Полное руководство по перепродаже домов во Флориде

Ben Mizes

Автор 

Бен Майзес

May 16th, 2022
Обновлено 16 мая 2022 г.

ПОДЕЛИТЬСЯ

✍️ Примечание редактора:We strive to provide objective, independent advice. When you decide to use a product or service we link to, we may earn a commission. Подробнее.

Передача домов — это вариант для инвесторов, которые хотят получить прибыль от своего увлечения недвижимостью. Передача домов может быть сложным процессом, но также может быть и полезным, учитывая высокую прибыль. Здесь есть все, что вам нужно знайте, как успешно перепродавать дома во Флориде.

The Ultimate Guide to Flipping Houses in Florida

Если вы никогда не слышали о перепродаже домов, то это когда инвесторы купят дом, нуждающийся в ремонте или серьезной модернизации, а затем развернутся и продадут дом с прибылью. как только работа будет завершена. Что делает дом «перевернутым» это когда вы покупаете его с намерением перепродать в течение короткого периода времени.

Обычное время, которое требуется от покупки дома, его перепродажи и продажи, обычно составляет всего несколько месяцев или может длиться до года. Инвесторы захотят попытаться завершить весь этот процесс как можно быстрее, чтобы избежать более низкий ROI (возврат инвестиций). Вот лишь несколько соображений, которые необходимо принять во внимание, если вы думаете об инвестировании во флип-хаус.

Анализ рынка жилья Флориды в 2022 году

Во Флориде средний показатель Стоимость дома составляет 367 175 долларов. Стоимость домов во Флориде выросла на 31% за последний год, и ожидается, что в следующем году она вырастет еще больше.

В некоторых городах Флориды цены сильно различаются, поэтому вам также необходимо принять это во внимание. Например, в Неаполе средняя стоимость дома составляет 546 165 долларов, а в Пенсаколе дома оцениваются примерно в 233 357 долларов.

Как найти дом во Флориде, который можно перевернуть

1. Используйте программное обеспечение для инвестиций в недвижимость

Одна из самых больших проблем при продаже домов во Флориде — найти выгодные предложения. Но приложениеDealMachine — это инструмент, который действительно может вам помочь.

Программное обеспечение DealMachine для недвижимости помогает инвесторам из Флориды находить и исследовать аварийные дома (подумайте: до -отчуждение выкупа, лишение права выкупа, короткие продажи и т. д.), а также быстро связывайтесь с владельцами с помощью отслеживания пропусков пакетов и кампаний прямой почтовой рассылки.

Приложение «Вождение за доллары» быстрое и простое в использовании. Когда вы едете по городу и находите дом, который может быть выгодным предложением, вы можете отправить владельцу прямую почтовую рассылку через приложение, что значительно сэкономит время (посещение почтового отделения не требуется).

Загрузите DealMachine app, чтобы находить недооцененную недвижимость во время вождения. Компания предлагает 7-дневную бесплатную пробную версию и бесплатные кредиты в размере 15 долларов, которые можно использовать для маркетинга (например, прямую почтовую рассылку домовладельцам).

2. Сотрудничайте с риэлтором, дружественным к инвесторам

Сотрудничество с риэлтором, дружественным к инвесторам, — лучший способ обеспечить выгодную и легкую покупку дома.

Агенты обладают опытом работы на различных рынках Флориды, разбираются в законах и практике недвижимости, характерных для штата, и могут предоставить доступ к менее известным районам и объектам недвижимости, которые могут стать инвестицией вашей мечты.

Агенты по недвижимости Clever могут провести вас по рынку недвижимости Флориды и сделать ваше путешествие по поиску дома легким, а соответствующие покупатели могут получить обратно 0,5% от покупной цены своего дома после закрытия, что потенциально сэкономит вам тысячи на покупку дома.

Как определить, является ли недвижимость во Флориде хорошей инвестицией

Когда вы ищете инвестиционную недвижимость, есть несколько ключевых моментов, которые необходимо учитывать при оценке перспективных инвестиций. Для начала вам нужно поискать самый дешевый дом в хорошем районе. Некоторые из лучших города Флориды — Кроссингс, Неаполь и Санкт-Петербург. У них процветающая экономика, широкий спектр мероприятий, и они привлекают множество отдыхающих в течение всего года. Подобные качества помогут вашей недвижимости процветать на рынке.

Одним из других важных факторов, которые следует принять во внимание, является то, находится ли недвижимость, которую вы покупаете, в зоне сильных ураганов. Это будет означать, что нужно посмотреть, является ли это зона затопления и подвержена ли она сильным ветрам. Флорида известна как горячая точка для ураганов, но в некоторых районах в большинстве лет разрушений меньше, чем в других.

Кроме того, большинство инвесторов рекомендуют следовать инвестиционной стратегии по правилу 1%, согласно которой вы должны иметь возможность сдавать дом в аренду по цене не менее 1% от стоимости покупки. Вам также следует проверить оценочную стоимость округа, чтобы определить, будете ли вы зарабатывать прибыль от дома. Эта информация легко доступна на веб-сайте окружного оценочного округа.

Как получить прибыль при продаже дома во Флориде

Чтобы гарантировать, что ваша инвестиционная недвижимость приносит прибыль, вам понадобится следовать нескольким общим рекомендациям. Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что ваши финансы под контролем. Наличие отличного качества вам пригодится, если вы собираетесь брать возьмите кредит, если у вас нет первоначальной суммы на все расходы, связанные с покупкой дома.

Одним из наиболее важных правил является следование правилу 70%. Это правило гласит, что инвесторы должны платить не более 70% стоимости недвижимости после ремонта (ARV) за вычетом стоимости необходимого ремонта. Например, если АРВ дома составляет 200 000 долларов и требуется 40 000 долларов на ремонт, вам не следует платить за дом более 100 000 долларов.

Вы также захотите избежать накопления своих кредитных карт, накопив достаточно денег перед началом проекта. Большинство кредиторов требуют авансового платежа в размере около 20-25%, и в подобных случаях оплата этих авансовых платежей сэкономит вам много денег. Перелистывание дома могут приносить прибыль, но вы также должны быть уверены, что принимаете разумные финансовые решения.

Еще одним важным фактором получения прибыли от вашего подброса является выбор дома в правильном месте. Местоположение, как известно, является одним из ключевых качеств, на которые люди обращают внимание при покупке дома. Есть ли хорошие школы и мероприятия для семей? Будут ли они должны ли беспокоиться об уровне преступности, если они живут недалеко от большого города? Инвесторы всегда будут подчеркивать, что важно инвестировать в худший дом в лучшем районе.

Плата наличными или получение кредита

При принятии решения вы можете выбрать множество различных вариантов. как профинансировать свой флип. Однако у некоторых из них есть недостатки, и важно провести тщательное исследование, прежде чем выбирать, какой вариант финансирования лучше всего подходит для вас.

Если у вас недостаточно накопленных первоначальных денег, вы, скорее всего, нужно взять кредит. Проблема этого метода в том, что обычно традиционный ипотечный кредит не будет лучшим вариантом для вашего нового проекта. Эти типы закрытие кредитов занимает больше времени, и вам все равно придется оплатить затраты на закрытие, даже если они рекламируют низкие комиссии и процентные ставки.

Одна из наиболее частых проблем, с которыми сталкиваются инвесторы, использующие кредиты, - это недостаточно быстрое одобрение. . Кредиторы всегда тщательно проверяют ваши финансы, и если они выявят что-то негативное, это может еще больше задержать процесс кредитования. Этот этот процесс может быть особенно неприятным, если вы планируете купить дом, отчужденный от права выкупа, или продать дом без покрытия.

Более безопасный вариант — накопить и заплатить наличными, чтобы избежать уплаты процентов во время процесса ремонта и переждать рынке, пока вы не сможете продать за более высокую сумму. Давайте посмотрим на примере, что может произойти, если вы возьмете кредит. чтобы профинансировать свой флип. Как правило, вам придется принять во внимание непредвиденный ремонт и возможные задержки, из-за которых проект займет больше времени, чем ожидалось.

Цена продажи: 200 000 долларов США

  • Кредит на покупку: 150 0000 долларов США|| |205
  • Renovation Loan: $30,000
  • Ориентировочная сумма процентов, выплачиваемых в течение шести месяцев: 2240 долларов США
  • Ремонт: 2000 долларов США
  • Затраты на закрытие: 15 000 долларов США

Your Profit: $760

Как мы видим, прибыль в $760 не стоит долгих месяцев упорной работы. Однако, если вы понимаете потенциальные финансовые последствия ипотечных кредитов и правильно финансируете процесс сдачи жилья, ипотечные ссуды могут стать отличным инструментом дляпроникновения в индустрию сдачи жилья. Ваша главная цель должна состоять в том, чтобы обеспечить прибыльный возврат инвестиций (возврат инвестиций).

5 лучших городов Флориды для House Flippers в 2022 году

Как только вы знаете, как вы планируете финансировать свой бросок, пришло времянайдите лучшие города во Флориде, которые принесут вам более высокую рентабельность инвестиций (возврат инвестиций).

1. Неаполь

В Неаполе средняя стоимость дома составляет 546 165 долларов. За последний год они увидели рост стоимости домов на 47%. Неаполь — один из многих городов Флориды, который привлекает посетителей круглый год, чтобы насладиться прекрасной погодой.

2. Хайалиа

Средняя стоимость дома в Хайалиа в настоящее время составляет 399 496 долларов и выросла на 20,7% за последний год. Ожидается, что в следующем году они вырастут еще на 5%, что очень многообещающе для инвесторов. Средний дом выставлен на продажу менее 100 дней, прежде чем он будет продан. что является отличным масштабом для потенциальных ластников.

3. Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге средняя стоимость дома составляет 335 021 доллар. За последний год стоимость жилья в Санкт-Петербурге выросла на 26,9% и, как ожидается, будет расти и дальше. Средняя цена домов, выставленных на продажу в настоящее время в Санкт-Петербурге, составляет 279 900 долларов США. Цена проданных домов составляет 216 400 долларов. Дома в Санкт-Петербурге находятся на рынке всего около 87 дней, а стоят всего 66 дней.

4. Таллахасси

В настоящее время рынок Таллахасси является популярным рынком продаж. Средняя стоимость дома составляет 254 068 долларов. Стоимость домов в Таллахасси выросла на 19,2% за последний год, и прогнозируется, что в следующем году она вырастет еще больше.

5. Пенсакола

Пенсакола – еще один популярный рынок во Флориде. Средняя стоимость дома составляет 233 357 долларов и за последний год выросла на 30%. По данным Redfin, дома в Пенсаколе получают в среднем 4 предложения и продаются примерно за 43 дня.

Следующие шаги для перепродажи домов во Флориде

Независимо от того, начинаете ли вы или уже какое-то время занимаетесь перепродажей домов, мы всегда рекомендуем вам работать с опытным агентом.Clever может помочь вам найти тот, который соответствует именно тому, что вы ищете. Когда приходит время продавать ваш новый флип, агенты-партнеры Clever работают за небольшую часть обычной комиссии, помогая вам поддерживать максимально возможную прибыль от вашего флип, а также предлагая отличную цену и гарантируя, что продажа пройдет без проблем.

Статьи по теме

Вам также может понравиться

Лучшие агенты по недвижимости по более выгодным ценам

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, умный ли он в вашем регионе есть партнер-агент.

Если вам не нравится ваш партнер-агент Clever, вы можете попросить о встрече с другим или пожать друг другу руки и пойти другим направление. Мы предлагаем это, потому что уверены, что вам понравится работать с агентом-партнером Clever.