Продажа дома вашему ребенку может принести большие выгоды вы как продавец, а ваш ребенок как покупатель. Но что вам следует принять во внимание? Ознакомьтесь с пятью вещами, которые вам нужно знать перед заключением договора.
Продать квартиру близкому человеку должно быть проще, чем работать с риэлтором, не так ли? Зачем работать с кем-то, если вы знаете покупателя?
Вы можете предположить, что, продавая свой дом своему ребенку, вы можете пропустить все шаги, которые вы предприняли бы при продаже обычному покупателю. Это не так, или, по крайней мере, так не должно быть. Есть пять ключевых вещей, которые вы должны принять во внимание и обсудить с лицензированным агентом по недвижимости, прежде чем продавать свой дом своему ребенку.
» БОЛЬШЕ: Узнайте, сколько вы стоимость дома оценивается бесплатно и мгновенно!
Цена и финансирование
Когда продавец знает покупателя, продавец будет более склонен предложить скидку или пойти еще ниже в цене, чем при продаже обычному покупателю. Это может поставить продавцов в положение, когда они понесут убытки от продажи. В конечном итоге это может означать меньшую сумму денег на новую ипотеку или первоначальный взнос за следующий дом для продавца.
Если вы собираетесь продать свой дом своему ребенку и не хотите дарить его в С точки зрения IRS, вам необходимо установить цену, максимально приближенную к рыночной стоимости недвижимости, чтобы не возникало дополнительных налоговых соображений. Обязательно получитеоценку и поработайте с агентом по недвижимости, чтобы найти лучшую цену, которая принесет пользу обеим сторонам, особенно при работе с вашим ребенком в качестве покупателя. Это также означает, что прежде чем идти по пути продажи, убедитесь, что ваш ребенок имеет право на получение кредита.
Но наем лицензированного оценщика для проведения профессиональной оценки может оказаться дорогостоящим. Вместо этого поговорите с агентом по недвижимости, который может дать вамсравнительный анализ рынка.
При продаже дома ребенку у вас также есть возможность использовать менее дорогой подход к продаже и финансированию посредством продажифинансируемой владельцем продажи. Это позволяет вашему ребенку производить ежемесячные платежи непосредственно вам, а не через кредитора, и экономит ему или ей тысячи процентов. Если у вас есть вопросы о том, как это сделать, свяжитесь с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам пройти весь процесс.
Налоги
При продаже дома ребенку есть налоговые последствия для обеих сторон, о которых вам следует знать перед заключением соглашения.
Собираетесь продать свой дом своему ребенку со скидкой? Если существует значительная разница между справедливой рыночной стоимостью вашего дома и ценой продажи, IRS сочтет сделку подарком. Если разница превышает разрешенное ежегодное исключение в размере 14 000 долларов США, вам придется подавать формы налога на дарение при подаче федерального подоходного налога.
Если ваш ребенок покупает ваш дом по сниженной цене, а затем позже продает его для получения большой прибыли вашему ребенку, возможно, придется платить налог на прирост капитала. Также обратите внимание, что IRS будет ожидать, что некоторая сумма кредита, который берет ваш ребенок, независимо от того, финансируется ли он владельцем или через кредитора, будет возвращена в виде процентов, или может рассматривать кредит как подарок, поэтому применяяgift tax.
Будьте откровенны в отношениях
В большинстве ситуаций кредитор не отклонит заявку на получение кредита из-за покупателя /Отношения с продавцом. Однако нераскрытие этой информации заранее может вызвать большие проблемы.
При наличии существующих отношений Федеральное жилищное управление требует от всех заявителей заполнить форму подтверждения личности, представляющей интерес. Нераскрытие родственных связей может привести к отклонению заявления, а в некоторых случаях этого может быть достаточно, чтобы считаться мошенничеством с ипотекой.
Запишите это на бумаге
Продать свой дом своему ребенку означает, у вас есть возможность быть более гибкими в отношении условий погашения, но это не значит, что вам не следует подходить к этим условиям так же, как к любому другому покупателю. Обязательно изложите все условия в письменной форме и вместе с адвокатом подготовьте ипотечный вексель, который вы и ваш ребенок сможете подписать. Соглашение должно включать описание кредита со сроками погашения, штрафами и процентной ставкой.
Акт об отказе от претензий
Если вы главным образом хотите продать свой дом своему ребенку, чтобы создать активы на имя вашего ребенка, и у него или нее нет денег, чтобы заплатить вам авансом, вы можете составитьАкт о выходе из права. Это позволяет вам добавить имя вашего ребенка к названию вашего дома.
Акт о выходе из иска – это способ для передачи прав на недвижимость. Это позволяет вам, лицу, предоставляющему право, передать проценты своему ребенку, получателю гранта. Чтобы произвести выплаты вам, ваш ребенок может взять вторую ипотеку.
В конечном счете, вам необходимо предпринять правильные шаги при продаже дома вашему ребенку. Свяжитесь с агентом-партнером Clever, чтобысэкономить на листинговой комиссии и получить помощь в выборе правильного подхода.
Статьи по теме|| |830
