Полное руководство по перепродаже домов в Миннесоте

Думаете о сдаче домов в Миннесоте? Перепродажа домов — тяжелая работа, но это может быть отличным способом заработать деньги. Продолжайте читать, чтобы узнать, что вам нужно знать о перепродаже домов в Миннесоте.

Если вы когда-либо проводили день, приклеившись к HGTV, вы, вероятно, мечтали о перепродаже домов. Кому не нравится идея найти большую недвижимость, нуждающуюся в небольшом уходе, быстро сделать несколько ремонтов и улучшений, и продать его с большой прибылью?

Для большинства людей сдавать дома намного сложнее, чем кажется по телевизору. Но это не значит, что это невозможно.

Перебрасывание дома более популярно, чем когда-либо, но в последние годы доходность от переворачивания дома падает. Тем не менее, перепродажа дома может стать отличной инвестицией в недвижимость — если вы знаете, что делаете, и мудро планируете.

Если вы думаете о том, чтобы стать переворачивателем дома, существует множество факторов, следует рассмотреть. Вот наше полное руководство по продаже домов в Миннесоте, включаякак найти дешевую инвестиционную недвижимость.

Анализ рынка жилья Миннесоты

Рынок недвижимости Миннесоты очень жарко, что может быть как хорошо, так и плохо для людей, ищущих инвестиционную недвижимость.

Средняя стоимость дома в Миннесоте превышает 326 000 долларов, что ниже среднего показателя по стране почти на 50 000 долларов.

Однако в каждом штате существуют региональные колебания стоимости жилья, и Миннесота не является исключением. Например, средний дом в Плимуте стоит 335 400 долларов, средний дом в Миннеаполисе стоит 239 200 долларов, а средний дом в Дулуте стоит 152 900 долларов.

Как найти дешевую инвестиционную недвижимость в Миннесоте

To become a переворачивателем домов, вам нужно выяснить, какие дома идеально подходят для переворачивания. Найти дома, которые можно перевернуть, сложнее, чем звучит. Необходимо учитывать множество различных факторов. Но если вы проявите терпение и сосредоточитесь на этих ключевых моментах, вы сможете найти недвижимость, которую можно продать.

Одна из распространенных и успешных стратегий поиска инвестиционной недвижимости — искать дешевые дома в хороших местах. . Вы всегда можете улучшить дом; вы не можете улучшить район.

Обязательно сделайте домашнее задание и потратьте время на изучение городов и районов, в которых вы думаете о покупке недвижимости. Ищите такие вещи, как рост занятости, рост цен на недвижимость, хорошие школы и низкий уровень преступности. Старайтесь избегать мест в которых уже выставлено на продажу много домов, поскольку это может указывать на то, что в районе дела идут плохо.

Как найти дома в Миннесоте, которые можно продать

1. Используйте программное обеспечение для инвестиций в недвижимость

Одна из самых больших проблем при продаже домов в Миннесоте — найти выгодные предложения. Но приложениеDealMachine — это инструмент, который действительно может вам помочь.

Программное обеспечение DealMachine для недвижимости помогает инвесторам из Миннесоты находить и исследовать аварийные дома (подумайте: до -отчуждения выкупа, лишения права выкупа, заброшенные дома и т. д.) и быстро связывайтесь с владельцами с помощьюпакетного отслеживания пропуска и кампаний прямой почтовой рассылки.

Управление DealMachine Приложение for Dollars быстрое и простое в использовании. Когда вы едете по городу и замечаете дом, который может быть выгодным предложением, вы можете отправить владельцу прямую почтовую рассылку через приложение, что значительно сэкономит время (посещение почтового отделения не требуется).

Загрузите DealMachine app, чтобы находить недооцененную недвижимость в Миннесоте во время вождения. DealMachine предлагает 7-дневную бесплатную пробную версию и бесплатные кредиты в размере 15 долларов, которые можно использовать для маркетинга (например, рассылку прямой почтовой рассылки домовладельцам).

2. Сотрудничайте с риэлтором, дружественным к инвесторам

Сотрудничество с риэлтором, дружественным к инвесторам, — лучший способ обеспечить выгодную и легкую покупку дома.

Агенты обладают опытом работы на различных рынках Миннесоты, разбираются в законах и практике недвижимости, характерных для штата, и могут предоставить доступ к менее известным районам и объектам недвижимости, которые могут стать инвестицией вашей мечты.

Агенты по недвижимости Clever могут провести вас по местному рынку недвижимости и сделать ваш путь поиска дома легким. И один огромный бонус: соответствующие критериям покупатели могут получить обратно 0,5% от покупной цены своего дома после закрытия сделки, что потенциально сэкономит вам тысячи.

Как получить прибыль при продаже дома в Миннесоте

Там вам нужно пересчитать множество цифр, когда вы продаете дома. Одним из успешных и широко используемых ласт является правило 70%. Короче говоря, правило 70% гласит, что вы никогда не должны платить более 70% от стоимости недвижимости после ремонта (ARV). минус стоимость необходимого ремонта.

(70% от розничной цены) - ремонт = максимальная сумма, которую вы должны заплатить

Выясните, сколько денег вы можете себе позволить потратить на недвижимость — покупку цена плюс ремонт. Затем найдите недвижимость в вашем целевом ценовом диапазоне и оцените, сколько денег на ремонт вам придется потратить на каждую недвижимость.

Точная сумма денег, которую вам нужно будет внести, зависит от того, где в Миннесоте. вы инвестируете. Средний дом в Миннесоте стоит 235 700 долларов. Если СРВ дома составляет 250 000 долларов США, а ремонт требует 20 000 долларов США, Правило 70% говорит, что вы должен заплатить не более 155 000 долларов США за эту собственность.

(250 000 долларов США x 0,7) - 20 000 долларов США = 155 000 долларов США

Следование правилу 70% поможет вам не переплачивать за недвижимость и потерять деньги в будущем.

Еще одно соображение для домашних ласт – это все прочие сопутствующие расходы. Цена покупки недвижимости и ремонта должны составлять две самые большие затраты, но продажа недвижимости сопряжена с затратами, слишком. Инвесторы должны учитывать множество факторов, между маркетинговыми затратами, налогами на передачу собственности, расходами на содержание и закрытием расходов.

Выплата наличными или получение кредита

Выплата наличными за дома, которые флип — лучший вариант, если вы можете себе это позволить. Перепродажа домов сопряжена с риском. Иногда ремонт может занять больше времени, чем предполагалось. Если вы платите наличными, вам не придется платить проценты за время, которое вы получаете. недвижимость готова к продаже.

Использование собственных денег без влезания в долги также позволяет вам принять наилучший курс действий, если продажа займет больше времени, чем ожидалось. Если вы возьмете кредит для финансирования перепродажи дома, у вас может возникнуть соблазн действовать в отчаянии и продать его по более низкой цене.

Конечно, не у каждого перекупщика дома есть наличные деньги для покупки ремонт дома без кредита. При рассмотрении кредиторов ваши варианты включают кредиты «твердыми деньгами» или «реабилитационные» кредиты, когда вы получаете краткосрочный кредит на покупку и ремонт. собственность.

Вы также можете профинансировать свои инвестиции с помощьюкредитной линии под залог собственного капитала или HELOC. HELOC — один из самых простых способов для людей с хорошими кредитный рейтинг, чтобы обеспечить деньги для потенциальных переворотов.

Стандартные ссуды под залог собственного жилья также хорошо подходят для некоторых потенциальных покупателей жилья. Кредит под залог собственного жилья дает вам единовременную сумму для завершения ремонта. Тогда идея состоит в том, чтобы как можно быстрее продать недвижимость и погасить кредит. Это можно сделать номер раз, при условии, что вы вовремя погасите кредит.

Если вы пытаетесь найти лучший для вас вариант при сдаче дома, поговорите со своим риэлтором. Профессиональный агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы определить потенциальную норму прибыли, которую вы можете ожидать от перепродажи дома, принимая во внимание стоимость вашей ссуды, деньги, необходимые для ремонта, и стоимость недвижимости.

5 лучших городов Миннесоты для домашних ласт в 2022 году

1. Миннеаполис

В отличие от многих других крупных городов, Миннеаполис по-прежнему предлагает множество возможностей для любителей домашних ласт. Средняясредняя стоимость дома в Миннеаполисе составляет 338 040 долларов. В прошлом году стоимость жилья выросла на 5,9%. В городе есть ряд интересных районов, в которых все еще есть дома, которые могли бы получить большую пользу от обновлений и ремонта.

2. Сент-Пол

Если вы собираетесь присмотреться к Миннеаполису в поисках потенциальных инвестиций, вам также следует рассмотреть его близнеца, Сент-Пол. Средняя стоимость дома в Сент-Поле даже ниже, чем средняя стоимость в Миннеаполисе, всего 290 074 доллара, что на 9,3% выше, чем год назад. Сент-Пол растет, и, как и Миннеаполис, у него есть несколько многообещающих районов на выбор.

3. Хьюго

Хьюго является частью команды Миннеаполис-Сент. Район метро Павел. Средний дом в Хьюго стоит 405 108 долларов — на 14,9% больше, чем в прошлом году, но все же немного ниже, чем в среднем по агломерации. Это ниже средней стоимости дома в этом районе, но, поскольку ожидается, что рост цен продолжится, это выглядит хорошим местом для инвестиций.

4. Дулут

Расположенный в 150 милях к северу от городов-побратимов, на берегу озера Верхнее, Дулут – очаровательный портовый город. Цены на недвижимость в Дулуте намного ниже, чем во многих частях штата: средняя стоимость домаmedian home value 247 308 долларов. Стоимость недвижимости в Дулуте неуклонно растет с 2013 года и, как ожидается, будет продолжать расти, причем спрос превышает предложение.

5. Андовер

Андовер расположен в округе Анока, его население составляет около 30 000 человек. Более 93% жителей Андовера владеют своими домами. Цены в Андовере росли каждый год после окончания рецессии, и сейчас Андовер имеетсреднюю стоимость дома 427 616 долларов. Это на 12,8% больше, чем в прошлом году.

Статьи по теме

Вам также может понравиться