Все больше и больше людей пользуются преимуществами экономического бума экономики и растущего рынка недвижимости. Передача дома никогда не была более популярной. Это сопряжено со многими наградами, но также и с риском. Вот что вам нужно знать о перепродаже домов в Вирджинии.
Раньше перепродажа домов была доступна только спекулянтам недвижимостью и людям с глубокими знаниями жилищного сектора. Но за последние несколько лет все больше людей без каких-либо специальных знаний в сфере недвижимости стали заниматься домашними делами.
Это стало настолько популярным, что этой теме посвящены даже телевизионные шоу. В этом нет ничего удивительного, если посмотреть на прибыль, которую можно получить от продажи домов.
Вирджиния – особенно хороший штат для выхода на рынок продажи домов, даже если вы новичок. В прошлом году CNBC назвал его рынком номер семь в стране по количеству сдаваемых домов. Было обнаружено, что средняя прибыль составила почти 110 000 долларов.
Но, несмотря на то, что перепродажа дома может принести хорошую прибыль, есть и некоторые подводные камни, о которых вам следует знать. Если вы выберете неправильный дом, вы можете потерять часть или все свои инвестиционные деньги.
Это также может произойти, если вы купите дом в неправильном районе или во время спада на рынке. Фактически, любой, кто рассматривает возможность покупки дома для перепродажи, должен знать, что вероятность снижения стоимости недвижимости реальна. Вы также можете в конечном итоге заплатить гораздо больше за ремонт приобретенной недвижимости, чем изначально ожидали.
Если вы новичок в вопросах недвижимости, лучше всего работать сprofessional real estate agent который может помочь вам в этом процессе. Они могутответить на любые ваши вопросы, когда вы покупаете недвижимость, перепродаете ее, отремонтируете и, наконец, продадите. Они могут помочь вам найти подходящий район и дом, а также указать надежных подрядчиков для ремонта и реконструкции.
Вот некоторые факторы, которые вам следует учитывать, если вы подумываете о сдаче домов в Вирджинии.|| |178
2019 Virginia Housing Market Analysis
Как отмечалось выше, Вирджиния на данный момент является одним из лучших штатов в стране для домашних ласт. Это хорошая новость, если вы новичок. Если все сделано правильно, это может стать отличным источником дохода. Это требует знаний и опыта. Именно поэтому вам всегда следует работать с профессиональным риэлтором, чтобы снизить свои риски, особенно если учесть, что средние цены на жилье могут быть довольно высокими в зависимости от того, где вы покупаете.
Средняя цена дома в Вирджинии в прошлом году составила 341 015 долларов. Если вы продали дом со средней стоимостью дома в 2018 году, вы могли бы разумно ожидать прибыль в размере почти 92 000 долларов. Это доходность 99,3%. Это чрезвычайно высокая прибыль, если учесть, что среднее время сдачи дома составило всего 184 дня.
Но важнонайти правильный город и район, чтобы купить недвижимость, которую вы хотите продать. Общее правило заключается в том, чтобы найти недвижимость, которая соответствует вашему инвестиционному бюджету, оставляет вам деньги на ремонт и реконструкцию и имеет потенциал для быстрой продажи по более высокой цене.
Это трудно сделать без права данные и знания. Это потому, что цены на жилье могут сильно различаться в зависимости от региона штата. Фактически, даже от квартала к кварталу могут быть резкие различия.
Например, средняя цена дома в Херндоне, штат Вирджиния, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, составляет 528 900 долларов. Ожидается, что в этом году рост составит около 3%. Вы можете получить больше отдачи от вложенных средств, если вместо этого решите вложить свои инвестиционные деньги в дом в Лексингтоне.
Средняя стоимость дома там чуть выше 218 000 долларов. В период с 2017 по 2018 год рост составил 7,4%, и ожидается, что в этом году он будет расти такими же темпами. В городе есть несколько районов, где можно приобрести дом, который не требует особых усилий, примерно за 150 000 долларов.
Однако важно подчеркнуть, что если у вас нет обширного опыта работы в сфере недвижимости на местном рынке, вам не следует действовать в одиночку, когда дело доходит до продажи домов. Всегда работайте с опытным местным агентом, который знает рынок вдоль и поперёк.
Как определить, является ли недвижимость в Вирджинии хорошей инвестицией
При выборе недвижимости следует учитывать множество факторов потенциальная собственность для перепродажи. Как говорилось ранее, не все дома и районы принесут вам изрядную прибыль. Фактически, вы можете просто получить недвижимость, которую вы не сможете продать или должны продать с чистым убытком после ремонта.
Конечно,идеальная возможность перепродажи| ||192 is finding an extremely undervalued house in a great neighborhood. If you work with a Clever Partner Agent, he or she will be able to analyze local market conditions to determine if a property has the potential for a relatively быстрой прибыли после того, как вы исправите
Их знания и опыт местных районов необходимы любому новичку и даже опытным домашним ластникам. Они имеют полный доступ к листингам MLS и знают исторические тенденции и потенциал роста районов на своих рынках. В конце концов, они покупают и продают дома каждый день и обладают практическим опытом, которым могут поделиться.
Эксперты по перепродаже домов скажут вам, что первое, что вам нужно знать о перепродаже домов, — это местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Это может звучать как заезженная пластинка, но это правда. Профессиональный риэлтор сможет помочь вам найти дом в районе, где стоимость недвижимости растет.
Вы также хотите найти дом, в котором будет как можно меньше сюрпризов при ремонте и ремонте. Это означает, что осмотр дома перед покупкой должен выявить любые серьезные повреждения конструкции или фундамента.
Это хорошее предостережение для тех, кто покупает дом на аукционе, где они не могут провести осмотр дома. В ваших интересах убедиться, что вы обладаете обширными знаниями о любых повреждениях или проблемах с недвижимостью.
И вам нужно убедиться, что дом, который вы выбираете для продажи, стоит ниже своей рыночной стоимости. Вот хорошее правило: худший дом в хорошем районе обычно дорожает, особенно после хорошего ремонта.
Как получить прибыль при сдаче дома в Вирджинии
Есть никаких жестких правил, когда дело доходит до успешной продажи недвижимости. Но есть некоторые факторы, которые вам необходимо учитывать, чтобы значительно увеличить свои шансы на заработок. Как правило, общая стоимость перепродажи дома может составлять около 10% от его покупной цены.
Рекомендуется сотрудничать с профессиональным агентом по недвижимости и использовать сопоставимые объекты недвижимости, чтобы увидеть, как недвижимость, заинтересованы в мерах вверх. Эмпирическое правило для инвесторов обычно заключается в том, чтобы платить 70% стоимости после ремонта (ARV или стоимость дома после его полного ремонта) за вычетом стоимости ремонта, который ему потребуется.
Home flippers should always keep in mind that the стоимость переворота дома представляет собой сумму стоимости приобретения недвижимости, затрат на ремонт и реконструкцию, расходов на содержание, и стоимость продажи недвижимости (включая маркетинг).
Если мы применим правило 70% к дому в Вирджинии стоимостью средней стоимости штата, требующему ремонта в размере 20 000 долларов, мы умножим 257 700 долларов на 70%. Это равняется 180 390 долларов США. Затем мы вычтем из этой цифры 20 000 долларов, в результате чего стоимость того, что мы должны заплатить за недвижимость, составит 160 390 долларов.
Если мы купим дом за 160 000 долларов, а затем продадим его позже за 257 000 долларов, это принесет нам значительную прибыль. прибыль, даже при затратах на ремонт в 20 000 долларов. Но вы должны помнить, что вы также берете на себя риск и долги. Вы также тратите время и силы на ремонт и перепродажу недвижимости.
Этот процесс можно сделать намного более эффективным и менее напряженным, если вы работаете с профессиональным риэлтором, который может сопровождать вас на протяжении всего процесса.|| |209
Paying Cash Vs. Taking Out a Loan
Поскольку перепродажа дома сопряжена с риском, всегда лучше инвестировать наличными. Таким образом, вам не придется платить проценты за те месяцы, пока вы ремонтируете недвижимость и пытаетесь ее продать.
Кроме того, использование собственных финансов без влезания в долги позволит вам выбрать наилучший курс действия, если сдача дома занимает больше времени, чем ожидалось. Люди, которые берут кредит для финансирования своего дома, могут действовать в отчаянии (и продавать по более низкой цене, чем они хотят), просто чтобы избавиться от долга.
Но не у всех есть наличные деньги, чтобы продать дом без помощи кредиторов. Когда дело доходит до финансирования, существует довольно много вариантов исправления и изменения. К ним относятся ссуда «твёрдых денег» или «реабилитационная» ссуда, при которой краткосрочная ссуда предоставляется для того, чтобы человек, перевернувший дом, мог купить и отремонтировать недвижимость.
Вы также можете профинансировать свой дом, перевернув его. кредитная линия под залог собственного капитала. HELOC имеют минимальные лимиты капитала и требуют хороших кредитных рейтингов, но они являются одним из самых простых способов обеспечить деньги для вашего потенциального проекта.
Стандартный кредит под залог собственного капитала также может подойти. Это даст вам единовременную сумму для завершения ремонта. Идея состоит в том, чтобы как можно быстрее продать свою недвижимость и погасить кредит. Это можно делать неоднократно, если вы своевременно погашаете кредит.
Профессиональный риэлтор сможет работать с вами, чтобы определить потенциальную норму прибыли после учета стоимости вашего кредита, деньги, необходимые для ремонта, и стоимость покупки недвижимости.
Пять лучших городов Вирджинии для домашних ласт в 2019 году
1. Вирджиния-Бич
Цены на жилье здесь стабильно росли на протяжении последних нескольких лет. Это очень популярный рынок, поэтому, если вы найдете хорошую недвижимость, нуждающуюся в ремонте, ее не составит труда продать после того, как вы ее отремонтируете. Средняя стоимость дома в Вирджиния-Бич составляет 266 400 долларов. Средняя цена дома, по которой продаются дома в этом сообществе, составляет 250 000 долларов.
2. Лексингтон
Ранее мы отмечали, что в Лексингтоне наблюдается удивительный рост по сравнению с прошлым годом, и ожидается, что его рынок жилья будет расширяться в обозримом будущем. Есть некоторые объекты недвижимости, которые регулярно перечисляются в диапазоне 130 000 долларов, которые могут представлять интерес для новичков, занимающихся домашним хозяйством, с ограниченным бюджетом.
3. Чесапик
Это один из самых быстрорастущих городов Вирджинии и уже крупный мегаполис штата. Средняя стоимость дома в городе составляет 350 500 долларов США, а в период с 2017 по 2018 год стоимость жилья выросла почти на 5%. Ожидайте, что цены на жилье будут продолжать расти вместе с ростом населения и рабочих мест в городе.
4. Ньюпорт-Ньюс
Это не только один из самых популярных рынков недвижимости в штате, но и один из самых доступных. Средняя стоимость дома в городе составляет 179 400 долларов, и аналитики прогнозируют, что стоимость жилья будет продолжать расти в этом году после того, как портовый город отпраздновал свой лучший год в судоходной деятельности. Город также ожидает огромного притока рабочих мест, как только поступит финансирование на строительство новых подводных лодок.
5. Ричмонд
Ожидается, что в этой очаровательной столице продолжится невероятный рост жилищного сектора. В период с 2017 по 2018 год стоимость домов выросла на 7,3%. Цены на жилье также относительно недорогие. Средняя стоимость дома составляет 218 800 долларов США, а средняя цена, по которой дома продаются, составляет 206 000 долларов США. агент. Умные агенты-партнеры являются экспертами в своей области и знают все тонкости сообществ Вирджинии и ее жилищного сектора.
Next Steps for Virginia House Flippers
It is essential that novice house flippers work with an experienced agent. Clever Partner Agents are experts in their field and know the ins and outs of Virginia's communities and its housing sector.
Передача жилья может быть чрезвычайно прибыльной. Это также может быть очень рискованно.Умный партнерский агент может помочь вам определить, каковы эти риски. Они также могут помочь вам ориентироваться на рынке недвижимости, чтобы после завершения ремонта вы получили прибыль, а не убытки. Они также порекомендуют подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы вы могли быстро сделать ремонт и быстро продать свою недвижимость.
Когда придет время продавать, агенты-партнеры работают за небольшую часть обычной комиссионной ставки. Они также предоставляют полный спектр услуг, поэтому вы можете получить максимально возможную прибыль, не жертвуя при этом какими-либо преимуществами профессионального риэлтора.
ВсеУмные агенты-партнеры в курсе текущих тенденций рынка недвижимости в Вирджинии. Они являются ведущими переговорщиками из таких крупных компаний, как Keller Williams, Century 21 и RE/MAX, и помогут вам извлечь максимальную выгоду из ваших инвестиций.