Вы наверняка слышали оhouse flipping. На HGTV есть множество передач о покупке недвижимости, которую нужно немного полюбить иполностью превратить ее в прибыль. В наши дни большинство людей знают, по крайней мере в целом, что как работает перепродажа домов.
А как насчет оптовой торговли недвижимостью? Возможно, вы не так знакомы с этим термином.
Но именно здесь мы и вступаем в игру. Мы здесь, чтобы дать вам представление об этой новой форме бизнеса, частью которого изо всех сил стараются стать инвесторы в недвижимость.
Кто знает? Вы можете присоединиться!
Что такое оптовая торговля недвижимостью?
Концепцию оптовой торговли недвижимостью на самом деле довольно легко понять.
По сути, это работает как Costco по покупке домов. Costco производит свои запасы в таких больших количествах, что может продавать их по конкурентоспособным ценам и при этом получать прибыль.
Оптовая торговля недвижимостью, как инвестиционная стратегия, функционирует по существу таким же образом. Успешные оптовики могут получать доход, покупая большое количество недвижимости, а затем продавая большое количество ее запасов с целью получения прибыли.
Цель оптовой торговли недвижимостью
Типичные цели оптовой торговли цели компаний или частных лиц такие же, как и любая другая бизнес-цель: заработать деньги.
Однако второстепенная цель состоит в том, чтобы собрать как можно больше недорогих объектов недвижимости, не требующих особого ухода. Затем, приложив минимальные усилия, перепродайте эту недвижимость с целью получения прибыли.
Как работает оптовая торговля недвижимостью?
Оптовые сделки с недвижимостью действуют так же, как перепродажа дома, но со значительно меньшим участием. от первоначального покупателя.
Основная идея состоит в том, чтобыкупить как можно больше объектов недвижимости (обычно сгруппированных вместе) за как можно меньшую сумму. Затем вы продаете эти объекты недвижимости с прибылью другому покупателю — обычно в виде набора.
Потенциальные покупатели обычно делают это, специально ориентируясь на объекты со скидкой или недооцененные. Это может быть из-за местоположения объектов недвижимости, спада на рынке или чего-то связанного с их постройкой.
Затем эти покупатели разворачиваются и продают эти дома реабилитаторам (перепродающим дома) или инвесторам в сдаваемую в аренду недвижимость. . Разница между этими двумя типами вторичных покупателей заключается в том, что один будет ремонтировать дом для сдачи в аренду, а другой — для продажи.
В целом, существует множество различных стратегий и способов добиться успеха в оптовой торговле. Некоторые оптовики продают свою недвижимость обычным розничным покупателям — людям, которые планируют перепродавать, сдавать в аренду или жить в доме. Другие оптовики предпочитают сосредоточиться на оптовых портфельных сделках.
Как найти оптовую недвижимость
Поиск оптовой недвижимости не должен быть трудным. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором в недвижимость или просто ищете помощника, которого можно было бы назвать своим, эти сделки с недвижимостью не так скрыты, как, скажем,карманный список .
Существует множество оптовых компаний, которые заключают эксклюзивные предложения для инвесторов. Они также просто служат способом рекламы того, что эта недвижимость доступна для покупки.
Вы также можете проверить следующие ресурсы:
- Bank REO
- Craigslist
- Аукционы по выкупу права выкупа
- Объявления в газетах
- Социальные сети
- The MLS
Однако самый простой способ найти отличная оптовая продажа недвижимости — это просто работа с опытным риэлтором. Ваш агент по недвижимости будет иметь связи, необходимые в отрасли, чтобы искать и определять местонахождение объектов оптовой продажи, которые вы заинтересованы в покупке.
Особенно потому, что агенты, которые работают с такими фирмами, как Clever, взимают толькоaffordable flat fee за их услуги, имеет смысл не делать это в одиночку.
🏡 Продайте или купите дом с Clever и сэкономьте тысячи!
Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!
Как оптовики финансируют свою работу?
Иногда , оптовики недвижимости будут покупать и продавать недвижимость за наличные. Это самый распространенный способ сделать что-то. Однако иногда они используют другие варианты краткосрочного финансирования, такие как кредитные линии, твердые деньги или транзакционное финансирование для финансирования своих сделок с недвижимостью.
Другие оптовики вообще не используют деньги. Они просто сосредотачиваются на заключении и переуступке различных контрактов на покупку. Людям, работающим в сфере недвижимости, эту практику иногда называют «переворачиванием контрактов». Это означает, что как только дом заключен по контракту, оптовик может передать его новому покупателю — конечно, за определенную плату.
Оптовая торговля против перепродажи дома
Оптовая немного отличается от обычной перепродажи дома.
Это потому, что если оптовик (первоначальный покупатель) решит внести какие-либо изменения в дом, эти изменения будут небольшими и косметическими.
Эти небольшие изменения называются «предварительным обустройством», что, по сути, представляет собой забавный способ сказать, что дом готов к реабилитации. Помимо этого, эти покупатели склонны покупать и продавать дома как есть. Второй покупатель (который покупает У оптовика), как правило, тот, кто потратит время и силы на перепродажу дома.
Преимущества оптовой торговли недвижимостью
Есть несколько основных причин.инвесторы решают принять участие:
- Это одна из самых простых в освоении стратегий в сфере недвижимости.
- Процесс быстрый — и день зарплаты тоже.
- Вам не нужно полагаться на подрядчиков для получения прибыли.
- Вы держите дом на короткое время, снижая риски и затраты.|| |879
- There's big potential for high-profit margins.
- Эта стратегия работает на растущих и падающих рынках.
Как вы можете видеть, оптовая торговля дает множество преимуществ, если вы изучите этот процесс и начнете действовать!
Риски, связанные с оптовой торговлей недвижимостью
Как и в случае с любой инвестиционной возможностью, всегда есть риск того, что все развалится. Вот большие риски для оптовиков недвижимости:
- Нет гарантированного дохода
- Провал сделки
- Нестабильность рынка
Чтобы сделать дохода, вам придется суетиться. Несмотря на то, что существует потенциал для большого роста и финансового успеха, он, безусловно, не будет достигнут без определенного количества неудач и неудач.
Законна ли оптовая торговля недвижимостью?
Запомните этот совет вопрос о законности оптовой торговли следует воспринимать просто как общий совет. Мы не можем проконсультировать вас по специфике вашей ситуации и всегда будем советовать вам проконсультироваться с юристом о конкретных законах, которые к вам применимы.
С учетом вышесказанного, если все сделано правильно, оптовая торговля полностью легально!
Нужна ли вам лицензия на недвижимость для участия в оптовой торговле?
Оптовая торговля недвижимостью не требует лицензии! Это связано с тем, что вам не нужна лицензия для покупки или продажи какого-либо имущества, в котором у вас есть справедливый интерес. Этот интерес может быть договорным интересом (т. е. у вас есть имущество по договору купли-продажи), или вы фактически владеете имуществом или имеете его название.
Потребность в лицензии на оптовую торговлю сродни потребности в лицензии на продажу собственного дома – какие это будут хлопоты!
Сколько денег вы можете заработать реальными оптовая торговля недвижимостью?
За счет оптовой продажи недвижимости можно получать достойную зарплату. Сумма денег, которую вы можете заработать, не имеет ограничения.
Однако она сильно зависит от нескольких вещей: таких вещей, как наличие продукта и покупателей на вашем текущем рынке. Например, по какой цене продается средний дом на вашем текущем рынке и сколько домов «менее чем желательно» доступно в настоящее время.
Если вы разбираетесь в этом и готовы работать над построением своего бизнеса, доход для вас!
Статьи по теме
Вам также может понравиться
