Обзоры мороженого: на что следует обратить внимание перед продажей

Подходит ли вам мороженое? | Pros and cons | How it works | Sundae reviews | Top alternatives | Sundae for investors

Что такое недвижимость Sundae?

Sundae — это онлайн-рынок, где продавцы домов могут получить конкурирующие денежные предложения от инвесторов. Эти инвесторы покупают дома как есть (то есть в каком бы состоянии они ни находились).

Большинство компаний, покупающих наличные, предлагают одно предложение «бери или уходи», но Sundae подключает продавцов к общенациональной сети. инвесторов в недвижимость на выбор.

Мороженое с фруктами может быть хорошим вариантом, если вы вынуждены продать недвижимость и вам срочно нужны наличные.

Вы не будете платить ни копейки -карманные сборы при продаже инвестору Sundae. Инвесторы оплачивают комиссию за платформу, расходы на закрытие и ремонт. Однако Sundae вычитает административный сбор из суммы выигрышной ставки, поэтому вы не получите всю сумму, которую предлагает покупатель.

Хотя затраты на продажу Sundae невелики, окончательная цена продажи вашей недвижимости может тоже низкий. Даже при конкурирующих предложениях инвесторы за наличные обычно платят лишь до 70% от расчетной стоимости дома при перепродаже.

» ПЕРЕХОДИТЬ К: Лучшие альтернативы продаже с мороженым

Краткий обзор мороженого

Следует ли вам использовать Sundae, чтобы продать свой дом?

Если вы планируете продавать напрямую покупателю за наличные , мороженое — один из лучших вариантов, потому что вы можете получить несколько ставок на свой дом и продать его в установленные сроки.

Мороженое может помочь вам продать вашу недвижимость в том виде, в котором вы в сложной ситуации, например, если у вас есть:

• Надвигающаяся потеря права выкупа
• Дом, который нуждается в обширном косметическом обновлении или ремонте
• Сдаваемая в аренду недвижимость с плохими арендаторами| ||217
• A significant, unexpected life event
• Унаследованный дом, на который вы не можете посвятить время или ресурсы

С мороженым нет ничего лишнего расходы, проверки или стрессовые переговоры.

Отзывы о Sundae в основном положительные. Многие клиенты утверждают, что услуга быстрая и простая, а предложения по их домам превзошли ожидания (хотя и не всегда). Sundae также предлагает аванс наличными в размере до 10 000 долларов.

Однако Sundae определенно подходит не всем.Удобство Sundae может стоить дорого, что делает его плохим выбором для большинства продавцов. Покупатели за наличные обычно предлагают всего 50–70% справедливой рыночной стоимости дома. Как правило, их цель — продать ваш дом с целью получения прибыли после быстрого ремонта и реконструкции.

Учитывая, что Sundae также получает долю от выигрышной ставки, стоит сравнить его с другими вариантами, чтобы увидеть, что могут предложить инвесторы. предложить вам напрямую.

Если вы хотите быть уверены, что получите выгодную сделку на свой дом, бесплатная услуга Clever Real Estate может помочь, связав вас с местным риэлтором. Ваш риэлтор оценит, по какой цене ваш дом можно продать как есть, и поможет вам сравнить эту цифру с предложениями местных покупателей за наличные. Таким образом, вы сможете изучить все варианты перед подписанием контракта.

Плюсы и минусы продажи на Sundae.com

Отзывы и жалобы на мороженое

Отзывы о недвижимости на мороженое в основном положительные. Компания имеет средний рейтинг 4,6 на нескольких сайтах с обзорами, включая Better Business Bureau^[1] и Yelp.^{[2]|| |251}

Большинство продавцов довольны обслуживанием Sundae

В обзоре за обзором продавцы хвалят профессионализм Sundae и бесперебойность процесса и отличное обслуживание клиентов. Продавцы часто даже выражают удивление по поводу количества полученных ими предложений.

Некоторые продавцы недовольны предложениями от покупателей жилья Sundae

В то время как многие продавцы на торговой площадке Sundae заявляют, что получили много предложения выше, чем ожидалось, другие разочарованы.

К сожалению, инвесторы не привязаны к оценкам, которые дает Sundae, и некоторые дома на платформе были проданы задо 200 000 долларов. меньше, чем ожидалось. В нескольких обзорах также упоминаются предложения, которые были снижены или отменены. вообще ПОСЛЕ того, как продавцы уже согласились.

Некоторые покупатели Sundae разочарованы, узнав, сколько инвестор заработал после перепродажи их собственности. Один покупатель поставил отзыв с одной звездой после того, как увидел, что его бывший дом продается на 100 000 долларов дороже, чем ему предлагали всего за шесть недель назад.

Однако низкие предложения являются нормой при продаже инвестору, поэтому, если цена вас больше всего беспокоит, вы можете рассмотреть возможность поговорить с агентом по недвижимости о ваших возможностях.

👋Найдите лучших местных агентов, сэкономьте тысячи на комиссионных риэлторам!

В нескольких жалобах упоминается, что компания Sundae рассылает спам

Большинство отрицательных отзывов о Sundae не соответствуют действительности. на самом деле не от продавцов, а от домовладельцев, которые попали в список рассылки Sundae и продолжают получать нежелательные письма, несмотря на неоднократные просьбы об удалении.

Как Sundae работает для продавцов?

If you're interested in receiving offers from Sundae's home buyers, the process is simple:

1. Отправьте свою информацию.Начните с предоставления основной информации о вашей недвижимости через Интернет или по телефону, чтобы узнать, соответствует ли ваша недвижимость критериям.
2. Закажите визит на дом. Если ваша недвижимость соответствует критериям , Sundae запланирует осмотр с одним из местных «экспертов рынка», который сделает профессиональные фотографии и предоставит оценку того, сколько инвесторы могут заплатить за ваш дом. Если вы решите двигаться дальше, вы подпишете соглашение, дающее Sundae разрешение разместить ваш дом на своей торговой площадке.
3. Завершите осмотр дома.Sundae работает со сторонними инспекторами по дому, которые осмотрят ваш дом и составят отчет об осмотре для онлайн-профиля вашего объекта.
4. Выходите на рынок Sundae. Once your home is posted on Sundae's marketplace, investors can begin bidding. All bids are non-contingent, cash offers — meaning the buyer can't back out after entering into a purchase contract. If they do, they'll forfeit the $20,000 deposit they're required to put down on the home.
5. Рассмотреть предложения.Через четыре рабочих дня вы сможете просмотреть самые выгодные предложения от инвесторов. Вы по-прежнему можете отказаться без штрафных санкций, если сделаете это ДО подписания договора купли-продажи с инвестором.
6. Закройте сделку.После того, как вы подпишете контракт с инвестором, вы можете получить аванс в размере 10 000 долларов США от Sundae для покрытия любых расходов. Вы можете рассчитывать на закрытие всего через 10 или 60 дней, в зависимости от вашего графика.

Взимает ли Sundae какую-либо комиссию?

Продавцы платят нулевую комиссию при использовании Sundae. .com продать свой дом — даже не для осмотра. Вместо этого все расходы перекладываются на покупателя. Сюда входит административный сбор в размере 1000 долларов США и 5–7% премии покупателя, которая вычитается до того, как вы увидите предложение.

Однако то, что продавцы экономят на комиссиях, они, вероятно, с лихвой компенсируют упущенную прибыль.| ||297

Investors on platforms like Sundae look to buy low to avoid losing money when they take on the risk of a home flip. Their offers will reflect:

• Объем прибыли, который, по их мнению, они могут получить от дома, сопоставленный с количеством времени, усилий и риска, связанных с ремонтом и реконструкцией
• Объем работы, которую необходимо выполнить (на основе фотографий, виртуального тура и отчета об осмотре, включенного в онлайн-профиль недвижимости
• Сколько они заплатят в качестве комиссий покупателя и затрат на закрытие

Поскольку покупатели берут на себя все расходы по ведению бизнеса на торговой площадке Sundae, вы, как правило, можете ожидать предложений, которые значительно ниже рыночной стоимости вашего дома.

Как торговая площадка Sundae работает для инвесторов?

Sundae.com предлагает инвесторамтри уровня членства: Essential, Edge и Edge+.

Sundae'sEssential План позволяет вам просматривать все объекты недвижимости, представленные на его торговой площадке, но вы можете делать ставки только на дома, расположенные на вашем основном рынке, который вы выбираете при регистрации.

В то время как план Essential бесплатен для инвесторов, у вас не будет доступа ко многим более полезным инструментам сайта, таким как аналитические данные, которые покажут вам, как ваши предложения сравниваются с предложениями других инвесторов на рынке.

Инвесторы с 159 долларами | ||311Edge планируйте получить права на участие в торгах на трех рынках и доступ ко всем инструментам и функциям сайта. За 399 долларов СШАEdge+ предлагает те же функции, что и Edge, но дает инвесторам возможность делать ставки на любом из рынков Sundae по всей стране.

Регистрация|| |316

Sundae's investor memberships can be purchased on a monthly or annual basis, with a 20% discount if you pay the annual membership fee up front.

Когда вы подписываетесь на членство онлайн, вы Вам необходимо будет подтвердить свою личность, предоставив контактную информацию и номер социального страхования. Если вы не хотите предоставлять конфиденциальную информацию онлайн, вас также можно зарегистрировать по телефону.

» СРАВНЕНИЕ:Рынок инвесторов Sundae и DealMachine

Процесс торгов

Как только Sundae одобрит вашу учетную запись, вы сможете начать поиск и делать ставки на активные объявления, которые будут включать информацию о недвижимости, фотографии, 3D-тур, стороннюю проверку отчет и запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях продавцы могут также выберите показ инвестора перед трехдневным периодом аукциона.

Если ваша ставка на дом окажется в тройке лучших, вы будете работать с Sundae, чтобы составить договор купли-продажи и отправьте продавцу на проверку. Если ваше предложение будет выбрано, вам нужно будет внести невозвратный депозит в размере 20 000 долларов США, чтобы сохранить дом.

Инвесторы, которые используют мороженое для ставок на недвижимость, несут ответственность за все транзакционные издержки, в том числе:|| |325

• 5–7% buyer's fee, which varies by property value and market
• Административный сбор в размере 1000 долларов США
• Затраты покупателя и продавца на закрытие сделки
• 250 долларов США за штуку плата за опоздание на день за любую задержку закрытия по запросу покупателя
• Все расходы, связанные с ремонтом, уборкой и выносом личных вещей из объекта недвижимости

Финансирование мороженого

В 2022 году Sundae запустилаSundae Funding, чтобы помочь инвесторам финансировать свои покупки.

Компания утверждает, что предлагает инвесторам конкурентоспособные ставки и быстрое предварительное одобрение, с андеррайтинговые документы пересматриваются только один раз в год.

Помимо финансирования покупной цены, Sundae Funding также может покрывать расходы на реконструкцию и строительство. Для участников, которые используют Sundae Funding для заключения сделки на торговой площадке Sundae, компания обещает закрытие в течение пяти дней и отказывается от пени за просрочку платежа. любые задержки финансирования.

Являются ли покупатели домов Sundae законными?

Покупатели домов Sundae являются законными инвесторами в недвижимость, которые используют его онлайн-рынок, чтобы делать ставки на инвестиционную недвижимость и покупать ее за наличные.

Для доступа На торговой площадке Sundae инвесторы проходят процедуру самообслуживания, которая включает в себя предоставление номера социального страхования или разговор с агентом по регистрации для подтверждения своей личности.

Однако Sundae НЕ требует от инвесторов предоставления подтверждения наличия средств или доказательства предыдущих инвестиций в недвижимость.

Чтобы снизить затраты продавцов, Sundae требует от инвесторов уплаты:

• Комиссия покупателя в размере 5–7% за каждую проданную недвижимость
• Все затраты на закрытие
• Расходы на ремонт и уборку, включая удаление любых предметов, оставленных продавцом

В качестве дополнительной защиты продавцов Sundae применяет политику абсолютной нетерпимости к инвесторы проезжают мимо недвижимости или проезжают мимо нее без разрешения продавца. Любой пользователь, который это сделает, будет удален с платформы.

Какова модель недвижимости Sundae?

Запущено в 2018 году,Sundae is a real estate start-up that helps sellers market their homes to investors who purchase properties for cash — at no cost to the seller.

Платформа Sundae обслуживает домовладельцев, находящихся в бедственном положении или которые трудно продать. недвижимость, которая просто не привлекает большинство покупателей.

Вместо того, чтобы продавать ее типичной"мы покупаем дома" компании предлагающей копейки на долларов, торговая площадка Sundae дает домовладельцам возможность получить самую высокую внерыночную стоимость своего дома, привлекая несколько конкурирующих предложений от своей сети, состоящей из 2600 инвесторов.

По данным Sundae:

• Домовладельцы получают в среднем около 22+ ставок и выбирают покупателя на основе трех самых высоких предложений.
• Средняя разница между низкими и высокими предложениями для дома, указанного на его сайте, составляет 71 000 долларов США.

Действуя под лозунгом «покупатели жилья с сердцем», Sundae отличается от других компаний, которые покупают дома за наличные, продвигая миссию – помочь домовладельцам получить наилучший результат при продаже дома, который «нуждается в некоторой любви». Недавно компания получилаодобрение ведущего ток-шоу доктора Фила.

В дополнение к своей торговой площадке Sundae предлагает варианты финансирования и обучение в сфере недвижимости. инвесторов, включая подкаст, ориентированный на женщин-инвесторов. Он также предлагает продавцам аванс наличными в размере до 10 000 долларов США для оплаты переезда и других расходов. прежде чем получить остальную часть выплаты при закрытии сделки.

» JUMP: Как Sundae работает для инвесторов

Отзывы о Sundae в основном положительные, продавцы ссылаются на быстрый, простой процесс и лучшие, чем ожидалось, предложения по их домам (хотя и не всегда).

В настоящее время компания работает на 11 рынках и планирует дальнейшее расширение после раунда финансирования серии C на сумму 80 миллионов долларов в 2021 году. .

Где работают покупатели жилья Sundae?

Sundae.com предоставляет услуги внебиржевого размещения объявлений в 11 крупных городах Калифорнии, Джорджии, Невады, Техаса и Вашингтона.

Sundae имеет гораздо меньший охват, чем многие другие покупатели за наличные, например, национальные бренды «мы покупаем дома». Так что, если вам нужны наличные прямо сейчас и вы не живете в одном из районов обслуживания Sundae, возможно, вам стоит присмотреться к конкуренту, напримерHomeVestors илиМы покупаем дома.

Как мороженое сравнивается с альтернативами?

Мороженое против компаний, которые «мы покупаем дома»

Покупатели за наличные, такие как компании «мы покупаем дома», позволяют вам быстро продать недвижимость — иногда всего за неделю. У них также, как правило, более обширные зоны обслуживания в США: некоторые бренды, такие как HomeVestors, имеют франшизы в 49 штатах.

Однако предложения компаний, которые фактически покупают дома за наличные, обычно не подлежат обсуждению. Так что, если вы хотите получить более выгодную цену, вам придется найти другого покупателя.

Sundae использует другой подход, собирая предложения от нескольких инвесторов одновременно. Имея больше предложений на выбор, продажа на Sundae дает вам больше шансов получить достойную цену за ваш дом — хотя, вероятно, она будет не такой высокой, как на открытом рынке.

» СРАВНИТЕ:12 лучших компаний, покупающих дома за наличные

Мороженое с фруктами и лучшим агентом по недвижимости

Если у вас есть немного места для маневра с графиком работы , проверенный агент может помочь вамбыстро продать ваш дом — и по гораздо более выгодной сделке, чем 70 центов за доллар, предлагаемые компаниями, покупающими наличные.

As an example, we spoke to Натаном Кларком, который возглавляет высокоэффективную команду по недвижимости в Род-Айленде и помог многим клиентам, нуждающимся в быстрой продаже дома. . Один из его клиентов унаследовал дом, который находился в плохом состоянии, и его нужно было продать в течение недели.

Времени на полный ремонт не было – и ТОННЫ беспорядка – поэтому Кларк нанял барахло компания по переезду за 850 долларов и сосредоточилась на том, чтобы дом выглядел ярче, опрятнее и просторнее.

В течение пяти дней Кларк полностью очистил дом и провел профессиональную уборку. За это время он связался с сотнями покупателей из своей базы данных и пригласил их проехать мимо дома, чтобы они были готовы сделать предложения, когда он появится в списке.

Если он будет указан «как есть», подсчитал Кларк что дом был бы продан примерно за 300 000 долларов после 30 дней на рынке. Однако после нескольких дней расхламления продавцы в течение 48 часов после включения в листинг сделали предложение на сумму 350 000 долларов.

Если вы хотите продать быстро, говорит Кларк: подходит для рынка."

Найдите лучшего местного агента и сэкономьте с помощью Clever

Если вам нужна быстрая продажа дома, но вы не хотите жертвовать огромным капиталом, чтобы получить рассмотрите возможность сотрудничества с агентом по листингу, имеющим опыт быстрой продажи домов.

Clever может связать вас с агентами по недвижимости с самым высоким рейтингом, которые знают, как позиционировать дома, которые трудно продать, на вашем местном рынке. . Вы можете опросить столько агентов, сколько захотите, пока не найдете кого-то с правильной стратегией для ваших целей и сроков.

И что самое приятное, продавцы, которые размещают листинг у агента Clever, платят всего 1,5% листинговых сборов, что помогает. вы получите больше для своего дома, сэкономив при этом тысячи!

» Обратитесь к умному агенту сегодня!

Sundae vs. iBuyers

Если вы полны решимости избежать выставляя свой дом на продажу, iBuyer — еще один вариант, который следует рассмотреть.

По сравнению с компаниями, занимающимися продажей домов, iBuyer нравитсяOfferpad и | ||429Opendoor платите гораздо ближе к справедливой рыночной стоимости дома — обычно около 98–99%. Однако у iBuyers, как правило, гораздо более строгие критерии покупки.

Вместо того, чтобы покупать дома «как есть» для ремонта, iBuyers ищут дома в приличном состоянии, которые они могут быстро перепродать с небольшой прибылью. Они зарабатывают деньги, взимая с продавцов комиссию за услуги в размере 5–10% в обмен на выполнение необходимой подготовительной работы.

У каждого iBuyer немного разные требования к покупкам, но большинство ищет хорошо обслуживаемые, довольно стандартные модели. дома, которые попадают в определенный ценовой диапазон для этого района. Как и Sundae, iBuyers работают на ограниченных рынках, обычно сосредоточенных вокруг крупных мегаполисов со здоровыми рынками недвижимости.

Если вы не уверены, соответствует ли ваш дом требованиям, не помешает зайти на сайт iBuyer. и отправьте свою информацию. В большинстве случаев вы получите предложение (или отказ) в течение 24–48 часов — без каких-либо обязательств.

» СРАВНИТЕ: 6 лучших компаний iBuyer в рейтинге и Отзыв

Часто задаваемые вопросы о Sundae Real Estate

Статьи по теме