Налоги на недвижимость могут повлиять на ваш ежемесячный платеж по ипотеке или какую-либо прибыль от продажи, но многие покупатели или продавцы жилья забывают учитывать их при принятии решения о покупке или продаже. Все, что вам нужно знать о налогах на недвижимость в Арканзасе.
Хотя это и не так увлекательно, как поиск дома, и не так гламурно, как ремонт кухни, покупателям и продавцам жилья следует потратить время, чтобы понять все тонкости налогов на недвижимость. .
Ваш ежемесячный платеж по ипотеке часто включает в себя часть налогов на недвижимость и страхование жилья. Более высокие налоги приводят к более высоким платежам для покупателя дома. Если вы продаете свой дом, поговорите с бухгалтером о налогах на прибыль и возможных способах их компенсации. Вашместный агент по недвижимости может дать некоторую информацию, вот обзор налогов на недвижимость в Арканзасе.
Придется ли вам платить налоги, когда вы Продайте свой дом в Арканзасе
Если вы хотите получить прибыль,продав свой дом, стоит ли вам беспокоиться о налогах? Если вы не заработалиприбыль выше $250 000 для одного человека или $500 000 для семьи, вы можете расслабиться, маловероятно, что вам придется платить налоги.
Вы должны соответствовать нескольким требованиям, чтобы быть освобожденными от уплаты федеральных налогов на ваши доходы. Среди них дом должен был быть вашим основным местом жительства и принадлежать вам не менее двух лет до продажи. Другими словами, вы будете платить налоги с прибыли от продажи инвестиционной недвижимости, не занимаемой владельцем. В течение этих двух лет вы не могли исключать прибыль от продажи другого дома из своих налогов. федеральные рекомендации по приросту капитала.
Homes sales can be excluded from federal capital gains taxes and your Arkansas income tax, as Arkansas follows the federal guidelines on capital gains.
Сколько составляют налоги на передачу недвижимости в Арканзасе (и кто их платит)?
Когда ваш новый дом переходит из рук в руки, штат, округ или муниципалитет может взимать налог на передачу недвижимости, иногда называемый гербовым сбором. Процент от покупной цены дома используется для расчета налога, и вопрос о том, платит ли налог покупатель или продавец, зависит от штата.
В Арканзасе ставки налога на передачу собственности устанавливаются штатом. Налог составляет3,30 доллара США за каждые 1000$ стоимости дома более 500 долларов США. Если дом продается за 200 000 долларов, налоги составят примерно 600 долларов. В Арканзасе обе стороны часто соглашаются разделить налог на передачу собственности.
Как рассчитать налоги на недвижимость в Арканзасе
Налоги на недвижимость в Арканзасе определяет округ, а не штат. Дополнительные налоги и сборы могут взиматься городом, пожарным или школьным округом за особые меры или инициативы. По всему штату эффективный налог на недвижимость составляет всего0,63%, один из самых низких в стране.
В округе Джефферсон налог на недвижимость составляет 250 000 долларов США. дом будет стоить 1555 долларов, а в округе Бакстер вы заплатите только1365 долларов. Налоги на недвижимость, очевидно, различаются в разных округах, и вы можете платить больше налогов за дом с той же ценой в другом районе.
В Арканзасе стоимость домов переоценивается каждые три-пять лет. Во время цикла повторной оценки окружной оценщик или его представитель посещает ваш дом, чтобы осмотреть конструкции, например, если вы построили новый гараж, и провести инвентаризацию других улучшений, таких как добавление забора или бассейна. Для оценки стоимости вашего дома они используют либо сравнение продаж, либо затратный подход, либо доходный подход.
Прежде чем совершить покупку дома, обсудите налоги на недвижимость в целевом районе со своимагентом|| |194 as they will impact overall cost of homeownership.
Налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья в Арканзасе
Возможно, вы сможете воспользоваться некоторыми налоговыми льготами, если вы вы покупаете или продаете дом в Арканзасе.
Налоговые льготы и льготы для покупателей
Если выпокупаете дом, обратите внимание на некоторые доступные налоговые льготы и кредиты, которые предназначены для снижения затрат на владение жильем.
Покупатели жилья, впервые приобретающие ипотечный кредит через Управление финансов развития Арканзаса или ADFA, могут получить налоговую льготу, если они соответствуют требованиям по доходу. ADFA выдастИпотечный кредитный сертификат или MCC, который позволяет вам вычитать до 50% процентов по ипотеке в год, но максимальная сумма составляет 2000 долларов США. Цена покупки вашего дома не может превышать 270 000 долларов, чтобы соответствовать критериям.
Хотя федеральное правительство больше не предлагает налоговые льготы тем, кто впервые покупает жилье, вы можете вычесть сумму, которую вы платите в виде процентов по ипотеке. Лимит основной суммы ипотеки был снижен в 2018 году, и теперь вы можете вычесть только проценты, выплаченные по ипотеке с общей суммой основного долгаменее 750 000 долларов США или 375 000 долларов США для пар, состоящих в браке, но подается отдельно.
Если ваш дом является вашим основным местом жительства, вы можете подать заявление на получение налоговой льготы на усадьбу в размере 350 долларов США по налогам. Арканза также предлагаетспециальные кредиты пожилым людям, инвалидам и ветеранам. В зависимости от того, на что вы имеете право, вы можете заморозить налоги на недвижимость на дату покупки или будут установлены ограничения на то, насколько налогооблагаемая оценочная стоимость может увеличиваться каждый год.
Налоговые льготы и списания для Продавцы
Вам не повезет, когда наступит налоговый сезон, если выпродаете дом,
Significant repairs and improvements made to your home prior to listing it on the market could be tax deductible. To qualify, these repairs must be related to the sale. Keep records of any repairs that were required after the проверки дома,, включая подписанные договоры купли-продажи, сметы и квитанции.
Ремонт определяется как необходимое техническое обслуживание. чтобы дом функционировал, и они немедленно подлежат вычету. Улучшения увеличивают стоимость недвижимости и не могут быть вычтены сразу, а могут быть вычтены в течение нескольких лет.
Любые проценты по ипотеке, которые вы заплатили до продажи своего дома, все равно будут подлежать вычету, и ваша ипотечная компания должна это сделать. вы все равно отправите вам налоговую форму.
Вычет, о котором забывают многие продавцы домов, относится к тому моменту, когда они купили свой дом. Если вы заплатили баллы, то есть проценты авансом, когда вы купили или рефинансировали дом, эти баллы со временем будут вычтены. Но если они не были полностью вычтены на момент продажи, вы можете взять оставшуюся сумму в качестве единовременного вычета в год продажи вашего дома.
Затраты на переезд теперь подлежат вычету только для военнослужащих. , а не просто кто-то переезжает на новую работу, это еще одно изменение в Законе о сокращении налогов и создании рабочих мест в 2018 году.
Налоги различаются в зависимости от штата и округа, и если вы переезжаете, они могут сильно отличаться в вашем новом расположение. Обратитесь за помощью к сертифицированному налоговому специалисту или бухгалтеру, чтобы минимизировать налоговые риски и максимизировать свои сбережения, если вы покупаете или продаете дом.
Теперь, когда вы узнали, как налоги на недвижимость повлияют на ваше решение Купите или продайте дом в Арканзасе, поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, подходящее ли сейчас время для выхода на рынок жилья. Умные агенты-партнеры выбираются из лучшихпродавцов илипокупателей агентов с самым высоким рейтингом в вашем регионе, так что свяжитесь с нами и свяжитесь с одним из них сегодня.