| ✍️ Примечание редактора:Мы стремимся предоставлять объективные, независимые консультации. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.Подробнее. |
Если вы хотите переделать дом в Аризоне, вам придется сделать много вещей учитывать. При инвестициях с высоким риском, таких как сдача дома, важно провести исследование и принять правильные решения.
Мы здесь, чтобы помочь. Наше руководство по продаже домов в Аризоне подробно описывает этот процесс, в том числекак найти и проанализировать выгодные сделки.
Перепродажа дома – это, по сути, задача приобретения недорогой недвижимости, проведения необходимого ремонта и продажи ее с прибылью через несколько месяцев. Это может быть очень выгодная инвестиционная возможность с такими преимуществами, как быстрый оборот и, следовательно, быстрая прибыль.
Однако телешоу часто создают впечатление, что это легко, а это далеко не так. На самом деле, перепродажа дома сопряжена с существенным риском.
Налоги и ремонт могут сократить вашу прибыль, неправильный выбор финансирования может привести к долгам и отрицательной рентабельности инвестиций, а ваша мечта о перепродаже дома может вскоре стать реальностью. превратиться в кошмар.
При этом, при правильном руководстве и планировании, вы можете вести очень прибыльный бизнес по перепродаже домов.
|
🔍Это руководство включает: Анализ рынка жилья Аризоны за 2022 год: Краткий обзор рынка Аризоны. Как найти предложения в Аризоне: На что обращать внимание при оценке флипов и как получить помощь в поиске предложений. Анализ сделок: Как подсчитать числа на флипе. Как финансировать флип: Стоит ли платить наличными или профинансировать свой переезд с помощью кредита? Лучшие города для ласты в Аризоне: Где инвесторам может больше всего повезти, продавая дома в Аризоне. |
Анализ рынка жилья Аризоны в 2022 году
Аризона – это популярный рынок недвижимости, который становится все жарче. Это рынок продавца, который отлично подходит для инвесторов, поскольку многие люди ищут дома для покупки.
Средняя стоимость дома в Аризоне составляет 424 544 доллара, что на 29,5% больше, чем в прошлом году. Однако средние цены на жилье сильно различаются в зависимости от региона. Например, средние цены на жилье составляют 311 868 долларов в Тусоне и 595 685 долларов в Прескотте.
Хотя иногда это может затруднить поиск и охрану недвижимости, с помощью программного обеспечения для недвижимости или местного эксперта по недвижимости вы все равно можете найти выгодную сделку.
Как найти Дешевая недвижимость в Аризоне
Лучшими предложениями обычно являются дома, требующие только косметического ремонта, или дома с мотивированными продавцами. Типы домов, которые хорошо продаются в Аризоне, часто включают в себя: отчуждение заложенного имущества, предварительное отчуждение, короткие продажи и заброшенную заброшенную недвижимость.
Вот как найти недооцененные дома для продажи в Аризоне.
1. Используйте программное обеспечение для инвестиций в недвижимость
Одна из самых больших проблем при продаже домов или поиске сдаваемой в аренду недвижимости в Аризоне — это поиск выгодных предложений. Но программное обеспечение для инвестирования в недвижимость, такое какDealMachine, действительно может вам помочь.
Программное обеспечение для недвижимости DealMachine помогает инвесторам из Аризоны находить и исследовать проблемные дома (подумайте: до выкупа, потери права выкупа, короткие продажи и т. д.), а также быстро связывайтесь с владельцами с помощью отслеживания пропусков пакетов и кампаний прямой почтовой рассылки.
Приложение для вождения за доллары быстрое и простое в использовании. Когда вы едете по городу и замечаете дом, который может стоить дорого, вы можете отправить владельцу прямую почтовую рассылку через приложение, что значительно сэкономит время (посещение почтового отделения не требуется).
Как добраться начато:Загрузите приложение DealMachine, чтобы получить 7-дневную бесплатную пробную версию и начать находить недооцененную недвижимость в Аризоне, пока вы ездите по городу, или воспользуйтесь его функциями построения списков, чтобы получать скидки. рыночные свойства, которые соответствуют вашим критериям покупки жилья.
DealMachine также предлагает бесплатные кредиты в размере 15 долларов США, которые можно использовать для покрытия вашего маркетингового бюджета (например, рассылка прямой почтовой рассылки домовладельцам).
Другое популярное программное обеспечение или веб-сайты по недвижимости, на которые стоит обратить внимание, включают в себя:
- Flipster:Это приложение, ориентированное в первую очередь на домашние ласты, помогает пользователю находить мотивированных потенциальных продавцов, и предлагает ценную сопоставимую информацию о недвижимости, которая поможет вам оценить справедливую стоимость дома, прежде чем делать предложение.
- Flipperforce:Приложение Flipperforce помогаетметод BRRRR инвесторы анализируют стоимость дома, чтобы рассчитать максимальную покупную цену, которую можно предложить property.
- Центр выкупа Zillow:Zillow позволяет легко найти отчужденную недвижимость и недвижимость, принадлежащую банку, в вашем районе. Однако, в отличие от внерыночной недвижимости, которую вы найдете в DealMachine и другом программном обеспечении, большинство объектов недвижимости Zillow публично котируются, а это означает, что вы, скорее всего, столкнетесь с жесткой конкуренцией со стороны других инвесторов.
» БОЛЬШЕ:Используйте калькулятор аренды недвижимости Clever для оценки сделок
2. Наймите дружелюбного к инвесторам агента по недвижимости
Сотрудничество с риэлтором, который работает в основном с инвесторами, — еще один хороший способ найти потенциальные сделки.
Агенты обладают опытом работы на различных рынках Аризоны, разбираются в законах и практике недвижимости, характерных для штата, и могут предоставить доступ к менее известным районам и объектам недвижимости, которые могут стать инвестицией вашей мечты.
Агенты по недвижимости Clever могут провести вас по рынку недвижимости Аризоны и сделать ваш путь поиска дома легким.
Кроме того, соответствующие критериям покупатели могут получить обратно 0,5% от покупной цены своего дома после закрытия, что потенциально сэкономит вам тысячи долларов на покупке дома.
На что обращать внимание при покупке недвижимости в Аризоне
Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание при определении того, является ли недвижимость хорошей инвестицией.
Это хорошая идея, чтобы узнать, есть ли у объекта какие-либо проблемы с зонированием или залоговое удержание. Если это так, вам, вероятно, следует двигаться дальше и рассмотреть другие варианты.
Важно иметь реалистичные ожидания. Хотя телешоу могут сделать ремонт и переустройство дома легкими, на самом деле это тяжелая работа. Лучше всего начать с небольшого участка, даже если он не самый гламурный, и постепенно его застраивать. В будущем вы всегда сможете расширить свое портфолио. Будьте консервативны, приобретите необходимый опыт, а затем масштабируйтесь.
Посмотрите, возможно ли найти цену покупки ниже стоимости, оцененной округом. Причина этого в том, что справедливая рыночная стоимость обычно определяется путем добавления от 10 до 20% к оценочной стоимости округа. Таким образом, покупка ниже этой стоимости является максимально близкой к гарантии прибыли, которую вы можете получить в этой отрасли.
Наконец, найдите общие признаки желательного района, такие как хорошие школьные округа, тихие районы (или районы с атмосферой, которая подходит вашему целевому покупателю) и низкий уровень преступности. свободен от обычных геологических опасностей. Подвержена ли территория наводнениям? Есть ли поблизости проблемная почва?
Arizona-Specific Considerations
In Arizona, specifically, you want to make sure the property is free from common geological hazards. Is the area prone to flooding? Is there problem soil nearby?
Повторяющееся набухание и сжатие почвы часто оставляет в земле текстуру «попкорна», характеризующуюся большими трещинами и почти шестиугольной формой. Если вы видите этот тип почвы возле дома, это может указывать на то, что фундамент подвержен серьезным проблемам.
Потрескавшиеся подъездные пути и зоны бассейна также являются верным признаком того, что может быть проблема с почвой. В дальнейшем эти недостатки почвы могут подготовить почву для обрушения фундамента, поэтому обязательно избегайте объектов с такими характеристиками — или, по крайней мере, обратитесь к профессиональному оценщику.
Еще одна опасность, о которой следует знать при Аризона подвергается воздействию радона. Радон – радиоактивный элемент, образующийся при распаде урана. В некоторых частях Аризоны он часто присутствует в почве и воздухе и может иметь катастрофические последствия для здоровья как людей, так и животных.
Добыча полезных ископаемых часто является причиной присутствия радона, так что это очень важно. особое значение, если ваша собственность находится рядом со старой шахтой. Убедитесь, что обнаружение радона является частью вашей оценки, чтобы убедиться, что вы продаете безопасный дом.
Текущее состояние, стоимость ремонта и сравнительная рыночная стоимость также важно учитывать при оценке недвижимости.| ||910
There's a lot to take into consideration, so you'll definitely want to partner with an experienced local real estate agent who is knowledgeable in flipping houses in the area.
Как анализировать сделки в Аризоне, чтобы получить прибыль
Есть множество способов получить прибыль, но ни один из них не является гарантированным. При этом следование некоторым передовым практикам в отрасли может помочь вам опередить конкурентов и получить конкурентное преимущество.
Изучите свой рынок
Обязательно внесите исследование, необходимое, чтобы понять, чего люди на выбранном вами рынке Аризоны хотят от дома. Важно сотрудничать с местным агентом по недвижимости, который имеет опыт работы в этом районе и, если возможно, также имеет опыт перепродажи домов в этом районе.
Агенты по недвижимости знают рынок вдоль и поперёк и могут помочь. вы принимаете лучшие решения. Вы не можете позволить себе спекулировать, когда делаете инвестиции с высоким риском, поэтому обязательно пользуйтесь профессиональным руководством на протяжении всего процесса.
Знайте свои финансовые возможности
Правильное планирование вашего финансы важны, когда вы хотите перевернуть дом. Также важно четко понимать, какие варианты финансирования у вас есть и какие из них вам подходят.
Следуйте правилу 70% при перепродаже домов
При перепродаже домов есть общий Правило, которое поможет вам понять, сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость. Это называется правилом 70%, и именно так оно обычно и формулируется.
Как правило, инвесторы не должны платить более 70% стоимости недвижимости после ремонта (ARV) за вычетом затрат на ремонт. приобрести недвижимость.
Формула выглядит следующим образом: Макс. инвестиции = ARV(0,70) — Ремонт
В Месе средняя стоимость дома составляет 240 300 долларов. Если вы подставите это в формулу, вы сможете получить достойную оценку того, сколько вы обычно готовы потратить на инвестиционную недвижимость, которую можно продать. Предположим, что затраты на ремонт составляют 20 000 долларов США.
240 300 долларов США (0,70) — 20 000 долларов США = 148 210 долларов США
Тогда максимум, который вы готовы потратить на недвижимость в Месе с этими показателями, составляет $ 148,210.
Хотя из каждого правила есть исключения, вам следует придерживаться этого правила, чтобы избежать отрицательной рентабельности инвестиций.
Другие соображения
Убедитесь, что у вас есть время для всех этапов процесса переворачивания. Учтите, сколько времени вам понадобится на ремонт, среднее время, необходимое для переустановки (около 150–190 дней) и другие подобные факторы. Кроме того, обязательно найдите время, чтобы понять свои варианты финансирования.
Как финансировать перепродажу в Аризоне
Как только вы найдете недвижимость, которую хотите продать, финансирование покупки будет один из ваших главных приоритетов. Существует несколько основных путей, которыми пользуются инвесторы при финансировании первоначального первоначального взноса и последующих затрат на ремонт.
Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
Ahome equity line of credit — это кредитная линия, которая занимает средства под залог вашего дома. Вы получаете гибкую кредитную линию, и до тех пор, пока она не исчерпана, вы можете использовать ее в любое время для любых покупок, для которых захотите. Поскольку это не единовременная сумма, многие люди предпочитают использовать ее для покрытия расходов на ремонт, поскольку их может быть трудно оценить.
Ссуда под залог собственного капитала (HEL)
Ahome equity loan похожа на HELOC, но вместо того, чтобы брать кредитную линию, вы берете единовременную сумму, которая больше похожа на типичный кредит. Эта фиксированная сумма может быть полезна для покупок или затрат, стоимость которых фиксирована. По этой причине многие инвесторы предпочитают использовать кредит под залог собственного капитала для финансирования первоначального взноса за свою инвестиционную недвижимость. линия возможна и осуществима, но это также невероятно рискованно. Денежные средства всегда являются самым безопасным вариантом финансирования инвестиционной недвижимости. Передача дома – это, в первую очередь, рискованная инвестиция, и добавление долга в уравнение, особенно при использовании вашего дома в качестве залога, может создать опасную ситуацию.
Cash Still Wins
While funding with an equity-based loan or credit line is possible and feasible, it's also incredibly risky. Cash is always the safest option for financing an investment property. House flipping is an inherently risky investment in the first place and adding debt to the equation, especially when using your home as collateral, can make for a precarious situation.
Старайтесь использовать наличные, когда это возможно, чтобы избежать в конечном итоге с отрицательной рентабельностью инвестиций или существенными потерями.
5 лучших городов Аризоны для перепродажи жилья в 2022 году
Если вы готовы начать поиск недвижимости для продажи, но не делаете этого Не знаете, с чего начать, вы определенно не одиноки. Знать, где в Аризоне начать поиск недвижимости, может оказаться непростой задачей. Тем не менее, попадание в некоторые из самых быстрорастущих и перспективных городов штата может помочь. Вот пять вариантов.
1. Меса, Аризона
Меса — это растущий рынок, который предлагает потенциальным любителям домашних ласт прекрасную возможность. Средняя стоимость дома составляет 420 001 доллар, при этом за год она выросла на 27%. По данным Redfin, в Месе дома получают предложение и заключают контракт примерно через 23 дня после сдачи в эксплуатацию.
2. Тусон, Аризона
Тусон близок к городской жизни, но при этом достаточно пригородный и близкий к природе, чтобы чувствовать себя как оазис. Средняя стоимость дома здесь составляет 311 868 долларов. Однако внутренний рынок Тусона быстро растет: цены выросли на 24,4%. в прошлом году. Средний дом в Тусоне выставлен на продажу 35 дней, прежде чем будет заключен контракт.
3. Финикс, Аризона
Феникс предлагает много развлечений семьям и отдельным людям. Здесь близко практически все, но при этом тихо и царит атмосфера пригорода для тех, кто не любит хаотичную атмосферу. Средняя стоимость дома здесь составляет 413 494 доллара. Рынок в Финиксе вырос на 28,8% за последний год и, как ожидается, продолжит расти в 2022 году. Средний дом здесь находится на рынке 23 дня.
4. Пеория, Аризона
Пеория, штат Аризона, — красивый, тихий город с живописными видами и местами для отдыха на природе. Средняя стоимость дома здесь составляет 478 210 долларов, а за год рынок пережил взрывной рост на 30,7%. Средний дом здесь стоит на рынке всего 19 дней.
5. Глендейл, Аризона
Глендейл находится недалеко от городской жизни, но при этом достаточно далеко, чтобы быть спокойным. Средняя стоимость дома здесь составляет 396 062 доллара. Цены на жилье в Глендейле выросли на 29,3% за последний год, и прогнозы говорят, что в 2022 году они вырастут еще больше. Средний дом здесь находится на рынке всего 21 день.
Следующие шаги для Arizona House Flippers| ||994
There are много важных соображений, которые следует учитывать, если вы подумываете о сдаче дома в Аризоне. Передача дома может быть выгодной инвестицией, но это также инвестиция, сопряженная с высоким риском. Важно изучить местный перспективный рынок и оценить свое финансовое положение.
Выбор правильных вариантов финансирования может решить разницу между успехом и неудачей, а консультация с профессиональным агентом по недвижимости может помочь вам принять правильные решения и подготовиться к успеху.
Местный опытный агент по недвижимости может сопровождать вас и консультировать на протяжении всего процесса покупки и продажи. Особенно, когда приходит время продавать,Умные партнерские агенты работают за небольшую часть типичной ставки комиссии, что помогает вам поддерживать максимально возможную прибыль при игре. Это также может помочь вам предложить отличную цену и гарантировать, что продажа пройдет без проблем.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
