Покупка недвижимости в Теннесси может быть напряженным и сложным процессом. Последнее, что хочет узнать покупатель дома при заключении сделки, — это неожиданные расходы и сборы. Если вы хотите заранее спланировать личные расходы, вот все, что вам нужно знать о затратах на закрытие сделки для покупателей из Теннесси.
Между накоплением первоначального взноса, обращением к кредиторам и составлением предложений по потенциальным домам , легко упустить из виду стоимость заключения сделки с недвижимостью в Теннесси. Хотя это может быть понятным упущением, неспособность спланировать закрытие может оказаться дорогостоящей ошибкой. Заключительные затраты быстро растут, и без здорового резерва сбережений непредвиденные сборы и налоги могут поставить под угрозу вашу покупку недвижимости.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, вам придется сделать свою домашнюю работу и установить некоторые реалистичные финансовые ожидания. Сотрудничество сопытным местным агентом по недвижимости является хорошим первым шагом, когда дело доходит до понимания и подготовки к затратам на закрытие.
Если вы хотите Работайте с высококлассным агентом по покупке из Теннесси, мы можем помочь! Просто заполнитенашу онлайн-форму и один из наших дружелюбных представителей Clever свяжется с вами и свяжет вас с местным агентом-партнером для бесплатной консультации без каких-либо обязательств.|| |777
What are closing costs like in Tennessee?
Сэкономьте при покупке или продаже недвижимости с помощью агента-партнера Clever.
Закрытие Затраты на дома в Теннесси: чего ожидать
Согласно недавнему исследованию Bankrate, средняя стоимость заключения сделки с недвижимостью в Теннесси составляет 2030 долларов. К сожалению, расчеты Bankrate исключают несколько ключевых переменных стоимости закрытия, таких как налоги на передачу собственности, различные государственные сборы, комиссии за условное депонирование и сборы за проверку дома.
Это означает, что реальная стоимость закрытия сделки в Теннесси значительно превышает 2030 долларов США. .
Для более точной оценки затрат на закрытие сделки эксперты рекомендуют покупателям сэкономить от 2% до 5% стоимости дома, чтобы потратить его на закрытие. В Теннессисредняя стоимость дома составляет 166 900 долларов, следовательно, потенциальные покупатели должны рассчитывать на оплату от 3338 до 8345 долларов заключительных расходов.
При заключительных расходах может быть дорогим, одним из крупнейших расходов по ипотеке является процентная ставка. В течение срока действия кредита несколько небольших процентных пунктов могут привести к выплате процентов в сотни тысяч долларов.
Один из лучших способов снизить процентную ставку? Присмотритесь к ценам и сравните кредиторов! Заполните форму ниже, чтобы получитьпредложение от лицензированного местного кредитора – даже если вы получили предварительное одобрение, стоит сравнить.
Обычный Затраты на закрытие сделки для покупателей жилья в Теннесси
Вот что обычно должны платить покупатели жилья в Теннесси при закрытии сделки:
Комиссия за кредитный отчет
Эта комиссия взимается кредитными агентствами, когда вы запрашиваете отчет о своей кредитной истории итекущий кредитный рейтинг.
Плата за андеррайтинг
Эта плата взимается вашим кредитором для покрытия расходов на проверку вашей финансовой информации, проверки вашего заявления и утверждения подходящей суммы кредита.
Комиссия за выдачу кредита
Эта плата также выплачивается вашему кредитору и покрывает расходы получения и установления ипотечного кредита. Комиссия за выдачу кредита обычно выражается в процентах от вашей ипотеки. В Теннесси комиссия за выдачу кредита обычно составляет от 0,6% до 1% от суммы вашего кредита.
Специальные комиссии по кредиту
Если вы берете нетрадиционный кредит, вы можете ожидайте уплаты одной или нескольких комиссий по специализированным кредитам. Например, поставщики кредитов FHA потребуют от вас уплаты авансового страхового взноса по ипотеке. В качестве альтернативы, если вы подаете заявку на финансирование VA, вам нужно будет заплатить единовременную комиссию за финансирование VA. платить, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке. Одна точка скидки может снизить процентную ставку до 0,25% и обычно стоит 1% от общей суммы кредита.
Discount Points
Purchasing discount points is an optional closing cost that sellers can pay to reduce their mortgage interest rate. A single discount point can reduce your interest rate by up to 0.25% and typically costs 1% of the total loan amount.
Плата за оценку
Если вы планируете взять ипотечный кредит на покупку дома, ваш кредитор потребует, чтобы у вас был оценщик, который оценил стоимость рассматриваемой недвижимости. В Теннесси стоимость найма оценщика составляетот 230 до 375 долларов США.
Плата за обследование и осмотр дома
После изготовления предложение о покупке будущего дома, вам нужно будет нанятьлицензированного домашнего инспектора и/или геодезиста для проверки объекта на наличие крупных и мелких дефектов. Плата за обследование и осмотр дома не подлежит возврату и зависит от площади недвижимости.
Налог на передачу
Когда сделка с недвижимостью завершена, покупатель обязан заплатить различные федеральные, государственные и окружные налоги на трансферт. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость налога на передачу права собственности в Теннесси составляет 0,37% от стоимости дома.
Регистрационный сбор
Этот сбор покрывает стоимость проживания и регистрации покупка недвижимости в регистрационном офисе вашего округа. В Теннесси покупатель обычно платит 50% регистрационного сбора. к названию дома. Общие проблемы, связанные с правами собственности, включают непогашенные налоги на недвижимость, неоплаченные ипотечные кредиты и активные залоговые права.
Title Insurance
If you’re proceeding with a property purchase, taking out title insurance will protect you against losses related to the home’s title. Common title issues include outstanding property taxes, unpaid mortgages, and active liens.
Плата за условное депонирование
Эта плата выплачивается адвокату или сторонней компании по условному депонированию, отвечающей за надзор за холдингом. и перевод средств на покупку недвижимости. В Теннесси комиссионные за закрытие сделки обычно делятся поровну между покупателем и продавцом.
Комиссия агента по недвижимости
И агент покупателя, и агент продавца получат комиссию в процессе закрытия сделки.К счастью для вас, именно продавец дома, а не покупатель дома, несет ответственность за оплату комиссионных расходов на недвижимость.
Другие расходы, которые следует учитывать
К сожалению, расходы на домовладение продолжаются еще долгое время после завершения процесса закрытия. Прежде чем нажать на курок покупки дома, вы должны быть уверены, что учли долгосрочные затраты на владение недвижимостью. Чтобы дать вам представление о финансовых затратах, мы перечислили пять периодических затрат на владение домом в Теннесси.
Налоги на недвижимость
Ваша оценка налога на недвижимость основана на совокупной стоимости вашего дома и земельного участка.По данным WalletHub, средний домовладелец в Теннесси может рассчитывать на уплату 0,74% стоимости своего дома в виде ежегодных налогов на недвижимость.
Страхование домовладельцев
Чтобы обеспечить страховое покрытие домовладельцев, вам необходимо платить ежемесячный страховой взнос и, в случае предъявления претензии, страховую франшизу из своего кармана.
Частное ипотечное страхование
Если вы не желаете или не можете внести первоначальный взнос хотя бы в размере 20%, ваш кредитор потребует, чтобы вы заплатиличастное ипотечное страхование (PMI). Хотя это будет варьироваться от кредитора к кредитору, средняя годовая стоимость PMI составляет от 0,5% до 1% от общей суммы кредита.
Коммунальные платежи
Ежемесячно или ежеквартально электричество, газ, Счета за воду и интернет — это факт жизни домовладельцев. Для дома среднего размера в Теннессистоимость коммунальных услуг составляет чуть менее 160 долларов в месяц.
Общее обслуживание и ремонт
Spending money on property maintenance and home repairs is another recurring cost of homeownership. To keep your property in top condition, Tennessee homeowners should try to put at least 4% of their home’s value toward annual maintenance and repair costs.
Как сэкономить на заключительных расходах в Теннесси при покупке дома|| |901
After settling on a final purchase price, the last thing most buyers want to think about is putting more money towards closing costs. As a buyer, the first thing you can do is ask your agent if they can negotiate for the seller to cover a portion of your closing costs.
Если вы впервые покупаете дом в Теннесси, вам также следует воспользоватьсяпрограммами помощи при закрытии расходов, предлагаемымиАгентством жилищного развития Теннесси (THDA). Например, если вы можете получить ипотечный кредит THDA Great Choice, вы также можете иметь право на вторую беспроцентную ипотеку в размере до 5% от стоимости вашей недвижимости.
Готовы к покупке? Свяжитесь с опытным местным агентом по недвижимости!
Если вы все еще не уверены в требованиях к заключительным расходам и ответственности за перевод денег, возможно, пришло время связаться сАгент-партнер Clever из Теннесси. Партнерская сеть Clever состоит из более чем 3000 высококлассных агентов с полным спектром услуг, привлеченных из крупнейших национальных компаний по недвижимости и региональных брокерских контор (например, Keller Williams, RE/MAX, Century 21).
Будет ли вы находитесь на «горячем» или «холодном» рынке, агенты-партнеры Clever всегда будут представлять ваши интересы на протяжении всего процесса переговоров, от обеспечения дополнительной экономии средств до минимизации затрат и комиссий при закрытии сделки.
Более того, когда вы покупаете В Теннесси через агента-партнера Clever вы также получите доступ к эксклюзивным показам недвижимости по запросу. На конкурентном рынке быстрый показ может стать решающим фактором между ранним предложением и потерей дома своей мечты.
Статьи по теме
