Можете ли вы продать свой дом до двух лет? | How to avoid capital gains tax | The best way to save when you sell | FAQs about tax penalties for selling
Вы рассматриваете возможность продажи дома до истечения двух лет владения?
Возможно, вы слышали, что этого делать не следует. продавайте дом до тех пор, пока вы не проживете в нем не менее двух лет. Хотя многие домовладельцы скажут вам, что это потому, что вы не сможете перепродать и вернуть все свои деньги (что может это правда), досрочная продажа вашего дома также может иметь налоговые последствия.
Если вы владеете своим домом менее двух лет и подумываете о его продаже, это руководство поможет вам понять все, что вам нужно узнайте о финансовых затратах на раннюю продажу дома.
Однако это руководство не может охватить все о вашей ситуации. Лучше всего работать с местным агентом по недвижимости, который понимает ваши цели. Они могут помочь вам понять, является ли продажа дома раньше двух лет хорошим шагом и как вернуть большую часть денег, если вы все-таки продадите.Найдите лучшего риэлтора рядом с вами сегодня!
Решите ли вы продать сейчас или подождете, выяснение истинной рыночной стоимости вашего дома - хорошее начало. Это поможет вам определить, какую сумму вы можете задолжать за недвижимость, чтобы вы могли решить, как поступить правильно в вашей ситуации.
» БОЛЬШЕ: Получите бесплатный, мгновенный дом оценка стоимости сегодня!
Можете ли вы продать свой дом раньше, чем через два года?
Хотя вы можете законно продать свой дом, как только он станет вашим, существует множество причин, по которым домовладельцам настоятельно рекомендуется не делать этого. продать свой дом хотя бы на несколько лет. Поскольку покупка дома — это инвестиция, если только вы не сможете каким-то образом продать его за гораздо более высокую цену, чем вы купили его, вы потеряете деньги, которые изначально вложили в дом.
В начале ипотечного кредита почти все вашиплатежи идут Interest, поэтому наращивание капитала может занять некоторое время, даже если ваши платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита.
Когда вы продаете свой дом, вы также будете нести ответственность за оплату агентам по недвижимости, участвующим в сделке, традиционно около 6% от общей суммы между листинговым агентом. и агент покупателя. Это немедленно съедает все ваше эквити. построено до этого момента.
В лучшем случае стоимость вашего дома вырастет в цене за время, пока вы в нем живете, но это не всегда так. Если ваш дом обесценился, и у вас недостаточно собственного капитала, чтобы компенсировать разницу, вы нести ответственность за оплату оставшейся суммы, причитающейся по ипотеке.
Каков налоговый штраф за продажу вашего дома раньше двух лет?
But what if you do sell your home for a profit? The problem is, if you sell your home and you’ve owned it for less than two years, you’ll need to pay capital gains tax on any profit.
Налога на прирост капитала обычно можно избежать при продаже. дом, поскольку продавцы могут списать до 250 000 долларов налога на прирост капитала (или 500 000 долларов для пар), если они прожили в своем доме два года или более.
Но если вы продав до этого момента, вы должны будете заплатить налог на прирост капитала. Это облагается налогом по вашей обычной налоговой ставке, если оно краткосрочное (менее года) или меньше, если оно долгосрочное (более года, от 0% до 20%).
Как не платить при продаже дома?
The simplest way to avoid paying capital gains tax is to hold off on selling and wait until you hit the two year mark.
Если вы обнаружите, что вам необходимо переехать по работе, семье или здоровью, есть и другие варианты, которые стоит рассмотреть. Вы можете рассмотреть возможность аренды своего дома через Airbnb, пока вы находитесь в отъезде, или поискать более постоянных арендаторов, которые будут сдавать ваш дом.
Сдавая в аренду свой дом, вы продолжите увеличивать капитал своего дома, и не придется беспокоиться об уплате налогов на прирост капитала. Затем, как только вы достигнете двухлетней отметки домовладения, вы сможете решить, будет ли это более выгодным. продать или продолжить аренду недвижимости.
Ваш агент по недвижимости или бухгалтер может предложить более подробную информацию и предложить вам наиболее выгодное решение.
Существуют ли частичные исключения, на которые вы можете претендовать?
Если вам абсолютно необходимо продать недвижимость в течение двухлетнего периода, важно поработать с опытным бухгалтером, чтобы выяснить, имеете ли вы право на какие-либо налоговые льготы. Эти исключения различаются в зависимости от вашей конкретной ситуации.
Как долго вам придется ждать, чтобы купить еще один дом, чтобы избежать налогов на прирост капитала?
Нет необходимости когда-либо покупать еще один дом, чтобы чтобы избежать налогов на прирост капитала при продаже вашего основного жилого дома. Если вы продадите через два года, вы не будете платитьналоги на прирост капитала на прибыль менее 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США для домов, находящихся в совместной собственности). Никаких дополнительных требований для покупки нового дома не требуется.
Можете ли вы продать свой дом и реинвестировать в другой дом и не платить налоги?
Если вы не инвестор, нет никакой возможности чтобы избежать налогов на прирост капитала, если вы продаете свой дом после владения им менее двух лет.
Однако, если вы инвестор, вы можете избежать выплаты прироста капитала с помощью 1031 обмен. Биржа 1031 позволяет инвесторам которые недавно продали недвижимость, чтобы приобрести аналогичную недвижимость в течение 180 дней с момента первоначальной продажи недвижимости.
Чтобы соответствовать критериям, инвесторы должны найти другую арендуемую недвижимость и закрыть ее в течение этого 180-дневного окна, в противном случае они окажутся облагаемыми налогом на прирост капитала.
Есть еще вопросы? Лучше всего работать с местным риэлтором, который имеет большой опыт покупки и продажи инвестиционной недвижимости.
» БОЛЬШЕ:Найдите лучших агентов по недвижимости на вашем рынке
В чем разница между краткосрочным приростом капитала и долгосрочным приростом капитала?
Прирост капитала можно разделить на краткосрочный и долгосрочный прирост капитала. Если вы владеете своим домом в течение года или меньше, вы будете облагаться налогом по ставке налога на краткосрочный прирост капитала, которая равна ставке вашего подоходного налога. Если вы владеете своим домом в течение года вы будете облагаться налогом по долгосрочной или максимальной ставке налога на прирост капитала в размере 20%.
Как лучше всего сэкономить при продаже дома раньше, чем через два года?
Если вам придется продать дом раньше, чем через два года, важно найти наиболее доступный способ. Поскольку вам придется платить комиссионные агенту по недвижимости, вам нужно найти уважаемого, но доступного риэлтора.
В то время как традиционные агенты взимают 3% за листинговый сбор, агенты-партнеры Clever взимают минимум 3000 долларов США. или комиссия 1,5% (для домов стоимостью более 350 000 долларов США).
Популярные часто задаваемые вопросы о налоговых штрафах при продаже дома
Обязательно ли вам владеть домом в течение 5 лет, чтобы избежать прироста капитала?
Нет. В соответствии с федеральным законом вы, как правило, можетеavoid capital gains tax when selling your home if you owned and lived in the house for at least two of the past five years. However, if your profit exceeds $250,000 (if you're single) or $500,000 (if you're married and file a joint tax return), you may have to pay capital gains tax on a portion of your proceeds.
How much is capital gains tax on the sale of a home?
If you owe capital gains tax on the sale of your home, your tax rate will depend on your household income and length of ownership. имеют право на долгосрочный прирост капитала, которые облагаются налогом по более низким ставкам — 20% или меньше, в зависимости от вашего дохода.
Как долго вам придется реинвестировать деньги от продажи дома?
Если вы инвестор и надеетесь избежать налога на прирост капитала, приобретая другую инвестиционную недвижимость, вы можете претендовать на1031 обмен. Обмен 1031 позволяет приобрести новую недвижимость в течение 180 дней с момента первой продажи недвижимости. Несоблюдение этого требования приведет к уплате налога на прирост капитала.Прочитайте наше руководство по налогам на прирост капитала для инвестиционной недвижимости.
Что квалифицируется как прирост капитала?
Прирост капитала – это увеличение стоимости актива с момента его приобретения до момента его продажи. В сфере недвижимости это относится к стоимости недвижимости. Если недвижимость была куплена за 150 000 долларов США и продана за 210 000 долларов США, прибыль от собственности равна разнице. между ценой продажи и покупки или 60 000 долларов США. Это сумма, которая облагается налогом, если уплачивается налог на прирост капитала.
Могу ли я иметь два основных места жительства, чтобы избежать налога на прирост капитала?
Даже если вы проживаете в двух домах одинаково в течение года, по закону только один может быть вашим основным местом жительства. Хотя вы можете избежать уплаты налога на прирост капитала для вашего основного места жительства, если оно будет продано через два года (и ниже порога прибыли), вы не может сделать это для вашего вторичного места жительства, если оно не было вашим основным местом жительства в течение двух из последних пяти лет.
Однако вы можете использовать исключение прироста капитала только один раз в два года, поэтому, если вы владеете двумя объектами недвижимости которые соответствуют критериям, обязательно рассчитывайте их продажи в свою пользу, иначе вы в конечном итоге будете должны налог на прирост капитала.