Сталкиваясь с тяжелыми финансовыми обстоятельствами, многие продавцы прибегают к размещению своих дома «как есть». Хотя эти продажи могут быть более быстрыми и сэкономить деньги продавцам заранее, они несут в себе уникальные риски. Вот все, что вам нужно знать о продаже дома «как есть» в Нью-Йорке.
Иногда тяжелые жизненные обстоятельства вынуждают домовладельцев продать свое жилье как можно скорее. Некоторые продавцы решают выставить свои дома «как есть», чтобы в кратчайшие сроки получить дом без необходимости тратить время и деньги на предпродажный ремонт.
Однако, пока вы продаете свой дом " «как есть» в Нью-Йорке может сэкономить продавцам тысячи на ремонте, но они также несут с собой серьезную стигму, которая ` заканчивается значительно более низкой продажной ценой.
Если вам нужно быстро продать свой дом, это важно поговорить с опытным специалистом по недвижимости, который сможет рассмотреть все ваши варианты и помочь вам принять обоснованное решение о том, как лучше всего сэкономить деньги при быстрой продаже.
Но если вы уже знаете, что вам нужно продать " как есть», мы рекомендуем запросить предложения упокупателей домов за наличные в Нью-Йорке и сравнить их с ценой, по мнению агента, вашего дома. Покупатели жилья за наличные покупают дома «как есть» и часто могут закрыть их всего за 7 дней. Это позволит вам быстро положить деньги в карман, не беспокоясь о дорогостоящем ремонте дома.
Хотите продать свой дом без хлопот с ремонтом? Попробуйте «Умные предложения» для быстрой продажи за наличные. Введите свой почтовый индекс, чтобы получить предложения от лучших покупателей жилья за наличные, а также получить бесплатную оценку дома от местного опытного риэлтора.
Что означает продажа дома " «как есть»?
Когда вы продаете дом «как есть», ваша недвижимость продается в ее текущем состоянии, с недостатками и всем остальным. Покупатель не сможетдоговариваться о компенсации за ремонт или просить продавца исправить что-либо до закрытия продажи.
По сути, то, что видит покупатель это то, что получает покупатель.
Однако этоне означает, что вы можете намеренно скрыть недостатки от покупателя. Наоборот. Согласно законодательству штата Нью-Йорк, продавцы обязаны сообщать покупателю обо всех известных проблемах, независимо от того, продается ли дом «как есть» или нет.
Попытка скрыть любые проблемы с домом может привести к серьезные юридические последствия, поэтому продавцы должны быть прозрачными.
Типичные причины продажи дома «как есть» в Нью-Йорке
Дома обычно указываются «как есть», когда продавец столкнулись с эмоциональными или финансовыми трудностями. У них нет денег на дорогостоящий ремонт, а также времени и сил на переговоры с покупателями о ремонте, поэтому они выставляют дом на продажу в его нынешнем, неоптимальном состоянии.
По сути, они жертвуют некоторой потенциальной прибылью в обмен на удобство и целесообразность продажи «как есть».
Хотя дома, продаваемые «как есть», обычно продаются дешевле, чем если бы был произведен ремонт, продавцы избавлены от затраты и факторы стресса, связанные с традиционной продажей.
В качестве компромисса покупатели могут приобрести дом, который в противном случае они не смогли бы себе позволить. Им придется потратить время, силы и деньги на ремонт, но для покупателей, которые заинтересованы вфиксаторе, продажа «как есть» – отличный вариант. возможность.
Потенциальные недостатки продажи дома «как есть» в Нью-Йорке
К сожалению, размещение вашего дома «как есть» несет в себе негативную стигму. Покупатели предполагают, что с недвижимостью что-то непоправимо не так, и избегают этого, из-за чего получить предложение становится гораздо сложнее.
Если вы в конечном итоге получите предложение, оно почти всегда будет намного ниже того, что вы предлагали. Я бы получил, если бы вы сделали ремонт и нормально записали свой дом. Поскольку покупателям придется оплатить счет за ремонт, они будут ожидать значительную скидку, и вы должны быть готовы предоставить им ее, если захотите продать свой дом.
Кроме того, вы можете столкнетесь с покупателями, которые воспользуются тем фактом, что продавец испытывает финансовый стресс. Некоторые покупатели изначально делают очень высокое предложение, но затем резко его снижают, намеренно растягивая процесс продаж на несколько месяцев. Столкнувшись с перспективой отказать покупателю после нескольких месяцев инвестиций в продажу, многие продавцы уступают.
Сколько вы теряете, продавая дом «как есть»?
Хотя данных по спискам «как есть» нет, мы можем взглянуть на аналогичную ситуацию, чтобы получить представление о сколько вы можете оставить на столе:отчуждения права выкупа.
Во многих случаях отчужденные дома продаются за37% ниже справедливой рыночной стоимости. Поскольку продавцы, выставляющие свои дома «как есть», часто сталкиваются с аналогичными финансовыми стрессорами, это достойный показатель для использования. В сфере недвижимости это называется «комп» — сопоставимая недвижимость.
Давайте посмотрим, что будет означать подобный успех для типичной продажи в Нью-Йорке:
По даннымZillow, средняя цена продажи в Нью-Йорке в 2019 году составила 399 000 долларов. Продажа на 37% дешевле будет означать продажу всего за 251 370 долларов США — потеря потенциальной прибыли в размере 147 630 долларов США.
Продайте быстро и получите отличную цену за свой дом.
Добавьте список с лучшим агентом продать быстро и закрыть сделку по справедливой цене.
Стоит ли вам рассмотреть возможность продажи покупателю за наличные в Нью-Йорке?
Если скорость – ваш лучший выбор приоритет, стоит рассмотреть вариант покупателя за наличные. Покупатели за наличные платят наличными за дома «как есть», а это означает, что вам не придется ждать, пока они получат финансирование — причина большинства замедлений продаж домов.
Однако вам все равно, скорее всего, понадобится принять предложение, которое значительно нижесправедливой рыночной стоимости. Покупатели за наличные зарабатывают деньги, покупая дома по дешевке и перепродавая их по более высокой цене, поэтому им необходимо делать предложения, которые гарантируют им хорошую прибыль — и в конечном итоге эта прибыль уходит из вашего кармана.
> Узнайте больше о покупателях за наличные в Нью-Йорке.
Нужно ли раскрывать какую-либо информацию при продаже дома «как есть» в Нью-Йорке?
Продавцы в Нью-Йорке по закону обязаны сообщать о любых известных проблемах с их домом в стандартной форме раскрытия информации или выплачивать кредит покупателю. Это предусмотрено Законом о раскрытии информации о состоянии недвижимости (PCDA).
Если вы не хотите раскрывать информацию покупателю, вы можете выплатить ему кредит в размере 500 долларов США. Этот сбор избавит вас от большинства будущих обязательств, что сделает его привлекательным вариантом для продавцов.
Однако эта защита ответственности не применяется в определенных случаях, например, когда покупатель находится в особых доверительных отношениях с продавцом. продавцу, поэтому вам нужно будет проконсультироваться с адвокатом, чтобы решить, что лучше для вас.
>Узнайте больше о необходимых раскрытиях информации при продаже дома в Нью-Йорке
5 шагов для быстрой продажи дома «как есть» в Нью-Йорке
Когда вы будете готовы выставить свой дом «как есть», вот что вам нужно сделать:
1. Найдите отличного агента по недвижимости в Нью-Йорке
Первый шаг — найтиведущего риэлтора в Нью-Йорке. Опытный агент по недвижимости проведет вас через сложный процесс продажи дома и ответит на вопросы, которые у вас возникнут в ходе этого процесса. Они посоветуют вам, как оценить и продать ваш дом для быстрой продажи, а также помогут вам выяснить, что вам нужно раскрыть, как только вы найдете покупателя.
2. Пройдите предлистовую проверку
В Нью-Йорке продавцы не обязаны проходить предлистинговую проверку или прилагать какие-либо особые усилия, чтобы узнать о проблемах, о которых они еще не знают.
However, a pre-listing inspection may still be a good idea as it can potentially protect you from some liabilities in the future.
Поговорите со своим риэлтором, чтобы решить, стоит ли проводить предпродажную проверку для вас. ты.
3. Подумайте о том, чтобы сделать недорогой и эффективный ремонт
Иногда даже небольшие изменения могут оказать огромное влияние на окончательную продажную цену вашего дома. Например, добавлениетехнологии умного дома к вашей собственности может стоить от 100 до 1000 долларов, но может увеличить цену закрытия вашего дома на целых5%.
4. Установите конкурентоспособную, но справедливую цену
Цена, которую вы установите за свой дом, будет основным определяющим фактором его окончательной продажной цены и того, как быстро вы получите предложение. Вам необходимо убедиться, что вы устанавливаете конкурентоспособную цену, но при этом учитывать тот факт, что вы продаете его «как есть».
Ваш агент по недвижимости будет источником рекомендаций на этом этапе сделки. Процесс продажи дома, поэтому обязательно посоветуйтесь с ними, когда начнете продажу.
5. Имейте реалистичные ожидания
Поймите, что если вы продадите свой дом «как есть», большинство покупателей будут ожидать значительного снижения цены. Будьте реалистичны в своих ценовых ожиданиях и примите тот факт, что вам, скорее всего, придется платить упущенную выгоду за удобство и целесообразность продажи дома «как есть».
Хотите продать свой дом без хлопот с ремонтом? Попробуйте «Умные предложения» для быстрой продажи за наличные. Введите свой почтовый индекс, чтобы получать предложения от лучших покупателей жилья за наличные, а также получите бесплатную оценку дома от местного опытного риэлтора.
Следующие шаги: Найдите топ Агент по листингу в Нью-Йорке
Учитывая все потенциальные ловушки, связанные с продажей «как есть», важно, чтобы вы не делали это в одиночку. Несмотря на то, что риэлторскиекомиссионные могут показаться пугающими, они почти всегда окупятся (и даже немного) прибылью, когда вы, наконец, закроете свой дом.
Если вы хотите сэкономить на комиссионных, Clever Real Estate может вам помочь. Clever связывает продавцов с лучшими местными агентами по недвижимости с полным спектром услуг, которые предлагают свои услуги за небольшую часть обычной цены.
Работа с агентом-партнером Clever может сэкономить вам до 50 % на комиссионных. сборы и помогут вам получить значительно более высокую цену за ваш дом. Кроме того, вы получите специального агента, который входит в 5% лучших местных риэлторов, который будет сопровождать вас на этом пути.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как продавать быстро и выгодно. сэкономьте с Clever и запланируйте бесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим агентом рядом с вами.
Популярные часто задаваемые вопросы о продаже дома «как есть»
1. Нужен ли вам адвокат, чтобы продать дом в Нью-Йорке?
Нью-Йорк – один из 22 штатов, где во всех сделках по продаже домов требуется участие юриста. Юрист подготовит договор купли-продажи, ознакомится с отчетом о праве собственности и поможет с оформлением документов. Гонорары адвокатов различаются, но вы должны рассчитывать на то, что за их услуги вы заплатите не менее 1000 долларов.
2. Каковы затраты продавца в Нью-Йорке на закрытие сделки?
В общем, продавцы должны заложить в бюджет 1-3% от окончательной цены продажи своего дома затраты на закрытиедополнительно|| |953 to realtor commission fees. On a typical New York home sale, this will work out to around $3,990-$11,970, excluding realtor commission fees.
For sellers, these costs include a title search, mortgage prepayment fees, real estate transfer tax, and attorney fees, among others.
>Узнайте больше о расходах на закрытие сделки в Нью-Йорке.
3. Кто оплачивает затраты на закрытие в Нью-Йорке?
Покупатели и продавцы имеют свои собственные затраты на закрытие сделки в Нью-Йорке.
Для покупателей расходы включают комиссию за выдачу кредита, комиссию за регистрацию , оценочные сборы и титульное страхование, среди прочего. Покупатели, покупающие дом стоимостью более 1 миллиона долларов в Нью-Йорке, также облагаются налогом на особняки Нью-Йорка, который составляет 1% от покупной цены.
Продавцы обязаны платить за поиск титула, реальный налоги на передачу имущества, гонорары адвокатов, комиссии за предоплату ипотеки и многое другое.
Покупатели должны рассчитывать на 2-5% от продажной цены, а продавцы должны рассчитывать на оплату 1-3%.
> Подробнее: Кто оплачивает заключительные расходы?
4. Кто платит налог на передачу недвижимости в Нью-Йорке?
Обычно продавец платит налог на передачу недвижимости в Нью-Йорке. Текущая ставка налога по состоянию на 2019 год составляет 0,4% на большей части территории штата.
В Нью-Йорке ставка составляет 1% для домов, проданных по цене менее 500 000 долларов, и 1,425% для домов, проданных выше этого порога.
>Узнайте больше о трансфертных налогах в Нью-Йорке.
Ссылки по теме
