5 признаков того, что вы купили не тот дом — и что с этим делать

Если вы только что купили новый дом и у вас есть потрясающая Чувствуя, что вы допустили ошибку, убедитесь, что вы не просто испытываете временное раскаяние покупателя из-за стресса, вызванного покупкой. Вот пять признаков того, что вы на самом деле купили не тот дом, и что вы можете с этим поделать.

Это неприятное чувство, когда вы понимаете, что, возможно, купили не тот дом или что, возможно, вам не следует этого делать. вообще купили дом. Хотя большинство потребительских товаров легко вернуть, дома к ним не относятся.

Покупка дома – это захватывающее время: как только заканчивается период медового месяца, иногда понимаешь, что, возможно, увлекся идеализмом быть домовладельцем или что вы купили дом по неправильным причинам.

Но прежде чем вы испугаетесь, помните, чтораскаяние покупателя также может просто будьте обеспокоены новой огромной ответственностью, которая у вас есть и которая со временем может исчезнуть. Это также может быть реакция, которую вы испытываете после стресса, связанного с переездом и переменами.

Если вы боретесь с угрызениями совести покупателя, взгляните на это рационально, чтобы выяснить, оправдано ли это. Есть признаки, на которые следует обратить внимание, чтобы вы могли оценить ситуацию и решить, означает ли то, что вы чувствуете, вам нужно принять меры или просто подождать и приспособиться к новым обстоятельствам.

Если после прочтения этого Если вы обнаружите, что вам нужно продать, вы можете сэкономить деньги, обратившись кагенту по недвижимости с низкой комиссией, чтобы свести к минимуму любые потери в инвестициях.

Общие признаки того, что вы Возможно, вы купили не тот дом

Если вы сожалеете о покупке дома, первым делом выясните, почему вы так себя чувствуете. Возможно, вам будет немного легче узнать, что раскаяние покупателя часто является распространенным и кратковременным явлением, возникающим из-за стресса от больших перемен. Но как отличить?

Возможно, что-то не так с самим домом, или что-то не так с вашей нынешней жизненной ситуацией, которую вы проецируете на дом. Вот несколько признаков, которые помогут вам понять, действительно ли вы купили не тот дом и что с этим можно сделать.

1. Структурные повреждения

Если вы обнаружили структурные повреждения вашего недавно приобретенного дома, возможно, вы сможете что-то с этим сделать. Первое, что вам нужно сделать, это связаться с агентом вашего покупателя и просмотреть ваши документы,раскрытие информации, а также провести проверки, чтобы подтвердить, что продавец либо не знал об ущербе, либо что они раскрыли это, и это было проигнорировано. Если они раскрыли это, и это просто не было видно, к сожалению, вы находитесь на крючке.

Если вы считаете, что с вами поступили несправедливо, и хотите подать в суд на тех, кто участвовал в продаже, вам нужно выясните, есть ли у вас дело. Для этого вам необходимо знать, какие стороны, если таковые имеются, несут ответственность. Вашим первым шагом здесь будет связаться с хорошимюристом по недвижимости в вашем штате и проверить сделку, чтобы выяснить, можете ли вы доказать ответственность.

Это может быть сложно доказать, что продавец знал о повреждении и скрыл его. Если какой-либо ремонт проводился предыдущими владельцами или кто-то из соседей был свидетелем ремонта, вы можете доказать, что продавец знал об ущербе до продажи.

В некоторых штатах ответственность агента продавца ограничена, но если Если можно доказать, что листинговый агент не сообщил о проблемах, которые он наблюдал или о которых ему сообщили, у вас может быть иск против агента. Еслидомовой инспектор пропустил проблемы, которые он или она должны были распознать, инспектор может нести ответственность и даже быть застрахован.

Если Если вы определите, что у вас есть законное требование о возмещении ущерба, вы можете возместить стоимость ремонта через письмо-требование от своего адвоката или через посредничество и сэкономить судебные издержки. Вам понадобится совет адвоката по этому поводу, который поможет вам взвесить все за и против судебного иска.

2. Плохое расположение

Если вы чувствуете, что ваш дом находится вплохом месте, уясните, что вы под этим подразумеваете. Район не так безопасен, как вы думали? Дорога на работу превратилась в кошмар с пробками? Стройка поблизости не дает вам спать по ночам? Цель состоит в том, чтобы определить, есть ли какой-либо способ справиться с ситуацией.

Например, строительство будет иметь окончательную дату завершения, поэтому, возможно, потребуется терпение. Если поездка на работу для вас кошмар, подумайте об альтернативах или спросите, можете ли вы работать удаленно несколько дней в неделю, чтобы посмотреть, имеет ли это значение. Если вы обнаружите, что ваш район небезопасен и в нем наблюдается рост преступности, это может стать препятствием для сделки.

Какова бы ни была причина вашего недовольства своим местоположением, если вы чувствуете, что оно абсолютно невыносимо, лучший выбор состоит в том, чтобы рассмотреть ваши варианты того, как скоро вы сможете продать и переехать в лучшее место. Свяжитесь с экспертомагентом продавца который знает местный рынок как свои пять пальцев, чтобы выбраться из дома в лучшее место, особенно если вы беспокоитесь за свою безопасность.

3. Сумасшедшие соседи

Плохие соседи могут сильно расстроить. К счастью, сумасшедшие соседи, в зависимости от их поведения, могут стать тем, против чего вы можете принять меры. Если поздно ночью они устраивают дикие вечеринки, вторгаются на территорию или иным образом посягают на вашу частную жизнь или наносят ущерб вашему имуществу, вы можете подать заявление в полицию. Хуже того, вы можете подать запретительный судебный приказ.

Если вы обнаружите, что просто не можете больше с этим мириться, хорошая новость заключается в том, что о сумасшедших соседях не обязательно рассказывать при продаже. недвижимость, чтобы у вас было больше шансов выбраться из этого дома и переехать в новый.

4. Это слишком дорого

Иногда мы переоцениваем то, с чем можем справиться, когда увлекаемся волнением стать домовладельцем. Или, возможно, жизнь происходит не в то время, и мы теряем доход. Но если вы просто чувствуете дополнительное давление из-за нового платежа по ипотеке, возможно, вам просто нужно к этому привыкнуть.

Возможно, вам придется честно взглянуть на свой бюджет и прояснить ситуацию. куда идут ваши деньги. Есть ли области, где вы можете сократить расходы? Некоторые места, где можно остановить кровотечение, связаны с образом жизни. Иногда вам не нужно все то, что, как мы думаем, нам нужно. Изменение образа мышления может помочь вам жить более экономно и облегчить оплату ипотечного кредита. машина, которая вам не нужна, или контракт на мобильный телефон, который вас обворовывает, — это вещи, с которыми вы можете что-то сделать, чтобы высвободить доход. Поначалу может быть трудно привыкнуть к потере удобств, но вы можете и будете рады, что сделали это в долгосрочной перспективе.

If you’re paying recurring monthly subscription fees for cable channels, have a gym membership, a huge lease payment on a car you don’t need, or a cell phone contract that is ripping you off, these are things you can do something about to free up income. It may be hard to get used to losing lifestyle amenities at first, but you can and you’ll be glad you did in the long run.

Если у вас много долгов по кредитной карте, посмотрите при переводе баланса на карты или рефинансировании с помощью потребительского кредита, чтобы снизить ваши платежи. Важно как можно скорее разобраться в этом. Последнее место, где вы хотите быть после покупки нового дома, — это просрочка платежей и угроза потери права выкупа.

Другой вариант, который следует рассмотреть, — это сдача комнаты в аренду, чтобы компенсировать ваши платежи по ипотеке.

Finally, if you know for certain there is no way you can continue with mortgage payments, especially if you’re experiencing health issues or a loss of employment it’s best to sell the house before you go under your mortgage and your only options are a короткая продажа или обращение взыскания. Свяжитесь сагентом по фиксированной цене со скидкой, чтобы сэкономить на комиссионных.

5. Бытовые проблемы

Это может быть непростая задача. Иногда пары принимают решения, которые, по их мнению, спасут брак, только для того, чтобы понять, что некоторые проблемы невозможно решить. В других случаях жизнь случается, и вы понимаете, что ничего не получается.

Какова бы ни была причина, лучшее, что вы можете сделать, если у вас проблемы с близким человеком или вы смотрите на || |861divorce и вы живете вместе в одном доме - это сесть и рационально поговорить о своих финансовых обязательствах как о чем-то отдельном от ваших отношений.

Постарайтесь быть объективны и держите свои эмоции подальше от этого. Рассмотрите возможность консультации, если вы считаете, что третья сторона поможет в общении. Если дела действительно плохи, проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы рассмотреть ваши варианты и то, как прекращение отношений повлияет на ваши финансы.

Бытовые вопросы очень субъективны. Вам решать, сможете ли вы там продержаться или вам придется уйти под залог. Если вы страдаете от физического или эмоционального насилия из-за дома, немедленно обратитесь за помощью. Ваше здоровье и благополучие важнее.

Что делать, если вы купили дом, который не можете себе позволить

Первое, что вам нужно сделать, если вы купили дом, который, по вашему мнению, вам не по карману, — это перечислить все ваши расходы платежи. Вам необходимо определить, купили ли вы дом, который не можете себе позволить, или тратите деньги на образ жизни, который больше не можете себе позволить с помощью ипотеки.

Первоочередными задачами всегда будут еда, коммунальные услуги, крыша над головой и возможность приступить к работе. Во-вторых, это обеспеченные долги. Обеспеченные долги — это такие же, как ваша ипотека, по которой кредитор может что-то отобрать у вас, если вы не выполняете свои обязательства. Последнее, что стоит в списке, — это необеспеченный потребительский долг, такой как кредитные карты и потребительские кредиты. Рассмотрите возможность включения необеспеченного потребительского долга в план рефинансирования с более низкими выплатами, чтобы снять напряжение.

Если есть другие платежи, которые вы делаете исключительно ради образа жизни, вам нужно от них избавиться. Может показаться трудным отсутствие кабельного телевидения, уроков игры на фортепиано для ваших детей или ежемесячной подписки, но будет намного сложнее, если ваш дом лишат права выкупа. Кредитные карты и потребительские кредиты только повредят вашей кредитной истории, но вы сможете наверстать упущенное позже.Потеря дома из-за потери права выкупа останется в вашей записи намного дольше.

Если после того, как вы взглянули на свой бюджет холодным взглядом скальпель хирурга, вы все еще считаете, что не можете позволить себе свой дом, вам необходимо воспользоваться услугамиведущего агента и выставить его на продажу как можно скорее. Высэкономите деньги на комиссионных риэлторам, если воспользуетесь услугами агента со скидкой и фиксированной комиссией, который является экспертом на местном рынке и может быстро продать ваш дом за вас.|| |884

Can You Sell a House You Just Bought?

Да, вы можетепродать только что купленный дом, но есть вероятность, что если вас не будет дома несколько лет, вы понесете большие потери. Кроме того, в зависимости от ваших обстоятельств могут возникнуть налоговые последствия.

Если вы не сможете продать недвижимость за сумму, превышающую вашу задолженность по ипотеке и сумму первоначального взноса, вы понесете убыток. Кроме того, хотя вы, возможно, спешите покинуть новый дом, вам следует убедиться, что вы продаете его в нужное время, чтобы вы могли, по крайней мере, окупить свои инвестиции.

Дон Не забывайте, что при продаже дома взимаются большие комиссии за транзакции, например, комиссия риэлтора в размере 6%. Хорошей новостью является то, что вы можете сэкономить деньги на комиссионных, воспользовавшись услугамиагента с фиксированной комиссией с полным спектром услуг, который знает, как рассчитать время на рынке и продать ваш дом по самой высокой цене. Возможная цена.

Если вам нужно выбраться из только что купленного дома, ваша цель – получить максимально возможную цену и быстро продать. Вот почему вам нужен опытный агент, который знает свой местный рынок и его тенденции. Вы находитесь в ситуации, когда вам нужно как можно больше сэкономить на комиссии, не жертвуя при этом обслуживанием. Здесь Clever может помочь.

Агенты-партнеры Clever являются лучшими на местном рынке и принадлежат известным брокерам высокого класса, которые не жертвуют качеством обслуживания. Умные агенты-партнеры могут сэкономить вам тысячи на комиссионных и предоставить лучший сервис. Узнайте, какУмный партнер-агент может помочь вам продать ваш недавно купленный дом уже сегодня.

Популярные часто задаваемые вопросы о покупке неправильного дома

1. How long do you need to live in a house before selling?

Вы можете продать свой дом в любое время, когда захотите, но вы можете потерять деньги или оказаться на крючке налогов, если продадите его слишком рано. Есть несколько факторов, которые могут определятькак долго вам следует жить в доме перед продажей. Это налоги, ваша ипотека, рынок жилья и затраты на продажу.

Когда вы живете в доме менее двух лет из пяти до продажи, любая прибыль, которую вы получаете от продажи, может быть облагается федеральным налогом на прирост капитала. Если вы владели домом менее 12 месяцев, вы будете подлежать краткосрочному приросту капитала от продажи, который будет облагаться налогом по обычным ставкам дохода. Если вы владели домом более 12 месяцев, но не владели им и не жили в нем в течение двух лет, вы будете облагаться налогом по ставкам долгосрочного прироста капитала (экономия ваших денег) в зависимости от вашего уровня дохода.

Если у вас есть ипотечный кредит, ваши первые несколько лет платежей относятся больше к процентам, чем к основной сумме. Это означает, что у вас меньше доли в доме, что затрудняет зарабатывание денег на продаже, если вы владеете домом менее пяти лет. Вы создаете капитал, когда выплачиваете основную сумму ипотеки или когда зарабатываетеремонт, увеличивающий стоимость дома.

Рынки недвижимости переживают взлеты и падения. Если вы купили дом во время минимума и продали его, когда рынок сильный, у вас могут быть хорошие шансы на успех. И наоборот, если вы купили свой дом во время сильного рынка жилья, его слишком ранняя продажа может привести к потере ваших денег.

Даже если рыночная стоимость вашего дома выросла, вам необходимо учитывать затраты на продажу. Чтобы получить максимальную выгоду от своего дома, вам понадобятся услуги агента-продавца, который является профессионалом на своем местном рынке. Чтобы минимизировать затраты на продажу, рассмотрите возможность использованияпродавца со скидками с полным спектром услуг.

2. В каком месяце лучше всего продавать дом?

На большинстве рынков жильялучший месяц для продажи дома — это первая половина мая. Это связано с тем, что большинству покупателей жилья, у которых есть семьи, необходимо завершить переезд до начала школы. Однако это правило варьируется в зависимости от местоположения.

В некоторых штатах летние месяцы приносят суровую погоду, невыносимую жару, торнадо и ураганы, которые могут повлиять на местный рынок жилья. Зима также имеет свои недостатки в холодных регионах. Исключением являются курортные города, в которых тепло зимой, и горнолыжные курорты.

При выборе времени продажи дома примите во внимание местный рынок жилья и географию. Опытный местный риэлтор может сэкономить вам тысячи, помогая правильно выбрать рынок для вашего региона.

3. Какие налоги я должен заплатить при продаже дома?

Налогиtaxes которые вы должны платить при продаже дома, зависят от того, зарабатываете ли вы деньги от продажи, как долго вы владеете домом и как долго вы проживаете в нем в качестве основного места жительства.

Как правило, если вы владеете домом и проживаете в нем двое за пять лет до продажи до 250 000 долларов прибыли, которую вы получите от дома, не облагаются налогом. Если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию, эта сумма удваивается до 500 000 долларов.

Однако, если вы не соответствуете этим требованиям, вы можете воспользоваться частичным исключением, если причина, по которой вы продаете свой дом, соответствует определенные определения, относящиеся к работе, здоровью, смерти, разводу, действительной военной службе или другому необычному событию, изложенныеIRS.

Если вы' Если вы владели домом менее 12 месяцев и продали его с целью получения прибыли, вы можете облагатьсяналогом на краткосрочный прирост капитала. Если вы владели домом более 12 месяцев и прожили в нем менее двух лет, вы можете облагаться налогом на долгосрочный прирост капитала. В конечном счете, ваша конкретная ситуация будет определять, должны ли вы платить налоги и какие виды налогов вы должны платить.

4. Могу ли я сдать в аренду только что купленный дом?

Если вы купили дом за наличные, вы можете легально сдать его в аренду. Но если вы получили финансирование, ваш кредитор предположил, что недвижимость будет «занята владельцем».Ипотечные кредиты, занимаемые владельцем отличаются тем, что у них меньший первоначальный взнос и более низкая процентная ставка, чем ипотечные кредиты, не занимаемые владельцем.

Если вы подписали ипотечный кредит документы, подтверждающие ваше намерение занять дом в качестве основного места жительства, и вас сразу же поймают на сдаче его в аренду, это будет представлять собой мошенничество с ипотекой, которое может привести к уголовному обвинению и требованию полной выплаты.

Это При этом большинство кредиторов требуют, чтобы вы прожили в доме только один год, прежде чем сдавать его в аренду. Просмотрите мелкий шрифт на своих ипотечных документах, а также ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы понять свои юридические обязательства, прежде чем принимать решение.

5. Как избавиться от дома, который вы не можете продать?

Если ваш дом долгое время стоял на рынке без движения, у вас есть несколько вариантов в зависимости от вашей ситуации. Возможно, цена на ваш дом завышена, он плохо продается или вы пытаетесь продать его в неудачное время. Если выпродавец FSBO, рассмотрите возможность использования агента по скидке с фиксированной оплатой, чтобы профессионально продать свой дом за меньшие деньги.

Если вы уже являетесь воспользовавшись услугами риэлтора, вам может понадобитьсяновый риэлтор. Хороший риэлтор знает тенденции рынка, знает, как продавать дом, чтобы привлечь больше покупателей, и как определить цену на дом для продажи. Если ваш дом не переезжает, значит, на то есть причина.

Другой вариант, который вы можете попробовать, — это предложить его в виде продажи илиарендовать с правом выкупа. This can be lucrative in the short-term and could lead to a sale in the long-term. Finally, if the housing market is just not amenable to sellers, consider renting it out until the housing market improves so you can profit from passive income.