Мэриленд — отличное место, чтобы попробовать свои силы в перепродаже дома. Тем не менее, вам не следует отправляться в путешествие по переворачиванию дома, не будучи подготовленным и не понимая, чего ожидать. Вот что вам нужно знать, прежде чем приступить к перепродаже домов в Мэриленде.
Процесс перепродажи дома включает в себя приобретение недорогой недвижимости, ее ремонт и перепродажу с прибылью через несколько месяцев. Это может быть очень выгодная инвестиция, и многие популярные телевизионные программы превозносят весь процесс.
Хотя перевернуть дом может быть очень увлекательноперевернуть дом , этот процесс обычно требует гораздо больше работы, чем показывают телешоу. Однако тот факт, что эта инвестиционная возможность может привести к быстрым окупаемости и быстрой прибыли, полностью верен. Обратной стороной, конечно, является существенный риск, связанный с перепродажей дома.
На самом деле, перепродажа дома является одним из наиболее рискованных доступных инвестиционных вариантов. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять все. Налоги и ремонт могут быстро сократить вашу прибыль, а плохойвыбор финансирования может привести к увеличению долга и отрицательной рентабельности инвестиций.
При этом при правильном подходе руководство и планирование, перепродажа дома может быть жизнеспособным вариантом, который принесет большую прибыль. Вот лишь несколько соображений, которые вам следует принять во внимание, если вы думаете о том, чтобы попробовать свои силы в перепродаже дома.
Анализ рынка жилья Мэриленда за 2019 год
Мэриленд быстрорастущий рынок недвижимости с огромными возможностями для инвесторов. Средняя стоимость дома здесь составляет 291 000 долларов. На рынке недвижимости штата за год наблюдался рост на 4,2%, а прогноз роста на год составляет 3,0%. Средняя цена листинга здесь составляет 305 000 долларов США, а средняя цена продажи — 264 700 долларов США.
Однако эти цифры применимы только в качестве базового уровня для всего штата. Между городами существует очень широкий диапазон различий. Например, в Аннаполисе, штат Мэриленд, средняя стоимость дома составляет 400 000 долларов США, а в Балтиморе, штат Мэриленд, средняя стоимость дома составляет всего 121 000 долларов США. приводят к тому, что инвесторам приходится принимать очень разные решения в зависимости от того, где они продают дом.
More than just an interesting fact, this variability can make timing the market complicated and can lead to investors having to make very different decisions depending on where they're flipping a house.
Потенциальным покупателям дома следует сотрудничать сопытным агентом по недвижимости на местном рынке, который знает этот рынок вдоль и поперек и может предоставить экспертное руководство. Только воспользовавшись помощью местного профессионала, вы сможете по-настоящему собрать колоду в свою пользу и двигаться вперед с максимальной уверенностью.
Когда вы продаете дома, Clever может помочь вам сэкономить как при покупке, так и при продаже. Когда вы покупаете дом, Clever может связать вас с агентом покупателя и предложить возврат денег за соответствующий критериям покупок, чтобы покрыть ремонт и другие расходы. Когда придет время продавать недвижимость, которую вы только что отремонтировали, Clever может связать вас с отличным агентом крупного бренда или местной брокерской компанией с самым высоким рейтингом, которая выставит ваш дом на продажу 1,5% — половина обычной ставки. Когда вы продаете дома, каждый доллар имеет значение, и продавцы, которые покупают и продают с помощью Cleverэкономят в среднем более 7000 долларов. Начать работу и пройти собеседование с агентами можно бесплатно, без обязательств двигаться дальше.
Как определить, является ли недвижимость в штате Мэриленд является хорошей инвестицией
Есть несколько вещей, на которые вам следует обратить внимание, пытаясь определить, является ли конкретная недвижимость хорошей инвестицией для вас. Хотя это не полный список, он должен заставить вас задуматься о том, как посмотреть и оценитьпотенциальные свойства для переворачивания.
Во-первых, всегда обратите внимание на вопросы лицензирования и зонирования. Если на имущество есть залоговое право, проблемы с зонированием или что-то в этом роде, обычно рекомендуется перейти к следующему лучшему варианту. Меньше всего вам следует усложнять и без того рискованную ситуацию, имея дело с недвижимостью, с которой связаны известные проблемы.
Во-вторых, будьте реалистами. Есть несколько телевизионных шоу, которые продают розовые изображения того, как выглядит перепродажа дома. Хотя это, безусловно, может быть и так, важно понимать, что для создания такого портфолио требуется много работы.
Вполне вероятно, что вам придется начинать с малого иbuild your portfolio отсюда. Начните с чего-то выполнимого, с чем вы можете добиться успеха, а затем масштабируйтесь соответствующим образом, если решите продолжить свою инвестиционную деятельность.
В-третьих, ищите цену продажи, которая ниже оценочной стоимости округа. Если вы сможете найти недвижимость, которая продается ниже оценочной стоимости, предоставленной округом, вам почти гарантирована прибыль. Это потому, что справедливая рыночная стоимость рассчитывается путем взятия оценочной стоимости округа и прибавления к ней от 10 до 20%.
Наконец, найдите здравый смысл, например, хороший школьный округ. Школьные округа часто являются камнем преткновения для многих покупателей, поэтому обязательно изучите этот вопрос. В некоторых сообществах достаточно находиться рядом с определенной школой, чтобы продать дом.
Кроме того, вам следует обратить внимание на сам район. Подходит ли он вашему идеальному покупателю? Знайте свой рынок и то, кому вы пытаетесь продать, и, если возможно, проведите некоторое время по соседству с домом, который вы пытаетесь продать. Спросите себя, захочет ли ваш целевой покупатель дом в этом районе.
Соображения, специфичные для штата Мэриленд
В частности, в Мэриленде вы захотите убедиться, что ваш дом бесплатен. отурон от воды. В Мэриленде и прилегающих штатах часто случаются экстремальные погодные условия, и это может привести к появлению плесени, грибка, гнили и другим проблемам, связанным с водой и влажностью.
Обратите особое внимание на лепные дома. Штукатурка обычно не имеет повреждений, пока она не станет очень серьезной и уже не повлияет на основную конструкцию.
Всегда обязательно проведите осмотр, прежде чем согласиться на покупку какой-либо недвижимости. Кроме того, имейте в виду, что колониальный шарм и полированный шпон очень хорошо продаются в Мэриленде.
Общие соображения
Есть несколько общих соображений, которые вы всегда должны учитывать при выборе потенциальная недвижимость.
Каково текущее состояние дома? Сколько вам будет стоить ремонт? Какова сопоставимая рыночная стоимость дома?
При оценке потенциальной недвижимости для продажи необходимо учитывать множество факторов. Любой из этих факторов, если его неправильно учесть, может превратить потенциальную прибыль в огромные убытки. Важно сотрудничать с опытным местным агентом по недвижимости, который хорошо разбирается в продаже домов в вашем районе. Этот агент сможет провести вас через весь процесс и помочь избежать распространенных ошибок.
Как получить прибыль при сдаче дома в Мэриленде
Если вы пытаетесь | ||851turn a profit, каковым является большинство инвесторов, никогда не бывает гарантий. Однако есть несколько рекомендаций, которые помогут вам опередить игру и повысить вероятность успеха. Вот несколько вещей, которые следует учитывать, пытаясь получить прибыль путем сдачи дома в Мэриленде.
Изучите свой рынок
Первое, что вам нужно сделать, это изучить свой рынок изнутри и вне. Важно понимать, на какого покупателя вы ориентируетесь. Не менее важно знать, чего хочет и в чем нуждается покупатель.
Проведите исследование и найдите места, которые привлекательны для целевого рынка, на котором вы заинтересованы в продаже. Затем обратитесь к опытному местному агенту по недвижимости, который поможет вам ускорить путь к успеху.
Когда дело доходит до инвестиций с высоким уровнем риска, таких как сдача дома, вы не можете позволить себе спекулировать. Агент по недвижимости будет использовать достоверные данные и тенденции, чтобы помочь вам принять обоснованные решения.
Знайте свои финансовые возможности
Не менее важно понимать и честно оценивать свое собственное финансовое положение. Вы должны знать, что вы можете позволить себе потратить, а что вы можете позволить себе потерять. Узнайте о различных вариантах финансирования, которые существуют для вас, а также о связанных с ними преимуществах и рисках. Подробнее об этом мы поговорим в следующем разделе.
Следуйте правилу 70%
При перепродаже домов существует правило, которое гласит, что вам не следует тратить больше на инвестиции. имущества, превышающую 70% послеремонтной стоимости (ПСР) за вычетом затрат на ремонт. Формула выглядит примерно так.
Максимальная инвестиция = ARV(0,70) — Ремонт
Например, во Фредерике, штат Мэриленд, средняя стоимость дома составляет 259 700 долларов. Предположим, у вас есть затраты на ремонт в размере 25 000 долларов США.
259 700 долларов США (0,70) — 25 000 долларов США = 156 790 долларов США
Используя этот пример, для этого гипотетического объекта недвижимости вы не захотите потратить более 156 790 долларов США на ваша первоначальная покупка недвижимости.
Другие соображения
Наконец, учтите общие факторы, такие как количество времени на ремонт, которое вам придется потратить, среднее время, необходимое для переоборудования дома, который обычно составляет от 150 до 190 дней, а также доступные вам варианты финансирования.
Выплата наличными или получение кредита
Существуют различные варианты финансирования, доступные людям, которые пытаются перевернуть дом. Наличные, конечно, один из вариантов. Однако другой популярный вариант — использовать капитал вашего нынешнего дома для финансирования либо первоначального взноса за вашу новую недвижимость, либо затрат на ремонт этой недвижимости, либо того и другого.
Кредитная линия Home Equity (HELOC)
AКредитная линия под залог собственного капитала использует собственный капитал вашего дома для финансирования кредитной линии, которую вы можете использовать по мере необходимости. Вы можете финансировать такие вещи, как первоначальный взнос, расходы на ремонт и другие расходы.
Преимущество кредитной линии под залог собственного капитала заключается в ее гибкости. Вам не нужно знать, какая сумма вам нужна, когда вы собираетесь взять кредитную линию, поэтому вы можете брать и погашать кредит в соответствии с вашей ситуацией.
Ссуда под залог собственного капитала (HEL)
AСсуда под залог собственного капитала аналогична HELOC, за исключением того, что вместо того, чтобы брать кредитную линию, вы берете единовременную сумму. Эта сумма представляет собой фиксированную сумму, которую нельзя добавить к ней после того, как кредит находится в процессе, и вы обычно не можете высвободить наличные, погасив часть основной суммы долга, как это можно сделать в некоторых версиях HELOC.
Cash Still Wins
Лучший вариант финансирования и финансирования ваших инвестиций в перепродажу дома — это почти всегда наличные. Переворот по своей сути рискован, а добавление долга к этой смеси может сделать ситуацию еще более опасной. Это особенно верно, когда вы используете свой нынешний дом в качестве залога.
Возможность использовать кредитное решение всегда существует, но крайне важно знать условия кредита, связанные с этим вариантом финансирования, и ваши собственные финансовые возможности. ситуация внутри и снаружи, прежде чем вы примете какие-либо решения.
Неправильный выбор финансирования может быстро привести к отрицательной рентабельности инвестиций и другим пагубным финансовым последствиям.
5 лучших городов в Мэриленде для House Flippers в 2019 году
Когда вы начинаете искать недвижимость для продажи, вы часто чувствуете себя растерянным. Выбор правильного рынка поначалу может показаться пугающим. Однако начало работы на некоторых из наиболее перспективных рынков может помочь вам добиться успеха. Вот пять городов, которые предоставляют хорошие возможности для потенциальных любителей домашних ласт в Мэриленде.
Балтимор
Балтимор — очень популярный рынок, сочетающий в себе лучшие качества как городской, так и пригородной среды. Средняя стоимость дома здесь составляет 119 200 долларов, средняя цена листинга — 149 900 долларов, а средняя цена продажи — 109 600 долларов. Рынок здесь вырос на 9,7% в прошлом году и, как ожидается, вырастет еще на 4,4% в следующем году. Средний дом здесь остается на рынке в течение 117 дней.
Глен Берни
Глен Берни — еще один отличный рынок для потенциальных инвесторов. Средняя стоимость дома здесь составляет 252 200 долларов. В прошлом году рынок вырос на 4,0%, и ожидается, что в следующем году он вырастет еще на 2,6%. Средняя цена по прейскуранту здесь составляет 284 900 долларов, а средняя цена продажи — 249 700 долларов. Дома здесь выставляются на продажу в среднем 98 дней.
Фредерик
Фредерик — еще одно замечательное поселение с красивыми домами и яркой атмосферой. Средняя стоимость дома здесь составляет 289 100 долларов. Средняя прейскурантная цена составляет 347 500 долларов США, средняя цена продажи — 277 900 долларов США, а за год рынок вырос на 5,7%. Ожидается, что в следующем году рынок здесь вырастет еще на 4,2%, а дома здесь проводят на рынке в среднем 93 дня. атрибуты сообщества, которые нравятся широкому кругу людей. Средняя стоимость дома здесь составляет 303 300 долларов, средняя цена по прейскуранту — 305 000 долларов, а средняя цена продажи — 276 700 долларов. Рынок здесь продемонстрировал рост на 2,2% за последний год и, как ожидается, вырастет еще на 1,9% в следующем году. Средний дом здесь стоит на рынке 86 дней.
Germantown
Germantown has a rich atmosphere and excellent community attributes that appeal to a wide variety of people. The median home value here is $303,300, the median list price is $305,000, and the median sale price is $276,700. The market here has experienced a growth of 2.2% over the last year and is expected to grow another 1.9% in the coming year. The average home here spends 86 days on the market.
Гейтерсбург, Мэриленд
Это сообщество также представляет собой прекрасную возможность для инвесторов в Мэриленде. Средняя стоимость дома здесь составляет 374 800 долларов, средняя цена по прейскуранту — 387 500 долларов, а средняя цена продажи — 357 400 долларов. Этот рынок продемонстрировал рост на 1,6% за год и ожидает такого же роста в следующем году. Средний дом здесь находится на рынке 102 дня.
Следующие шаги для Maryland House Flippers
Когда вы хотите сменить дом, вам придется принять много важных решений. Каждое из этих решений жизненно важно для вашего успеха. Хотя перепродажа дома может быть прибыльным бизнесом, она также может быть инвестицией, сопряженной с высоким риском.
Важно изучить местный перспективный рынок, который вас интересует, и выяснить, что там ищут покупатели жилья. для. Не менее важно оценить свое финансовое положение и доступные вам варианты финансирования.
Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости в вашем районе, имеющим опыт работы на местном рынке и в перепродаже домов. Местный опытный агент по недвижимости может направлять и консультировать вас как в процессе покупки, так и в процессе продажи.
Особенно, когда приходит время продавать,Умные агенты-партнеры work for a fraction of the typical commission rate. this helps you achieve the highest possible profit margin on your flip.
Кроме того, работа с профессионалом с самым высоким рейтингом может помочь вам предложить отличную цену и гарантировать, что продажа пройдет без проблем.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
