Если вы устали искать в Zillow дом своей мечты , возможно, вы подумываете о покупке земли для строительства дома.
Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Но этот процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно как можно раньше начать работать с опытным агентом по недвижимости.
Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, специализирующегося на покупке земли. Наша услуга бесплатна, и, если вы соответствуете критериям, вы можете получить возврат денег при покупке новой недвижимости!
» БОЛЬШЕ:Найдите лучших местных риэлторов и посмотрите если вы имеете право на возврат денег
| Вот пошаговое руководство по покупке земли для строительства дома:
1. Найти свободную землю на продажу |
1. Найдите свободную землю на продажу
Первый шаг к строительству дома вашей мечты – это поиск и покупка идеального участка для строительства.
Большинствосайтов по покупке жилья| ||803 let you search for building lots, but you should also check out listing services that specialize in vacant land. Some of our top picks include:
Также рекомендуется сотрудничать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические оповещения, как только нужная недвижимость попадает в службу многократного размещения объявлений (MLS).
Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также положить деньги обратно в ваш карман.
С Clever:
Вы будете работать с полной услуги риэлтора от ведущего брокера
✅ Вы получите возврат денег за соответствующие покупки
✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой момент
Fill out the form below to get started!
2. Профинансируйте покупку земли
Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома —особенноесли земля полностью незастроен и лишен каких-либо коммунальных услуг.
Вот некоторые из ваших вариантов финансирования:
- Кредит на новое строительство
- Кредит на земельный участок
- Сырой кредит на землю
- Финансирование продавца
Кредит на новое строительство
Кредит на новое строительство позволяет вам финансировать как покупку земли, так и стоимость строительства вашего дома. Эти кредиты часто преобразуются в постоянные ипотечные кредиты после завершения строительства.
Основное преимущество строительного кредита заключается в том, что ваш кредитор, вероятно, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство отдельно. Кредиторы обычно требуют 10-20% скидку по строительным кредитам. Некоторые банки и кредитные союзы предлагают еще более низкие минимальные первоначальные взносы, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.
Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к кредитам на новое строительство. Чтобы соответствовать критериям, вам понадобится отличная кредитная история, низкое соотношение долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.
Кредит на земельный участок
Если вы не соответствуете критериям Если вы хотите получить строительный кредит или у вас нет четкого графика строительства, вам, возможно, придется финансировать покупку земли и строительство отдельно. Ссуды на земельные участки позволяют вам финансировать землю, которая уже подготовлена для жилой застройки.
Как правило, участок под застройку имеет право на получение земельного займа, если на нем имеется следующее:
- Соответствующее зонирование
- Разрешение на строительство (если этого требует кредитор)
- Доступ к дороге общего пользования
- Коммуникационные услуги поблизости (включая доступ к канализации или септической системе на территории)| ||879
Down payments for lot land loans are usually similar to new construction loans, so you can expect to put 10-20% down.
Кредит на необработанную землю
Если желаемый участок под застройку не соответствует требованиям для получения кредита на земельный участок, возможно, вам придется получить кредит на необработанную землю.
Ссуда на необработанную землю может получить чрезвычайно сложно, поскольку кредиторы считают их рискованными.
При выдаче кредитов на необработанную землю кредиторы часто требуют авансовый платеж в размере 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими кредитами.|| |889
Seller financing
Свободная земля часто предлагается с возможностьюФинансирование продавца. Финансирование собственника осуществляется напрямую между продавцом и покупателем. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно профинансировать покупку земли у традиционного кредитора.
3. Прежде чем покупать землю для строительства дома, ознакомьтесь с ограничениями зонирования.
При покупке существующего дома вы можете быть достаточно уверены, что он уже зонирован для жилого дома. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому очень важно выяснить, что вы на самом деле можете делать с недвижимостью, прежде чем заключать контракт.
Покупка земельного участка, на котором имеются ограничения по зонированию. может быстро уничтожить любые ваши индивидуальные планы строительства дома. Изучите землю и проведите комплексную проверку, например, обратитесь в окружное управление планирования и спросите их напрямую, существуют ли какие-либо ограничения на строительство.
Если вы не уверены, какие вопросы задавать, обратитесь к опытный агент по недвижимости, хорошо осведомленный о свободной земле. Они смогут провести вас через этот процесс и помочь вам найти любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и ценность земли.
4. Определите, пригодна ли ваша земля для строительства
Один из наиболее важных шагов при покупке земельного участка – это обследование территории профессионалом. Геодезист сообщит вам размеры земли, имеет ли кто-либо еще право использовать ее, и, если вы решите строить на ней, насколько доступна земля.
Другие факторы, которые следует учитывать: препятствует ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, из-за которых строительство становится невозможным.
Вам также следует подумать, относится ли эта земля к водно-болотным угодьям, поскольку правила в отношении этого типа собственности могут быть строгими. Законы различаются на уровне города, округа, штата и федерального уровня. Крайне важно попытаться найти местные карты инвентаризации водно-болотных угодий, поскольку они могут помочь вам определить проблемные области.
» БОЛЬШЕ:Межевосъемка и план участка: в чем разница?
5. Оцените стоимость дополнительных коммунальных услуг
Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа. Если вы предпочитаете более сельскую местность для своего земельного участка, вам придется выяснить, есть ли существующие инженерные коммуникации.
Если инженерных коммуникаций нет, рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и | ||919septic system, а также прокладка электрических линий.
Если вы не уверены в объеме работ, которые, возможно, потребуется выполнить, проконсультируйтесь с опытным специалистом. Профессионал в сфере недвижимости, который может помочь вам найти местных подрядчиков и получить ценовые предложения. В зависимости от полученных вами предложений вы можете счесть необходимым изменить свой бюджет закупок.
6. Получите расценки от местных строителей домов
Проектирование вашегодома, построенного по индивидуальному заказу, вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.
Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и запросить у них подробные расценки. Строительство дома по индивидуальному заказу занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам необходимо убедиться, что вы и ваш подрядчик имеете реалистичные ожидания относительно стоимости проекта и предполагаемой даты вашего въезда.
Прелесть индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и хотя это прекрасно для вас, он может быть не идеальным, если вам когда-нибудь придется продать свой дом. Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции повысят стоимость перепродажи в вашем районе, а также чего ожидать при продаже вашего дома.
Консультация местного эксперта по недвижимости также может помочь вам избежать ловушки, такие как «перестроенный» дом, из-за которого у вас позже возникнут проблемы с окупаемостью инвестиций.
» БОЛЬШЕ:Свяжитесь с агентом, имеющим опыт работы в домах, построенных по индивидуальному заказу.
Сроки строительства дома
Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома вашей мечты, вот общий график того, как будет построен ваш дом.
- 📅 Before you build
- 🏗️ Неделя 1: Раскопки и выравнивание участка
- 🧱 Недели со 2 по 3: Фундаментные работы
- 🚪 Недели с 4 по 6: Каркас
- 🛠️ Недели с 7 по 8: Механика
- 🧰 Недели с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон
- 👷 Недели с 11 по 12: Полы и покраска
- 🛁 Неделя 13: Установка бытовой техники и приспособлений
- 🏡 Недели с 14 по 15: Последние штрихи
📅 Прежде чем строить
Прежде чем лопата коснется земли землю, тщательно подготовьте план здания. Это также момент, когда ваше видение согласуется с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторами, инженерами и инспекторами, чтобы создать дом, о котором вы всегда мечтали, но который вы также можете себе позволить.
Once you move ahead with the build, know that it will be more difficult, costly, and time-consuming to change your mind about designs, materials, and floorplans. Also, be certain about your wants and needs ahead of time so there's clear communication with everyone on the same page.
🏗️ Неделя 1: Раскопки и выравнивание участка
После получения финансирование через кредитора, поиск и покупка участка земли с вашим агентом по недвижимости, планирование дома и получение разрешений, вы готовы начать строительство дома своей мечты.
В течение первой недели строительства , приедет бригада, чтобы подготовить участок под ваш фундамент. Это включает в себя выравнивание земли, удаление больших валунов, создание барьеров от эрозии и раскопки места, если в проекте вашего дома предусмотрен подвал или подвал.
Этот этап также включает в себя установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые поддержит фундамент вашего дома.
🧱 Недели со 2 по 3: Работы по фундаменту
Как только ваши нижние колонтитулы будут на месте и пройдут проверку, можно приступать к закладке фундамента. Рабочие зальют бетонную плиту для вашего фундамента, которая станет прочной основой для строительства вашего дома.
🚪 Недели с 4 по 6: Каркас
По мере того, как рабочие переходят к этапу каркаса , вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму. Каркас похож на построение скелета вашего дома — вы увидите план этажа, различные уровни и вырезы для дверей и окон.
На этом этапе также будут готовы внешние стены и крыша. , а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды во время строительства. Кроме того, вам следует ожидать еще одного визита инспектора, чтобы убедиться, что каркас соответствует нормам.
🛠️ Недели с 7 по 8: Механика
Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как установка стены и крышу вашего дома, установка механической части позволит вам ходить в ванную внутри, а не в пристройке во дворе. Механика включает в себя водопровод, электрические системы, отопительные и охлаждающие устройства, а также проводку вашего дома для системы безопасности, если вы решите ее иметь.
После установки механической части у вас будет проточная вода, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и бытовой техники. Поскольку изоляция обычно закрывает проводку, инспектор, как правило, дает добро на ваши электрические системы, прежде чем добавлять изоляцию.
🧰 Недели с 9 по 10: изоляция и гипсокартон
Далее идет изоляция. и гипсокартон. Сначала ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечить некоторую звукоизоляцию.
Затем гипсокартон поднимется внутри, будет отшлифован и загрунтован и, возможно, даже нанесен первый слой. краски. К концу этого шага ваш дом начнет выглядеть как дом.
👷 Недели с 11 по 12: Устройство полов и покраска
На этом этапе строительного процесса ваш проект и видение начнет проявляться. Полы и шкафы, которые вы тщательно и специально выбрали, будут установлены вместе со всеми встроенными полками и межкомнатными дверями. Кроме того, все ваши стены будут покрашены.
В это время бригада также приступит к отделке наружных стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на вашей подъездной дорожке, пешеходных дорожках иозеленении.
🛁 Неделя 13: Добавление бытовой техники и приспособлений
Обратный отсчет до завершения строительства вашего дома начался. В течение недели вы увидите большую активность: сантехники, электрики и субподрядчики установят ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, холодильник, стиральную машину с сушилкой и плиту), осветительные приборы, крышки розеток и многое другое.
Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электричество будут включены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите кардинальные изменения внешнего вида вашего дома, когда рабочие наносят последние штрихи на ваш внешний вид и ландшафтный дизайн.
🏡 Недели с 14 по 15: Последние штрихи
Вы почти готов к заселению. Осталось толькозаключительные проверки, где инспектор не только проверяет, все ли в порядке и соответствует надлежащим требованиям безопасности, но и вы также проведите окончательную сквозную проверку, отметив любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.
Как только все будет выглядеть хорошо и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим стандартам, вы можете || |1020close on your home, перенесите свои вещи и наслаждайтесь тем фактом, что теперь вы живете в доме своей мечты.
Готовы найти землю и построить дом своей мечты?
Если вы готовы купить землю для своего уникального индивидуального дома, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.
We can connect you with a top-rated local real estate agent who specializes in land purchases and can help you find the right property for your needs and budget.
И, если ваша покупка соответствует критериям, вы можете получить возврат денег при покупке новой недвижимости!
Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Умный может помочь!
Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатный объективный совет, как добиться наилучшего результата от вашей продажи или покупки.
Готовы получить начали?
Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свою информацию ниже. Наши консьержи в ближайшее время свяжутся с вами и помогут.
Помните, что эта услуга на 100 % бесплатна и не требует никаких обязательств.
Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома
Сколько стоит купить землю и построить дом?
СредняяСредняя стоимость строительства дома|| |1056 is $296,652 (or $114 per square foot), according to a 2019 survey conducted by the Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB). Ваши фактические затраты будут зависеть от таких факторов, как цена вашего участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе. Покупаете землю для строительства дома?Узнайте, как получить возврат денег при закрытии сделки!
Каковы шаги по покупке земли для строительства дома?
Основные шаги, чтобы Купить землю и построить дом включает в себя: поиск земли на продажу, организацию финансирования, понимание ограничений зонирования, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценку стоимости дополнительных коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей жилья. Готовы начать?Найдите лучшие веб-сайты для покупки земли.
Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?
Когда вы покупаете землю для строительства дома , есть несколько способов профинансировать участок под застройку и строительство. Многие кредиторы предлагают строительные кредиты, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство нового дома. Вы также можете получить земельный кредит, хотя эти кредиты обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и процентным ставкам.Узнайте больше о предварительном одобрении жилищного кредита.
Какой размер первоначального взноса вам понадобится при покупке земли и строительстве дома?
Требования к первоначальному взносу зависят от типа вашего кредита и кредитора. Взяв кредит на новое строительство, вы можете найти кредиторов, которые требуют авансового платежа в размере 10% или меньше. Но если вы покупаете необработанную землю для дальнейшего строительства, ваш кредитор может потребовать первоначальный взнос в размере 50%.
Статьи по теме
