Арендатор не платит арендную плату и не уходит? Изучите свои возможности

Если ваш арендатор не платит арендную плату и не покидает недвижимость, вы можете предпринять шаги для решения проблемы прямо сейчас.

Лучшее подход зависит от суммы причитающейся арендной платы, причины задержки платежа, условий аренды и местных законов о арендодателях и арендаторах.

Выселение не всегда лучший вариант. В зависимости от вашей ситуации вы можете:

• Разработать план погашения задолженности с арендатором
• Подать заявку на федеральную помощь по аренде
• Предложить наличные за ключи

Вот лучшие стратегии для выхода из такой деликатной ситуации.

» Устали быть арендодателем? Получите денежные предложения бесплатно сегодня с Умные предложения

Арендатор не платит арендную плату: вот ваши варианты

Прежде чем принимать какие-либо важные решения, мы рекомендуемпроконсультироваться с юристом и изучить местные законы и аренда. Тогда вы сможете найти решение, исходя из ситуации вашего арендатора.

Незначительная задержка по аренде (1–2 месяца)

Если ваш арендатор впервые опаздывает с арендной платой и опаздывает всего примерно на месяц, узнайте, почему. Затем вы можете составить план, как вернуть платеж в нужное русло.

Относитесь к своему арендатору с любопытством и состраданием. Спросите их, почему задерживается оплата. Если у них есть законная причина, найдите решение для обеих сторон.

Один из вариантов — предложить льготный период на несколько недель без арендной платы, пока арендатор собирает свои финансы.

Если у арендатора нет уважительной причины или он несколько раз просрочил арендную плату, возможно, он удерживает арендную плату. В этом случае откровенно обсудите проблему и рассмотрите возможность взимания пени за просрочку платежа (если применимо).

Глубокая просрочка арендной платы (3+ месяца)

Если арендатор сильно опаздывает со сдачей арендной платы арендная плата, вы можете создать долгосрочный план погашения. Планы погашения обычно включают более мелкие и более частые платежи, чтобы помочь арендаторам наверстать упущенное.

При создании плана погашения вам необходимо установить четкие условия. Учитывайте:

• Сколько взимать за платеж
• Как часто будут производиться платежи (еженедельно или раз в две недели)
• Когда платежи вернутся к обычной ежемесячной ставке
• Что произойдет, если арендатор продолжает пропускать платежи или платить поздно

Сталкивается с непредвиденными финансовыми трудностями

Иногда арендатор может задерживать платеж из-за проблем например, потеря работы, болезнь или смерть члена семьи. В этом случае вы можете составить план погашения или подать заявку на федеральную помощь в аренде.

Программы экстренной помощи в аренде предоставляют средства арендодателям и арендаторам, испытывающим финансовые затруднения. Некоторые программы также предоставляют такие ресурсы, как профессиональное обучение и помощь в ремонте дома.

Доступность этих программ зависит от региона. Посетите веб-сайт CFPB для получения дополнительной информации.

Отказ платить арендную плату или покидать недвижимость

1. Предложить наличные за ключи

Наличные за ключи — это единовременный платеж наличными арендатору за выезд из объекта недвижимости. Инвесторы часто используют эту стратегию, чтобы избежать дорогостоящих выселений и судебных исков. Сумма обычно составляет от половины месяца до полной месячной арендной платы плюс залог.

Инвесторы часто используют наличные в качестве ключей, чтобы избежать дорогостоящих и отнимающих много времени выселений и судебных исков. Эта стратегия обычно занимает несколько дней, а выселение занимает не менее месяца, а иногда и намного дольше.

Обязательно заключите это официальное письменное соглашение. Прежде чем продолжить, мы рекомендуем проконсультироваться с адвокатом и ознакомиться с местными законами о арендодателях и арендаторах.

2. Продать недвижимость инвестору

Вы можетезаконно продать недвижимость с арендаторами, которые просрочили арендную плату. Продажа инвестору может сэкономить вам время, деньги и стресс по сравнению с продажей на открытом рынке.

Вот некоторые из преимуществ:

• Инвестор решает вопрос с арендатором после закрытия сделки. .
• Продажа инвестору обычно происходит быстро (2–3 недели вместо месяцев, как при продаже на открытом рынке).
• Инвесторы часто платят за недвижимость наличными и «как есть». состояние. Таким образом, вам не придется иметь дело с проверками, ремонтом, переговорами или финансированием. Оптимизированный процесс сокращает объем работы, которую вам придется проделать при закрытии сделки.

Самым большим недостатком продажи является то, что инвесторы часто платят меньше справедливой рыночной стоимости. Но это может быть не так много, как ваши потенциальные потери, если вы сохраните недвижимость с арендатором, который не платит арендную плату.

Если вы решите продать инвестору, у вас есть несколько вариантов:| ||226

• Use a cash home-buying platform. Такие платформы, какУмные предложения предоставляют доступ к сети местных, региональных и национальные покупатели денежных средств. Эти услуги максимизируют ваши шансы получить конкурентоспособные предложения по вашей недвижимости.
• Зарегистрируйте свою недвижимость у риэлтора. Продажа на открытом рынке может занять больше времени, но вы, скорее всего, получите более высокая цена продажи.

» УЗНАЙТЕ: Почему «Умные предложения» — это законный вариант продажи дома

Арендаторы все равно не уйдут после того, как вы все перепробовали| ||236

Last resort: Filing an eviction notice

Выселение является крайней мерой для многих инвесторов по нескольким причинам:

• Это дорого. Общая стоимость выселения арендатора часто приближается к 4000 долларов. Вам придется оплатить различные юридические и судебные издержки, а также расходы на ремонт. И вы все равно не вернете пропущенную арендную плату.
• Это отнимает много времени. Выселение может длиться неделями или месяцами. И в течение этого времени вам все равно придется оплачивать счета за недвижимость без уплаты арендной платы.
• Это вредит вашим арендаторам. Выселение может нанести ущерб кредитному рейтингу вашего арендатора и его способности обеспечить себе будущее жилье. .

Если вы решите добиться выселения, мы рекомендуем вам поговорить с адвокатом, прежде чем действовать. Нарушение местных законов может привести к штрафам, задержкам или проблемам с законом.

Арендатор не платит арендную плату? Следующие шаги

Независимо от того, какое решение вы выберете, это лучшие первые шаги для решения вашей проблемы с арендатором.

1. Проконсультируйтесь с адвокатом по недвижимости

Адвокат по недвижимости может помочь вам сориентироваться и соблюдать местные законы о арендодателях и арендаторах. Они могут прояснить все ваши варианты и найти лучший путь для вас.

Адвокаты могут стоить дорого. Размер сборов зависит от местоположения объекта недвижимости и уровня опыта адвоката. Но консультация с адвокатом может стоить затрат.

Они могут помочь вам избежать затяжных судебных баталий и еще большего количества просрочек по аренде. Таким образом, наем адвоката может даже сэкономить вам деньги.

» Получите профессионала в своем углу: Найдите местного адвоката по недвижимости

2. Ознакомьтесь с местными законами о аренде и аренде

Законы о аренде и аренде различаются от штата к штату. Изучите эти законы и узнайте свои права и обязанности как арендодателя. Затем просмотрите права вашего арендатора, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям законодательства.

Обязательно ознакомьтесь с надлежащими процедурами разрешения жилищных споров в вашем штате. HUDинформация по конкретному штату и Avail'sобразовательный центр — отличные места для начала.

» БОЛЬШЕ: Обзоруниверсального юридического руководства для арендодателей от Nolo

3. Просмотрите договор аренды

В договоре аренды указаны все приемлемые причины и последствия неуплаты арендной платы. В него должны быть включены все сборы за просрочку платежа или сроки, чтобы получить актуальную информацию об арендной плате.

Например, в договоре аренды может быть указано, что вам необходимо устранить проблемы, которые делают квартиру непригодной для проживания. Эти проблемы могут включать длительные отключения электроэнергии и воды, заражение или другие серьезные проблемы.

Если арендатор сообщил вам о подобной проблеме, он имеет право отказаться платить арендную плату, пока вы ее не устраните. .

Ваша аренда также должна включать процедуру прекращения аренды. Например, в нем должно быть указано, как долго арендатор должен освободить недвижимость и когда вы можете удержать залог.

Чтение по теме