Полное руководство по перепродаже домов в Иллинойсе

Возможно, вы слышали об успешных предприятиях по перепродаже домов, которые кажутся простыми. Но в перепродаже дома есть приятная наука. Хотите построить собственную империю по перепродаже домов в Иллинойсе? Прочтите наш путеводитель по перепродаже домов в штате Прерий.

Возможно, вы слышали истории об империи по перепродаже домов и подумали, что это правильный путь при инвестировании в недвижимость. Однако это не так просто, как вы думаете. Найти подходящий дом, который можно продать и максимизировать свою прибыль, непросто.

Мы здесь, чтобы помочь. В нашем руководстве по продаже домов в Иллинойсе подробно описан этот процесс, в том числекак найти и проанализировать выгодные сделки.

Анализ рынка жилья Иллинойса в 2022 году

Прежде чем начать инвестировать, вы должны узнать как можно больше о рынке жилья Иллинойса. По данным Zillow, средняя стоимость дома в штате составляет 256 010 долларов. Рынок жилья Иллинойса склоняется в сторону продавцов, что делает его раем на земле для шлепанцев по дому.

Цены на жилье в этом штате за последний год выросли более чем на 14%. Темпы роста стоимости дома могут сделать его безопасной ставкой для большинства любителей домов, если они правильно разыграют свои карты. Дома остаются на рынке в среднем 47 дней, это вы должны принять во внимание. Домашние ласты любят двигаться быстро, но в Иллинойсе продажа недвижимости может занять больше времени, чем вы ожидаете.

Средняя ежемесячная арендная плата составляет 1600 долларов, что выше, чем в среднем по стране. Это делает Иллинойс идеальным выбором для тех, кто рассматривает возможность сдачи в аренду недвижимости.

Тем не менее, не существует универсальной формулы, которой можно было бы следовать, поскольку рынок жилья в Иллинойсе варьируется в зависимости от региона и даже города.

Как найти дешевую недвижимость в Иллинойсе

Хотя вы можете захотеть инвестировать в первую попавшуюся дешевую недвижимость, вы должны учитывать несколько факторов, прежде чем нажать на курок. Помимо цен, вам следует взвесить местоположение и состояние недвижимости. Поскольку ваша инвестиционная недвижимость потребует нежной любви и заботы, убедитесь, что вы сможете вернуть свои инвестиции и получить прибыль после продажи дома.

Прежде чем покупать какую-либо недвижимость, вам следует сравнить ее с аналогичными домами на рынке. и по соседству. Если вы не знаете, как это сделать самостоятельно, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, который подготовитсравнительный анализ рынка для объекта недвижимости.

Вам следует также учтитенеобходимый ремонт и время, которое вам понадобится, чтобы отремонтировать дом. Эти затраты могут сделать недвижимость слишком дорогой.

Рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость с такими характеристиками, как огромный задний двор, просторная кухня, удобное расположение, а также в другие объекты, которые пользуются большим спросом у покупателей из Иллинойса.

Совет профессионала: Лучшими предложениями обычно являются дома, требующие только косметического ремонта, или дома с мотивированными продавцами. Типы домов, которые можно выгодно продать, часто включают в себя отчужденное имущество, предварительное отчуждение, недопродажу, а также заброшенную или заброшенную недвижимость.

How to analyze deals to turn a profit

Получение прибыли при продаже домов сводится к подсчету цифр и установлению собственных границ для защиты рентабельности инвестиций. Вы должны научиться балансироватьуровень риска и вознаграждение в каждой инвестиции.

Успешные домашние ласты придерживаются правила 70%, чтобы узнать, сколько они могут позволить себе заплатить за дом. Согласно этому правилу, инвесторы не должны платить более 70% стоимости после ремонта (ARV) за вычетом стоимости ремонта недвижимости, которую они хотят продать. Если вы будете следовать этому правилу, вы избежите переплаты за недвижимость и получите достойную рентабельность инвестиций.

Допустим, вы хотите сдать дом в Чикаго и хотите продать его по средней цене. в размере 298 900 долларов США. На ремонт дома требуется около 50 000 долларов. Согласно правилу 70%, вы умножите 298 900 долларов на 70%, чтобы получить 209 230 долларов минус 50 000 долларов на ремонт. Максимальная сумма, которую вы должны заплатить за недвижимость, составляет не 159 230 долларов.

Даже если вы можете получить недвижимость по этой цене, вам следует учитывать рыночные условия и то, сколько времени вам понадобится на ремонт. ваш дом, а также другие факторы, которые могут повлиять на вашу прибыль.

👉🏻Найдите дешевую недвижимость в Иллинойсе, соответствующую вашим критериям, с помощью DealMachine!

Как финансировать Иллинойс переворачивается

При перепродаже домов оплата наличными – лучший вариант, чтобы не потерять деньги. Тем не менее, вы можете рассмотреть возможность финансирования своего переворота, взяв HELOC, HEL или ипотеку. Прежде чем нажать на курок и подать заявку на финансирование, посмотрите на свой проект по перепродаже дома и финансы.

Помните, что вы должны соответствовать минимальным требованиям вашего кредитора, таким как первоначальный взнос, хорошая кредитная история и стабильный доход, прежде чем подача заявления. Имейте в виду, что когда вы берете кредит, вы будете платить проценты и производить платежи по кредиту, пока будете ремонтировать недвижимость. Как только вы закончите ремонт, вы можете выставить свою недвижимость в неподходящее время года и в конечном итоге оценить ее ниже запланированной цены из-за колебаний рынка.

Допустим, вы покупаете дом в Чикаго, чтобы перепродать его. за 159 230 долларов и планирую потратить 50 000 долларов на ремонт. Если вы продадите его за 298 900 долларов, это составит всего лишь 89 670 долларов прибыли, не так ли?

Однако после того, как вы начнете ремонтировать дом, ваш подрядчик обнаружит, что дом нуждается в некоторых фундаментных работах, новой крыше, ванной и ремонт кухни на общую сумму дополнительно 60 000 долларов. На данный момент вы потратили 269 230 долларов на подготовку дома к продаже.

Вы выставляете недвижимость в низкий сезон за 298 900 долларов и продаете ее за 290 000 долларов после переговоров с покупателем. Вы получаете валовую прибыль в размере 20 770 долларов США. После вычета 14 800 долларов, которые вы заплатили за ликвидацию, и около 5 375 долларов процентов по ипотеке, ваша потенциальная стоимость продажи дома составит всего 595 долларов. Вы можете рассчитывать потратить определенную сумму на ремонт, но неожиданный ремонт может снизить вашу прибыль. Вы также должны помнить, что расходы на финансирование также могут снизить вашу чистую прибыль.

Before flipping any home, weigh the risk and reward of the investment. You may expect to spend a certain amount in renovations but unexpected repairs can put a dent in your profits. You should also remember that the expenses of financing can also lower your net profits.

5 лучших городов в Иллинойсе для домашних ласт в 2022 году

Чтобы стать успешным домашним ластиком, необходимы разумные инвестиции. Первым шагом является поиск горячих рынков в штате. Неважно, новичок вы или опытный переворачиватель домов, вы должны изучить лучшие места для переворачивания домов в штате Прерий.

1. Чикаго

Этот город – один из самых популярных рынков в Иллинойсе. Домашние ласты приносят среднюю валовую прибыль в размере 81 162 доллара. Многообещающая средняя прибыль этого рынка и высокий спрос на него, поскольку он является третьим по величине мегаполисом в Соединенных Штатах, делают его отличным вариантом как для новичков, так и для опытных инвесторов.

2. Уитон

Средняя стоимость дома в Уитоне составляет 406 660 долларов, и рынок склоняется в сторону продавца, что делает его идеальным для любителей дома, которые хотят получить быструю прибыль. Уитон — это пригород, подходящий для семейного отдыха, который пользуется большим спросом, что повышает ваши шансы получить выгодное предложение.

3. Болингбрук

Этот рынок очень популярен, помогая продавцам получать огромную прибыль. В 2021 году стоимость домов в Болингбруке выросла на 19%, хотя эксперты прогнозируют, что в этом году их стоимость вырастет еще больше. Разнообразное сообщество Болингбрука привлекает как молодых специалистов, так и семьи, что позволяет быстрее продать флип.

4. Ромеовилль

Этот город может быть лучшим вариантом для новичков и опытных любителей дома, которые ищут более дешевые инвестиции. Дома продаются по средней цене 269 350 долларов (за последний год цены выросли на 19%), а средняя цена аренды превышает 1500 долларов в месяц.

Доступность этого рынка и потенциал роста доходов от аренды делают его идеальным для любителей жилья, стремящихся диверсифицировать свои потоки доходов.

5. Wilmette

Средняя цена продажи домов на этом рынке жилья составляет 825 047 долларов, что делает его одним из самых прибыльных рынков продажи домов в Иллинойсе. Уилметт пользуется большим спросом среди семей, желающих жить в пригороде недалеко от центра Чикаго, поскольку он находится всего в 14 милях от центра города.

Высокий спрос на рынке Уилметт и впечатляющая потенциальная прибыль делают его прекрасной возможностью для опытных и начинающие домовладельцы стремятся проникнуть на рынок элитного жилья Иллинойса.

Статьи по теме

Вам также может понравиться