Предварительное одобрение ипотеки | Offer and acceptance | Inspection period | Mortgage appraisal | Financing review and finalization | Closing | Choosing a buyer's agent
Сделка с недвижимостью долгая и сложная, и вы можете задаться вопросом, что именно она влечет за собой. Возможно, вы также захотите узнать, сколько времени это займет. К счастью, сделка с недвижимостью, по сути, везде одинакова. Вот что вам нужно знать.
Вы собираетесь купить новый дом и задаетесь вопросом, чего ожидать? Ты не один. Независимо от того, впервые ли вы покупаете дом или нервничаете просто потому, что не покупали дом уже несколько лет, у вас могут возникнуть вопросы.
Если с вами будет работать отличный агент по покупке, вы можете помочь вам получить ответы, которые вам нужны, независимо от того, что вас беспокоит. Если вы заинтересованы в поиске агента по покупке с самым высоким рейтингом,свяжитесь с Clever сегодня.
К счастью, график сделок с недвижимостью легко понять. . Вот что вы можете ожидать от начала и до конца при покупке дома.
Предварительное одобрение ипотеки (от двух до четырех недель)
Прежде чем вы начнете поиски дома, вы должны иметь хорошую возможность сделать предложение, как только увидите дом, который вам нравится. Это означает, что вам необходимо получить предварительное одобрение на ипотеку.
Кидер проверит вашу кредитную историю и документацию и проверит ваш доход. Предварительное одобрение будет действительно в течение 60–90 дней, и кредитор может выдать вам письмо, подтверждающее вашу финансовую пригодность.
Предварительное одобрение занимает от двух до четырех недель, поэтому будьте готовы подождать чтобы кредитор провел полную комплексную проверку.
Предложение и принятие (одна-две недели)
Как только вы найдете дом, который вам нравится , пришло время сделать предложение. Вашагент покупателя поможет вам провести переговоры, если продавец сделает встречное предложение или возникнут другие проблемы.
Это может занять всего неделю, но может быть и дольше, если имеется несколько предложений или продавец не торопится с принятием решения.
Период проверки (от двух до четырех недель)
Once your offer is accepted and the purchase contract is signed, the next step is to schedule your inspection right away. You have between one and two weeks to have it completed and let the seller know what repairs or credits you need.
Опять же, наличие на вашей стороне сильного агента покупателя может помочь вам не только найти высококвалифицированного специалиста. инспектором, но они также могут помочь вамвести переговоры с продавцом и агентом продавца, в зависимости от результатов проверки.
Переговоры после проверки период составляет дополнительную одну-две недели после проверки.
В течение этого времени право собственности также будет проверено, чтобы убедиться, что никто другой не имеет претензий на имущество. Также будет проведено обследование, чтобы показать границы собственности и сервитуты.
Оценка ипотеки (одна неделя)
После проверки и ремонта завершены, ипотечная компания захочет провести оценку. Это отличается от цены продажи, проверки или налоговой оценки.
Почему ипотечная компания хочет получить собственную оценку? Их цель — защитить инвестиции в ипотеку, которые они делают. Если им придется вернуть дом во владение, они хотят быть уверены, что смогут продать недвижимость за сумму, достаточную для покрытия кредита.
Заниженная оценка является серьезной проблемой для многих продавцов и покупателей жилья. Если это так, имейте в виду, чтовы можете подать апелляцию или представить доказательства того, что истинная стоимость выше.
Просмотр и завершение финансирования (два-три недель)
Договор купли-продажи включает в себя непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателю выйти из контракта, если он не может получить ипотеку на разумных условиях для покупки дома. .
После завершения оценки кредитор завершит оформление документов и оформит ипотеку. Какнепредвиденные обстоятельства удовлетворены, вы удалите их для завершения договора купли-продажи.
Дата закрытия будет установлена в договоре купли-продажи, и если будет проведена проверка ипотеки долго, возможно, вам придется попросить продление. Если процесс завершится раньше, вы можете попросить закрыть его раньше. Однако имейте в виду, что у продавца есть свой собственный процесс — он может попытаться купить дом самостоятельно, и ему также нужно время, чтобы переехать.
Закрытие (один день)
Великий день настал. Вы выполните последнее прохождение и пройдёте окончательное закрытие. Вы подпишете все документы по ипотеке, оплатите первоначальный взнос и другие расходы на закрытие и многое другое.
Вы получите ключи и будете готовы к заселению.
Выберите хорошего агента по покупке, чтобы пройти процесс покупки
Если вы хотите получить отличные впечатления от покупки дома, вам нужен отличный агент. Опытный агент покупателя с полным спектром услуг может помочь вам найти дом, который вы ищете, договориться о отличной цене и пройти весь процесс до момента закрытия сделки.
Connect with top local agents who can help you get a great deal on a new home. Eligible buyers also earn cash back after closing.
Статьи по теме
