Является ли Теннесси хорошим рынком для домашних ласт? Куда им следует инвестировать? В нашей статье представлен обзор рынка жилья Теннесси, включая тенденции роста цен и лучшие города для инвестиций, а также информацию о цифрах, которые вам следует знать, чтобы получить лучшую сделку. прибыльное развлечение, и их популярность привела к тому, что все больше и больше людей начали заниматься перепродажей домов. Приятно превратить ветхий, заброшенный дом во что-то красивое, и если вы умны, вы можете заработать на одном доме больше, чем многие люди зарабатывают за год.
Reality shows make house flipping look like profitable fun, and their popularity has led to more and more people entering the house flipping business. It’s rewarding to transform a run-down, neglected home into something beautiful, and if you’re smart you can make more on one house than many people make in a year.
Но успешно перепродавать дома сложнее, чем можно подумать. Даже если вы думаете, что заложили в бюджет все возможные варианты, неожиданный ремонт или недвижимость, продажа которой займет больше времени, могут свести на нет вашу прибыль.
Прежде чем покупать недвижимость в Теннесси, которую нужно отремонтировать и перепродать, вам следует надеяться к лучшему, но готовьтесь к худшему. Если вы новичок в флиппинге, заручитесь поддержкой команды профессионалов, которая поможет вам добиться успеха. От специалиста по кредитам до разнорабочего ириэлтора, который поможет вам найти потенциальную недвижимость, не начинайте покупать флипы, пока у вас нет подходящих людей, которые вас поддержат.|| |172
2019 Tennessee Housing Market Analysis
Средняя стоимость домов в Теннесси составляет166 500 долларов США. За последний год они выросли на 8,2%, и Zillow прогнозирует, что в 2019 году они вырастут еще на 5,4%.
Цены на жилье различаются в разных частях штата, и это следует учитывать при принятии решения, где покупать. свойство, которое можно перевернуть. В Нэшвилле средняя стоимость дома составляет266 000 долларов, и хотя в прошлом году стоимость домов в городе выросла на 7,0%, ожидается, что в 2019 году рынок остынет, составив лишь 5,4%. ожидается рост. Дома в Мемфисе имеют более низкую среднюю стоимость дома:$85 800,, но в прошлом году стоимость выросла на 5,3%. Стоимость домов в Кларксвилле составляет$160 900 после роста на 7,7% в 2018 году и может вырасти еще на 5,1% в этом году.
Если вы новичок в плавании и вы не знаете хорошо рынок жилья в Теннесси, обратитесь копытному местному агенту, который может направить вас в лучшие города и районы для достижения ваших инвестиционных целей.
Как определить, является ли недвижимость в Теннесси хорошей инвестицией
Ключ к успешной сделке – не платить за недвижимость слишком много. Когда вы ищете дом для перепродажи, постарайтесь найти дом, цена которого значительно ниже его справедливой рыночной стоимости после ремонта и находится в желательном районе.
Внимательно оцените текущее состояние дома, прежде чем добавлять его. в ваше портфолио «исправить и перевернуть». Начинающим ластникам следует избегать серьезных структурных ремонтов, таких как проблемы с крышей или фундаментом. Ремонт такого типа может оказаться весьма дорогостоящим. Когда вы только начинаете и уже чувствуете стоимость ремонта дома, попробуйте найти дом, который нуждается в дополнительном косметическом ремонте.
Когда вы либо готовы купить, либо пытаетесь принять решение между районами, попросите своего риэлтора подготовитьсравнительный анализ рынка. Сравнительный анализ рынка использует данные о недавних продажах домов и времени, которое потребовалось для продажи домов, чтобы выявить тенденции, которые могут повлиять на вашу потенциальную прибыль и сроки.новичок в переворачивании дома должен воспользоваться всей помощью, которую он может найти при оценке перспективной инвестиционной недвижимости.
Как получить прибыль при перепродаже Теннесси Дом
Ремонт и перепродажа недвижимости — это инвестиция, поэтому, хотя при покупке вам следует прислушиваться к своей интуиции, не забывайте подсчитывать цифры. Если математика не помогает получить прибыль, уходите от этой возможности.
Правило 70% перепродажи дома гласит, что перекупщики не должны платить более 70% стоимости дома после ремонта или АРВ за вычетом стоимости ремонта.
Если дом в Мемфисе после ремонта стоит 85 800 долларов, умножьте его на 0,70, чтобы получить 60 060 долларов. Затем вычтите ремонт, скажем, 15 000 долларов, и вы получите 45 060 долларов. Согласно правилу 70%, вы не должны платить за дом больше этой суммы.
Если записать в виде уравнения, это будет 85 800 долларов США (ПРС) x 0,70 = 60 060 долларов США – 15 000 долларов США (ремонт) = $45,060.
Рентабельность инвестиций — это процент, который выражает, сколько вы заработаете на каждый доллар, вложенный в инвестиции. Формула для ее расчета состоит в том, чтобы взять текущую стоимость инвестиций, вычесть стоимость инвестиций и затем разделить на стоимость инвестиций. ремонт, разделенный на 75 060 долларов США, и рентабельность инвестиций составит 1,14%. Этот пример не включает другие расходы, такие как комиссионные риэлторам, затраты на закрытие и любые платежи по кредиту. Поскольку эти затраты снизят рентабельность инвестиций, постарайтесь найти
With a hypothetical house in Memphis, it would be $85,800 less the $75,060 for the mortgage and repairs, divided by the $75,060 for an ROI of 1.14%. This example doesn’t include other costs such as realtor’s fees, closing costs, and any loan payments. Since these costs will reduce your ROI, try to find a риэлтора с низкой комиссией, чтобы сэкономить на затратах.
Важно отметить, что рентабельность инвестиций дом в Нэшвилле, следуя тому же правилу 70% и той же сумме на ремонт, принесет вам только 32% прибыли. Вот почему вы должны привыкнуть к цифрам и расчетам, потому что тот факт, что дом можно продать дороже в другом районе, не означает, что это лучшая инвестиция.
Если цифры дома действительно имеют смысл, также имейте в виду среднее время, необходимое для того, чтобы перепродать или продать дом, покупку которого вы подумываете. Добавьте время, необходимое для ремонта, к среднему времени на рынке, чтобы получить представление о том, сколько месяцев вы будете платить по кредиту, ипоговорите с риэлтором с опытом перепродажа дома, чтобы проверить свои расчеты.
Плата наличными или получение кредита
Как вы финансируете инвестиции в перепродажу дома, может оказать большое влияние на конечную прибыль. Варианты финансирования инвестиционной недвижимости включают традиционные ипотечные кредиты и кредитные продукты, предназначенные для продажи дома или выплаты наличными.
Альтернативные кредиторы и кредиторы с твердыми деньгами предлагают фиксированные и перевернутые кредиты со ставками от 12% и выше. Срок кредитов с фиксированными и перевернутыми кредитами редко превышает год, а ваши ежемесячные платежи обычно включают только проценты. Это может стать для вас проблемой, если дом не будет продан быстро и наступит срок погашения кредита. Лишь немногие кредиторы с твердыми деньгами будут работать с неопытными или новыми ластами.
Часто получение традиционной ипотеки не стоит усилий. Банки работают только с покупателями, имеющими отличную кредитную историю и первоначальный взнос минимум 20%. Требования к первоначальному взносу могут быть выше для инвестиционных покупок. Но вам не нужно тратить время на месяцы процесса одобрения актива, который вы планируете держать менее года.
Наличные деньги играют решающую роль, когда дело доходит до финансирования ремонта и перепродажи. Рынки могут замедлиться, пока вы ремонтируете дом, или ремонт может занять больше времени, чем ожидалось. Если вы профинансировали недвижимость с помощью краткосрочного фиксированного и обратного кредита, вы можете начать надвигаться на срок погашения. Вы не хотите чувствовать себя вынужденным продать с убытком, чтобы удовлетворить своего кредитора. пока дом выставлен на продажу, съедает вашу прибыль. Опять же, в этой ситуации вы можете позволить себе ждать выгодного предложения только очень долго.
If you borrowed from a traditional lender and don’t have the pressure of a short repayment period, making payments while the house is on the market eats into your profit. Once again, you can only afford to hold out for a great offer for so long in this situation.
Взяние кредита увеличивает ваш риск. Что, если вы купили этот дом в приведенном выше примере Мемфиса за 60 060 долларов и взяли на ремонт кредит под 12% годовых. Ваши ежемесячные платежи по ипотеке составляют 322 доллара США, а платеж по кредиту на ремонт — 215 долларов США (или больше).
Ремонт стоит на 8000 долларов дороже, чем ожидалось, и занимает дополнительные два месяца, поэтому теперь вы выплатили платежи за четыре месяца. когда вы заложили в бюджет двоих. Затем дом продается через шесть месяцев. Ваши цифры теперь выглядят так:
- Кредит на покупку $60,060
- Кредит на ремонт $15,000
- Ориентировочные финансовые платежи $5,370
- Дополнительный ремонт $8,000|| |219
- Closing costs of 2% $1,201
Вы получите прибыль всего в размере 1000 долларов США вместо ожидаемых 7400 долларов США. Это по-прежнему прибыль, но не огромная, и вам потребовалось больше времени, чтобы заработать эти деньги. Между тем, вы, вероятно, не сможете инвестировать в другие сделки.
3 лучших города Теннесси для ласт для дома в 2019 году
Рынок жилья в Теннесси был горячим для ласт для дома с 2016 года.
В 2016 году в Мемфисе был самый высокий процент сданных домов в стране. Из всех проданных домов11,7% были флипами. Валовая рентабельность инвестиций в перепродажу составила 75,6%. В городе наблюдалсярост числа миллениалов переезд в этот район, что привело к росту спроса на дома, поскольку многие миллениалы заводят свои семьи.
Кларксвилл приехал на втором месте по проценту перевернутых домов от общего объема продаж - 10,1%. В городе появляются новые рабочие места, хотя уровень безработицы здесь несколько выше. Однако в городе много возможностей из-за высокого спроса со стороны семей военных в соседнем Форт-Кэмпбелл и стабильного жилого фонда.
В Нэшвилле 7,1% продаж домов были бросками. Есть признаки того, что рынок флипов в Нэшвилле замедляется, поскольку многие выгодные предложения уже раскуплены инвесторами, но если вы приложите некоторые усилия, вы все равно сможете найти хорошие инвестиции.
Далее Шаги для Теннесси Хаус Флипперс
Хотя вы можете заработать много денег, перепродавая дома, вы также можете потерять много денег. Начинающим риэлторам следует работать с опытным агентом, чтобы иметь доступ к лучшим советам.
Умные агенты-партнеры работают за небольшую часть типичной комиссии риэлтора, что помогает вам поддерживать максимально возможную прибыль от вашего броска. Но они по-прежнему предлагают полный спектр услуг, поэтому могут получить лучшую цену за вашу недвижимость и помочь процессу продажи пройти без проблем. Если вы готовы узнать больше о перепродаже домов в Вайоминге,свяжитесь с Clever сегодня, чтобы вас связали с одним из наших опытных агентов.