Продажа отличного дома в плохом районе (Практическое руководство)

Если вы живете В не очень хорошем районе продать дом может быть сложнее. Какие советы и рекомендации помогут привлечь людей на ваши дни открытых дверей и сделать им предложения? Начните с найма опытного местного агента, который поможет вам правильно выставить свой дом на продажу и узнать больше.

Обновлено: 8 мая 2019 г.

В Теоретически, даже самые трудные для продажи дома в конечном итоге получат предложение, но это не обязательно означает счастливый конец для продавцов. В идеальном мире это предложение всегда будет значительно превышать запрашиваемую цену; к сожалению, реальность такова, что при продаже дома вам часто приходится сталкиваться с факторами, которые просто находятся вне нашего контроля — например, с районом, в котором расположен ваш дом.

Умные партнерские агенты — эксперты местного рынка, и Большой опыт продажи домов в любом районе. Хотя риэлторы не могутобсуждать демографические данные, онимогут помочь вам продать свой дом и привлечь идеальных покупателей.| ||177

Get in touch with Clever, чтобы связаться с лучшим агентом, который поможет продать ваш дом за большие деньгии сэкономьте тысячи в процессе — независимо от его местоположения, состояния или любых других обстоятельств, которые могут затруднить поиск покупателя.

Вот наши лучшие советы о том, как продать дом в плохом районе.| ||182

How to Sell a House in a Bad Neighborhood

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если у вас есть отличный дом в не очень звездном районе. Первое, что вам нужно сделать, это найти лучшего агента по недвижимости для этой работы, повысить привлекательность и назначить соответствующую цену.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Если выпродаете свой дом FSBO, возможно, вы захотите переосмыслить это. Продать свой дом самостоятельно сложно, но суровое соседство существенно усложнит задачу. Рассмотрите возможность использованияагента по недвижимости, который уже продавал дома в вашем районе.

Если вы используетеa агент по недвижимости, убедитесь, что линии связи открыты и они не требуют от вас продажи, чтобы сохранить свою гордость. Некоторые агенты по недвижимости не хотят снижать цены, потому что считают, что они «правы», в то время как другие просто неопытны. В обоих случаях ваш агент по недвижимости не предпринимает необходимых шагов для продажи вашего дома, и об этом нужно поговорить.

Сядьте со своим агентом по недвижимости и обсудите стратегию.Задайте им несколько вопросов например:

• Как долго дом находится на рынке?
• Что они делают продать дом?
• Что делают другие рынки жилья? (обязательно запросите данные по этому вопросу)
• Пришло ли время задуматься о снижении цены?

Если ответы агента не соответствуют тому, что вам обещали, или это ясно, что агент не желает или не может совершить продажу, возможно, вы захотите нанять нового агента.

Апелляция Up the Curb

Вы не можете контролировать территорию, в которой находится ваш дом, но вы можетеконтролировать, насколько его видно из вашего дома.

Создайте экран конфиденциальности, посадив кусты или деревья вдоль границы участка, чтобы обеспечить немного конфиденциальности. Посадите несколько ярких цветов и убедитесь, что ваш дом и двор выглядят великолепно.

Если соседние дворы являются частью проблемы, вы можете спросить их, можете ли вы постричь их газон, пока ваш дом выставлен на продажу. .

Пока вы этим занимаетесь, обязательно ведите потенциальных покупателей по «живописному маршруту», когда они приходят к вам домой. Где бы вы ни указывали дорогу к своему дому (листинг MLS, листовки, лично), убедитесь, что они проходят мимо самых красивых дворов и домов в этом районе.

Может быть, маршрут к вашему дому не самый прямой, но он обеспечит им более оптимистичный вид, когда они прибудут к вам.

Раскрыть все

It's not ideal to have a telephone pole in your yard-- but if it's a determining factor in a sale, honesty is the best policy. Take a picture of the "problem areas" if you can see them from your house. Make note of it in the description as well.

Раскрывая проблемы дома, сбалансируйте их с преимуществами этого места. Если у соседа есть машина на шлакоблоках по соседству, покажите вид на горы из вашей гостиной или выделите тихий оазис, который вы создали на заднем дворе.

У вас нет продающего товара? Создай. Даже если это просто отличный стартовый дом для семьи илисвежеокрашенный фасад, вы хотите компенсировать недостатки с помощью стимулов.

Достигайте дней открытых дверей| ||219

Holding open houses — отличный способ привлечь еще несколько потенциальных покупателей. Разместите объявление о днях открытых дверей за несколько дней в местных местах сбора, таких как ваша библиотека и группы в социальных сетях.

Сделайте дом максимально привлекательным. Испеките печенье в духовке, отправьте собак на день (желательно куда-нибудь за пределы территории) и приведите ее в порядок. Вы можете даже подумать о том, чтобы переехать из дома ипоставить его для показа.

Постановочный дом представляет собой чистый лист, на котором потенциальные покупатели смогут увидеть себя. жить там.

Если недостатком вашего района являются шумные соседи или многолюдные улицы, постарайтесь держать дом открытым в то время, когда эти мероприятия не происходят. Потенциальному покупателю легче упустить из виду многолюдную улицу как возможность в будущем, а не препятствие, из-за которого он опоздал на показ.

Предлагайте стимулы

Предлагать стимулы — это отличная возможность способ еще больше заинтересовать заинтересованных сторон. Кредиты на ремонт, покрытие расходов на закрытие и другие предложения могут быть чрезвычайно заманчивыми для покупателей, которые в них нуждаются.

Если вы чувствуете себя щедрым и готовы к этой задаче, вы можете даже предложить варианты финансирования владельцем. Это возложит на вас большую часть сбора денег, и вы не получите деньги от продажи сразу, но в прошлом это хорошо сработало для многих других.

Сбросьте цену

Как мы упоминали в начале статьи, каждый дом продается по цене, но не обязательно по той, которую вы хотите.

Если ваш дом какое-то время стоит на рынке без любые укусы, это может быть связано с вашей ценой. Поговорите со своим агентом по недвижимости о снижении цены, чтобы стимулировать потенциальных покупателей.

Хотя для многих продавцов это последнее средство, снижение цены может открыть дом для нового круга покупателей. За адекватную цену вам не придется проводить дни открытых дверей или сцену и профессионально ее убирать. Вам даже не придется обращаться к соседям с просьбой об уборке их двора.

Если вы планируете снизить цену, будьте особенно осторожны, чтобы не делать ремонт в своей собственности. Часто люди перестраивают кухню или добавляют дополнительную комнату в качестве стимула для покупки. Если район плохой, но вы добавили кухню за 20 000 долларов, вы, возможно, никогда не увидите окупаемости своих инвестиций.

Когда вы решаете, как продать дом в плохом районе, ключевым моментом является сохранение низких затрат. Конечно, наведите порядок в своем доме и сделайте его как можно более красивым и готовым для потенциальных покупателей, но не делайте там работу, которая не повышает ценность дома. Список вещей, которые повышают ценность вашего дома,почитайте в этой статье.

Продать отличный дом в плохом районе сложно, но ты можешь сделать это. Убедившись, что с вами работаетлучший местный агент, вы сможете продать свой дом в кратчайшие сроки.Позвоните нам сегодня по телефону1-833-2-CLEVER или заполнитеонлайн-форму to get started.

[homeseller-guide]

Статьи по теме

Вам также может понравиться