Перестановка домов в Миссури никогда не была такой популярной. Фактически, штат привлекает инвесторов со всей территории США. Хотя сдача домов в аренду может быть прибыльной, существуют и риски. Вот что вам нужно знать о перепродаже домов в Миссури.
По данным Attom Data Solutions, в 2018 году количество перепродаж домов достигло десятилетнего максимума. Фактически, перепродажа домов была настолько популярна, что в 2016 году на нее пришлось 6% всех продаж домов.
Причину недавнего всплеска перепродажи домов понять нетрудно. Инвесторы получают значительную прибыль. Но вместе с наградами приходят и риски.
Если выподумываете о сдаче домов в Миссури, есть несколько вещей, которые вам нужно знать. . Во-первых, WalletHub включил три города штата в число 150 лучших сообществ по сдаче домов (Сент-Луис, Канзас-Сити и Спрингфилд).
Хотя очевидно, что штат предлагает хорошие доходы от домашних ласт, Любой, кто рассматривает возможность покупки дома для перепродажи, должен понимать, что существует вполне реальная вероятность того, что стоимость недвижимости может снизиться. Стоимость ремонта приобретенной недвижимости также может оказаться дороже, чем вы ожидали.
Если вы новичок в перепродаже дома, вам следует серьезно подумать о работе сprofessional real estate agent. Они проведут вас через весь процесс: от выбора недвижимости для покупки до стадии ремонта и вплоть до окончательной продажи. Многие из них являются экспертами в жилищном инвестировании и связаны с местными подрядчиками, на которых вы можете положиться.
Вот некоторые факторы, которые вам следует учитывать, если вы хотите начать сдавать дома в Миссури.
Анализ рынка жилья штата Миссури за 2019 год
Миссури является привлекательным штатом для продажи жилья из-за его относительно недорогой недвижимости. Средняя стоимость дома в штате составляет 161 800 долларов. Годовой рост также является устойчивым и продолжает свой рост после расширения на 8% в период с 2017 по 2018 год.
Средняя стоимость дома в штате намного ниже, чем средняя стоимость дома по стране, составляющая 226 700 долларов. Миссури также опередил национальный рост жилищного сектора в период с 2017 по 2018 год. Однако важно отметить, что стоимость домов сильно различается в зависимости от местоположения недвижимости. Средняя стоимость дома в Сент-Луисе составляет 119 500 долларов, и ожидается, что темпы роста жилищного сектора почти удвоятся в этом году.
Если вы подумываете о покупке недвижимости, чтобыперевернуться в Миссури| ||789, you should work with an experienced local agent who knows the local market and regional trends. A Clever Partner Agent will represent your best interest when buying a home and when it's time to sell.
Как определить, является ли недвижимость в Миссури хорошей инвестицией
Theидеальный дом для перепродажи — недооцененный дом в отличном районе. Все агенты-партнеры Clever имеют доступ к самым последним рыночным данным и могут информировать вас о местных тенденциях. Они являются экспертами в анализе условий местного рынка, чтобы определить, имеет ли недвижимость потенциал для относительно быстрой прибыли после того, как вы ее отремонтируете.
Они также имеют полный доступ к спискам MLS и знают исторические тенденции и потенциал роста. уникальных сообществ Миссури. Профессиональный риэлтор поможет вам найти дом или кондоминиум по цене ниже рыночной в районе, где стоимость недвижимости растет.
Лучший способ убедиться, что недвижимость является хорошей инвестицией, — это иметь предварительную покупка дома, осмотр сделан. Он сообщит вам о любых серьезных повреждениях конструкции или фундамента, которые могут в конечном итоге сделать переворачивание вашего дома слишком рискованным.
Домашние ласты, покупающие на аукционе, должны выяснить, разрешены ли они для осмотра дома. Не все аукционы позволяют это, и в ваших интересах убедиться, что вы проинформированы о любом ущербе, нанесенном имуществу.
Как получить прибыль при продаже дома в Миссури
Там Вот несколько факторов, которые вам необходимо учитывать, если вы хотите, чтобы ваш переворот дома был прибыльным. Эмпирическое правило для инвесторов обычно заключается в том, чтобы платить 70% стоимости недвижимости после ремонта (AVR) за вычетом стоимости ремонта.
Если мы применим правило 70% к дому в Миссури стоимостью средней стоимости по штату и требующему 10 000 долларов на ремонт, мы умножим 161 800 долларов на 70%. Это равняется 113 260 долларам. Затем мы вычитаем 10 000 долларов США на затраты на ремонт и в итоге получаем 103 260 долларов США — стоимость, которую мы должны заплатить за недвижимость, чтобы максимизировать потенциальную прибыль.
Этот процесс становится намного проще и менее напряженным благодаря профессиональному риэлтору, который может проведет вас через это шаг за шагом.
Оплата наличными против. Получение кредита
Лучший способ продать дом – это наличные. Таким образом, вы не будете нести проценты за время, необходимое для ремонта и продажи недвижимости.
Но не у всех есть деньги, необходимые для перепродажи дома. Многие домашние ласты нуждаются в помощи кредиторов. Когда дело доходит до покрытия расходов на ремонт и перепродажу недвижимости, существует довольно много вариантов финансирования.
Вы можете профинансировать перепродажу своего дома через HELOC (кредитную линию под залог собственного капитала). HELOC — один из самых простых способов обеспечить деньги для вашего потенциального проекта. Если у вас достаточно капитала в вашем доме и хороший кредитный рейтинг, вы обычно можете получить этот кредит относительно быстро.
Стандартный кредит под залог собственного капитала также является хорошим вариантом. Независимо от того, какой тип кредита вы возьмете, вам захочется продать свою недвижимость как можно быстрее и погасить кредит так же быстро.
Профессиональный риэлтор может порекомендовать вам хорошего кредитора. Умный партнер-агент также может помочь вам определить потенциальную доходность недвижимости после учета стоимости вашего кредита, денег, необходимых для ремонта, и стоимости покупки дома.
Пять лучших городов в Миссури для House Flippers в 2019 году
1. Канзас-Сити
Цены на жилье в этом городе резко растут и не показывают никаких признаков замедления. Средняя стоимость дома в Канзас-Сити составляет 150 100 долларов, и с 2017 по 2018 год она изменилась на 10,4%.
Город ожидает, что его быстро развивающаяся экономика продолжит расширяться. Уже наблюдается всплеск рабочих мест в связи с расширением городского аэропорта.
2. Сент-Луис
Крупная кредитная компания недавно сообщила, что наблюдает рост запросов на кредиты от инвесторов, желающих продать недвижимость в Сент-Луисе. Компания Attom Data Solutions отметила, что процент переворотов растетпо всему Среднему Западу.
St. Луис может быть идеальным местом для приобретения жилья. Средняя стоимость дома в городе составляет 119 500 долларов. Это делает его одним из самых доступных столичных центров страны.
3. Спрингфилд
Это один из самых горячих рынков недвижимости в регионе. Средняя стоимость дома в Спрингфилде составляет 136 600 долларов. Его рост в период с 2017 по 2018 год поразил инвесторов на 8,9%. Прогноз на этот год почти такой же сильный.
4. Индепенденс
Это пятый по величине город штата Миссури, и он позиционирует себя как «интересное сообщество, поддерживающее бизнес». Он привлек множество новичков: продажи домов выросли примерно на 11% в период с 2017 по 2018 год. Это также относительно доступный рынок жилья со средней стоимостью дома в 123 000 долларов США.
5. Блу-Спрингс
Это еще один чрезвычайно популярный рынок недвижимости в Миссури, который представляет прекрасную возможность для любителей домашнего жилья. Средняя стоимость дома в городе составляет 192 200 долларов, и в период с 2017 по 2018 год она выросла почти на 12%. Ожидается, что в этом году она вырастет еще на 6,8%.
Следующие шаги для Missouri House Flippers
Если вы новичок в перепродаже дома, настоятельно рекомендуется работать с опытным риэлтором.Умные партнерские агенты могут помочь вам определить, каковы могут быть факторы риска перепродажи дома в конкретном сообществе.
После того, как вы привели в порядок свою собственность и хотите продать, агенты-партнеры продадут ваш дом за небольшую часть обычной комиссионной ставки. Они предоставляют полный спектр услуг, поэтому вы не жертвуете никакими преимуществами наличия агента продавца.
ВсеУмные агенты-партнеры готовы к работе -дата о текущих тенденциях рынка недвижимости Миссури. Они являются ведущими переговорщиками из таких крупных компаний, как Keller Williams, Century 21 и RE/MAX, и они гарантируют, что вы получите максимальную отдачу от своих инвестиций.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
