Если вы владелец недвижимости, покупатель, или продавцу в Делавэре, вам необходимо понимать схему налогообложения недвижимости штата. Вот ваш путеводитель по налогам на недвижимость в Первом штате.
Если вы покупаете, продаете или уже владеете недвижимостью в Делавэре, вам необходимо знать схему налога на недвижимость.
Property taxes vary based on what state, county, and even city you live in. Every prospective property owner needs to understand property taxes in their locale in order to know what they can afford.
Продолжайте читать, чтобы узнать некоторые тонкости налогов на недвижимость в Делавэре.
Придется ли вам платить налоги при продаже дома в Делавэре?
Когда вы продаете недвижимость в Делавэре, независимо от того, придется ли вам платить налоги при продаже, будет зависеть от нескольких вещей. Продавцы инвестиционной недвижимости и те, кто не владел своим домом в течение как минимум двух лет, могут рассчитывать на уплату налогов со своей прибыли. Но домовладельцы, продающие свое основное жилье и прожившие там не менее двух лет, могут быть освобождены от федеральных налогов на прирост капитала, если они соответствуют правильным критериям.
Федеральные налоги
Большинство людей, которые продают свое основное место жительства, освобождаются от уплаты налогов в IRS с прибыли, которую они получают от продажи своих домов.
Чтобы выяснить, нужно ли вам платить налоги на прирост капитала при продаже дома, вам нужно чтобы определить свою выгоду. Сумма, считающаяся прибылью, — это сумма, которую вы заплатили за дом, плюс сумма любых улучшений и ремонтных работ, минус сумма, за которую вы продаете недвижимость.
Продавцы домов, которые соответствуют следующим критериям, не должны платить федеральные налоги со своей прибыли:
- Владельцы дома не менее двух лет;
- Проживали в доме в качестве основного места жительства не менее двух лет;
- In the two-year period after you bought your home, you didn’t exclude the profits from the sale of another home; and
- Прибыль менее 250 000 долларов США (если вы одиноки) или 500 000 долларов США (если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию) от продажи.
Если вы не соответствуете этим требованиям, вам придется платить налоги на прирост капитала при продаже вашей недвижимости. Однако, если вы недавно потеряли работу, пережили развод или попали в неотложную семейную медицинскую ситуацию, вы можете претендовать на освобождение от непредвиденных обстоятельств.
Существует два типа налогов на прирост капитала: один для краткосрочных и срочные выгоды и один для долгосрочных выгод. Какой налог к вам применяется и какова ваша налоговая ставка, зависит от того, как долго вы владеете недвижимостью и сколько денег вы зарабатываете на ее продаже.
Если вы продаете свою недвижимость в течение одного года с момента покупки В этом случае с вас будет взиматься налог на краткосрочный прирост капитала. Эта налоговая ставка равна вашей ставке подоходного налога на момент продажи.
Если вы продаете свою недвижимость после того, как владеете ею более двух лет, с вас будет взиматься налог на долгосрочный прирост капитала. . Ставка налога на долгосрочную прибыль значительно ниже, чем ставка налога на краткосрочную прибыль. Точная ставка будет зависеть от особенностей продажи.
Подробнее:Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома
Налоги штата|| |187
Delaware follows the federal rule, so if you don’t have to pay capital gains tax to the IRS, you won’t have to pay taxes to the state, either — with one exception. If you don’t live in Delaware and you sell Delaware real estate, your gains will be taxed at a rate of 6.75%.
Налоги на недвижимость могут быть сложными, особенно когда вы продаете недвижимость. Обязательно поговорите со своимагентом по недвижимости о своих потенциальных налоговых обязательствах.
Сколько составляют налоги на передачу недвижимости в Делавэре (и кто их платит) )?
Многие правительства штатов и местные органы власти взимают налог на передачу собственности, когда право собственности на недвижимость переходит из рук в руки. Налоги на передачу недвижимости также известны как налоги на передачу недвижимости, налоги на передачу ипотеки, налоги на гербовые документы и налоги на передачу собственности. Эти налоги помогают финансировать такие вещи, как освоение земель, недвижимость и программы HUD.
В зависимости от того, где вы живете, налог на передачу права собственности может взиматься на уровне штата, округа и/или города. Налог на передачу представляет собой установленный процент либо от оценочной стоимости недвижимости, либо от окончательной цены продажи недвижимости.
Налог на передачу в Делавэре
В Делавэре налог на передачу составляет 4%. от покупной цены недвижимости — 2,5% идет государству и 1,5% — округу. Налог на передачу обычно делится поровну между покупателем и продавцом, каждый из которых платит 2%.
Большинство новых покупателей в Делавэре имеют право на освобождение от налога на передачу. Покупатели жилья в Делавэре, впервые покупающие дом, автоматически имеют право на освобождение от налога на покупку жилья на сумму до 400 000 долларов США. Впервые приобретающие недвижимость стоимостью более 400 000 долларов США платят 1,25% от суммы покупки, превышающей 400 000 долларов США.
Подробнее:Налоги на передачу недвижимости штата Делавэр: подробное руководство
Как рассчитать налоги на недвижимость в Делавэре
Каждому потенциальному домовладельцу необходимо понять налоговую схему своего штата, прежде чем зайти слишком далеко в этом процессе. После ипотеки налоги на недвижимость являются одними из самых крупных регулярных расходов, с которыми сталкиваются домовладельцы.
Налог на недвижимость является основным источником дохода для органов власти штата и местных органов власти. Правительства штатов, округов и городов используют налоги на недвижимость для финансирования государственных школ, парков, инфраструктуры и пожарных служб.
Ваша ставка налога на недвижимость будет зависеть от того, в каком штате, округе и городе вы живете. Хотя основная часть налога на недвижимость, который вы платите, скорее всего, будет поступать правительству вашего штата, местные органы власти часто взимают свои собственные налоги на недвижимость.
В отличие от большинства штатов, местные органы власти Делавэра не оценивают стоимость недвижимости на регулярной основе. . Скорее, города и округа основывают свой налог на недвижимость на основе стоимости дома, рассчитанной при его последней оценке.
К счастью для домовладельцев штата Делавэр, в штате Делавэр один из самых низких налогов на недвижимость в стране. В целом средняя эффективная ставка налога в Делавэре составляет 0,56%; однако ваша общая эффективная ставка налога будет зависеть от того, в какой части штата вы находитесь.
Налог на недвижимость штата Делавэр оценивается в размере 0,529% от стоимости вашей недвижимости. Добавьте к этому окружной и городской налог на недвижимость, и вы получите общую ставку налога. Например, в округе Нью-Касл ставка составляет 0,70%, а в округе Сассекс — 0,33%.
Налоги на недвижимость могут быть сложными и трудными для понимания абстрактно. Когда вы оцениваете общую стоимость приобретения жилья, обратитесь за советом к своему риэлтору.Агенты по недвижимости являются экспертами в своих областях и могут дать вам хорошее представление о том, чего ожидать.
Налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья в Делавэре| ||210
Federal and state programs offer tax breaks to homeowners, buyers, and sellers. The program or programs that are right for you depend on your specific situation.
Налоговые льготы и льготы для покупателей
Правительства любят поощрять домовладение. Существуетколичество программ, которые предоставляют налоговые льготы и налоговые льготы для покупателей, особеннопокупающих жилье впервые .
Делавэр предлагает специальную налоговую льготу тем, кто впервые покупает жилье. По сути, штат позволяет вам претендовать на 35% процентов, выплаченных по вашей ипотеке, в качестве федеральной налоговой льготы, до 2000 долларов в год. Кредит уменьшает вашу задолженность по федеральному налогу в пересчете на доллар.
Налоговые льготы и списания для продавцов
Существуют также вычеты для продавцов недвижимости. Одним из распространенных вычетов для продавцов жилья является вычет на ремонт и улучшения, связанные с продажей. Этот вычет позволяет продавцам недвижимости вычитать затраты на большинство улучшений и ремонтов, произведенных в течение 90 дней с даты продажи.
Продавцы недвижимости также могут вычитать дисконтные баллы, проценты по ипотеке за время владения недвижимостью, налоги на недвижимость. до 10 000 долларов США и другие расходы, связанные с продажей.
Следующие шаги
Даже в пределах штата налоговые обязательства могут сильно различаться от места к месту и от собственности к собственности. Владельцы недвижимости, покупатели и продавцы должны обязательно обратиться за советом к сертифицированному специалисту по налогам. Профессионалы смогут помочь минимизировать ваши риски и максимизировать ваши сбережения. Ваш агент по недвижимости в Делавэре также может помочь с вопросами о ваших налоговых обязательствах или дать вам направление к специалисту по налогам.