3000 долларов США) на 365, чтобы получить сумму дневного налога (8,22 доллара США), а затем умножьте эту цифру на количество дней, в течение которых вы планируете владеть недвижимостью. дом до закрытия (90 дней = 740 долларов США).
- Договорные расходы: Покупатель может запросить гарантию на дом (~ 495 долларов США, но зависит от рынка и объема услуг), или попросите вас оплатить заключительные расходы (~ 5000 долларов США). Это менее распространено на рынке продавца, но ваш агент может включить эти расходы, чтобы быть консервативным и избежать возможных сюрпризов в дальнейшем.
- Общая комиссия риэлтора: Продавец часто платит обоим агентам комиссия. Средняя общая ставка комиссии по стране составляет 5,49%, обычно она распределяется между агентом продавца и покупателя. Проверьте среднюю комиссию вашего штата, чтобы получить приблизительную оценку, затем умножьте процентную ставку на цену продажи, чтобы получить сумму комиссии. Общая сумма зависит от цены продажи, вычитается из цены продажи дома и выплачивается при закрытии сделки.
- Оценочная чистая сумма до погашения кредита: Сумма денег, которую получает продавец. при закрытии после вычета затрат на закрытие и комиссии риэлтора из цены продажи дома.
Бесплатная загрузка чистого листа
» СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО:Шаблон чистого листа
Я создал бесплатный шаблон чистого листа на основе на чистом листе, который я использую для своих клиентов-продавцов. Вы можете сделать копию, чтобы указать ориентировочную цену продажи дома и изменить итоговые затраты, налоги и сборы в соответствии с вашим регионом.
Как узнать ориентировочную стоимость дома
Вы можете использовать цифры из отчета CMA, независимо от того, создаете ли вы его самостоятельно илиполучите бесплатный CMA через местного риэлтора. Или вы можете получить быструю приблизительную оценку с помощью онлайн-оценщика стоимости дома (Zillow, Realtor и т. д.).
Как оценить конечные затраты
Ознакомьтесь с нашим руководством о том, как найти типичныезатраты на продажу недвижимости продавцы платят в вашем районе.
Чтобы узнать налоги на недвижимость, найдите самую последнюю выписку по ипотеке или выполните поиск в своей сайт местного правительства. Получив эту информацию, вы можете оценить, когда ваш дом может быть продан после выставления его на продажу (обычно 2-3 месяца), чтобы определить пропорциональную оценку налога.
Местный риэлтор или титульная компания также может поможет вам определить приблизительную стоимость закрытия.
Как получить профессиональную чистую таблицу бесплатно
Мы рекомендуемнайти местного риэлтора for the most accurate net sheet estimate. Realtors will typically prepare a net sheet for free during a listing presentation or sit-down interview.
- Местный агент может дать вам лучшую оценку цены продажи дома на основе результатов отчета CMA.
- Агенты, скорее всего, будут знать, какие сборы вам придется заплатить при закрытии сделки и в каком размере, поскольку они могут ссылаться на закрывающие документы от прошлых клиентов-продавцов.
- У агентов также есть профессиональные контакты (title компании, адвокаты, жилищные инспекторы), чтобы помочь им оценить затраты на закрытие.
- Риэлтор также будет знать, просят ли покупатели продавцов покрыть гарантию на дом или затраты на закрытие на вашем рынке.
Вы также можете воспользоваться службой подбора свободных агентов Clever, чтобы найти риэлтора:
Часто задаваемые вопросы
Чистый лист в сфере недвижимости — это документ или электронная таблица, подготовленная для продавца дома, которая разбивается потенциальная будущая выручка продавца от продажи за вычетом предполагаемых затрат на закрытие сделки и комиссии риэлтора. Чистый лист не является юридическим документом – он создается риэлтором или титульной компанией в знак уважения к продавцу дома – и не включаетвсе ваши возможные расходы на продажу.
Чтобы создать свой собственный чистый лист, вам необходимо получить оценку потенциальной цены продажи вашего дома изотчета CMA или онлайн оценщик стоимости дома и оцените свои затраты на закрытие и комиссию риэлтора. Посмотрите нашобъясняющий видеоматериал, чтобы узнать больше, и загрузите наш бесплатный шаблон чистого отчета.
Чистая выручка от продажи, или чистая выручка продавцу, представляет собой расчетную сумму, которую продавец зарабатывает от продажи дома после вычета затрат на закрытие и комиссии риэлтора из цены продажи. Чистая выручка от продажи обычно не включает выплаты по ипотечному кредиту и налоги на прирост капитала.
Чистая выручка и чистая прибыль — это не одно и то же. Чистая выручка — это сумма денег, переведенная продавцу при закрытии сделки, а чистая прибыль учитывает сумму, которую вы первоначально заплатили за дом, и другие расходы на дом, понесенные за годы владения.
Почему мне доверяют|| |366
I've been a licensed real estate agent in South Carolina for 3 years (SC license number: 115238), during which time I've completed dozens of net sheets for prospective home sellers and clients. I closed 19 transactions totaling $6 million in volume between 2020-21.
Во время работы в качестве штатного агента у меня была возможность следить за несколькими ведущими агентами на рынке Чарльстона, Южная Каролина, изучая как лучше всего подготовить чистые листы и CMA для продавцов.
Я горжусь тем, что работаю вClever Real Estate, бесплатной службе подбора агентов, призванной помогать людям принимать более разумные решения и экономить деньги при покупке или продам дом. Умный также помог тысячам людей,
так же, как и вы, найдите надежных агентов по недвижимости, которые предоставят экспертные советы, включая бесплатные услуги предварительного листинга, такие как создание чистого листа.
» ПРЫГАТЬ:Вернуться к началу