Решение сменить дом может стать отличной стратегией инвестирования в недвижимость. особенно если вы найдете правильный рынок. Передача домов в Вашингтоне может быть рискованной, особенно для начинающих инвесторов. Это руководство расскажет вам о факторах, которые следует учитывать при продаже домов в Вашингтоне, округ Колумбия.
Существует множество отличных методов инвестирования в недвижимость, но продажа домов – один из лучших способов получить быструю прибыль. . Однако перепродажа домов требует немалого исследования и планирования, и это одна из самых рискованных типов инвестиционных стратегий.
При успешном выполненииперепродажа домов can generate large sums of profit in a short period of time. In order to improve your odds of flipping a home successfully in the Washington, D.C. area, it’s important to understand your local market and search for the right property.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как продать дом в Вашингтон, округ Колумбия, и какнайти лучшие инвестиционные возможности.
Вашингтон, округ Колумбия. Анализ рынка жилья
Понимание средних цен на недвижимость на рынке в Вашингтоне, округ Колумбия, может помочь потенциальным инвесторам, желающим продать дома, лучше оценить рынок. В то время как в стране в целом наблюдается рынок продавца, рынок в Вашингтоне, округ Колумбия, гораздо более нейтральен, то есть в данный момент он не благоприятствует ни покупателям, ни продавцам.
По данным Zillowdata, сейчас средняя стоимость дома в Вашингтоне, округ Колумбия, составляет 573 900 долларов, что на 2% больше, чем в прошлом году. Ожидается, что в следующем году это значение снизится на 0,5%. В настоящее время средняя цена дома в Вашингтоне, округ Колумбия, составляет 599 000 долларов США, хотя средняя цена продаваемых домов составляет 533 300 долларов США, что значительно ниже запрашиваемой цены.
Конечно, стоимость домов сильно варьируется в зависимости от того, в каком районе округа Колумбия вы находитесь. Например, прямо сейчас в районе Блумингдейл средняя стоимость дома составляет 843 100 долларов и, по прогнозам, вырастет еще на 2,6%. Однако в районе Пенн-Квартер средняя стоимость дома составляет 465 900 долларов США, и, по прогнозам, она будет расти гораздо меньшими темпами - 0,4%.
Инвестирование в дом с высоким потенциалом увеличения стоимости может помочь вам лучше максимизируйте сумму прибыли, которую вы можете получить,сдавая дом.
Чтобы повысить шансы заработать больше денег и одновременно снизить риск, объединяйтесь в команду с местным агентом по недвижимости, который может предоставить представление о местном рынке, а также о потенциальной инвестиционной недвижимости для продажи.
Хотите начать продавать дома в округе Колумбия?
Let Clever Агент-партнер найдет для вас отличную инвестиционную недвижимость.
Как найти дома для сдачи в аренду в Вашингтоне, округ Колумбия
Лучшие предложения в Вашингтоне, DC обычно встречаются в домах с мотивированными продавцами и в домах, требующих капитального ремонта. .
Типы домов, которые можно выгодно продать, часто включают в себя отчуждение выкупа, предварительное отчуждение, недопродажу, а также заброшенную или заброшенную недвижимость. Вот как их найти.
1. Используйте программное обеспечение для инвестиций в недвижимость
ПриложениеDealMachine — это инструмент, который действительно может вам помочь.
Программное обеспечение DealMachine для недвижимости помогает Инвесторы из Вашингтона, округ Колумбия, находят и исследуют проблемные дома (предварительная потеря права выкупа, потеря права выкупа, короткие продажи и т. д.) и быстро связываются с владельцами с помощью отслеживания пропусков партий и кампаний прямой почтовой рассылки.
DealMachine стремится к Приложение Dollars быстрое и простое в использовании. Когда вы едете по округе и замечаете дом, который может стоить дорого, вы можете отправить владельцу прямую почтовую рассылку через приложение, что значительно сэкономит время.
Загрузите приложение DealMachine, чтобы находить недооцененную недвижимость во время вождения. Компания предлагает 7-дневную бесплатную пробную версию и бесплатные кредиты в размере 15 долларов, которые можно использовать для маркетинга.
2. Сотрудничайте с риэлтором, дружественным к инвесторам
Сотрудничество с риэлтором, дружественным к инвесторам, — лучший способ обеспечить выгодную и легкую покупку дома.
Агенты обладают опытом работы на различных рынках Вашингтона, округ Колумбия, разбираются в законах и практике недвижимости, характерных для штата, и могут предоставить доступ к менее известным районам и объектам недвижимости, которые могут стать инвестицией вашей мечты.
Агенты по недвижимости Clever могут помочь вам разобраться в вашем местном рынке недвижимости и сделать ваш путь поиска дома легким - и соответствующие покупатели могут получить обратно 0,5% от покупной цены своего дома после закрытия, потенциально спасая вас тысячи.
Как определить, является ли недвижимость в Вашингтоне, округ Колумбия, хорошей инвестицией
Выбор идеальной недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия, которую можно продать, является важным решением, которое может повлиять на вашу общую прибыль. Покупка дешевой недвижимости для восстановления является общей стратегией, но поиск идеального баланса между подходящим районом и текущим состоянием недвижимости является ключевым моментом для минимизации вашего риска.
Вы можете начать с изучения существующих домов на сайте рынок в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы понять, какие районы самые популярные и какие удобства привлекательны для покупателей. Это поможет вам лучше определить, какие типы домов наиболее важны для покупателей в округе Колумбия.
Работа с местным агентом по недвижимости также может помочь вам оценить, какие типы домов продаются быстрее в округе Колумбия.
Как получить прибыль при сдаче дома в Вашингтоне, округ Колумбия
Найти доступную недвижимость в Вашингтоне, округ Колумбия, легко, но Чтобы получить прибыль приперепродаже домов, вам необходимо оценить ремонт, проценты по кредиту и другие расходы, прежде чем решить, подходит ли вам та или иная возможность. Если вы проведете все необходимые исследования перед покупкой дома, это поможет вам избежать рискованной инвестиционной ситуации. Принимая решение о покупке, вам следует принять во внимание самую популярную стратегию переворота: правило 70%. Эта стратегия помогает потенциальным инвесторам решить, стоят ли конкретные объекты недвижимости или инвестиционные возможности общего риска.
In order to ensure your flipped property will generate the right ROI (return on investment) before making a buying decision, you should consider the top-rated flipping strategy: the 70% rule. This strategy helps potential investors decide if particular properties or investment opportunities are worth the overall risk.
Понимание правила 70%
Правило 70% призывает инвесторов платить только до 70% послеремонтной стоимости (ARV) имущества за вычетом затрат на ремонт и реконструкцию. Вы можете использовать эту формулу, чтобы снизить риск потери денег на инвестиционную недвижимость.
Чтобы лучше понять правило 70%, давайте посмотрим на пример, основанный на медианной стоимости недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия: 599 900 долларов США.
Если рекомендованная стоимость вашего дома составляет 599 900 долларов США и на ремонт требуется 70 000 долларов США, вам не следует платить за недвижимость более 349 930 долларов США. |861
$599,900 x 70% = $419,930 - $70,000 = $349,930
To better specify your homes ARV, it’s helpful to research comparable homes in your local neighborhood to determine what they’re selling for. Working with a good repair company or contractor can also help you best estimate your overall repair expenses.
Ваш агент по недвижимости также может помочь вам принять разумные инвестиционные решения и помочь вам определить потенциальную стоимость недвижимости.
Другие факторы, которые следует учитывать
После того, как вы определили рентабельность инвестиций, которую может принести ваша недвижимость, важно принять во внимание, сколько времени займет весь процесс перехода. Прогнозирование того, сколько времени потребуется на покупку, ремонт и перепродажу недвижимости, поможет вам определить, как долго вы будете ждать, прежде чем увидите прибыль.
В среднем это занимает180 дней для завершения всего процесса перепродажи от покупки до перепродажи. Это число сильно различается на разных рынках, но его следует учитывать при определении бюджета и планировании графика сдачи в аренду.
Дома в Вашингтоне, округ Колумбия, находятся на рынке в среднем 64 дня. Хотя ваш агент по недвижимости, вероятно, может помочь ускорить этот график, если вы используете его в качестве базового, покупка вашей недвижимости займет 64 дня и 64 дня, чтобы перепродать перепроданную недвижимость. Если вы надеетесь завершить весь процесс за 180 дней, у вас останется 52 дня на ремонт.
Понимание того, как задержки могут повлиять на вашу прибыль или общую продажу, поможет вам лучше планировать действия на случай непредвиденных проблем.
Плата наличными или получение кредита
При принятии решения о том, как финансировать ваши инвестиции, важно понимать, что оплата недвижимости, которую вы собираетесь продать наличными, всегда принесет большую прибыль. чем финансирование недвижимости. Хотя вы можете взять ипотеку, кредит под залог собственного капитала (HEL) или кредитную линию (HELOC), оплата наличными является наименее рискованным методом финансирования вашего проекта.| ||
Поскольку инвестирование в перепродажу недвижимости всегда сопряжено с непредвиденными факторами, если этот процесс займет больше времени, чем планировалось, вы можете в конечном итоге продать дом дешевле запланированной розничной цены и потратить больше на проценты, если вы финансируете свой проект. Слишком большая выплата процентов может существенно повлиять на вашу рентабельность инвестиций, а в некоторых случаях полностью поставить под угрозу вашу прибыль.
Например, если вы зарегистрируете свои инвестиции в Вашингтоне, округ Колумбия, на сумму 599 900 долларов США и профинансируете проект, вот что может произойти, если непредвиденные обстоятельства появляется сообщение о ремонте, и сроки продлеваются.
Если вы планируете продать свою недвижимость за 599 900 долларов США, но она находится на рынке дольше месяца, вы можете быть вынуждены снизить стоимость продажи до 575 000 долларов США или меньше. Вот как все сложится, если это произойдет.
- Сумма кредита на покупку - $399,940
- Сумма кредита на ремонт - $78,000
- Проценты, выплаченные за четыре месяца - $23,790|| |896
- Unexpected repairs - $17,000
- Затраты на закрытие, 50 000 долларов США
В результате вы получаете прибыль в размере 19 900 долларов США. Хотя это может показаться приличным, давайте посмотрим, во что бы это обошлось, если бы вы могли оставить свой дом на рынке по более высокой ARV (без уплаты комиссий по процентной ставке). Профинансировав наличными и продав за 599 900 долларов США, вы могли бы заработать54 960 долларов США прибыли.
Лучшие города в Вашингтоне, округ Колумбия, для House Flippers в 2019 году| ||909
Even though the market in Washington, D.C. is fairly neutral, there are some neighborhoods where the market is hot and it’s more likely that you’ll turn a profit when flipping a property. Here are the top five neighborhoods to consider for flipping properties in Washington, D.C. in 2019.
Блумингдейл
В этом популярном районе Вашингтона, округ Колумбия, стоимость жилья одна из самых высоких в городе; с 2018 года они увеличились на 5,7%.
Средняя стоимость дома= 843 100 долларов США
Прогнозируемый рост стоимости дома= 2,6%
Logan Circle
Рынок в Logan Circle сейчас очень горячий, а это означает, что у вас больше шансов быстро найти покупателей, готовых заплатить большие деньги.
Median Home Value = 581 700 долларов США
Средняя цена листинга= 639 000 долларов США
Прогнозируемый рост стоимости дома 0,3%
Тракстон Серкл
Цены на жилье в Тракстон Серкл находятся на высоком уровне для Вашингтона, округ Колумбия, и выросли на 4,8% за последний год.
Median Home Value = 757 500 долларов США
Прогнозируемый рост стоимости дома = 2,8%
Ледруа Парк
This popular Washington, D.C. neighborhood is a great place to buy property, with high home values that have increased by 4.7% over the past year.
Средняя стоимость дома= $811 200| ||951
Projected Home Value Growth = 1,8%
NoMa
Хотя стоимость домов в NoMa немного ниже среднего, рынок переживает жару стоимость увеличилась на 6,5% за последний год.
Средняя стоимость дома= 462 800 долларов США
Прогнозируемый рост стоимости дома= 4,3 %
Следующие шаги для переворота домов в Вашингтоне, округ Колумбия
Первый шаг к перепродаже домов может стать отличным способом для потенциальных инвесторов быстро получить окупаемость инвестиций. Хотя вы можете получить большую прибыль от инвестирования и продажи недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия, важно осознавать риски, которые могут возникнуть на этом пути. Сотрудничество с опытным агентом по недвижимости может помочь вам снизить инвестиционный риск.
Если вы ищете местного агента по недвижимости, позвольте Clever помочь вам. Умные агенты-партнеры — это проверенные агенты с самым высоким рейтингом, которые могут помочь вам ориентироваться в инвестиционном процессе, от принятия финансовых решений до покупки и перепродажи вашей недвижимости. Умные партнерские агенты также помогут вам быстро найти идеальную инвестиционную недвижимость.
Когда придет времяперепродать вашу инвестиционную недвижимость, вы сможете сэкономить деньги. с агентами-партнерами Clever, поскольку они взимают всего 3500 долларов США или комиссию в размере 1,5% за дома стоимостью более 350 000 долларов США. По сравнению с 3%, взимаемыми другими агентами по недвижимости, вы можете сэкономить десятки тысяч на комиссионных. Например, если стоимость вашего дома составляет 599 900 долларов, вы заплатите своему агенту только 5 999 долларов вместо 17 997 долларов, положив 11 998 долларов обратно в свой карман.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
