Перенос дома может показаться путем к существенному финансовую выгоду за короткий промежуток времени, но успешный переворот зависит от знания рынка, упорного труда и капитала. Вот что вам следует знать, чтобы получить прибыль от своего первого домашнего броска в Колорадо. несколько коротких месяцев. Однако это исключение, а не правило. Перепродажа дома – это равный риск и вознаграждение, и пройти тонкую грань между ними – это ваши финансовые вложения, мастерство в сфере недвижимости и знание рынка.
Many people go into house flipping with money symbols in their eyes, drawn by the potential to make a chunk of change in just a few short months. However, this is the exception, not the rule. House flipping is equal parks risk and reward, and walking the thin line between the two is your financial investment, real estate prowess, and market knowledge.
Перепродажа дома – это тяжелая работа. Большинство домов, имеющих потенциал для получения достойной прибыли на рынке, находятся в аварийном и ветхом состоянии. Им потребуются время, внимание и деньги, потраченные на что-либо, от эстетического обновления, такого как новая плитка или краска, до структурного ремонта, такого как ремонт крыши или замена гипсокартона.
Несмотря на то, что переворачивание дома более утомительно, чем кажется на первый взгляд. снаружи это все еще может быть прибыльным занятием. Прежде чем погрузиться в размышления, рассмотрите следующие шаги, необходимые для успешной продажи дома в Колорадо.
»НАЙТИ:Лучшие агенты по недвижимости в Колорадо
2019 Анализ рынка жилья Колорадо
Средняя цена домов, проданных в Колорадо, в настоящее время составляет 361 000 долларов. По сравнению со средним показателем по стране в 315 300 долларов, продажи домов в Колорадо на 12,65% вышесреднего национального уровня продаж цены. Только за последний год стоимость домов в Колорадо выросла в среднем на 5,4% и, как ожидается, продолжит эту тенденцию к росту до уровня3,8% в конце 2019 года .
Хотя штат Колорадо может похвастаться благоприятными средними показателями продаж, эти значения могут сильно различаться в зависимости от региона или города. Давайте посмотрим на Фруиту, штат Колорадо. Этот город, расположенный прямо за Гранд-Джанкшен, зависит от энергетической и сельскохозяйственной промышленности региона. В 2018 году рынок жилья в стране быстро рос:стоимость домов выросла на 10,5% за последний год. Тем не менее, средняя стоимость по-прежнему составляет 278 400 долларов, что делает это место доступным для покупки и перепродажи дома.
По соседству, в меньшемгородке Палисейд, где выращивают фрукты, дома оцениваются одинаково - 272 300 долларов, но за последний год они выросли на 6,7% и, по прогнозам, в 2019 году вырастут только на 4,3%. В этих двух районах дома продаются почти по одинаковым ценам, но их стоимость растет с разной скоростью. Это может иметь решающее значение, если вы хотите получить большую и быструю прибыль, продавая дома в этих районах.
Вместо того, чтобы заниматься исследованием рынка в одиночку, проконсультируйтесь с местным риэлтором, который знает кварталы. Они сэкономят вам массу усилий при поиске подходящей недвижимости для покупки, ремонта и сдачи в аренду.
Как определить, является ли недвижимость в Колорадо хорошей инвестицией
Aключевое соображение при поиске домов для продажи – найти те, стоимость которых ниже рыночной. Вам будет проще взять дом по цене ниже средней в этом районе и продать его дороже, чем взять что-то, что уже оценено соответствующим образом, модернизировать его и продать дороже.
Проконсультируйтесь. со своим агентом-партнером по поводусоседних районов. Выбор самого дешевого дома в лучшем районе может помочь вам добиться благоприятного результата, тогда как выбор дома по средней цене в районе со средней ценой может привести к тому, что ваши инвестиции задержатся на рынке слишком надолго.
Площадь и участок Размер играет большую роль при переворачивании домов. Если желаемая недвижимость имеет размер участка больше среднего или сопоставима с площадью окружающих домов, вероятность того, что она принесет выгодные инвестиции, выше среднего. В Колорадо подъездная дорога и пешеходная дорожка, выходящие на южную сторону, позволят снегу быстрее таять в зимние месяцы, что означает, что домовладельцам придется меньше расчищать его.
С точки зрения структуры вам необходимо тщательно изучить каждый потенциальный объект недвижимости, прежде чем делать предложение. Оценить уровень поверхности и эстетические улучшения относительно легко, но чтобы правильно осмотреть структуру дома, нужен эксперт. Новичку, занимающемуся продажей жилья, следует воспользоваться рекомендациями экспертов при оценке потенциального дома для продажи, чтобы защитить свои инвестиции.
В нынешних условиях товары и услуги часто представляют собой массовый маркетинг, заставляя потребителя чувствовать себя как все остальные. Ищите дом с прочным фундаментом и уникальным характером. Дома-формочки для печенья стоят пруд пруди. Инвестиции в дом с выдающимся мастерством, естественным освещением, правильно пропорциональными комнатами и хорошим дизайном важны, когда вы хотите его перевернуть.
Если необходимо провести определенный структурный ремонт — крышу необходимо заменить, бассейн нуждается в обновлении покрытия. ,системы отопления, вентиляции и кондиционирования требуют замены — возможно, вам придется выписать чек на крупную сумму прямо за воротами. Проконсультируйтесь со знающим риэлтором, чтобы получить рекомендации относительно местных жилищных инспекторов и опытных подрядчиков.
Как получить прибыль при продаже дома в Колорадо
Перепродажа домов – это гораздо больше, чем покупка дома по цене ниже рыночной. стоимость, создание доступных обновлений, повышение привлекательности и размещение на рынке. 20% — это минимальная прибыль, которая вам понадобится, чтобы окупить кредит и затраты на ремонт или модернизацию. Теперь представьте, что вы хотите получить прибыль — и мы уверены, что вы это сделаете.
За какую сумму вам нужно продать дом, чтобы сделать его жизнеспособным источником дохода? Давайте прямо сейчас взглянем на один из самых горячих рынков Колорадо: Колорадо-Спрингс. Средняя стоимость дома составляет 292 000 долларов. Доступно по сравнению с такими городами, как Денвер и Боулдер, но определенно находится на высоком уровне для этого многообещающего города.
Вы найдете дом за 250 000 долларов. Он расположен недалеко от центра города, с удобным доступом к ресторанам, магазинам и зонам для хороших государственных школ. Участок немного больше, чем у соседей, но дом не ремонтировался с начала 90-х годов и нуждается в явном эстетическом обновлении.
Просто ремонт двух ванных комнат обойдется вам дорого. в среднем6500 долларов за ванную. Теперь это можно сделать от 1500 до 15 000 долларов в зависимости от типа сантехники, плитки и ремонта, который вы или лицензированный подрядчик делаете. серьезно поднять стоимость вашего дома.
The kitchen is outdated but with a few surface level upgrades, it could seriously raise the value of your home. A профессиональная очистка швов обойдется примерно в 450 долларов, но она необходима для того, чтобы помочь облицованным плиткой участкам, таким как фартук и полы, вернуться к былой славе и избежать плесени. Исходя из средних затрат в районе Колорадо-Спрингс, вызамените шкафы примерно за 2673 доллара и получитеновые столешницы for $3,314, and нанесите свежую краску, стоимость которой может варьироваться от 30 до 300 долларов США.
Дополнительные задачи, связанные с бордюром, такие как мелкий ландшафтный дизайн, покраска , а мытье под давлением оцениваются с учетом более выгодных затрат и не обременят банк, но, безусловно, повысят ценность дома.
Учитывая все это, важноиспользуйте правило 70%, за которым следуют многие успешные ласты. Решая, сколько потратить на дом, ласты должны платить не более 70% стоимости недвижимости после ремонта за вычетом стоимости ремонта.
Давайте посмотрим на инвестиционную недвижимость, о которой мы говорили выше. Дом выставлен на продажу за 250 000 долларов. Мы уже видим, что на ремонт потребуется около 19 467 долларов, которые мы округлим до 20 000 долларов. Стоимость ремонта недвижимости после ее восстановления составляет 270 000 долларов, поэтому, следуя правилу 70%, вы должны сделать предложение не выше 169 000 долларов.
В Колорадо-Спрингс среднее количество дней на замену дома составляет 180. или около 6 месяцев. Тем не менее,средняя валовая прибыль от флипов составила 74 000 долларов, что обеспечило флипперам рентабельность инвестиций в 36%.
Выплата наличными или получение кредита|| |223
Cash is king in the game of flipping. If you покупаете дом за наличные, вы можете переждать медленный рынок, не торопиться с необходимым ремонтом и договориться о более выгодном предложении. Вы также не будете платить ежемесячные проценты по кредиту, поэтому ваша первоначальная инвестиционная стоимость дома останется постоянной.
Однако, если у вас нет сотен тысяч долларов дляинвестируйте в дом заранее, чего большинство из нас не делает, вы все равно можете успешно перепродать дом. Закрытие традиционного ипотечного кредита занимает некоторое время, и, вероятно, это не лучший выбор при поиске денег на покупку ласт. Ссуды от частных кредиторов легче использовать из-за их гибкости.
Допустим, вы хотите купить дом в Колорадо-Спрингс за 250 000 долларов. Ваше предложение в размере 210 000 долларов США принято, и вы получаете финансирование по процентной ставке 5%. После ремонта вы выставляете дом на продажу, и он остаетсяна рынке в течение 6 месяцев. Вот что вы можете заработать:
Кредит на покупку: $210 000
Ремонт: $20000
Проценты за 8 месяцев: $4438
Предполагаемое закрытие затраты: $8,000
Окончательная цена продажи: $250,000
Валовая прибыль: $7,562 — это небольшой доход за 8 месяцев работы.
5 лучших городов Колорадо для House Flippers в 2019 году
Форт Луптон
Поскольку Денвер, Боулдер и Лонгмонт постоянно расширяются, окружающие рынки недвижимости выиграют от этого роста. В Форт-Луптоне стоимость домов с 2 спальнями выросла на 38,9%. Ожидается, что к 2020 году значения вырастут еще на6,1%.
Флориссант
Среднеесреднее значение стоимость дома в этом необычном случае в Колорадо-Спрингс составляет 275 200 долларов, и ожидается, что в следующем году она увеличится на 5,6%. Колорадо-Спрингс в настоящее время является одним из самых быстрорастущих городов Колорадо, что вынуждает местных жителей и переселенцев искать дома за пределами метро.
Бэйфилд
В последнее время этот район находится на подъеме, и хотя стоимость домов частопревышает 300 000 долларов США, ожидается, что в следующем году они вырастут на 5,6%. В настоящее время рынок нейтрален и не благоприятствует ни продавцам, ни покупателям, что делает его идеальным местом для ласт, поскольку большая часть Колорадо является рынком продавцов. В прошлом году стоимость росла медленными темпами - 1,9%, но по мере роста популярности Дуранго, этот юго-западный рынок недвижимости также будет расти.
Пуэбло
Этот город на юге Колорадо извлекает выгоду из рынок горячих продавцов и низкая стоимость домов, что делает его идеальным местом для инвесторов в недвижимость. Средняястоимость дома составляет $168 400, что на 15,2% больше, чем в прошлом году. Прогнозы показывают, что в следующем году стоимость продолжит расти на 9%. Валовая рентабельность инвестиций Flippers составила в среднем 54%.
»НАЙТИ:Лучшие агенты по недвижимости в Пуэбло
Canon City
Средняя цена продажи Canon City составляет 185 000 долларов. Средняя валовая прибыль компании Flippers составила 74 500 долларов, а рентабельность инвестиций составила 68%.
Следующие шаги для Colorado House Flippers
Сдача дома – это надежный способ инвестировать и получать прибыль от недвижимости. Однако использование местного агента по недвижимости, экспертов-оценщиков и оплата наличными могут сэкономить вам время и деньги.Листинг с фиксированной оплатой Умный агент-партнер может сэкономить вам тысячи, увеличив прибыльность вашего броска.Позвоните в Clever, чтобы узнать, как местный агент-партнер может помочь вам защитить ваш первый дом, который можно продать.