Хотя продажа пустующего дома имеет некоторые преимущества (например, поскольку нет необходимости договариваться о дате заселения), продавец может столкнуться с другими трудностями по сравнению с продажей меблированного дома. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать перед продажей пустующего дома, чтобы покупатели увидели лучшую сторону дома, например, оставить включенными коммунальные услуги и потолочные вентиляторы, нанять садовника или сделать фотографии.
Пока продажа пустующего дома имеет некоторые преимущества (например, отсутствие необходимости согласовывать дату заселения), продавец может столкнуться с другими трудностями по сравнению с продажей меблированного дома.
Даже если могут быть Если это совершенно веская причина продать пустой дом (например, дом сдавался в аренду), потенциальные покупатели могут предположить, что дом продается дешевле и быстрее, потому что нет другого различия, кроме цены. Чтобы убедиться, что вы и ваш агент по недвижимости готовы к выполнению этой задачи, вот несколько вещей, которые следует учитывать перед продажей пустого дома.
Проблемы продажи пустого дома
Один изсамая большая проблема при продаже пустого дома убедить потенциального покупателя рассматривать дом как дом, а не просто набор пустых комнат. Покупателям нужна помощь в визуализации планировки дома, а также того, как комната может функционировать в повседневной жизни. Трудно нарисовать прекрасную картину семьи, обедающей в честь Дня Благодарения в официальной столовой, когда она совершенно пуста. Пустая комната также может казаться намного меньше, чем меблированная комната, когда в ней ничего нет — трудно оценить размер, когда в комнате нет ориентира.
Когда нет никакой мебели или декора, которые можно было бы использовать. подчеркивают особенности комнаты, увеличивают недостатки, такие как отслаивание краски или скол на дверной коробке. Покупатели могут обратить на это внимание и решить, что дом нуждается в большем ремонте, чем он действительно требуется. Пустые дома также могут вызывать чувство пренебрежения и отсутствия ухода, поэтому они более подвержены вандализму, кражам и злоумышленникам. опыт для ваших покупателей. Проактивное решение этих проблем гарантирует, что дом оставит хорошее впечатление на любого покупателя и еще больше обезопасит ваши инвестиции.
These may seem like minor inconveniences, but they add up to a negative experience for your buyers. Being proactive about these challenges will ensure that the house leaves a good impression on any buyer and further secures your investment.
Что нужно сделать перед продажей пустующего дома
Есть несколько вещей Вы можете сделать это перед продажей пустующего дома, чтобы покупатели увидели лучшую сторону дома. Вот несколько идей.
Оставьте коммунальные услуги включенными.
Держите коммунальные услуги включенными, чтобы освещение, вентилятор и система отопления/охлаждения продолжали работать во всем доме. Вы по-прежнему хотите, чтобы вашим посетителям было комфортно (никто не хочет ходить по ледяному дому). Системы отопления и охлаждения также гарантируют, что трубы не замерзнут зимой.
Держите потолочные вентиляторы на низком уровне.
Вместо того, чтобы оставлять освежитель воздуха в закрытом помещении (и затоплять дом с невыносимым запахом сосен), оставьте включенным потолочный вентилятор, чтобы проветрить дом. Потолочные вентиляторы (если их оставить на низком уровне) потребляют очень мало энергии и обеспечивают циркуляцию воздуха.
Наймите садовника и уборщицу, чтобы они приходили раз в месяц.
Это Хорошая идея — убедиться, что интерьер и экстерьер дома находятся в отличном состоянии. Вы не сможете источать ощущение комфорта с помощью мебели и декора, но можете позаботиться о том, чтобы имущество содержалось в должном порядке. стрижка газона и стрижка живой изгороди — это простой способ произвести хорошее первое впечатление, когда покупатели впервые увидят дом. Уборщик должен вытирать пыль, подметать и мыть шваброй, чтобы все комнаты содержались в хорошем состоянии. Тщательную уборку следует проводить не реже одного раза в месяц, и она того стоит, чтобы поддерживать порядок в доме.
Защита пустующего дома
Вы, наверное, спрашиваете, зачем кому-то ограбить пустой дом? Драгоценные металлы, такие как медь, могут стоить дорого, поэтому не сбрасывайте со счетов вещи, которые можно вынести из дома и продать с целью получения прибыли.
Сфотографируйтесь, прежде чем выносить мебель.
Согласно По данным исследования Realtor.com, более 90% домов можно найти в Интернете, поэтому крайне важно загрузить лучший набор фотографий для вашего онлайн-объявления. Это не позволит грабителям нацелиться на ваш пустой дом при сканировании домашних объявлений, а также позволит потенциальным покупателям полностью визуализировать дом. с мебелью.
Наклейте защитные наклейки на входную дверь.
Хотя настоящая система безопасности будет наиболее эффективной, это не самый дешевый вариант и не совсем необходимый. Наличие системы безопасности само по себе может сбить грабителей со следа, разместить охранные наклейки на входной двери, чтобы удержать преступников от нападения на ваш дом.
Перешлите почту или попросите соседа забрать ее.
Переполненный почтовый ящик – верный сигнал того, что никого нет дома (и не было уже некоторое время). Чтобы не поставить цель на вашу дверь, используйте систему почтовой пересылки, чтобы перенаправить почту на новый адрес, или попросите соседа время от времени забирать ее.
Продавать пустой дом может быть неудобно, но При правильной подготовке вы сможете произвести неизгладимое первое впечатление на потенциальных покупателей. Обезопасив и поддерживая свой дом, вы получите дом, готовый к наилучшему результату на рынке.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
