Если вы пытаетесь продать свой дома и узнайте, что у вас есть неразрешенная работа, есть определенные вещи, которые вам нужно сделать немедленно. Если вы продаете дом, в котором ведутся неразрешенные работы, и не сообщаете об этом покупателю, на вас могут подать в суд. Читайте дальше, чтобы узнать, что вам нужно делать.
Сегодня часто можно встретить дома, в которых запрещена работа. Если вы домовладелец и только что узнали, что в вашем доме есть неразрешенная работа, вы действительно не одиноки. Однако, если выхочет продать свой дом, возможно, вам следует знать несколько вещей.
Продажа дома без соответствующие разрешения на работу могут иметь серьезные финансовые и юридические последствия. Если вы не сообщите покупателю об отсутствии разрешений, на вас могут подать в суд, и это совершенно новый бардак.
Кроме того, речь идет не только о работе, которую вы проделали с момента покупки дома. Вы также должны принять во внимание работу, которая была проделана до того, как вы начали владеть недвижимостью. Бремя оформления всей документации при продаже лежит на вас.
Поэтому очень важно понимать, что такое неразрешенная работа и все остальное, прежде чем продавать свой дом.
Что такое неразрешенная работа?
Любая работа, выполняемая в вашем доме без получения соответствующих документов или разрешений, является неразрешенной работой. Некоторые распространенные неразрешенные работы включают в себя строительство помещений, которых нет в чертеже, например, подвалов.
Почему в вашем доме могут быть запрещенные работы
Вы можете даже не знать, что в вашем доме проводятся неразрешенные работы. твой дом. Вот как вы могли бы на самом деле купить дом с неразрешенной работой.
Разрешения на строительство дома относительно дорогие в приобретении
Разрешения на строительство стоят недешево, и предыдущий владелец дома может изначально не удосужились их получить. В таких случаях всегда полезно связаться с предыдущим владельцем и посмотреть, есть ли способ решить эту проблему.
Законы о строительстве домов постоянно меняются
Это могло произойти с предыдущим владельцем или у вас. Дело в том, что законы, регулирующие выдачу разрешений, постоянно меняются. Законы о жилищном строительстве также очень местные. Поэтому не отставать от них не всегда легко.
Некоторые домовладельцы намеренно пропускают разрешения
Это тот случай, когда предыдущий домовладелец намеренно солгал вам, чтобы сэкономить немного денег. по разрешениям. Очевидно, что нет однозначного способа узнать, было ли это сделано намеренно, но, опять же, лучше связаться с предыдущим владельцем и разобраться во всем.
Хотя все эти шаги могут показаться утомительными и дорогостоящими, факт в том, что они не так дороги, как вы думаете. Кроме того, очень важно разобраться во всем и в идеале получить все необходимые разрешения.
Как продать дом с неразрешенными работами
Теперь единственный способ Чтобы узнать, проводятся ли в вашем доме неразрешенные работы, нужно просмотреть записи и проверить, есть ли разрешения на весь ремонт. Однако есть вероятность, что вы что-то пропустите.
Вы всегда можете один раз проконсультироваться со своим агентом по недвижимости. Они имеют дело с сотнями домов и будут знать, какие именно работы требуют разрешений в вашем районе.
Кроме того, вам необходимо проверить план дома, чтобы увидеть, есть ли дополнительные комнаты, не указанные на чертеже. Если первоначальный домовладелец не получил необходимых разрешений, вам необходимо выяснить это у властей.
У местных властей есть записи о строительной деятельности в районе. Из файлов можно узнать, оплачены ли разрешения на дом или нет. Вы должны сделать все это, прежде чем выставлять дом на продажу.
Власти настаивают на выдаче разрешений на строительство домов в качестве доказательства безопасности, поэтому они так важны.
Как продать
Продажа дома как есть
Хотя продажа дома как есть занимает меньше времени, она имеет несколько недостатков. Большинство покупателей жилья предпочли бы не покупать дом с неразрешенной работой. Некоторые могут купить дом, но по более низкой цене, потребовав существенных скидок.
Продавать дом, не раскрывая всех неразрешенных работ, – плохая идея. В этом случае покупатель может подать на вас в суд. Дополнительно необходимо также выявить все дефекты дома при выставлении его на МЛС.
Покупателям следует указать помещения с неразрешенными работами. Например, если у вас две кухни вместо одной, при распродаже следует указать ту, которой нет в проекте. Однако рыночная стоимость дома упадет.
С другой стороны, есть люди, которые попытаются воспользоваться тем фактом, что в вашем доме проводятся неразрешенные работы. Они готовы пойти на все трудности, но будут просить за дом очень низкую цену.
Лучший способ избежать этого – нанятьэксперта по недвижимости. Они точно знают, насколько падает стоимость дома, когда в нем проводятся неразрешенные работы. Если вы обеспокоены тем, что платить агенту по продаже недорогого дома будет дорого, есть агенты, которые взимаютфиксированную плату.|| |201
This way, you don't have to worry about high realtor costs.
Получение разрешения перед продажей дома
Помимо продажи дома как есть, вы также можете получитьсоответствующие разрешения на строительство дома самостоятельно. Но перед этим вам следует оценить затраты, которые вы, вероятно, понесете для получения разрешений. Стоимость разрешений различна в каждом штате и городе.
Вам следует проконсультироваться с местными властями, чтобы они помогли вам оценить масштабы неразрешенных работ. После того, как вы заполните заявку, местные власти назначат инспектора для тщательного изучения вашего проекта и конструкции.
Если есть фундаментальные проблемы, инспекторы попросят вас нанять профессиональных архитекторов для составления нового плана здания. . Затем сотрудники рассмотрят ваш запрос и выдадут вам разрешения после одобрения.
Недостаток этого варианта заключается в том, что вам придется оплачивать все расходы самостоятельно, даже если вы не несете ответственности за неразрешенную работу.
Зачем вам нужен агент по недвижимости
Если в вашем доме есть неразрешенная работа, и вы хотите его продать, лучший способ сделать это - нанятьопытный местный агент по недвижимости который точно знает, как продать эти дома. Они знают, насколько упадет стоимость, и знают, кому продать эти дома.
Один из способов нанять хорошего агента по недвижимости – связаться с агентом-партнером Clever. Это агенты с полным спектром услуг, которые работают за листинговый сбор в размере 1,5% (минимум 3000 долларов США).
Учитывая, что Clever сотрудничает только с самыми лучшими агентами в любой области, вы можете быть уверены, что ваш дом будет продан быстро. и получите большие деньги.